【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★5
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29日放送の「スーパーJチャンネル」（テレビ朝日系）で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。
この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。
番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。
現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。
妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。
密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/
★1： 2018/01/31(水) 10:42:27.06
※前スレ
【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★4
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517410368/ >>865
何でも徒歩圏内に揃ってるわ
歩かないけどな 田舎ではフラット35で家、マンション買う人多いよ
家賃払い続けるより、月10万以下でマイホームが持てるならって
固定資産税程度ならプラスαで最初から考えてるんだろうけど
>>863
新築って響きに拘るのが相当多いと思うな
家買う層は、コスパなんて二の次 >>866
恐らくそのレベルの賃貸になると人が住むところじゃなくなるわけで
安いからといって一生狭いボロアパートはきついと思うぞ
もし家賃が４万以上なら５０年住めば２５００万掛かるから
中古を１０００万で買った方が安い
５００万を固定資産税や修繕費に回しても１０００万お得
基本的に家は買った方が圧倒的お得だが
家賃が２万程度の狭いボロアパートに生涯住むというなら若干賃貸もお得 >>866
売買相場と賃料相場は連動してるけど時点時点で見れば間違いなく賃料相場の方が割高だよ
そうじゃなければ誰も不動産投資なんかやらんわ
もちろん相場変動リスクはあるから結果的にこの時点で買って損をしたということはあり得るけど
「基本的に」賃貸のほうが割高なのは間違いない >>865
たぶん勘違いしてると思うけど
町中じゃなくて郊外だぞ >>864
だから>>844のケースに持ち出すにはくだらないってことだよ
「大家がマンションやアパートを手放しても、賃借人は退去せざるを得ない状況にはならない」
という話をするのに、「本物件は3年後にオリンピックスタジアム」という契約なら3年で追い出される場合もあるけどね〜とかやり取りする時間が無駄でしょ
抵当権の重要事項説明や特約事項があったら〜というのはまた別の話だ 日本の法律だと借主の権利が絶大だよ。だから家主も慎重になる 現実の賃貸では敷金すら用意できない経済的弱者もいる
住宅ローンでも頭金ゼロで繰り上げ返済する余力がない者もいる
金が無いのに高い買い物をしてる >>867
家が余れば中古市場は安くなれど、人手不足でリフォームとかは人件費の高さで高くなるから、劇的には下がらんのでは たしかに人件費もそうだが、世界的な建築需要で資材価格が高騰してるよな。 人口減少でマンションも空室増えて安くなっても維持管理費が高くなるだろうし >>863
良質な中古物件は場所に寄るんじゃない？
うちの市なんて築40年以上の無駄に部屋数多い中古ばっかり
築60年でさえ1000万だよ･･･ >>834
人生一寸先は闇。
とにかく返せる時に早く完済するともっと気が楽。
但し、自営業なら完済してしまうと仕事やる気が低下するかもw >>842
羨まだなー。
夫婦2人の年金は38位？
まぁ色々と徴収されちゃうけど、真の勝ち組みですな。 20年目ぐらいで屋根や外壁しないと駄目だからキツいよね >>840
全く同じ
買ったあとは意外と楽 ２年毎に住処を探す必要もなく
第一、年をとったらこんなエリアに高い家賃払えるだけの金も信用もない
おれは５０を超えてあと2年のローン
もっと早く買っておけばもっと楽だったなあ と思う今日この頃 >>843
当然ながらそういうことなんだよな
一人暮らしして賃貸住んでた時はあまり気にしなかったが
賃貸は最低限の設備しかない
特に水回り、風呂、キッチン、トイレ、洗面台などチープ過ぎる
オーナーもそんなところ金なんてかけたくないんだろうな
自分の家はそういうところにこだわれるのが良い
何十年も毎日使うわけだから >>881
それは土地の値段だからね
築３０年も６０年も建物の価値が無くなってるから価格は変わらないよ
要は土地を売買してるだけだから
逆に言えば上モノの価格が下がりきって且つまだまだ住めるような物件なら
かなりコストパフォーマンスが高い
外国じゃ中古はビンテージ扱いだから築年数が多くなればなるほど価格が高くなるが
日本は新築信仰が高いために逆に安くなる
よって日本の住宅市場は歪ではあるが逆にそれを利用することが出来る >>877
そういう弱者が顕著に多くなっている事が問題なんだよな。
森永卓郎が年収300万円時代の到来を予見して当時、世間からあざ笑れていたのは今から約10年前、今やその年収は200万円以下まで下がってる。
昔のまま土地価格が下がらなければ、買う人はいなくなるし、もし逆に昔の水準で無理して高い家賃を払わなければならない状況となった場合は、その他の消費が回らずに日本は万年不景気となる。これからやるべきはまず低所得者の住環境を整える事が大切かもな。 クロ現に出てた80代のお婆ちゃん、アパート見つかったのかなあ？
もし自分が大家だったら〜と考えたら、やっぱり身寄りのない年金暮らしの老人は断るだろうな >>889
テレビでやってた生活保護の女性のやつ？
個人的にはこの後長い、大きな争いになると思うよ。生活保護なら弁護士費用も無料だから、大家の立ち退き交渉としては最悪のケース。 >>887
築60年物件はどうも土地だけの値段じゃない
そのあたりそこまで土地の値段しないはず
最近家の水回りリフォームしてるからその分上乗せしてんじゃないかと >>886
確かにこの辺の設備好きなのにしたから嫁も家事が楽しくて仕方ないらしいからその辺は大きいな
妥協を知らない俺は高くついたけど >>878
壁とか床は自分で
水回りはできてるやつをはめ込めばOK! >>881
築60年だろうが1000万円は安い。
それって、土地代が1000万円ってことでしょ。 >>890
大家を叩くより新しい住居を用意しない行政を叩けよ… 俺の家も東京都内なら１億を超すだろう。関西の糞田舎なのでどう見積もっても
１０００万ぐらいか。 >>897
引ったくりにあって
現金千円入りとか言われると恥ずかしいんだけどw 職人、工員。小学校レヴェルの計算が出来れば分かりそうなことが分からないバカが多い。
事例のようなバカは本当にいる。返済不能な借金をして家を買う。
一言で言うと、浅はかで自分勝手。何とかなると考えているらしい。
しかし、最後は万歳。 国民年金払わないで好きなことに金使ったほうが、
老後はナマポで楽に生活できるので得。
こういう思考をするレヴェルの連中。すごいバカだから、何やっても上手く行かない。
それで、政府が悪い、社会が悪いと言い出す。
金借りて、それを返済するという当初の約束は、最初からどうでも良いことと考えている。
元々約束を守る気がなかった。ほんと、唖然とするわ。 マンションは、◯千万損です。
億ションとなると、◯億損です。
(-。-;)損するのでイヤになりました。 >>897
買えるだけの現金を持ちつつ、なるべく長期のフルローンで買って繰り上げ返済も一切しないのが賢いな。 >>906
築50年近くの公共住宅ですら建て替えはなかなか進まないからな。特に住み着いたGGBBは引っ越したがらない。 歳食ってからの引越しはものすごい負担だからな
住み慣れた場所を離れ知らないところに引っ越すのは精神的にも肉体的にもストレスかかる
よく賃貸派が「引っ越せるから気楽」なんて言うが、若いからそんなこと言える
年老いて、体も弱って動くのが億劫になった時のことを何も考えてない ＞夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。
分不相応な夢を見て、リスク管理が出来なかった故の自業自得に苦しめられてるって事ですか。
しかしそれにしても、５０代前半で３０５０万の３５年ローン組むとか。理解不能。 ５０代で３５年ローン組むとか馬鹿でしょ
むしろ借金を皆無にして老後の生活に備えるべきなのに。
銀行から借りたのかな、でもそんなのにも貸すんだな >>908
その通り
老人の引っ越しは想像以上に負担が大きい
人によっては引っ越しがきっかけで痴呆を発症することもあると言われている。
新居に慣れるのに時間が掛かる。
トイレの場所を覚えるのに時間が掛かる。
夜中、寝ぼけて間違えてトイレではない所のドアを開け粗相してしまうこともある。
個人差があるから何歳なら良いとは言えないが
終の棲家はなるべく早くに決めることが大切だね。 消費を借金で買うって
どういう感覚なんだろう？
事業資金を借りるのはわかるが
貯金で買えんもんはこーちゃいけん
って婆っちゃの教え頑なに守ってる俺 家だけはローンで買っていいものでしょ
税金面からもね 家賃に大家のローンも含まれてるから絶対減らないローン払ってるようなもんだよな >>863
んーなんかイマイチ理由が乏しいな
新築3500万の戸建の横にある賃貸がいくらくらいが相場なのか、ってことがポイントだよ
それを生涯借り続けるか、買うかでいくら変わってくるか
借り続ける場合は単純に家賃×12ヶ月×死ぬまでの年数で計算
買う場合は購入額+固定資産税+修繕費で計算
少なくともここまで出さないと決着ついてるとは言えない >>916
どっちにしろ死ぬまでは住めないだろ
最後はみんな賃貸 >>917
そうなの？
購入の皆さんは死ぬまで住むつもりみたいだよ
賃貸と購入の比較ですぐに高齢時の賃貸は借りれない→だから買う！ってなるから >>919
税金なんか払ったことない人なんじゃね？
あっ… >>917
親類含めて身内で賃貸住まいで死んだ人はいないなあ
老人用ケアマンションを賃貸に含めるならいることはいるが
みんな分譲マンションとか持ち家ばかりだ >>915
オレは大家だが
キャッシュで買った
その分家賃安いぞ
喜べ 不動産屋の俺が言う
住宅ローン完済は６０歳迄にな後は美味しい買取業者の出番だ >>925
自分の財産を店子に分け与える慈善事業かなにかしているんでしょうか？ 何で審査通ったのか不思議なくらい馬鹿でマヌケなローン計画だな。 まじで35年で払いきる計画とか池沼は家を買うなよｗｗｗｗｗ 賃貸は大家の建てた建物のローンを払っているようなもんだしなｗ >夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。
当たり前だろう。
80歳超えるまで現役収入が前提とか頭おかしいわ。つか銀行はこれでよくローン審査通したな。
これ、実際にはローン組んだ当時は、何か他に資産があったってことじゃないの？
それを売ればよかったのだが、何らかの理由でそれができなくなったとか。 賃貸は大家の利益、固定資産税分、修繕費分も含めてるからどうしても割高なんだよな。 50代前半なら2000万円くらい頭金を用意しないと >>931
そりゃキミ
ホテルだってマンキツだって
含まれてるぞ うちも40歳でローン組んだから当初は完済は
75歳の予定だったけど、繰り上げ返済で
15年以内には終わらせる予定 賃貸だと契約解除の退去通知を送って期間を6ヶ月設ければ出て行かざるをえんのが怖いな、多少の退去費用もらっても割りにあわん。 >>916
そういうのは計算すれば答えがすぐに分かる
特に家族で住むような４ＬＤＫの賃貸だと月８万は掛かる
５０年で５０００万が必要
子供が自立して住み替えるなら少し安くなる
一方中古を買って修繕費や固定資産税を払っても２０００万もあれば足りる
その差額３０００万
つまり賃貸は持ち家と比べ人生で３０００万円分も無駄に働いてることになる
毎月８万をドブに捨て続けて３０年で３０００万となる 賃貸で大家さん肥え太らせて
よく得だと言えるな
そこら辺の感覚が理解できない >>936
東京郊外の3500万くらいの建て売り住宅ですら賃貸家賃15万くらいするな年金老人が住んでそうな古い戸建てでもそこそこ広かったら20万とか >>936
それはちょっと計算がおかしいような気がするわ。
同じ場所に新築建売と中古があってもそこまでの価格差があるとは思えない。
まず土地代は同じだし、上物の新築か中古かの違いになる。
東京23区内では駅近中古マンションなんか築15年でも新築時と同じくらいの価格なのは結構ある。
田舎なら、土地代がタダ同然だから、上物の値段が大きいか。
まあ、要は場所次第だな。
東京23区内と地方では住宅事情が違いすぎる。 地方では購入、都市部では賃貸だろ
俺は地方都市住みだけど6年前に2900万で新築した
付近の家賃の相場は6万〜7万くらい
ローンが終わるまでの支払い総額とそれまで賃貸だった場合の家賃の総額は同じくらいだけど、持ち家だと最後に土地が残るからな
ローンも繰り上げしていけば支払い総額は減るし転勤がない限り地方は持ち家が得だ >>940
家賃補助とかがなければ、都市部のほうが購入がお得。
都市部は土地の価値が占める割合が多いから、築古になっても資産価値が残るから。 ちょっと調べたけど大船駅までバスで10分くらい掛かる場所にある新築一戸建て同士で賃貸だと家賃共益費で12.4万円
購入だと3000万円くらいだな
まあ隣りにある物件じゃないし細かい条件は変わるだろうけど >>942
大船って思いっきり郊外だろ、鎌倉やん。 >>944
ファミリー向けの新築一戸建ての賃貸なんてあまりないから取りあえず見つかったので比較しただけだよ >>940
残念ながら将来は地方持ち家は「負」動産になるからむしろタダでも貰ってくれなくなるよ
それを見積もっても地方は持ち家が有利なんだけど
都会は不動産の流動性が高いからぶっちゃけ数十年後に買った時の値段で売る事も可能
都会は賃貸だと徹底的に搾取される構造
大屋たちは家賃でぼろ儲け、売り抜けてぼろ儲け
都会だろうが地方だろうがどちらにしても持ち家が有利なのは変わらない 大企業のリーマン最高だろ
借り上げ社宅で月一万しか払ってないわ 持ち家が良いのはわかるけど、無理してローン組んで買っても
ローン完済までこぎつけるかって問題があり、
やはり無理は駄目って事だな。
大企業のリーマンが給与良いのはわかるけど
じゃあ、定年までいられるかってのは、これからの時代わからないね。
リストラ、倒産にあえば一発で詰む。 賃貸は設備面がショボい
電気１つとっても200Vと電源とか付いてない
後からも付けれない
システムキッチンなんてまず無いし
トイレも全自動とかない
風呂も狭い
よくわからん安もんのメーカーのですぐ冷める
間取りも同じ6帖でも賃貸の6帖は狭く感じる
壁もペラペラ
本当に最低限のコストしかかけてない
なにより近隣住人の質が低い
高齢独身おっさんやらマイルドヤンキーや水商売のシングルマザーや
わけのわからん下層民が近くにいる
そういう事に「我慢」できるならローンと同等か少し高いぐらいの家賃払って一生賃貸というのもアリだろう >>941
その分高いだろ
高額のローンはリスクだぞ
>>946
お前が言ってる「地方」ってのは周りに何もない山の中だろ
地方には地方の経済圏があってそこで暮らせるなら何の問題もない >>948
あぁ、これはわかるね
月5万くらいのローンで持ち家持てるなら買う価値あるけど、月10万超えになってくるとローン完済まで年収下がらないと思ってんの？って思う
自分が賃貸にこだわるのは、夫婦で働いてるからこそ、いつ何があるかわからないのを目の前で見て来てるので、何かあったら郊外に引っ越して家賃浮かせばいいよね、って考え
今は何もないのでとにかく効率よく利便性の高いところに住んでる
もちろん家賃高い >>951
買わなければ、家賃で月20〜30万円払う事になるんだが。
高い家賃を払うくらいなら、買っちゃったほうがいい。 とにかく賃貸は「家賃を払うためだけに人生を費やしてる」といっても過言で無い
持ち家とのコスト差額が２０００万、３０００万と開けば
その金額を労働して穴埋めしようとしたら２０年間の余分な労働が必要なわけ
とにかく家族持ちは毎月の家賃をローン返済として家を買った方がお得
決断が早ければ早いほどコスパ高い
出来れば３２歳までには決断すべし
５０歳になって買っても長期ローンが組めないし賃貸との生涯コストがほとんど変わらなくなる >>12
病気で働けなくなって泥沼になるより
死んだ方がローンがチャラになって家族が幸せになる構造って辛いね 日本にもついに、住宅破産の波が来たね
着実にアメリカの後を追っている >>1
分不相応な買い物するもんじゃない
この一言に尽きるわ、そういうのに金貸すほうも貸すほうだけど
金貸しにしてみりゃ金さえ帰ってくればそれでOKだもんな 特に住居費の怖さは長期的に自覚できずに積み上がっていくコストの差にある
例えば一ヶ月の生活費が総額で１万円多く費用が掛かったとしても
特に困る事はない
しかしそれを５０年単位で見れば６００万にも膨れ上がる
賃貸と持ち家生きていく以上どちらかの選択を選ばないといけない
そして相対的に必ず「コストの差」が発生する
それを自覚できるかどうか >>960
真ん中とって
単身用マンション買って
もうひとつ単身用賃貸も借りる >>952
月のローン平均返済額は
月々5〜7万が25%で最多
次が7〜9万で22%
5万以下も18%
9割近くが11万以下
何故持ち家が有利かというと将来の不安を働けるうちに出来るだけ減らすことができるから
賃貸払い続けてるのは将来の不安を増やしてる事に他ならない
賃貸は一生家賃を払わなければならないからね >>956
とはいえ人なんて簡単に死なないから、ローン支払いはある→だけど病気で年収は下がる、って感じでローン地獄になるわけです
それってすごい地獄だよね >>963
そのために所得補償保険ってのがある。
大手なら月数百円の保証料で月収50万円くらいの保証が得られるよ。 どの道年金生活で家賃を払うのは無理だから(国民年金だけだと家賃だけで消えてしまうレベル)
最終的に持ち家という選択肢しか残らない
後はその決断が早いか遅いかの違い
近くに１５００万ぐらいの掘り出し中古一軒家があったら
１５年分家賃を先払いする感覚で買ってしまったほうがいい
ただし地方は将来的に家が売れなくなるから(三軒に一軒が空き家状態)
終の棲家となる レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
