【社会】シェアハウス投資 融資したスルガ銀行担当者「騙された」
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
頭金なしで投資でき、長期の賃料収入が保証される――そんなうたい文句に誘われ、
会社員らが多額の資金を投じた「シェアハウス投資」。
しかし融資の際に関係書類が改ざんされていた。結果として多額の融資が実行されたが、
事業は滞り、現在の賃料収入はゼロに。億単位の借金を抱えた会社員らは頭を抱える。
ある３０歳代の男性は、不動産仲介業者から、１億数千万円のシェアハウスを全額融資で買った。
ところが賃料が払われなくなった。
このままでは数カ月で融資返済ができなくなる。
窮状を訴えて金利などの返済条件を見直してもらうため、先月、融資を受ける
スルガ銀行（静岡県沼津市）の都内の支店へ相談に行った。
しかし銀行の担当者は男性に「３千万円ある通帳の写しが出ている」「頭金も２千万円払ったでしょう」
と難色を示した。
男性には寝耳に水だ。
男性は「預金は数十万円しかない。頭金は払っていない」と説明。
担当者は「だまされた」と答えたという。
男性は思い当たる節があった。…
https://www.asahi.com/articles/ASL2D45WKL2DULFA002.html
関連スレ
【スルガ銀行&スマートデイズ】シェアハウス投資、融資資料の改ざん多発 預金額水増し
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518471187/ >>185 これはさっそく、被害者側だとコメントしてるようだが、
銀行は単なるいわゆる「共犯者」だよ。
すぐに「こっちも被害者側だ」と言い張るのは、よくあるパターン。 まあ銀行は貸しただけだからな
返せなくなったことを銀行に責めるのは
お門違い >>186 「美味しさ」が数段階アップするものね。
それらサブリースを通すと。
シェアハウスにそんなに需要あるのかと思わなかったのかな？ シェアハウスに１億円の時点でまずおかしいｗ
需要ないから儲からないって思わなかったのかな >>191
一時話題になったから流行りだして定着すると予想したのかも
日本人には向きそうもないけどね 営業に銀行の融資担当を引き連れて行くと聞いてるがｗ
それでカッペのジジババはマンマと騙される
グルだろｗ >>192 貧乏で馬鹿な田舎者の女子が借りるという「設定」だったようだ。
でもここまで不便で高い物件を借りるなら、中古ワンルームのバストイレ付を借りるよね。
馬鹿はいくらでも騙せると思って騙されたというのが、この例だろう。 昔はそれなりに使えるVISAデビがここくらいだったから
クレカ作れないまたは作りたくない勢がここに集中してた アパート経営にしとけばいいものを
それでも素人が手を出したら痛い目見るけど >>1
>>57
>>60
自分の知らないところで秘密裏に進んでいたのかと恐ろしくなったが被害者本人も判っていての事だったか
預金数十万で１億超の買い物とかどういう思考してたらそうなるのかと
３０歳代の男性で納得、ゆとりど真ん中ですわ 客が破産したところで
保証会社がスルガに代位弁済するから
結局スルガは損しないだろ スルガ銀行って他の銀行で融資蹴られた奴でも不動産投資なら審査通すって有名だぞ。
投資の入門書にも載ってるくらい。
スルガ銀行が個人融資推し進めてたんだよ。 男性は思い当たる節があった。…
ワッフルワッフル(´・ω・｀) >>157
メガがやりたがらないリスク案件をやるぶん、金利高め。
悪質ではないと思うぞ。 預金数十万円しかないのに一億数千万円の物件購入してしまうアホに同情は出来ないな >>148
静岡銀行(静銀)は渋銀と言われるくらい融資してくれないからね まぁ億単位で投資できる人達だから
お金持ちなんだろう(´・ω・｀)
我々貧民には関係ない雲の上の話だな 騙された って事にしておけと支店長が言ってるんだろ詐欺師ども >>203
融資で仮に子会社のスルガキャピタルが保証してたら親も傷を負う。
特定行員の暴走という感じがするな。本社も黙認していたとはいえ。 サブリースの大手が営業に来たから
興味持ったフリして設計図やら計画書とか作ってもらったんだけど
・建設費は一般の業者に比べて3割超増し
・家賃保証といっても入居者抜けてから２，３ヵ月は保証金支払われず
・家賃の5％が手数料
・当社の判断で補修工事が行われる←どうせ割高で頻繁に
・頭金ゼロでもＯＫ、お抱えの信用金庫でばっちり
煩わしい銀行審査が楽になる以外メリットなし
建設費の3割増しの分豪華にするだけで入居者入るわ オーナーさんも融資したスルガ銀行もシェアハウスなんって一過性の流行物で３０年も需要があると思っていたのだろうか？
４０歳のオーナーさんなら自分が１０歳の鼻垂れ坊主だった頃から今までの人生を思い出してみて、その期間がいかに長期か想像できなかったのだろうか？
５０歳のオーナーさんなら社会人になってから今までの人生、いかに苦労してきたか、それと同じ期間、シェアハウスが賃貸商品として魅力が維持できるかどうか、想像できなかったのだろうか？
まさか何の裏づけもない一弱小企業の『３０年間家賃保証します』って言う無保証の言葉を信じたのかな？
それならあまりにも人任せすぎで、無責任な投資だと思うよ。 スルガ銀行に定期作ったとき住宅ローンやってないのって聞いたらあんまり積極的じゃない言うてたから意外だなと思った >>219
仮想通貨よりは堅実だと思うけどな(´・ω・｀) >>1
物件を担保にお金貸すのに
騙されたもなにも無いだろう？
意味わかんないよ >>216 建託系の提示してくる出来合いの狭小ワンルーム設計を乱立させる。
その場合、それら駄目物件が飽和するので、それで数年後には競争力なくなる。
だからそんな出来合いの安物設計の通りにしてない方が、少しは市場での競争力を持つ物件となって生き残るよね。
現在のアパマン相続税対策は、１０年以内に爆弾となって、結果は露見するそうだから、
そこらでハッキリするだろうね。 >>1
日本版サブプライムショックフラグかな？( ´_ゝ｀) ＞頭金なしで投資でき、長期の賃料収入が保証される・・・
こんなのに騙される方がどうかしてる。まったく同情できないな。
常識のないバカは死んだ方がいい。 何で事件になってないの？
何で朝日新聞しか報じてないの？ シェアハウスの需要が高まるということは
世の中が貧乏になってるってことだからな スルガはVISAデビットとか昔からやってて
中々、冒険心のある銀行だと思う
最近は、JNBとかSBIとかその他多くの銀行でも
VISAデビットとか始めてるからスルガだけのサービスでもなくなってるけど
それでも、スルガのVISAデビだけ「継続的支払い」に使えるってケースも多いんで
格安SIMとかの代金支払用としての価値は未だにあるね
他のVISAデビだと駄目でもスルガならOKってケースが多い どうしてこんな人口減&高齢化の時代に
住宅建築で儲けられると思えるんだろうなw >>220
現物として残るし、堅実と錯覚するから何も考えずにホイホイ契約するからどっちみちバカ >>232 高齢化というのは確かなので、
高齢化 → 相続税対策需要増
この前提があるために、ニーズとマーケットが成立して、相続税対策アパマン建設が進んでいる。
結果の整合性まで考えられる人間は少数なので、簡単に引っかかるんだろうね。
営業マンの押しもトークも巧みだし。 >>198
今でも、月ごとの継続的支払とかは
スルガしか無理ってケース多いんで
スルガのVISAデビは価値がある >>234
結局、税金対策かね
経済って、法制度で動くことあるよね
でも、結局、法律で歪んでる現象だから
そのうち、問題が出てくるわけだが >>236 土地バブルの最盛期から末期にかけて、「変額保険」とかいうのがあったんだよ。
メガバン（当時は都銀と言われてたか）という超一流銀行が仕込んだ金融商品ね。
それも同じような仕組み。
土地バブル高騰で、このまま相続段階になると、
数億円以上を税金で持っていかれます。だからわざと大借金をして賃貸収益物件などを立てて、
それを法人化して、それで運用しましょう。数億円の税金はカットできますよ。
それで結果はどうなったか？
土地バブル崩壊で、それによって、貸付金の担保割れ。
また返済も、不動産価格崩壊なのだから、当然不可能になる。
それで「逆回転」してしまって、借金までして拡大した不動産は取り上げられて、
一気に何もかもなくしてしまった。それどころか破産しなくては、全部取り上げられたのに、銀行ローンは残ったまま。
銀行前で座り込みの抗議までした者もいたが、全く相手にされなかった。自殺する者もいた。報道はされたが、殆ど誰も同情はしなかった。
いつの時代でも、そういうのはあるみたいね。 騙されたことしとけよ それでばれたら全部自分のミスだ上司は知らないと言っとくのが銀行員の鑑だと 支店長が >>21
多少なりとも投資するなら調べた時点で関わらないのがシェアハウス
普通に貸しても厳しくなっているのに 他の銀行は全て断っててスルガだけ融資引き受けてらしいから知ってたはずだがな 丸投げで儲けようとするから騙されるんだよ
あとで確認か同行しろ 積水ハウスだったっけ？目黒のかつて料亭だった土地を買い取ったつもりだったけど、
詐欺にあっただけだったというのがあったよね >>238
当時は土地が上昇し続ける、少子化など遥か将来の話で核家族化で賃貸のニーズはまだまだある、
景気は悪くなるかもしれないけど、今の経済枠組みは変わらないだろうというゆるっとした空気はあった。
それでも自己責任でバカだと思うが、こんな悲惨な時代に低質なシェアハウス投資なんて気が狂ってる。 自己破産しろと言ってるやつはちゃんと考えろ
年収８００万〜１０００万クラス、こいつらが二億、三億の借金があっても
不動産自体を売れば借金はかなりの額が減る、そうして返済できるかどうかを考えれば返せる範疇だよ
だからスルガが融資したんだよ、じゃなきゃ貸さない、自己破産で今後の取引や融資にも関わってくるんだから出来ない人間を狙ったんだ、さすがだわｗ >>248
その通り。
それだけの年収あっての自己破産なんて、彼らのプライドが許さないから、利息をあがるけど長い年月かけて、返せる範囲でと甘言にのせ、予定よりたくさん返してもらうまで、計算してる。
養分。 >>248
>自己破産しろと言ってるやつはちゃんと考えろ
>年収８００万〜１０００万クラス、こいつらが二億、三億の借金があっても
>不動産自体を売れば借金はかなりの額が減る、そうして返済できるかどうかを考えれば返せる範疇だよ
じゃなぜ、預金を水増し偽装したり、物件価格を水増ししたりしたんだ？ 30代ならこれから住宅ローンだから破産はしない＆逆にまだ住宅ローンがないから貸しても返せる
流石、銀行員
『改竄されてた？いやあやられた。我々も被害者。』
会社員
『貯金ないよ？え？うまくやるから大丈夫？儲かるだけだって？じゃ、よろしくちゃんw』
不動産屋
『世の中馬鹿ばかりだなw』 スルガ銀行ってわざわざネット上に
ソフトバンク支店作ったのに撤退されたり、よく騙されるね >>178
スルガは預金規定を盾にカードローン強要、大垣はATMスロットゲームで射倖心を煽りギャンブル破産を押し上げている バブルのときに親戚がやられたな
みずほに都心の家担保にいれてと シェアハウスが民泊施設に落ち、最後は無届け老人ホーム
札幌で大量死したドヤに成り下がるのがオチ
そんなもんに金だすアホウがホントにいるんだ 奨学金月4万返せないで自己破産出来るんだからこれなんか速攻でできるんじゃ? >>248 自己破産されても、その賃貸収益物件に、抵当権つけてるので
銀行側は損しないようになってるのだろう。
低所得者を相手にしてたわけはないので、何もなしでの全額融資とも思えないし。
物件だけ銀行に渡して手打ちしてもらえ、社宅にでも使えばいいじゃん 家賃保障なんておかしすぎ
インテリがなぜこれに乗ったのか >>262 今どき、ここまでヒドい社宅はない。
たこ部屋以下の設計。
よくこんなので騙せたなぁと思うよ。
騙された方は、余程欲に目がくらんでたのだろう。 火消しおつw
絵売り女とかデート商法のマンション購入もやらかしてる気がw これは儲かるんです←だったら、オマエが今すぐ仕事をやめて、自分でやれよ。
とどうして思えないんだろうね。
騙されるのは、いつでも
「無能な欲張り」
欲は深いが能力が無いダメ人間だけがいつも騙される。
メシウマ。 >>226
不動産屋の従業員は信用がないし金が借りられない
不動産屋の商売なんかそんなもの スルガ緩いよー
でも地方銀行にしては早くからネットに活路見出したりビジネス上手い
静岡県民としては断然静銀だけどね 10年以内で完済できる事業ローンの最期の砦みたいな場所だからな >>269
静岡県民じゃないけど、スルガ銀行よりも静岡銀行がいいな。
静銀はインターネット支店にするだけでセブン銀行無料だし、手数料はかかるがローソンでも入金できるから便利やぁ >>248
2億の物件を買ったつもりが、いざ売却となったら
「担保物件は1億円の価値しかありません」
「ローンの解除には一括返済が必要です」
「ご自宅を売却されても全然足りませんね」
自動的に自己破産だろ？w >>273 これ上物の建物としては、ほぼ無価値みたいなセコ過ぎる設計。
こんなのは価値ないとされておかしくないよ。
銀行は土地評価に根抵当付けていて、取りっぱぐれなし！ ではないのかな。 >>263
金融工学もそうだけど、詐欺師が提示してくる計算式が高度複雑化していてスキームに隠された欺瞞を見抜くのが難しくなってるんだよ >>275
上物含めて担保のはずだぞ？
でないと担保物件以上の違法な融資になっちまうからな
その上物に価値無しを具体的に証明して銀行の担保要件が違法だと突ける弁護士が日本に居れば良いんだけどね フルローンで儲かるわけないのに。こんなバカは自己破産で死ねばいい。
フルローンで儲かるなら業者が自前でやるってーの >>277
お前さ、色々専門用語使いたがってるけど、学生だろ？
色々おかしいから。みてるこっちが恥ずかしい。 シェアハウスとか 俺が住んだら多分一週間で誰か殴ってるな >>277 上物を水増し５割増し以上みたいな、いんちき設計と施工なので、
まあそういうことではないのですかね？
水回り配管排水一カ所に集約だしね。４畳未満だし。
これ以上の安普請はありますか？
しかしなぜか億円物件として扱ったわけですよね。
つめ込みで面積当たりの収益率は劇高。でもそれは机上の計算であって、誰も入らなかった。
すべて当たり前すぎるお話。 >>252
元不動産屋だけどな
「屑物件は医者とバカに売れ」って陰の業界言葉があるんだなw で、この騙された男に返済義務があるの？融資金無いのに ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
