【話題】問題化するシェアハウス投資...30年家賃保証が2年で停止
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シェアハウスの建設・管理を行うサクトインベストメントパートナーズ（東京都中央区・以下、サクト）に対し、同社から被害を受けたと主張する団体『SAKT IP被害者支援室（以下、サクト被害者の会）』が４月に設立し、メンバーが12月５日時点で130人に達した。今年２月から家主へのサブリース家賃の振り込みが止まり、再開のめどが立っていない。
ウェブサイト設立メンバーは130人
「騙されたかもしれない。どうなっているのかわからない。事実を教えてほしい」。悲痛な叫びが現在、サクト被害者の会の代表を務める千葉拓哉氏のもとへ最初に寄せられたのは、2017年１月末のことだった。
千葉氏は３社の不動産会社で顧問を務め、資産構築コンサルタントを生業としている。
サクトは購入した土地にシェアハウスを建設し、同社がサブリースで30年間の家賃保証をするビジネスモデルで事業展開をしていた。主にターゲットとしていたのは大手企業に勤めるサラリーマンや医者などだ。同社でシェアハウスを建築しサブリースしていたが、千葉氏によると家賃の振込が２月から止まったという。
千葉氏は、他にも被害者がいるのではないかと考え被害者のためのウェブサイトを立ち上げたところ、同様の被害を訴えるオーナーが８カ月で約130人集まった。そのうち、30人ほどは建物が建築されないまま、土地を購入した際の借入の利息を銀行に払い続けている状況だという。契約した家主は着工の際に発生する支払い、上棟の際の支払い、竣工時の支払いと４回に分けて支払う契約だが、千葉氏は家主からサクトへの建築費支払いを一度ストップさせ、現状の把握に乗り出している。
調査を進めていくと、相談者が購入した物件のほとんどは、土地と建物を合せ、周辺相場とくらべて倍の価格で売られていた。しかし、契約を交わした後に振り込まれるはずの家賃分が、２月を境に支払われずに音信不通になってしまったことが判明。130人のシェアハウス事業へ融資総額は300億円にのぼるという。
サクト被害者の会は今後、サクトの代表に対する損害賠償請求をすること、販売に関わった会社に対する、共同不法行為についての追及などを進めていく。
実際にサクトでシェアハウスを購入した投資家はサクトの販売手法をこう語る。
１棟の仮契約後に２棟分の販売決定
サクト被害者の会に所属するＡ氏は、当時の年収700万円台で30代の大手企業社員。Ａ氏がサクトから収益物件を購入するきっかけになったのは、13年の５月に、高収入の転職を支援する会社Ｂ社の社員と異業種交流会で知り合ったことだった。「投資に興味がないか」と聞かれ、８カ月後の14年１月から本格的に投資話を持ちかけられた。不動産投資の経験者だというＢ社のＣ社長を紹介され、Ｄ会長とも不動産投資セミナーを通して知り合い、何度も会合するようになった。
話が購入に向けて本格的になりだしたのは５月下旬からだった。「利回り10％、30年間を絶対に維持する」「ひとつの物件で利益が出なくても、ほかに利益が出ている物件から家賃を補てんするので安心」「コンセプト型のシェアハウスにして、高い入居率を確保していく」などの説明を受け、紹介されたのがサクトだった。
６月、Ｃ社長とＤ会長とＡ氏の３人の会合に、サクトの大森啓太郎社長と社員のＫ氏が現れた。
大森社長が持参したチラシには、都内の新築で10％近い利回りをうたうシェアハウスが紹介されていた。「ノーリスクでずっと保証する」「銀行の融資が緩くなっている今しかない」と言ったせりふで後押しされ仮契約を結んだ。
仮契約を結びあまり日を置かず、「奇跡が起きた。銀行が２棟分の融資を決定した」とＤ会長から６月中旬に連絡がきた。２物件とも30年間の家賃保証をうたっている。東京都足立区と葛飾区に立つそれぞれ１棟10戸程度のシェアハウスで、価格は２棟で土地も含めて２億円。利回りは８％以上となっていた。融資を決定したのはＥ銀行のＦ支店。契約当日の２日前にはＤ会長から「Ｅ銀行の担当者に接待を受けた。絶対に来るように」と念を押す連絡まで入る周到ぶりだった。
６月下旬の契約当日、Ａ氏は手持ちの銀行通帳と源泉徴収票、身分証を持って、口座を持つ銀行で最新の取引情報を記帳してから車で大森社長とＥ銀行のＦ支店へ移動した。
Ｆ支店にはすでにサクトのＫ氏がいた。Ｋ氏はＡ氏に「銀行とはすでにすべて話がついている。安心してほしい」と話した。そして、通帳をコピーするので貸してほしいと言うので、記帳したばかりの通帳をＫ氏に渡した。
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http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1516516957/
続きます
http://www.zenchin.com/news/post-3673.php 祖父母の家が空き家状態で周りの土地も手付かずだった時に、ここより大手からサブリースの誘いあったなぁ(・ω・)
何年借り上げで年率何%とか旨い話並び立てるから「そんなに好条件ならうちが土地売ってやるからおたくが買って自前でアパートでもマンション建てて貸せば良いじゃん」と言ったら二度と顔出さんかったわ
そんな祖父母の家も無事相場通りの値段で売れましたよ(・ω・｀) 30年保証って30年はある程度の金額は保証して貰えるんじゃないの？
保証の意味が違うの？ 会計監査も入らない会社に良く保証してもらう気になるなｗ
大手に入ったのはまぐれだな Export-Import Bank of Korea >>9
https://smt-life-higai.com/
旧社名スマートライフ→スマートデイズ
サクトとはどういう関係なんだろう？ 普通に考えて、会社の平均寿命は３０年も無いからな。
ちょっと考えればすぐに破綻するのがわかる >>57
saktの大森啓太郎と深い関係のある株式会社スマートデイズ マンション経営でうちの実家はハンコ押す寸前まで行ったぞ
俺が保証人になってて俺のハンコも必要とか言われて実家に慌てて帰って計画書みたらビビったわ
クソ田舎の土地で２階建て１０部屋で建設費が８０００万
部屋と駐車場が全部埋まってやっと６万くらいしか利益が出ない超楽観的でハイリスクローリターンの計画で
１部屋でも埋まらなかったら赤字になるけど家賃保証とか甘い言葉言って騙してた
年金生活で大した貯金もないのに銀行の審査も通った
俺が止めに入ったら社員２人が慌ててやってきて俺を説得しようとしたけど
契約書見せろ言っても「契約するときじゃないと見せられない」とか言ってこっちに細かい内容をジックリ確認させない
「絶対にハンコ押さないから」って断っても何度も勝手に家に来るし電話もかけてくるしクソしつこかったわ
親父は俺が儲け話潰したって思ってたけど最近の報道見てやっとヤバかったって理解した 高級タコ部屋に出資するとか家賃30年保証とか旨い話すぎるのにペラペラの意味不明な会社に信用ないにもかかわらずほいほい判子押す馬鹿
金利保証とか詐欺の常套手段やないか… シェアハウスの建物はどうかは知らんが
アパートの場合は大抵、安普請なんだよな
映画のセットと変わらん
ゴミ量産のために多大な資産が浪費されてるようなもん これ大東やレオパの家賃保証の問題とは違って
あきらかに計画倒産というか始めから詐欺じゃん よくわからないけどアメリカで問題になったサブプライスローンってやつか >>72
それを言うならサブプライムローン
そしてそれとは違う話 通帳偽装までしてたら完全に詐欺事件だよな
銀行もわざと偽装を見逃してたんじゃないの？ >>51
その約束が守られなかったから問題になってるんだろう
保証する側が資金ショートしたら終わる話だしね 時代が進んで家や内装を整備する技術も進歩しているのに
何故か狭いところに寄り集まって他人大家族で生活する
不思議なもんだな >>82
グルなわけないじゃん
通帳の原本確認怠った案件で返済滞ったら大変だぞ
保証会社に免責される >>73
取り締まる奴らが詐欺の元締めだからなwww 預金残高の改ざんなんて当たり前のようにしているらしいけど、銀行もわかっているんじゃないの？ >>87
客側は詐欺
銀行員は背任
リスクでかすぎ ＞「利回り10％、30年間を絶対に維持する」
この社員もバカだろ
この時点でおかしいと気づかないと
こんなうまい話があるわけない
これが可能なら業者が自分の金でやるよ
今は低金利で銀行がなんぼでも貸してくれるし 不動産会社に勤める彼女からアパート経営すすめられてるんだけどどうかな？
国の年金は信用できないから、自分用の年金にいいらしい。
頭金ゼロ・家賃保証でローンの負担無し、
35年後には家賃だけ入ってくるんだって。
お金払わずに将来貰えるんだからやらない方が馬鹿だよね？って。 >>91
契約したら、その彼女はキミの元を去って行くと思う。
不動産会社に勤める彼女と言っても、三井不動産の内勤のような仕事ではなく、インチキ不動産屋の営業員だろ？ >>91
契約書に家賃の見直し条項があり、空室率が上がると家賃を下げてくる。結局収入がローン返済額を下回り手放す事になる。 >>61
それよ
太陽光システムもほぼ店舗なくなって屋根の上のもの誰が管理してんだろとよく思う >>91
家賃保証・・・・
家賃保証している会社が自己破産したら終了 >>51
誰が保証するんだ
政府保証の【年金】ですら事業開始から５０年で
おかしくなって支払い渋りだしているのに
民間会社のたとえ大手銀行でも潰して名義変えが
見えている ＞都内の新築で10％近い利回りをうたうシェアハウス
いやーこれは袋広げすぎｗ
せいぜい４，５％だよ 保証の基本を分かってないアホが世の中多すぎ。
今時10年以上安泰の新興企業自体がレアだろ。 >>95
それだなw
あと、会社辞めた人が急に訪ねてきて不動産投資勧めてくる場合もあるよね。 まあこういうのに騙されるのって結局は
デート商法とか知人の偉い人紹介とかなんじゃないの
底辺ならまだしもそれなりに稼いでるなら冷静に考えたらわかる事も
そのときの圧力とか空気に負けて思わず契約しちゃうんだろう 足腰の弱い若い会社が、30年の家賃保証なんてあり得ないわ
その辺りで疑問に思わないと…
家賃て言っても、新築で建物買ってるんじゃ全然元取れないよ ３０年家賃保証できる建築物件などあり得ないのではないか
建築後３０年間家賃を取れる物件は
自社保有物件でかつ
客筋にこだわらず家賃保証人会社を入れて次次入居させ
管理は不動産屋が休みの水曜日に自分でやるような
ハンドメイドの世界でしか不可能ではないのか 家賃保証じゃなくて借り上げ保証な。いくらで借り上げるかについては保証してない。 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
● 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 銀行は意外と古典的な手法で融資とおるんだよな、
俺は自分の家建てる時、1000万の見せ金で、本当は借金だらけなのに3行目でローンなんとか通した。
こいつらも3000万の架空通帳コピーで金引っ張れるなら、もっと自分の為に使うべきだったな >>101
すげぇ納得w
国ですらできない長期保証を、その辺の民間が出来るわけないな >>82
グルというより、担当者なんかバカばっかりだよ。
高利で不動産投資なんて馬鹿の極み 大東建託だって１０年くらいは持つのに、２年でドロンかよ ローンの返済額より多い家賃収入があるからお得って電話があったから利回りは？って聞いたら6%って。は？
でもアホは騙されるんだろう。寝てるうちにローンが無くなってあとは全て利益と。 ＜東証＞スルガ銀が続落 不動産ローンで与信費用増を懸念
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL23H89_23012018000000/
（11時15分、コード8358）続落している。一時、前日比86円（3.6％）安の2278円まで下げた。
「女性専用シェアハウスを運営するスマートデイズ（東京・中央）が、サブリース賃料の支払いが困難になっている」との内容の記事を23日までに全国住宅賃貸新聞などが伝えた。
物件所有者がスルガ銀行からの個人向けローンで借りているとの思惑から、与信費用が増えると警戒した売りが出ている。 ＞東京都足立区と葛飾区に立つそれぞれ１棟10戸程度のシェアハウスで、
＞価格は２棟で土地も含めて２億円。利回りは８％以上となっていた。
2億円で２０戸のシェアハウスを建てて、年に１６００万円の家賃が入ってくる？
１６００÷２０÷１２＝６．７ 月７万円のシェアハウスってある？ 「利回り10％、30年間を絶対に維持する」
30年間利回り10％を出すような物件を他人に譲る訳がないだろ？ ２億、３０年、３．５％だと年間１０７７万のローン返済だよ、普通は無理、土地持ちじゃないと >>122
でもターゲット地主じゃないでしょ
資産構築コンサルタントなんて奴が騙されてるし立地が全て資産性が全てとか言ってる強烈な妄想癖持ったアホがターゲットでしょ？
都心マンション勝ち組とか言ってるような奴とかは簡単に騙される
価値なんか知りもしないくせに価値あると思いこんじゃうこれ以上ないくらいのカモだからな 株価無理矢理上げるために(笑)日銀に買わせたり年金全力投球するわ(笑)
異次元の金融緩和(笑)で
金余り状態でマイナス金利(笑)なんて禁じ手やってんだから
金融機関は頭の悪いカモ騙して担保抑えて無理矢理高いローン組ませるしかなくなるわ(笑)
マスゴミもグルになって
マンション上がった(笑)株価上がる詐欺(笑)やって
頭の悪いカモ騙して金儲けするわなあ(笑)
どう見たってバブルで
間違いなく大暴落するのは必至だっつうの(笑)
東京オリンピックまで(笑)馬鹿が何匹騙されるか(笑)
シェアハウス詐欺がドンドン明るみに出てきた気がスルガ(笑) これから人口減少で都内でさえ家賃収入激減は目に見えてるのに(笑)
株価もマンション同様(笑)
無理矢理上げてバブルになってるの気付よ(笑)
せいぜい東京オリンピックまでカンフル打って(笑)上げても
大暴落するのは必至だっつうの(笑)
騙される方が馬鹿(笑)
ビットコインと同じや(笑) >>125
オリンピックまでもたない
オリンピックあるかもわからない ＞「ノーリスクでずっと保証する」「銀行の融資が緩くなっている今しかない」
こんな初めから矛盾している話に騙されるような馬鹿はとっとと破産して自殺した方がいい
そもそも銀行が手のひら返して融資を絞るなんてバブルに遡るまでもなくついこの間のリーマンショック時でもいくらでもあったのに
ゆとり脳は愚かすぎる ＞相談者が購入した物件のほとんどは、土地と建物を合せ、周辺相場とくらべて倍の価格で売られていた
倍って、そんなことも判らず知らずに投資してたのか アホすぎるぞ >>91
年金制度は不安だが、破たんする時はそれ以前に株や不動産市場が大暴落してると思うぞ。 底辺層が家のローンを組むときに見せ金を仮に入金する手口と同じだな、つまりこの会社は悪徳 日本人の莫大な血税と富をユダヤと北チョンに上納するバラマキ売国奴でんでん下痢三が
やってるのは、すべてが日本国民の金使って張りぼての景気回復(笑)見せ金にして
ユダヤと北チョンに金儲けさせるだけの
株価不動産詐欺だからな(笑)
ユダヤと北チョンは高値で売り逃げ(笑)
下痢三がやってるのは五輪も原発もすべてが日本国民騙す詐欺だからな(笑)
学生を金品で動員､原子力巡ってまた不祥事
｢核のごみ｣処分地に関する意見交換会で謝礼
2017年11月27日
東洋経済
NUMOでは11月14日に記者会見を開催。再委託先である学生向けマーケティング会社のオーシャナイズが、参加の学生に1万円の謝礼を約束していたと明らかにした。東京や大阪、愛知、兵庫の4会場では、同社が学生サークルに5000円相当の物品提供を約束していたとも説明した。 セールス電話に「何で儲け話を自分でやらずに他人にふるのか？」って質問したら、「自分達では銀行から融資がおりない」って答えやがった。
「それって金のスペシャリストの銀行が融資回収出来ないって思ってるからじゃないか。銀行が失敗するって思ってる奴をどんな根拠で成功するって言っているんだ？」等々
結局、まともな社会人なら詐欺じみてるのは一目瞭然だから時間の無駄だから職場にかけてくんなって言ったんだけど、マジで引っかかる奴っているんだ。 田舎の田んぼにアパート建ててるのも似たような詐欺だぞ
結果的にただで土地とアパートをゲットするためにやってるしかも田舎だから世間知らずでやりやすいわな
詐欺に引っかかる奴が悪いと思うね
詐欺をする側は常に賢く行動力がある
詐欺師を詐欺るくらいじゃないとお金は増やせない
つまり金持ちはみんながみんな不正をしているわけだ
これは事実である 騙された方がバカだから悪い
そんなにおいしい話が転がってるワケ無いだろ？少し考えればわかるけど 完全に詐欺だが、日本の法律はざるなので
詐欺はやり得 ローリスク・ハイリターンなんて美味しい話はないと思わないと
年10％なんて高利回りに本気でチャレンジするならハイリスクであることを自覚しろよ >>91
自助努力という言葉の意味を深く理解するべき >>91
デート商法の場合、彼女を連帯保証人にするんじゃダメなの?
どうやれば簡単に別れ話になるんだろう？ 建物なんかまとも設備はないし、サイディング張り付けた建物だろ。坪30,40万程度のアパート。それに坪100万とか異常だろ。
見抜けないオーナーが自業自得。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
