【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★5
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
29日放送の「スーパーJチャンネル」（テレビ朝日系）で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。
この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。
番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。
現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。
妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。
密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/
★1： 2018/01/31(水) 10:42:27.06
※前スレ
【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★4
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517410368/ >>162
東京で考えたらダメだよ。埼玉や千葉の東京までの通勤が２時間かかるような駅では
駅近でもダダ下がり。次の買い手がいないんだから任売でも買いたたかれる。 あと家賃５万円で借金９００万円の返済を足せば
１１万円を超える。
売ってアパートに越したのは狭くなっただけ損。
これは社会問題というより本人の情報収集が足りなかっただけ。
まあ、そういうことはよくあるんだけど。 あと職人だったから年金払ってなくて今カツカツな年寄りも多い
起業した人はちゃんと払ってるけど
職人ていうのはやっぱこういうの駄目だなあ >>169
なるほど。
首都圏駅近なら分譲価格は上がってる。
でも、ＳＵＵＭＯとかに出る値では売れないかもと聞いたことはある。
売りたい側の希望額だってさ。 >>156
偉そうとかそんなのどうでもいいから、
質問されたことにはちゃんと答えろよ。
理由も述べずに無理とか言われても、何故、
って思うのは当り前のことだ。 >>146
みんなそんな早いのか。。。
俺はいま返済５年目で早くてもあと１０年ぐらいはかかりそうだ。 >>173
＞ 売りたい側の希望額だってさ。
って…
貴方は不動産関係って言っても建物作る側の人なのか？ >>173
首都圏駅近なわけ無いだろ
それで不動産関係て こんな恐ろしく無計画なローンってなんやねんｗｗｗ 銀行はよくＯＫしたな >>175
10年までは優遇もあるし無利子で早めることはない。 >>168
３０００万円を年利４パーセントで借りると
当初は金利だけで年間１２０万円。
月１１万円の返済なら、元本減るのは年１２万円だけ。
１５年で６００万円しか残債減ってなくてもおかしくない。
変動金利にしておけばすぐにほぼゼロ金利になって返済終わってただろうが
金利が上がるのが怖くて手をだせなかったのかもしれん。 >>175
それこそ嘘。
3000万のローンを10年で返済しようと思えば金利2パーでも月28万平均の支払い。年間340万。これが住宅ローン返済の平均な訳ないわな。 まぁ首都、大都市圏はともかく
その他の地域は駅近いからといって値段が下がらないマンションとか
いろんな稀な条件が揃ってないと難しいだろ
新しい設備の整ったマンションもそれなりの値段で沢山濫立してるなか
中古１８年のマンションが半額とか良い方で妥当な線だわ >>177
所有者が売るときも「売りたい側」だよ。売りに出すときは不動産屋と相談したり調べてみて
納得する金額で売りに出すことが出来る。ときどき相場と離れた価格になってるのが出るけど
そういうのは売れない。安いとすぐに売れるけどｗ
安い金額になったのは任意売却だからだろう。
一定期間以内に売れないと困るからね。
高額倍売却したいなら
引っ越して、清掃とリフォームして新品同様にして、「見たら買いたくなる」風に
しなければならない。高く買うほうも素人だからね。 女性たちは怒っている、会社のこんなところに。やめた理由を聞いてみた（調査結果）
http://www.zhestuck.shop/
借り換えすればいいって言うけどさ、誰でもできるわけ
じゃないから。 >>182
4%？
18年前でも変動固定ともに3%以下だよ >>175
平均返済期間は14年〜16年だ
3割の人が35フルローンを組むが、それでも平均返済期間は15年程度
10年以内に4割が完済し
20年以内に8割が完済
25以内でほぼ9割
最終的に30年以上ローンを払ってる人は1%もいない 早く完済自慢はええけど、
今の低金利なら長く借りて貯金や投資に使うほうが賢いけどな 30代で家のローン終わった俺ら言わせると、
そもそも50代までこいつら何してたんや。
経済的にも右肩上がりのボーナス時代に何しとったんや >>188
１５年前の利率ね。もっと低いかな。
２０年前は固定が平均５−６パーセントだった。
そのころから雪崩をうって低金利になっていった。
（自分が買ったから覚えてる） 70近くにもなって住宅ローンが残っていて、掛け持ちで働いているババアがいたな。
もっと返済計画は練っておけよと思った。 >>193
データ残ってるよ。
2000年でフラットが2.85%
オマエの記憶は捏造されてる >>183
ローン返済にまでオークションが始まる5ch >>182
その金利なら、月々135,000万円くらい払わないといけないと思うんだが、11万円で済ませてくれることなんてあるの？
最後に残債ドカンと返すことが前提なの？ 558 あなたの1票は無駄になりました 2018/02/01(木) 16:09:31.39 ID:hixJLpkv0
>>543
ヤフーベストツイート
民進小川「安倍政権でエンゲル係数が上昇している」
安倍「食への消費が拡大し景気回復したということ」
安倍ちゃん、ついにエンゲル係数を景気回復の指標にしてしまった模様。エンゲル係数が上がるほど好景気。エンゲルの法則ガン無視。経済学全否定。
誰かこの馬鹿を止めてくれ。日本が終わる。 >>189
完済した後「どこに住んでるか」のデータは無いんだなこれがw
完済した後は買い替えだったり賃貸に移ったり公営住宅や実家だったり色々。住宅ローン完済期間なんか絵に描いた餅に過ぎない。 >>189
それは借り換えのための一括返済も含むと思う。
うちの場合は公庫の固定３５年で借りて（固定９％）
１０年目に銀行の借り換えローンを使って、２０年に借り換え（固定５％）
このとき中いれ返済もした。
それから同じ銀行の変動に変えて
借り換えから１５年で完済。 >>200
じっさいエンゲル係数自体の有効性ってどうなの？
戦前とか終戦直後は60-70だったから下げることは国民が豊かになることって納得する
でも今は20-30の間の推移で上がった下がったと言うことに以前と同じ意味がある？ ８０まで働けると思ったのはなぜか(´・ω・｀)？
これはローンを組ませる方もどうかしてるのではないか？ 警察・消防による税金を使ったいやがらせ犯罪、集団ストーカー。；犯行内容
盗聴、盗撮、尾行、待ち伏せ、家宅侵入、窃盗、器物破損、近隣や行く先々への風評のばらまきによって
ターゲットの孤立化を謀る、就職妨害、リストラ工作、暴走族や暴走大型車両による騒音攻撃の繰り返し、
住居周辺での事件のでっちあげ、音声送信の強要、電磁波による触覚攻撃、思考盗聴、無言電話、無実の
人間を犯人にでっち上げ、ヘリによる威嚇、殺人、メディアを使ってのほのめかし。
こういった犯罪組織に人を逮捕する権限をあたえているという、今の日本は恐ろしい国になっている。
日本は集団ストーカーを行うこの腐敗臭漂う警察・消防を監視する組織を早急に作るべきである。
淡路島事件、周南市事件、中央大学教授刺殺事件、豊中市マンション殺人事件・・。これらの事件を起こした
犯人とされる人たちは警察が主導する集団ストーカー犯罪の被害者で、日々、いやがらせで追い詰められ、
向精神薬を飲まされ、頭を狂わされて引き起こしてしまったのです。真の犯人は彼らを追い込んだ警察です。
ノルウェーでは77人殺しても禁固21年で出所できる。且つ、世界でも再犯率の最も少ない国。ノルウェー政府
は国民からの信頼度もまあまあ高い。無差別殺人は本人よりも闇権力による工作によって引き起こされたもの
であることをみんなが認識しているからだろう。
ようするに公安警察というものは、治安を守るのではなく警察組織の不祥事隠蔽や組織防衛に好ましくない者
を抹殺するのが仕事なのです。
日本国内にもテロ攻撃は存在します。集団ストーカーテロです。
集団ストーカーテロは加害組織の大元が警察・消防や創価で、そのまた大元がイルミナティＣｌＡです。
加害組織と実行部隊(街のチンピラ)の関係はＣｌＡと中東のイシス、或いはＣｌＡとオウム真理教の
関係とまったく同じ構図です。ただし目に見える武器を持たずステルス攻撃を主とします。
彼らの目的は税金搾取と人口削減と世界中を混乱させることです。
https://ameblo.jp/64152966/entry-11509278199.html
世界最大の麻薬密輸機関、米ＣｌＡの下部組織（反日組織）・・・北朝鮮、アルカイダ、オウム、
創価、統一、電通、日本警察、消防署、日本会議、在日朝鮮人、自民党安倍政権、暴力団、公明党、維新の会、
マスコミ、アイエス、金正恩、前原誠司、小泉進次郎、竹中平蔵、小池百合子、西室泰三、藤崎一郎、他無数 > 夫が高齢になっても働ける見通しがついた
> 夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまった
は この夫婦はやり方が下手だったかも
信頼できて知識ある人に相談してれば違ったと思う
２ちゃんねるのスレでもＯＫウェブでも役所の市民相談でも。
いろいろ相談してみるのが大切だね。 賢いのは１０年ローンまでだな。
１５年以上ローン組んだバカはリスク管理ができていない。
日本人はバカばっかりで騙しやすいから簡単に２０年以上のローン組む。
学歴高くても何故か金勘定ができないバカが多い。嫁に圧力かけられてんのかね。 スレ進んでも中身堂々巡りだな
twitterとかで、この番組の前提がおかしいとか
炎上させてまとめサイトできっちり結論ださせたほうがよくね？
専門家とかがしゃしゃり出て「どうしても計算合いませんね」
とかになって、誰かがスーパJチャンネルに突撃してくれよｗ 50代前半といえど、そこから3千万のローンなんて
見通しが甘過ぎ
35年払うとか無理だろｊｋ
80歳過ぎても現役で働けるつもりだったのかよｗ >>189
ほぉー。
俺も早く完済したいもんだなぁ。
宝くじ当たんねぇかなぁー。 >>183
2%とか金利高すぎ
ここ数年で購入したけどうちは、
35年、固定10年0.6%だよ
11年後から変動になるからその時点の金利で借り続けるか繰上返済するか判断するから貯めとくかってのが普通の感覚
なぜ、繰上返済ローン借り換えしなかったんだろうね >>190
それって給料が完済まで安定して出るって
前提だろ
長期ローンなんてギャンブルみたいなもんだろ
早く完済するに越したことはない 職人だから定年は無いのは分かる
でも退職金もないよね(´・ω・｀)
それに長く働けるとしても、せいぜい１０年程度じゃないだろうか？ >>216
> 50代からローンはないわ…アホな私でも解る
うちの親は60代で9000万のローン組んだで
俺が保証人のはんこ押したわ ×ローンを組んだ年齢が遅すぎた
○頭金が少な過ぎた >>215
実際に完済した人の平均借入金利は2パーでも低い方だと思うよ。今とは金利が違うからね。 >>222
すまんな。もう返済が進みすぎて対策にも対してならなくなっちまったが。 無理して都内に買ってる人が見ものだわ
年収600万なのに5000万越えで買ってる奴とかね >>220
頭が足りなかった
も追加して(´・ω・｀) >>216
50代でもローンはありだよ
ただ金額が身の程知らずだっただけ
1000万程度の中古物件にしときゃ良かったんだ >>223
ここは庶民の場ですから！金持ち厨め
庶民に喧嘩売りにきたのかこら >>227
もう一回ローン（せいぜい一億まで）組んでもらうかどうかの悩みどころでな >>228
不動産かな？そうやって金が金を産んでいく家はうらやましいねほんと
俺の知人にもおるけど
40過ぎて親から月数百万の小遣いもらって遊び歩いてるわ >>204
頭金入れたら残高減っている
これは計算上ありえないローンだよ 東京都新宿区・渋谷区・港区・千代田区辺りだと１億円でもしょっぼい家なんだよなあ。 子供はいなかったの(´・ω・｀)？
ローンの切り替えみたいな事は出来ないのだろか？ >>221
じゃ預金や貯金金利もそんなん考えていいの？昔6%、今0.2%だから平均金利2.5%で計算してもいいことになるよね
たかだか20年前って高くても4%だしなんか変な計算 銀行に家を渡せば借金チャラが
アメリカの制度
日本は借金が残る
なんとかせーよ >>229
土地持ちの単に相続税対策やな。何もしなきゃ7000万ほど相続税かかってくるって言われてるからな。
自前で払えなくはないが極力減らしたいもんよ >>231
上物はほぼ価値なし、土地だけの値段が多いね
しかも再開発とかで大手企業が買い漁ることすらないような
ごちゃごちゃの立地 >>182
3000万 4% 35年払い
月々 132,832 ← 合わない
18年後残高 19,638,462 ← 合わない
本当に不動産関係なのかｗｗｗ 1999年1月に家買ったが住宅金融公庫の金利は10年固定で2.0%だったよ
明らかに嘘ついてるやついるな >>233
うちの街でも豪邸やな
12戸の小規模マンション建てれるわ >>239
劇的に下がったの1996だからな。それ以降は普通に安い >>182
参考までに 18年前ってのが15年前の間違えだったとしても残高 21,920,351 >>239
1999年9月に購入したマンションは
住宅金融公庫で最初の10年2.4%？くらいそれ以降は４％固定だったぞ。 >>237
駅近とか大きな道路の側ならいいんだろうけどな(´・ω・｀)
ゴチャゴチャしてるところは駄目かも >>236
うちの家は法人登録してるわ
相続税対策として
実家側の土地屋敷はそうはいかんので頭痛い
相続とかめんどうくせえ ５０代で残りの人生なんか老後しかないのに
新築の家 買ってる時点でバカ！
しかも頭金ほぼ無しのフルローンなんて
怖くて出来ない。
50代で家を買うなんて老後の住処として
一千万〜二千万位の家にしとけばよかったのにね。 >>235
住宅のノンリコースローンの金利高いから、それやると家売れないんじゃないか？
アメリカの住宅のノンリコースローンが今、金利４％位らしい。 >>247
法人化も考えなくはないがもうやるには遅いな
うちの場合。俺の代ではそうしようと思う ローン組むなら50歳までに普通は買ってるし
それまでに買えないのは現金で買えるまで貯めるか
諦めて賃貸生活で我慢しとけよ
夢を見るのは簡単だが実現出来るのは努力が必要
それがいい年して分からないノータリンは
周りに迷惑掛けないように死ね 【悲報】Wikipediaのエンゲル係数、29年ぶりの高水準と判明した途端に役立たずと書き換えられてしまう [741292766]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1517468372/
日本会議、ついに取り戻したかった戦時下の食糧難を取り戻すことに成功 [805596214]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1517288112/
どこまで小さくなる！？ どんどんサイズが小さくなる日本の食料品事情 開き直ったヤマザキの新アンパンがこちら 直径5cm [632480509]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1517289422/ 今日も、平日の昼間で雪が残っていたにも拘らず、
多度山はジョギングをする女性で賑わっていました。
多度山の山林の整備には、民間企業の余剰金が活用されています。
https://www.fastpic.jp/viewer.php?file=4559376291.jpg >>251
職人・士業・経営者で７０まで完済コースならあり
会社員・公務員でも天下り込みならありかもね >>244
それはそのとおりだが、1999年に
50歳のサラリーマン（しかも役員とかではない）
が35年の住宅金融公庫の審査が通るのか？
過去スレでは「当時はそんなローンは通らない」という事だったが。 死んだから家は没収って条件で利息だけ払っていくローンあるけど正直凶悪だよね 
【悲報】Wikipediaのエンゲル係数、30年ぶりの高水準と判明した途端に役立たずと書き換えられてしまう ★2 [632480509]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1517471688/ >>251
テレ朝でやってたのは3つのケース
このスレは1のケースだけ
ケース2に登場したのは50代夫婦だったよ
旦那の会社の給与システムが変わり手取りが減った上に
親子ローンで引き継ぐはずの20代息子が年収200万で
支払いに困って売りに出したのが築11年4300万円の戸建て >>248
中古は担保価値が無いからローン組めない
新築ならローンは組める。もちろん老夫婦が破産することは折り込み済
不動産屋と銀行の利益をタダ働きするだけ >>262
いつの時代の話をしてるか知らんが中古でもローンは組めるよ
ただ住宅ローン控除の条件がちょっと増えるだけ >>262
銀行員は融資残高のノルマをこなすだけ
不動産屋も販売のノルマをこなすだけ
どちらも買主の人生設計までは見てない
中には悪辣なのもいる
悪辣とまでいわなくても不親切なのがほとんど。 >>256
リバースモーゲージな
ttps://style.nikkei.com/article/DGXMZO85669910U5A410C1945M01?channel=DF280120166591 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
