【話題】問題化するシェアハウス投資...30年家賃保証が2年で停止
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シェアハウスの建設・管理を行うサクトインベストメントパートナーズ（東京都中央区・以下、サクト）に対し、同社から被害を受けたと主張する団体『SAKT IP被害者支援室（以下、サクト被害者の会）』が４月に設立し、メンバーが12月５日時点で130人に達した。今年２月から家主へのサブリース家賃の振り込みが止まり、再開のめどが立っていない。
ウェブサイト設立メンバーは130人
「騙されたかもしれない。どうなっているのかわからない。事実を教えてほしい」。悲痛な叫びが現在、サクト被害者の会の代表を務める千葉拓哉氏のもとへ最初に寄せられたのは、2017年１月末のことだった。
千葉氏は３社の不動産会社で顧問を務め、資産構築コンサルタントを生業としている。
サクトは購入した土地にシェアハウスを建設し、同社がサブリースで30年間の家賃保証をするビジネスモデルで事業展開をしていた。主にターゲットとしていたのは大手企業に勤めるサラリーマンや医者などだ。同社でシェアハウスを建築しサブリースしていたが、千葉氏によると家賃の振込が２月から止まったという。
千葉氏は、他にも被害者がいるのではないかと考え被害者のためのウェブサイトを立ち上げたところ、同様の被害を訴えるオーナーが８カ月で約130人集まった。そのうち、30人ほどは建物が建築されないまま、土地を購入した際の借入の利息を銀行に払い続けている状況だという。契約した家主は着工の際に発生する支払い、上棟の際の支払い、竣工時の支払いと４回に分けて支払う契約だが、千葉氏は家主からサクトへの建築費支払いを一度ストップさせ、現状の把握に乗り出している。
調査を進めていくと、相談者が購入した物件のほとんどは、土地と建物を合せ、周辺相場とくらべて倍の価格で売られていた。しかし、契約を交わした後に振り込まれるはずの家賃分が、２月を境に支払われずに音信不通になってしまったことが判明。130人のシェアハウス事業へ融資総額は300億円にのぼるという。
サクト被害者の会は今後、サクトの代表に対する損害賠償請求をすること、販売に関わった会社に対する、共同不法行為についての追及などを進めていく。
実際にサクトでシェアハウスを購入した投資家はサクトの販売手法をこう語る。
１棟の仮契約後に２棟分の販売決定
サクト被害者の会に所属するＡ氏は、当時の年収700万円台で30代の大手企業社員。Ａ氏がサクトから収益物件を購入するきっかけになったのは、13年の５月に、高収入の転職を支援する会社Ｂ社の社員と異業種交流会で知り合ったことだった。「投資に興味がないか」と聞かれ、８カ月後の14年１月から本格的に投資話を持ちかけられた。不動産投資の経験者だというＢ社のＣ社長を紹介され、Ｄ会長とも不動産投資セミナーを通して知り合い、何度も会合するようになった。
話が購入に向けて本格的になりだしたのは５月下旬からだった。「利回り10％、30年間を絶対に維持する」「ひとつの物件で利益が出なくても、ほかに利益が出ている物件から家賃を補てんするので安心」「コンセプト型のシェアハウスにして、高い入居率を確保していく」などの説明を受け、紹介されたのがサクトだった。
６月、Ｃ社長とＤ会長とＡ氏の３人の会合に、サクトの大森啓太郎社長と社員のＫ氏が現れた。
大森社長が持参したチラシには、都内の新築で10％近い利回りをうたうシェアハウスが紹介されていた。「ノーリスクでずっと保証する」「銀行の融資が緩くなっている今しかない」と言ったせりふで後押しされ仮契約を結んだ。
仮契約を結びあまり日を置かず、「奇跡が起きた。銀行が２棟分の融資を決定した」とＤ会長から６月中旬に連絡がきた。２物件とも30年間の家賃保証をうたっている。東京都足立区と葛飾区に立つそれぞれ１棟10戸程度のシェアハウスで、価格は２棟で土地も含めて２億円。利回りは８％以上となっていた。融資を決定したのはＥ銀行のＦ支店。契約当日の２日前にはＤ会長から「Ｅ銀行の担当者に接待を受けた。絶対に来るように」と念を押す連絡まで入る周到ぶりだった。
６月下旬の契約当日、Ａ氏は手持ちの銀行通帳と源泉徴収票、身分証を持って、口座を持つ銀行で最新の取引情報を記帳してから車で大森社長とＥ銀行のＦ支店へ移動した。
Ｆ支店にはすでにサクトのＫ氏がいた。Ｋ氏はＡ氏に「銀行とはすでにすべて話がついている。安心してほしい」と話した。そして、通帳をコピーするので貸してほしいと言うので、記帳したばかりの通帳をＫ氏に渡した。
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続きます
http://www.zenchin.com/news/post-3673.php オーナーさん、こうなったら一か八か、建物取り壊して新たに普通のアパート建てた方が良いのじゃないか？
配置図みたけどキッチンだけでダイニングもなく、シャワー室も一個何ていう建物でこの先３０年も借り手がつくとはとても思えない。 >>149
都内で立地が全て資産性が全てとか言ってマンション買うような奴らがそんな事理解出来るわけないだろ
都内に建物あれば絶対に需要があってものすごい価値があると思いこんでるんだから 被害者と言っても金持ちだろ。
額をピシャリと叩いた程度のダメージしかない。 「完全保障」って誰が保障するん？
そもそも保障ってそれに見合う担保があっての事だろ
「私は絶対嘘つきません」と同レベル 仮に100000000円の借り入れだとしたら、年収１０００万円のサラリーマンは、おくさんに土下座して、スーパーのレジうちにでも出てもらって、そのパート代で１０年過ごせば、自分んのサラリー１０００万円を丸々返して約１０年で完済ですね。
もちろん他に金利いるけど。 仮にも客がちゃんと付いてるのならかぼちゃの馬車よりはマシかもな。
あっちは客が入りようのないシェアハウスとは名ばかりのクソ物件だから。 >>24
マンション売買とかだと源泉徴収票発行用のダミー会社もってたりする。
今はそこまで荒っぽいことはしないはずだが。 そら、日本人の莫大な血税と富をユダヤと北チョンに上納するバラマキ売国奴でんでん下痢三が
やってるのは、すべてが日本国民の金使って張りぼての景気回復(笑)見せ金にして
ユダヤと北チョンに金儲けさせるだけの
株価不動産詐欺だからな(笑)
ユダヤと北チョンは高値で売り逃げ(笑)
下痢三がやってるのは五輪も原発もモリカケもスパコンも、すべてが日本国民騙してゲリトモのユダとチョンにバラマキ放題の詐欺(笑)
学生を金品で動員､原子力巡ってまた不祥事
｢核のごみ｣処分地に関する意見交換会で謝礼
2017年11月27日
東洋経済
NUMOでは11月14日に記者会見を開催。再委託先である学生向けマーケティング会社のオーシャナイズが、参加の学生に1万円の謝礼を約束していたと明らかにした。東京や大阪、愛知、兵庫の4会場では、同社が学生サークルに5000円相当の物品提供を約束していたとも説明した。 カナダ、安倍首相に謝意＝TPP11で「並外れた指導力」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180124-00000022-jij-n_ame
1/24(水) 7:48配信
時事通信
【ロンドン時事】カナダのトルドー首相は23日、スイスで開幕した世界経済フォーラム年次総会（ダボス会議）で演説し、
環太平洋連携協定（TPP）11カ国が離脱した米国抜きで新協定「TPP11」に署名する運びとなったことに関して「とりわけ安倍（晋三）首相に感謝したい」と謝意を示した。
11カ国は東京都内で23日まで開催された首席交渉官会合で、署名式を3月8日に行う方針で合意した。トルドー首相は「東京で達成された合意は妥当なものだ」と歓迎。
安倍首相の「並外れたリーダーシップ」が良い結果をもたらしたと評価した。 築３０年の物件を探して見てこい。
それで全てがわかる。 アホくさ
全て自己責任
契約書を見てないとか、そんなの通る訳ねーだろ >>1
利回り10％が30年って文字をみた瞬間、そんな話はゴミ箱に投げ捨てろってレベル。 利回りも表面利回りと実質利回りがあり、大抵はよく見える表面利回りに騙されとる。 シェアハウスって、要は乞食の収容施設だからねぇw
そんな所に住まなきゃならない
最下層の不可触民にだけはなりたくない。 不動産には関わるな
８９３の世界だからな
法律なんかなんの役にも立たないぞ 被害者友の会も絵図の一部かね。
仕掛け人の手下が、手際よく物件を手に入れて、何かに転用するだろ。 公務員とか会社員とか所詮、自分で汗かいて稼いだ金じゃない
あぶく銭だから簡単に失ってしまうんだよね。
つまらない仕事で年収７００マンとかもらってるから
金銭感覚がマヒしている。 バカだろコイツラｗ
どう見ても投資と同じ。
失敗したら入らないのは当たり前。
30年絶対に保証するなんて約款で書かれてるわけねぇよｗ
実際に立てて払われたのならそれは事業の失敗なだけだ 騙される方が悪い
今時シェアなんて外国では不法移民の巣窟だぞ
どうみてもそういうめんどくさいことをオーナー（笑）に丸かぶせするために投資を煽ってただけ >>33
広告塔や勧誘業やってた人間が
責任逃れのために訴訟起こすふりしているだけ 家賃保証とか金利保証とか
バブル時代の詐欺の代名詞みたいなものだったのに
今でも騙されるバカが居る >>71
同じだよ、今から移民様のために一生懸命ボロアパート乱造しているんだよ 投資話で絶対は禁句だよな。
これ出てきたら漏れなく詐欺。 通帳の偽造の件がキモだな。
銀行はあくまで被害者、と。 成人過ぎが30年シェアハウスに暮らしたら何歳よ・・
どんだけアホなら30年家賃保証とか信じるの？ 賢い奴、自分は衆に優れた知恵者だと自認している奴ほど
騙されやすいってのは確かにあるな
自分は騙されないという思い込み
騙された事に気付きかけても、プライドと見栄が
被害を認めるのを邪魔してすぐ動けない
結局、詐欺に絶対合わない奴なんていないと認識する事が第一だな >>136
口から出任せの営業力だよ。
人を信じるということはそういう事。
<ヽ｀∀´>騙されたヤツがバカなだけニダ >>150
よっぽど属性がよくなければ、再建築のローンが通らないのでは？ >>179
>通帳の偽造の件がキモだな。
>銀行はあくまで被害者、と。
でもそれはコピーを見て融資の判断したのだろ。
原本を見るという基本を怠った銀行の責任も大きいと思うよ。
印鑑証明の提出ををコピーで許す銀行なんて無いだろ。 通帳の偽造となると、オーナーと仲介業者の仕業だよ。
いくらなんでも銀行が偽造しないでしょ。
被害者といってもやってることがおかしいでしょ 杉並に土地持ってるけど、アパートにしろとか売込みが凄い。レオパレスとか何十回も電話して来る。
他の所だけど、１億円でアパート建てたら、諸経費抜いても年５００万円手に出来て、
２０年くらいで完全に元が取れて、後は儲かるだけとか言われたけど、話がうますぎるよな。 >>189
相続税対策で提案してこないなら定期貸地で貸してやる事を検討してやるけどどうよって言ってみ 189を補足すると（面倒なので利子とか省いてざっくり言うと）、２０年後には合計で２億円手に入れるから、
１億が手元に、もう１億でアパートの返済も済んで築２０年のマンションがタダで手に入ってる状態になってるって事。 >>190
いろいろと理由付けて、激安でなら借りるって感じになると思う。 スレとは関係ないけど、シェアハウス協会会長を自称して投資ビジネスに勧誘する
安っぽくて胡散臭いチラシは数年前に見たことあるわ
流行ってたんだね、こういう手口 そりゃ詐欺師は誰が最も騙されやすいか考えて行動するからな。
今回は年収700万円以上の欲張ったサラリーマン。そんな属性でも１億のローンがつくとは知らなかったわ。 >>189
俺なら、積水ハウスに相談するな。
あそこも子会社の積和不動産株式会社が一括借り上げするけど，むちゃくちゃ高い賃料設定なんかしないよ。
賃料高く設定して利回りよく見えるところは、それは割高な建築費が原資になっているから。
それと、レオパレスの２階建はほとんどが木造だろ。
築２０年の木造住宅が、どの様な状態になってるか一度いろいろ見た方が良いと思うよ。 >>195
木造で建築コスト下げて相続対策が済んだあとはさっさと回収する方がいいんだけどな
サブリースで搾取され続けるの前提で考えるのも相当なアホだろ >>196
>木造で建築コスト下げて相続対策が済んだあとはさっさと回収する方がいいんだけどな
でもこの様なサブリースを行っているデベロッパーは建築コストが高いでしょう。
その余分なコストを原資にサブリースを可能にしてるのだから。
確かレオパレスもほとんど木造２階建アパートでしょう。 部屋借りるなら、普通にアパートだよな
誰が好き好んでシェアハウスになんか住むんだよと考えなかったのかな 夢も希望も無いシェアハウス
貧乏の代名詞シェアハウス
貧乏は感染するから、貧乏同士、貧乏菌を感染させあって
一生貧乏から抜け出せないどころか
シェアハウスの家賃さえ支払えずに逃亡する
貧困ビジネス、一見儲かるようだが、絶対に手を出してはいけない。
貧乏は感染する。
心も明るくならないし不快な思いばかりする。
貧乏とは関わってはいけない。 世田谷あたりでも5万円前後のアパートはいくらでもあるのに
何が悲しくて共同便所、共同シャワーの物件に
6万円出して住まなければならないんだろう。
これで収益を出そうとしている人の頭の方がいかれてる。 >>199
やるなら資産家のジジババが子供もパートナーも失った悲しさを、余剰金でシェアハウス作って若い奴らの面倒見ることで余生を楽しむくらいしかシェアハウスやる意味ないしな。
しさも今これやったらタチの悪い10人が来たら速攻で背乗りとかされそうw >>16
あー、確かにおばちゃんをスリーピースみたいなのが二人囲んでハンコ押せだの家賃利回りがどうのと説明してたわな
ジョリーパスタで >>16
場所に制限あるんでないの？不動産買うときの契約時は こういうシェアハウス投資は、テレ東やSPAあたりで特集されていたように思うがな。 【トラブル】女性専用シェアハウス運営会社、物件所有者への賃借料支払いを突然停止★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1516746836/252
こっちのスレと同じじゃないか
アホすぎるって
欲かきすぎだｗ >>189
1年目の収益を20年目では絶対に得られない
収益は年とともに絶対に低下するそれがマンション経営
これを否定する奴は詐欺師の仲間 家賃保証制度は禁止にしたほうがいい。
現状悪質業者にいいように利用されてる。 家賃保証って入居者居ないのにどこから金出すんだよって考えれば騙されねえと思うんだけどな
元本保証の投資とかもそうだけど自分が会社側と考えたらどうやっても無理だって分からないのかな (´・ω・｀)まず高卒程度の日商簿記２級をとるため、減価償却という項目と
耐用年数というものが法廷根拠で存在しているという事実を確認しろよな。
３０年の家賃保証など詐欺ですよ。 30年後なんて一番メンテに金がかかりそうな時期に放り出されるのってどうなん？
とは思ってたな、不動産のこと知らないけど >>197
こんなシェアハウスは水回りやガスとかのいろんなコストもかからないから戸建てに毛が生えた程度だぞ
建築コストが高いっていうかぼったくられてるのに気づかないだけだろ
素人は変な思い込みが強いから簡単に騙される おまいら「騙されるほうがアホだから悪い」とか言ってる者がいるが、
それ間違いだぞ。騙すほうが100%悪いのよ。
非難すべきは100%詐欺師のほうよ。
例えば、おまいらが数十年後、ヂヂーになったときは、
たとえ小金は溜め込んでても、気力・知力・体力は確実に衰えているはず。
そのとき若者の詐欺師にガーッとこられてみろ。いっぺんに騙されるぞ。
そのとき、今は生まれていない数十年後の若者に、未来5ちゃんねるの中で、
>バカヂヂーども(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰｰｰｯ 騙されるほうが悪い!
と煽られたら、どうよ？
「騙されるほうがアホだから悪い」とか言ってる連中は
そういう想像力を持つべきよ。 シェアハウスに医者とリーマンが住むわけ無いだろ。
あそこに済むのは金ない学生やフリーター。 投資は自己責任だから。
被害者ぶるのは如何なものかと思う。
欲の皮が突っ張った結果なだけだし。 >>180
別にずっと同じ人が住まなきゃいけないわけじゃないよｗ
家賃保証は信じたらダメだが これは分かりきってたな。
シェアハウスの運営なんて一棟貸しの賃貸物件をリノベするくらいじゃないと利益でない。
ゲストハウスも然り。
10年もすれば住宅も余るし日本に観光客も来なくなるかもしれないのに、そんなのに億単位の金を投資すること自体が浅はかだとしか言いようがない。
俺は設計事務所やっててシェアハウスやゲストハウスの設計の話が来るが、設計は請けるけど、この施主ほんとに大丈夫なのかなあと、少々同情してしまうよ。 世の中を良く理解して居なくても、世の中に美味い話は無いとだけ理解していれば、それだけで大きな間違いは無い。
大物政治家とかになれば、美味しい話もあるんだろうけど。 ただでさえ賃貸過剰なのに
シェアハウスなんて住みたいのかよ
その前に少子化、人口減少くらい分かってただろ >>223
人の話を聞いてないって良くいわれませんか？ >>64
連帯保証人にならなくて良かったね、悪徳業者との戦いは大変だったね。
やはり２ちゃんを見ている人は賢い。 【レス抽出】
対象スレ：【話題】問題化するシェアハウス投資...30年家賃保証が2年で停止
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黒幕はスルガか 金融庁長官のお墨付き銀行だから、オーナーは逆立ちしても救済されない。 あれ、最近似たような話聞いたと思ったが、別件か。
世の中アホが多いねえ ふつうに１０％も利回りあるなら
他人に借金して投資させずに自分たちで投資しちゃうよねｗ
わざわざ人に儲け話教えたりしないよね こんなのに引っかかる方がバカ。
だって、本当に儲かる投資なら、この会社自らが投資してるでしょう？
そんなに儲かるなら、営業マン、あなたが今すぐ会社をやめて投資しなさいよ。 スルガ銀行ってサラ金くさい高収益な銀行だから、ここの株買おうかと眺めていたら暴落しやがった そもそもシェアハウスなんて一部のリア充が好んでるだけで大半は嫌だろｗ
建物をシェアハウスな作りにしちゃったから普通のアパートとして使えないから四面楚歌 不動産投資は当たり外れが激しい。見極める目が無いなら、
素直にREIT投信でも買っとけってことだよ。 >>242
スルガ、オリックス、静岡銀行は同類だよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
