【話題】問題化するシェアハウス投資...30年家賃保証が2年で停止
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シェアハウスの建設・管理を行うサクトインベストメントパートナーズ（東京都中央区・以下、サクト）に対し、同社から被害を受けたと主張する団体『SAKT IP被害者支援室（以下、サクト被害者の会）』が４月に設立し、メンバーが12月５日時点で130人に達した。今年２月から家主へのサブリース家賃の振り込みが止まり、再開のめどが立っていない。
ウェブサイト設立メンバーは130人
「騙されたかもしれない。どうなっているのかわからない。事実を教えてほしい」。悲痛な叫びが現在、サクト被害者の会の代表を務める千葉拓哉氏のもとへ最初に寄せられたのは、2017年１月末のことだった。
千葉氏は３社の不動産会社で顧問を務め、資産構築コンサルタントを生業としている。
サクトは購入した土地にシェアハウスを建設し、同社がサブリースで30年間の家賃保証をするビジネスモデルで事業展開をしていた。主にターゲットとしていたのは大手企業に勤めるサラリーマンや医者などだ。同社でシェアハウスを建築しサブリースしていたが、千葉氏によると家賃の振込が２月から止まったという。
千葉氏は、他にも被害者がいるのではないかと考え被害者のためのウェブサイトを立ち上げたところ、同様の被害を訴えるオーナーが８カ月で約130人集まった。そのうち、30人ほどは建物が建築されないまま、土地を購入した際の借入の利息を銀行に払い続けている状況だという。契約した家主は着工の際に発生する支払い、上棟の際の支払い、竣工時の支払いと４回に分けて支払う契約だが、千葉氏は家主からサクトへの建築費支払いを一度ストップさせ、現状の把握に乗り出している。
調査を進めていくと、相談者が購入した物件のほとんどは、土地と建物を合せ、周辺相場とくらべて倍の価格で売られていた。しかし、契約を交わした後に振り込まれるはずの家賃分が、２月を境に支払われずに音信不通になってしまったことが判明。130人のシェアハウス事業へ融資総額は300億円にのぼるという。
サクト被害者の会は今後、サクトの代表に対する損害賠償請求をすること、販売に関わった会社に対する、共同不法行為についての追及などを進めていく。
実際にサクトでシェアハウスを購入した投資家はサクトの販売手法をこう語る。
１棟の仮契約後に２棟分の販売決定
サクト被害者の会に所属するＡ氏は、当時の年収700万円台で30代の大手企業社員。Ａ氏がサクトから収益物件を購入するきっかけになったのは、13年の５月に、高収入の転職を支援する会社Ｂ社の社員と異業種交流会で知り合ったことだった。「投資に興味がないか」と聞かれ、８カ月後の14年１月から本格的に投資話を持ちかけられた。不動産投資の経験者だというＢ社のＣ社長を紹介され、Ｄ会長とも不動産投資セミナーを通して知り合い、何度も会合するようになった。
話が購入に向けて本格的になりだしたのは５月下旬からだった。「利回り10％、30年間を絶対に維持する」「ひとつの物件で利益が出なくても、ほかに利益が出ている物件から家賃を補てんするので安心」「コンセプト型のシェアハウスにして、高い入居率を確保していく」などの説明を受け、紹介されたのがサクトだった。
６月、Ｃ社長とＤ会長とＡ氏の３人の会合に、サクトの大森啓太郎社長と社員のＫ氏が現れた。
大森社長が持参したチラシには、都内の新築で10％近い利回りをうたうシェアハウスが紹介されていた。「ノーリスクでずっと保証する」「銀行の融資が緩くなっている今しかない」と言ったせりふで後押しされ仮契約を結んだ。
仮契約を結びあまり日を置かず、「奇跡が起きた。銀行が２棟分の融資を決定した」とＤ会長から６月中旬に連絡がきた。２物件とも30年間の家賃保証をうたっている。東京都足立区と葛飾区に立つそれぞれ１棟10戸程度のシェアハウスで、価格は２棟で土地も含めて２億円。利回りは８％以上となっていた。融資を決定したのはＥ銀行のＦ支店。契約当日の２日前にはＤ会長から「Ｅ銀行の担当者に接待を受けた。絶対に来るように」と念を押す連絡まで入る周到ぶりだった。
６月下旬の契約当日、Ａ氏は手持ちの銀行通帳と源泉徴収票、身分証を持って、口座を持つ銀行で最新の取引情報を記帳してから車で大森社長とＥ銀行のＦ支店へ移動した。
Ｆ支店にはすでにサクトのＫ氏がいた。Ｋ氏はＡ氏に「銀行とはすでにすべて話がついている。安心してほしい」と話した。そして、通帳をコピーするので貸してほしいと言うので、記帳したばかりの通帳をＫ氏に渡した。
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http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1516516957/
続きます
http://www.zenchin.com/news/post-3673.php >>1
続き
Ｋ氏が通帳のコピーを作成する間、Ａ氏は行内で必要書類への記入を行った。Ｋ氏はコピーとして用意した紙を行員に渡し、行員は通帳の元本を確認せずにコピー用紙を受け取った。
15年１月には足立区の物件、４月には葛飾区の物件が竣工し、それぞれ引き渡しとなった。
引き渡しとなったあとは、２棟合わせて129万円の家賃が入るところ、管理費の20万円が天引きされ、109万円が振り込まれた。銀行への返済は約90万円だったため、新しく作成したＥ銀行の預金残高が減ることはなく、通帳を毎月確認はしなかった。
変化が起こり始めたのは、17年の３月だ。普段はまったく連絡をしてこないＥ銀行から連絡があった。内容は、「最近大丈夫ですか」というもので、一体何が大丈夫なのかという疑問はあったが、電話の内容は具体的な話はなく、様子を聞くだけのものだった。
何かがおかしいと思い、Ｅ銀行の通帳を最新の状況に記帳し確認すると、なんとサクトからの入金が２月からストップしていた。通帳を確認する癖がついていなかったため、気が付かなかった。
一体どういうことなのか確かめようと、大森社長に電話をかけてはみたものの、社員が対応するが大森社長からの折り返しの電話はまったくかかってこなかった。
事の詳細を弁護士に話したところ、弁護士はＥ銀行での取引に違和感を覚えた。そのため、銀行側で管理している契約書や通帳のコピーなどを取り寄せて確認した。すると、驚くべき事態が発覚した。
手持ちの銀行の通帳を提出したときの残高は合計で600万円程度だった。しかし、コピーの書類は合計で3000万円となっていた。つまり、偽造されていたことになる。原本と照らし合わせると、コピーをとる直前に記帳した部分の数字の桁が１桁ずつ増やされていた。
なぜそのようなことが行われたのか。Ｅ銀行の融資条件が書かれた書類を確認すると、融資条件の中に「資産4000万円以上」と書かれていた。また、サクトとのサブリース契約を確認した上で融資をするといった内容があったが、そもそもサブリースに関する契約書を交わした記憶はなかった。
Ａ氏は６月から管理会社を変更。銀行への返済は金利を引き下げてもらい、何とかしのいでいる。毎月の持ち出しを20万円に抑えて賃貸経営をしているが、預金残高は減り続けていく一方だ。「サクトはもともと会社を30年間存続させる気などなかったのではないか。Ｅ銀行も、通帳の原本と照らし合わせて確認しないなど、審査が甘すぎる。グルだったのではないか」とＡ氏は話す。
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これも詐欺ですねw たまーに携帯に突然不動産投資勧誘電話かかってくるわ
ああいうのに引っかかる人いるんだね >>7
ここで切られたら銀行もグルで終わりじゃんね サブリースで家賃完全保証、この手の本が今でも図書館に本がずらっと並んでるところがすごい。 シェアハウスは貧乏人を量産する温床、早く無くなる事を望みます この前、ガストで冴えな中年サラリーマンと3ピーススーツ着た4人の不動産っぽい男が、書類にハンコ押して「団信の審査が〜」って話してたけど、こんなような話かな？ アパート経営とかも最近多いね。
実際新築のアパートがポコポコ建ってるけど、そんなに入る人居るんだろうか。 てるみくらぶ・はれのひ・サクト
東京ってやたらとこういう詐欺紛いの業者が多いね >>19
みんな一旗揚げよと思て東京さ出てきてるんやで >>11
あいつら収入調べないでかけてくるからまじうける
俺が底辺無職なのにどうやってローン払わすつもりなんや >>24
1に書いてある通り、偽造で通すんじゃない？ 中野区杉並区辺りは、シェアハウスばかり建てられとるな。
つい最近まで戸建てだったところが、シェアハウスや狭小アパートへ。
ま、騙される方も騙されるほうやな。
アーバンプレイス
シノケン
ハウスポート
アパート投資は危険だよw そもそもシェアハウスって何ぞ？
ホモの溜まり場って認識でいいの？ >>1
> サクト被害者の会の代表を務める千葉拓哉氏
> 千葉氏は３社の不動産会社で顧問を務め、資産構築コンサルタントを生業としている。
こんなのに騙される資産構築コンサルって大丈夫なの？ アパート保証詐欺が前に流行ってたと思ったら
今はシェアハウスなのかｗ そもそも絶対儲かるなら人にやらせないで自分でやるっての バカを騙すキーワードはいつも同じ
「元本保証で高利回り」 >>1
こんな怪しいとこによくもまぁ投資したね
株ならソニーはこの２年で２倍以上です
任天堂も２倍
株ですよ、投資なら株 なんでこんな吹けば飛ぶような会社に長期の家賃保証ができると思ったのか不思議すぎる >>33
広告塔だったんじゃないの で「私も被害者」
ワインファンドの内藤忍パターン 祖父母の家が空き家状態で周りの土地も手付かずだった時に、ここより大手からサブリースの誘いあったなぁ(・ω・)
何年借り上げで年率何%とか旨い話並び立てるから「そんなに好条件ならうちが土地売ってやるからおたくが買って自前でアパートでもマンション建てて貸せば良いじゃん」と言ったら二度と顔出さんかったわ
そんな祖父母の家も無事相場通りの値段で売れましたよ(・ω・｀) 30年保証って30年はある程度の金額は保証して貰えるんじゃないの？
保証の意味が違うの？ 会計監査も入らない会社に良く保証してもらう気になるなｗ
大手に入ったのはまぐれだな Export-Import Bank of Korea >>9
https://smt-life-higai.com/
旧社名スマートライフ→スマートデイズ
サクトとはどういう関係なんだろう？ 普通に考えて、会社の平均寿命は３０年も無いからな。
ちょっと考えればすぐに破綻するのがわかる >>57
saktの大森啓太郎と深い関係のある株式会社スマートデイズ マンション経営でうちの実家はハンコ押す寸前まで行ったぞ
俺が保証人になってて俺のハンコも必要とか言われて実家に慌てて帰って計画書みたらビビったわ
クソ田舎の土地で２階建て１０部屋で建設費が８０００万
部屋と駐車場が全部埋まってやっと６万くらいしか利益が出ない超楽観的でハイリスクローリターンの計画で
１部屋でも埋まらなかったら赤字になるけど家賃保証とか甘い言葉言って騙してた
年金生活で大した貯金もないのに銀行の審査も通った
俺が止めに入ったら社員２人が慌ててやってきて俺を説得しようとしたけど
契約書見せろ言っても「契約するときじゃないと見せられない」とか言ってこっちに細かい内容をジックリ確認させない
「絶対にハンコ押さないから」って断っても何度も勝手に家に来るし電話もかけてくるしクソしつこかったわ
親父は俺が儲け話潰したって思ってたけど最近の報道見てやっとヤバかったって理解した 高級タコ部屋に出資するとか家賃30年保証とか旨い話すぎるのにペラペラの意味不明な会社に信用ないにもかかわらずほいほい判子押す馬鹿
金利保証とか詐欺の常套手段やないか… シェアハウスの建物はどうかは知らんが
アパートの場合は大抵、安普請なんだよな
映画のセットと変わらん
ゴミ量産のために多大な資産が浪費されてるようなもん これ大東やレオパの家賃保証の問題とは違って
あきらかに計画倒産というか始めから詐欺じゃん よくわからないけどアメリカで問題になったサブプライスローンってやつか >>72
それを言うならサブプライムローン
そしてそれとは違う話 通帳偽装までしてたら完全に詐欺事件だよな
銀行もわざと偽装を見逃してたんじゃないの？ >>51
その約束が守られなかったから問題になってるんだろう
保証する側が資金ショートしたら終わる話だしね 時代が進んで家や内装を整備する技術も進歩しているのに
何故か狭いところに寄り集まって他人大家族で生活する
不思議なもんだな >>82
グルなわけないじゃん
通帳の原本確認怠った案件で返済滞ったら大変だぞ
保証会社に免責される >>73
取り締まる奴らが詐欺の元締めだからなwww 預金残高の改ざんなんて当たり前のようにしているらしいけど、銀行もわかっているんじゃないの？ >>87
客側は詐欺
銀行員は背任
リスクでかすぎ ＞「利回り10％、30年間を絶対に維持する」
この社員もバカだろ
この時点でおかしいと気づかないと
こんなうまい話があるわけない
これが可能なら業者が自分の金でやるよ
今は低金利で銀行がなんぼでも貸してくれるし 不動産会社に勤める彼女からアパート経営すすめられてるんだけどどうかな？
国の年金は信用できないから、自分用の年金にいいらしい。
頭金ゼロ・家賃保証でローンの負担無し、
35年後には家賃だけ入ってくるんだって。
お金払わずに将来貰えるんだからやらない方が馬鹿だよね？って。 >>91
契約したら、その彼女はキミの元を去って行くと思う。
不動産会社に勤める彼女と言っても、三井不動産の内勤のような仕事ではなく、インチキ不動産屋の営業員だろ？ >>91
契約書に家賃の見直し条項があり、空室率が上がると家賃を下げてくる。結局収入がローン返済額を下回り手放す事になる。 >>61
それよ
太陽光システムもほぼ店舗なくなって屋根の上のもの誰が管理してんだろとよく思う >>91
家賃保証・・・・
家賃保証している会社が自己破産したら終了 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
