【社会】シェアハウス投資 融資したスルガ銀行担当者「騙された」
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頭金なしで投資でき、長期の賃料収入が保証される――そんなうたい文句に誘われ、
会社員らが多額の資金を投じた「シェアハウス投資」。
しかし融資の際に関係書類が改ざんされていた。結果として多額の融資が実行されたが、
事業は滞り、現在の賃料収入はゼロに。億単位の借金を抱えた会社員らは頭を抱える。
ある３０歳代の男性は、不動産仲介業者から、１億数千万円のシェアハウスを全額融資で買った。
ところが賃料が払われなくなった。
このままでは数カ月で融資返済ができなくなる。
窮状を訴えて金利などの返済条件を見直してもらうため、先月、融資を受ける
スルガ銀行（静岡県沼津市）の都内の支店へ相談に行った。
しかし銀行の担当者は男性に「３千万円ある通帳の写しが出ている」「頭金も２千万円払ったでしょう」
と難色を示した。
男性には寝耳に水だ。
男性は「預金は数十万円しかない。頭金は払っていない」と説明。
担当者は「だまされた」と答えたという。
男性は思い当たる節があった。…
https://www.asahi.com/articles/ASL2D45WKL2DULFA002.html
関連スレ
【スルガ銀行&スマートデイズ】シェアハウス投資、融資資料の改ざん多発 預金額水増し
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518471187/ >>373
世の中の儲け話は全てこれ。
儲け話をわざわざ赤の他人に教えるわけが無い。 >>14
会社員も馬鹿だけどこれはさすがにおかしいって誰だってわかるよなw 担保物件目当てで多額融資
最初から顧客を喰うことだけが目的のビジネス
さすがに銀行の看板を掲げてこれは酷い
連帯保証人目当てで無茶苦茶やっていた商工ファンド･日栄レベルじゃん こんな会社に不動産業の免許出してる国交省は何やってるんだ 億円も投資するなら、先に自分で試しに借りて住んでみればよいのにね。
おっと、女性専用ということで、それは無理だったわけか。男性が投資したという場合としてだが。
そこを考えると、なかなか詐欺的には、よく考えられているね。 >>379
金融庁も何考えてるんだろうな、特殊詐欺が店舗構えてるようなもんだろ。 スルガ銀行 行員
「藤さんは 甲斐でみるより 駿河 よし！」 うさんくさい投資話に乗って案の定失敗したって話だよね？
海老の養殖投資とかみたいな ただのリーマンが1億もフルローンで借りられるなんておかしいって気付けなかったのかな
1億も借金するのになんでよくよく調べてから契約しなかったの？ >>387
逆に考えたんだ。あの「銀行」が貸してくれたんだから絶対儲かると確信してしまったんだよ スルガ銀行も融資する体制が甘いが、根拠の一部に信用調査会社の評価もあるんじゃないか？
スマートデイズは帝国データバンクと上場のためのコンサル契約結んでた。
会社と上場コンサル契約結んだなんて情報、他の会社見当たらないからレアケースかも。
スルガ銀行を擁護するつもりはさらさら無いし、グルの可能性すらあるが、
仮に帝国データバンクでの評価が凄く高かったとしたら、スルガ銀行が評価を根拠に融資してもおかしくない。
しかも、スマートデイズについて商工リサーチが報じても、帝国データバンクは一切報じない。かなり深い闇がありそう。だれか突っ込んで報道しないのか？
暗に商工リサーチもテレビで「他社スコアでは高く評価されていたが、ウチでは低かった」と報じてたが、他社って、そんなに多くない業界だろ！
スマートデイズと帝国データバンクのコンサル契約の記事リンク貼ってみるわ。
http://fudou3.jugem.jp/?eid=14550&;guid=ON&view=mobile&tid=1&PHPSESSID=18a401948c4de696516784144522b676
誰か情報求む >>8
預金の原資もきかずに単に残高だけ見て融資するとかｗ
担当者も承知の上だろ >>50
しかし裁判所は露骨に思考停止して銀行を勝たせることがままある >>389
これは帝国データバンクがつぶれても仕方がないくらいの不正やな >>335
銀行の法人自体は被害者やな
行員がどうかってはなしや 新宿古着屋ワタナベに騙されて資産根こそぎ無駄遣いされた親とその資産を新宿古着屋ワタナベから騙し取った工作員ダイバクショウ
親子揃って無能もいいところですねダイバクショウ 最近六本木の泉ガーデンにある不動産会社に同じこと提案されたが断った 土地遊ばせといても税金取られるだけだしってことで手を出しちゃうんかねー
いくら日本が貧乏になりつつあるからってこんなのに人が寄ってくる程じゃねーわな
億もの融資を受けられるような上級サラリーマンは下々がこんなんでも住みたいとなんて思ってんのかね うちの近所のシェアハウス、二階建てに10数部屋もある鳥小屋みたいな建物。
近所でも皆「そんなに住人が入居するかしら？」と語っていた。
何ヵ月も入居者ゼロ、ヤバくね？と噂していたところにヤバい会社が関わっている物件と判明。
シレっと民泊な鞍替えしたらしいが、地域的に民泊はグレー。
今後どうするんだか。 スルガ銀行も焦げ付く様な事したくないだろうから、やっぱり騙された側なのかな。
確かに審査が甘すぎるが、同じ県内のシブ銀とは大違いだな。 預金数十万の分際で１億借りて騙されたとか
そんなもん通用すると思ってんのか
それで救済されるならみんな不動産投資でウハウハだろ
不動産業者も銀行も投資家モドキも当事者全員クズだ >>396
俺は貧乏人の感覚があるから、いくらなんでも
ここには住まない、とわかるけど、遊んでる土地
持ってるような方々は、その限度がわからないのかもね
ナマポで借りられる部屋より条件悪いじゃん 社会貢献とか言っていたんだな。初めてちょっと可哀想に感じたが。
しかし億の借金って言葉の意味が判らないんだね。
ちょっとこけたら一生掛かったって返せやしない金なのに。
客もいないのに永遠に金を恵んでくれる人間なんて親だけだとなぜ分らんのだ？ うーん
銀行がグルでそれがばれたらどうなるん？
多くの不動産屋が関わってるみたいだけどそれの責任は？ 儲かってたら文句を言わない他力本願の会社員。
だから会社員なのか(笑) 東京都心の一等地なら、
住人が途絶えることはないだろ。 セミナー自体をスルガ銀行の支店内で開いて、その場でローン相談を受け付けてたみたいだし、上乗せされた建築費の中に、銀行への紹介手数料も入ってただろうし、全く知らなかったとは言えないんでない？ スルガ銀行の永久奴隷が７００人も誕生、年間３５０万も利息を払うんだぞ 我が国の法制度では借主の罪でかたされるが欧米の司法判断であてはめると貸した側の罪としてこの案件は扱われるな。この銀行も共謀だよ。 ワシどうしよ。年収700万しかないのに
不動産購入ローン残高14000万。今年に入って家賃ゼロ
オワタ
嫁子どもが元々いないから破産かの。会社に知られるんだろうか？ １億円の物件でも今売れば半分の５千万円いけば良い方じゃないか？
https://www.rakumachi.jp/news/column/217981
差額の５千万円を捻出できる人なら、ここは損きりして一からやり直した方が良いと思う。
が、それができない人は自己破産してすっきりした方が、この先家賃収入もあまり期待できない物件を３０年も付き合っていくのは、人生の重荷になるのじゃないかな？ 50代の平均貯蓄額は1128万円、中央値は500万円
https://allabout.co.jp/gm/gc/469039/
という事だから、１ヶ月に百万円返済しないといけない人は、
５ヶ月から１年ほどで貯蓄が底をつき破綻する可能性が高くなるって事だろうね。 https://www.rakumachi.jp/news/column/217978/2
>前出の富永氏は「完成から2年間入居者ゼロのかぼちゃの馬車オーナーが、スルガ銀行との金利交渉の時にすべての資産状況を持ってくるように言われ、自宅を抵当に入れていいか聞かれたそうです。
>つまり、スルガ銀行は『資産状況を持ってきてくれれば金利優遇の検討もできる』という誘い水で資産を洗い出し、すでに回収に入ろうとしているわけです」と述べた。 >>1
そもそも、シェアハウスなんかに住みたいと思うか？
よく考えて投資しろ。 >>402
仮に銀行がそうでも、会社員は本来なら受けれない額の融資まで受けれてるんだから、むしろ得してるぐらいだよ。結果だけみたらやらないほうがよかっただけでw 離婚して嫁に慰謝料として家、自分はシェアハウスをとって自己破産
ほとぼりが冷めた頃によりを戻してめでたしめでたし >>371
いや、こんなん大抵オーバーローンだから銀行は抵当権実行しても足りず、無担保債権だいぶ残る可能性普通にあるよ。破産されたらそれは返ってこないから損失よ 日本の銀行はいまだに土地本位制
土地さえあればホイホイと金を貸すアホ
逆にどんなに有能な投資先でも不動産持ってない奴には一円も貸さない ぶっちゃけ闇金が店舗構えて大々的に営業してるようなもんだからな
外国ならとっくに経営陣が逮捕されてるよ >>426
この類の借金は自己破産しても免責されない。 >>423
俺もそう思うけど，若い女の子は流行りものに弱いから1度住んでみようって思うんだろ。
ただ長く住むかどうかはわからないけど。
まあ、オーナーさんは
１、本当にシェアハウスにニーズがあるのか？自分が住みたいか考えたのかな？
２、土地も頭金もなくできるのなら、なぜスマートデイズ自身がシェアハウスのオーナーになって運営しないのか？
３、はたまたセールスの不動産屋の社員はなぜオーナーになっていないのか？
って考えなかったのかな？
レオパレスとかは土地持ちにアパート経営を勧めるけどここは何も持っていないサラリーマンに勧めるのだから、、、、、 >>421
２年間入居者ゼロってすごい物件だな
普通新築ならこの高空室率時代でもいくらなんでもすぐ埋まるぞ >>432
リンク先でも、破産すれば免責されるとは書いていないんだが。
読みもせずにURL貼ったのか？ >>434
>リンク先でも、破産すれば免責されるとは書いていないんだが。
じゃ、何のために弁護士費用使って自己破産するんだ？
これって不動産投資って言うけど、株式投資やFXとは違い不動産賃貸業だぞ。
それに
https://fudousan-kyokasho.com/real-estate-investment-failure-bankruptcy-9839
>担保物件を売却、それでも残った債務が今後の収入から見て支払っていくことが困難であると判断した場合、最後の手段として自己破産の選択肢があります。
>自己破産は裁判所の権限において債務の支払いが今後にわたって不可能と判断した場合に宣告されるもので、
>それに付随して
>免責という決定を出すことで借金が全てなくなる
>という制度です。 >>15
融資が焦げ付いたら銀行だって大損害だろ
融資担当と投資会社が結託した背任案件だよ 1億円を3.5パーセントで30年貸したら金利だけで約７千万円。
ところがここでオーナーさんに自己破産されたら、１億円の物件でも実勢価格が5千万としたら自己破産されなく３０年間返済してもらった時に比べて上下で１億2千万円の差があるんだね。
サラリーマンの生涯賃金が２億5千万円としたら、その半分の差がつくんだね。
そんな人が仮に５００人もいたら、、、、、、 >>14
スルガはかぼちゃとグルだからな。
そんで、借金返せないとなると、急に自分たちも騙されたと言い張る腹黒い銀行だよ。 >>435
> じゃ、何のために弁護士費用使って自己破産するんだ？
破産手続きを主たる業務とする弁護士がいるからその宣伝だよ。
担保不動産の競売で債権回収できなければ保証人に請求するだけ。
保証人の経済力が不十分であれば無理の無い返済計画を立てて一生飼い殺し。
簡単には免責させない。銀行はそんなに甘くないよの。 >>439
退職金をもらった人とか、中には女専用のアパートの大家になったら、なにかいいことがあるかも、とか考えたおじさんがいるかも知れないｗ 低金利の時代に、ここで借りること自体アホだと認識しないとな そうまず入居しにくいという現実をわかってないとダメだよな
ま主に貸したらいくらでもいるだろう東京なんだし 聞けば買うにしても同額の地位にある保証人だせってとこもあるんだぜ
借りるだけ借りて作っても売る機内 あだから所有物になった時点で素が出ちゃうじゃないか
自身もランク性で戦ってる四角いジャングルのさがで、血反吐はいちゃうんじゃないか
えーそこで暴露しちゃうの？？ 借りれそうなとき程這いつくばって、ケビンスぺイシーをも翻弄させるという
背後の取り方でスーと最後回り込んだ >>442
スケベ心あったやつ結構居ると思う
独身女の集団の中一番偉いのが自分（オーナー）というシチュだからな
ハーレムを夢見た男も何人か居ただろ そういえば、積水ハウスが詐欺師集団に騙されたのどうなったんだ？ スルガ銀行って本店で自殺者も出てるし口座作ったとき家まで住所確認に来たよ。
地元でもかなり変な銀行ってイメージ。 これ自己破産しずらい層を狙い撃ちしてるんだな
よく考えるよほんと 本当なら逮捕者が出るね。
でも全文読んだらオーナーが不正に協力したケースもあるみたいじゃん。
これ、免責不許可事由になるんじゃね？
破産法第252条
六 業務及び財産の状況に関する帳簿、書類その他の物件を隠滅し、偽造し、又は変造したこと。
頑張って返してね〜ｗ >>450
それあるかもしれんｗ
若い女性の貧困を助けられるとか表面取り繕いつつ・・・ >>1
> ある３０歳代の男性は、不動産仲介業者から、１億数千万円のシェアハウスを全額融資で買った。
> ところが賃料が払われなくなった。
>
> 男性には寝耳に水だ。
> 男性は「預金は数十万円しかない。頭金は払っていない」と説明。
銀行の融資審査に通る通らないは別として
1億円超の融資を申請したのは会社員側だろ
銀行側に文句を言うのはお門違いだろ >>456
気分は猿山のボス猿だからな
しかもそのグループは全員独身メス猿
そりゃ色々妄想滾るってもんだw 預金は自行の口座に定期預金ではないんでしょうかね。 もう中小の金融機関なんてこんな詐欺まがいのことでしか
稼いでないしな
グルどころかビジネスモデルの根幹だろうｗ
まっとうな精神病んだ営業マンは精神病んで辞めたり転職したりが
すさまじいらしいな スルガてこんな話ばっかだな
顧問に許永中でもいるのか >>451
地面師の捜査ってかなり難しいらしい。
あれはその後進展あったのだろうか。
自分も知りたい。 >>1
この話ってTVで特集くまれてたよね。
金儲けと「女性用の格安シェアハウス（=若い女だらけ）」に釣られたオッサン共が投資→失敗ってやつw
企画企業は立地とか需要も調べず密集して都内に建てて、入居者確保できず。
家の作り写ってたけど刑務所かってくらい狭い部屋で、共用のはずのキッチンや風呂でさえ余裕がない。
「都会に憧れる女がターゲット」と言ってるくせにそういうデザイン要素は皆無w普通はシェアハウスなら共用部分に金かけて釣るよね。
投資話（）に騙されるおっさん共は若い女が何を好むかさえわかってないんだろうけど、企画側は需要無いの折り込み済みでやってそうなのがアレ。もし企画側もこんなのが本気で営業できると思ってたなら無能過ぎ。 サラ金と同じ、借りすぎて首が回らなくなって、その後騙されたでは言い訳にはならない。
高金利で借りる方が悪い。
ましてや、通帳の残高をごましは、オーナー共は詐欺行為にあたる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
