【シェアハウス投資】「かぼちゃの馬車」魔法とけ「気が狂いそう」、「詐欺的スキーム」残るスルガ銀行への巨額借金 相談相次ぐ★2
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などの運営会社スマートデイズ（東京）が手がけるシェアハウス投資で、オーナーとなった会社員らに約束通りの賃料が払われなくなり、破産者が続出しかねない事態だ。賃料収入を頼りに、建設費のために借りたお金を返す計画だったはずが一転。「借金地獄」に苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。
●高利回り、家賃保証のはずが暗転
問題の経緯はこうだ。スマートデイズは2015年ごろから、「高利回り」を掲げ、主に会社員の顧客を獲得してきた。一括借り上げをする「サブリース」形式で、家賃保証をすることで決まった額の賃料を長期間にわたって払い込むとうたい、営業活動に熱を入れていた。
例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。この返済費を上回る「家賃保証」が長く続くことが、シェアハウス投資の魅力だとされた。
トイレや浴室が共用のシェアハウスは1人あたり居住スペースは7㎡ほどと広くないが、初期費用が低く抑えられ、地方から上京してくる女性が多く入居すると見込んだ。入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。
ところが入居率は伸び悩み、人材紹介ビジネスも期待通りにいかなかったもようだ。2017年秋から一方的にオーナーに支払う賃料を減額し、2018年1月には支払いがゼロに。約700人いるとされるオーナーの大多数が、地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、その借金でシェアハウスなどを建てて投資を始めた。賃料収入がなければ、借金返済が難しくなり、自己破産しかねない状況だ。
●「気が狂いそう」「詐欺的スキーム」残る巨額借金
弁護士ドットコムニュースの取材に応じた神奈川県内の30代男性の場合、スルガ銀行から1億円以上の融資（金利3.5%）を受け、業者に注文して東京23区内にシェハウスを建てた。毎月約70万円の賃料収入が、建物が完成して2か月後から30年間にわたり保証されるという契約だ。
いくら信用力が高くても、個人で億単位の融資を受けるのはそう簡単なことではない。このため男性は融資契約を結ぶ際、スルガ銀行の担当者に「億単位で貸すなんてすごいですね」と言った。すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていることに安心感を抱いたという。
結局、「賃料保証」という約束は数か月で破られ、巨額の負債が残った。2018年1月には、契約を合意解除し、スマートデイズに対して損害賠償請求など一切の請求を行わないことを約束させる「合意解除契約書」が送られてきた。男性は合意解除に応じるつもりはなく、「ハシゴを途中で外された。詐欺的なスキームにやられた」と嘆く。
西日本に住む40代の会社員男性はもっと深刻だ。取材に対し、消え入る声でこう話した。「一刻も早く楽になりたい、正気を保っていられない。破産してもう一度やり直したい。気が狂いそうだ」。
●割高な建築費、スマートデイズへのキックバックか
「投資家が損をすることが明らかなスキームで、建物や土地の価格もおかしい」と、シェアハウス投資に関する被害相談を受ける加藤博太郎弁護士は語る。
シェアハウスに詳しい不動産仲介オージャス（横浜市）の白石千寿子社長は、物件により差はあるが、建築単価も土地も3割ほど割高な価格設定になっていると指摘する。それだけ多額の借り入れが必要ということだが、家賃の長期保証が安心材料になったとみる。「建築会社からスマートデイズへのキックバックが組み込まれているのは明らかだろう」と話す。
>>2以降に続く
2018年02月20日 09時39分
（弁護士ドットコムニュース）
https://www.bengo4.com/c_8/n_7460/
関連スレ
【スルガ銀行】シェアハウス投資 物件融資に加え、多くのオーナーが金利高めの「フリーローン」融資も受ける 銀行は関連を否定
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518869660/
★1が立った時間 2018/02/21(水) 11:52:25.47
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519181545/ >>191
建設費実質無料どころか余るから、運営は飽きたらやめても損はない 何がしたいのか分からないシェアハウスだな～
数人集まってもっといい部屋借りた方がいいじゃん >>164
借地借家法読め
オーナーは消費者ではなく
事業者だから保護されないんだな 共有のリビングルームないのにシェアハウスって呼んでいいの？
狭いキッチンとトイレとシャワー共有 部屋は４畳弱 家賃７万から９万だよ
入居者って普通の１Rを借りることが出来ない訳あり女しかいないんじゃね？ 確実に儲かるんなら自分たちでやるわな。
他人にリスクを背負わせてる時点で・・・
田んぼの中のレオパレスラッシュもそうだけど。 >>156
スタバでMacBook広げて検討していた光景が想像できる >>1
＞例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、
＞毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。
それなりの金は持ってるけど頭の中身は空っぽの馬鹿ばかりが引っかかったんだねぇ。
一応この計算式で普通に行けば返済までは約16年強かかる計算になる。
それじゃあ、シミュレーションとして今から16年前を思い出して、今現在の日本の
現状が自分自身予想出来たと思う？
毎月50万円なんて一部上場の役員並の金が動く事を想像すら出来ないのか？この馬鹿ども。
ちなみに、16年前の2002年って、
・総理大臣は小泉純一郎さんでした
・アザラシのタマちゃんが話題になりました
・マイクロソフトから家庭用ゲーム機「ＸＢＯＸ」が発売（初代ね）
・横浜では中田宏（ネットスラングで中田出し）が当選
こんな世の中でした。 毎週毎週こんなのばっかだな(笑)
共通しているのはテレビで
堂々とCM(笑) https://i.imgur.com/m4PtllS.jpg
預金額の改竄やら物件価値の水増しがスルガ銀行主導なのかスマートデイズ主導なのか…
かなりの件数で改竄が行われてるみたいだからスルガ銀行が知らなかったというのも流石に通らんだろうな 貧困女子は女子同士、
シングルマザー（）はシングルナマポマザーと
同居するしかない
家族と同居は嫌、手当だけは欲しい意識高い系ギャル＆マザー（）が貧困ビジネスの餌 源泉徴収票や通帳残高を偽造して
金借りたバカもいるみたいじゃん
詐欺の主犯にされて逃げられねーのバーカw >>199
>>1嫁よｗ
こんなのに1億融資する方もおかしいだろｗ 後の使い道としてはアダルトビデオの撮影場所とか民泊でアジアンハウスとか。後何が考えられようか？ 築40年のボロアパートを競売で落として20年ほど経営してるが、アパートは場所が全てだよ
近くに商店街、スーパーがあって、幼稚園小学校中学校があるいて数分の場所にあるから、クソボロでも満室だし
ただ住みやすいように清潔感出さないと人が入らないけど 一億借りて金利3.5%とかきついなあ
借りる方もおかしいだろ普通に どうせフレンズとか見て勘違いしたんだろ
ドラマと現実の違いくらいわかれよな ワケのワカらない会社に３０年間毎月５万円あなたに上げますと言われて
本気にしてカモられたやつがこんなにいるのかよ嘆かわしい >>19
たぶん、そのCM打った時は既にスマートデイズ社はヤバイ状態になってたと思う
芸能事務所も少しは調べて仕事受けろと思うわ 大丈夫なのか？
佐々木蔵之介
まあ大丈夫か
中井貴一も中井貴一だし 現代日本で奴隷人生が確定しちゃったわけでしょ？
恐ろし過ぎる… 会社を破綻させて、もぬけの殻にするまで計算済みでしょうね。 シェアハウス運営がこけるのも想定内で
ターゲットもちゃんと回収できるような層なんだろ
サブリースで家賃保証ってハメるためのものとしか思えないんだが
オーナー側が上手く行ってるケースもあるんかね スルガ銀行だけじゃなくて今はどこの銀行も個人に金をサラ金並みに貸し出しているからな
なにがなんでも一般人を食い潰そうと狙っている >>219
自分でやって失敗したからこのスキームを考えたのか 儲け話を赤の他人に教えるわけがないという基本が分かってない人が多いんだな
シェアハウスがそんなに儲かるならこの会社が自分の金で建ててるよ 「家賃保障」「一方的減額が可能」
凶悪なコンボだよね >>1
>入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。
んー、何か貧困ビジネスっぽくて余り同情できんな
そもそも投資は自己責任だからなあ、なぜ手を出した
メジャーな銀行のお墨付きがあろうと簡単に信頼するなよ… 相手企業が倒産したら自分も首括らなければならない、とか考えなかったのかな？
家賃保障を真に受けたことはともかくさあ・・・ >>1
>毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。
は？毎月55万円、年間600万円の収益だろ？
ここから税引後に返済やで？ 銀行の口車に騙される方が悪い（ｷﾘｯ
で誰も責任取らなかったら凄いな 今さら借りたやつが被害者ぶってて笑えるなw
借りたときに判子押したんだろ？w
借りたときは文句言わないのにw 近くに大学があるとか、回りにどんな施設があるか調べないで金つっこんだの？ >>209
https://i.imgur.com/rsB8KJD.jpg
これに諸々の追加費用もあるんだろうから30年コース
だから家賃保証も30年に設定して騙したんよ＼( 'ω')／ シェアーハウスじゃなくても
オーナー食い物にする話は
○東○託とか○ノケ○とか続出するよ しかしさ、ひとりくらいは
「払えなくなったら破産するから
お前らで好きな間取りの物件を建てろ。
俺が破産しても賃借人の
お前らを退去させることはできない」
っていうスキームで大借金して
新築シェアハウスを建てる奴がいても良かったのにな。 >>242
そういうことも考えられないバカがカモになるw スマートデイズはそんなに儲かる投資をどうしてサラリーマンなんかにやらせるんだろう？
という疑問は、証券会社は自分でヘッジファンドやればいいのに、と同じ。
広告代理店は自分で商社やって自分とこの宣伝すればいいのに。 医者でも、不動産取得税を考えずに一戸建て立てて、
その後の借金苦で売り飛ばした話があったからね。 >>239
詐欺だよな、別のマンションを競売で落としたが前の持ち主はサブリース契約結んでたし、駅前て一等地なのに不動産屋に食い荒らされたんやろな、競売出すほどに追い詰められてたみたいだし >>242
事業でやってる扱いなんだから減価償却でちょっとずつ経費にする感じでしょ >>253
シェアハウス業者の事業計画を投資適格と判断し、
融資を受けて投資した事業者という立ち位置なのにね。 ただの投資の失敗なんだから自己責任だわな
まあ弁護士はどっちにせよ金入るから原告擁護なコメントするのは同然だけど >>52
今回のはシェアハウスを販売した会社が直接スルガ銀行から融資受ければいいだけ
間に個人投資家wを挟む必要がない
常識的には販売会社もスルガ銀行も得しないスキーム
なぜこのスキームにしたかというとリスクが相当デカいことを販売会社もスルガ銀行も理解していてそのリスクを個人投資家に被せているに過ぎない 相談も何も、利益が出れば黙って受け取ってたんだろ？
損した時だけ騒ぐのはおかしいだろｗ オーナーの方でも長期保証は本当は無理だとは分かった上で契約しているんだろ？
会社が潰れれば契約はその時点で終了なんだし レオパレスオーナーの現状も調べずに投資してるようなバカは大損してよろしい >>249
静銀はセブン銀行で24時間手数料無料の口座使ってる
スルガは以前持ってたけど勧誘がうざいからやめた >>221
自分で管理とか清掃とかしてるの？
業者に任せきりじゃ無理だよね >>19
いまyoutubeで見て来た
1分やら 1分45秒とかやたら尺が長いんだが
どこで流れるんだこんな糞CM 低金利時代の銀行のスキームなんてクソだということを理解した 貧困ビジネスに手を出して自身が貧困になるというなんとも情けない話。
地銀も騙された方か。 >>30
若い女と暮らせると飛び込んだおっさんが、
若い女に無視され孤立し退室なら現実にあったな >>258
シェアハウスだから配管設備共用なんだろ
減価償却するところ殆どねーじゃんｗｗｗ 家賃保証はその運営会社が存続していることが
前提条件だということをゆめゆめ忘れるなよ じゃあ何で金借りてまでやろうとしたんですか？と被害者ぶってるやつには聞きたいよなw スルガ銀行のデビットカードってよく見るとクレカなんだよな
いつのまにか与信枠が設定される
だからデビットカードじゃダメなサービスも契約できる スルガもこんな短期で自己破産だとかやられてたら儲け無いどころじゃないだろうに 1億あっても普通不動産投資なんかしないよねー
ばかじゃないの リスク無い投資があるはずない、ただのリサーチ不足。 マンション買う時 不動産屋って〇万で貸しても借りて来ますって言うけど
普通に下調べすると全然安い金額でかしてるよなｗ
管理費、維持修繕費、固定資産税、市県民税にも加算
業者の言う話なんて話半分でもあやしまんと
ましてや長期ローン組むなら調べろよ、少し調べれば嘘だらけなの分かったろ シェアハウスとかクラウドファンディングとか
よくこんな胡散臭いものに金払うよｗ
単なるネズミ講にしか見えん >>261 破綻を見込んでの、ビジネスモデルか。
それで銀行側は、金利高いフリーローン部分を含めた融資に誘導。
最終的にオーナー投資者個人に損を追わせればよい。
しかし誤算は、業者側の破綻が余りにも早かった・・・・ フランチャイズと一緒
そんなに儲かるなら自分ひとりでやるだろって話ｗ 素人質問で申し訳ないが、
・家賃収入が55万円
・返済額が50万円
この場合、所得税は流石に5万円が対象だよね？
何割とられるか知らないけど、手元にはたいして残らないのによく投資しようと考えたな。 >>278
高速とか使えないからデビットはデビット >>283
△ねずみ講にしか見えない
○ねずみ講だ 狭くて不便なのに家賃高いなぁ
ネットだってwifiのみかよ
女ならスマホポチポチくらいしか使わんやろｗみたいな感じか？ >>1
かぼちゃの馬車(現代の吉原)ｗｗｗ
相乗りして小銭稼いでた鬼畜もまとめて死んじまえ >>265
そうなのか、知らんかった
俺、十数年前からメインから外して休眠口座になってるｗ
こんど復活させてみるわ、さんくす >>1
シェアハウスだのスマートデイズだのかぼちゃの馬車だの
こんなアホ丸出しで胡散臭いもんに飛びついて
借金してまで投資してる時点でとっくに気が狂ってるから >>287
普通の計算だと利子分だけが控除対象じゃないのかな？ バカ過ぎるw
本当に儲かる話なら
銀行が自分でやってるわ
不動産のオーナーになって家賃で稼ぎ手ませんか？なんていう勧誘は
嵌め込みに決まってるだろw 金持ちだと投資失敗で終わる話だけど
貧乏人には死活問題になるんやな テレビで見たんだが賃貸アパートなんだが外装や内装を西海岸風とかパリのプチホテル仕様にしたら
すごく人気があって満室入居待ちなんだと。駅から遠くても家賃割高でも関係ないらしい。
１億も出すんならこんなふうに自分で建てて経営するほうがずっといいな。 >>266
自分で管理してるよ、さすがに内装や電気工事は出来んけど、ガテン系の商売やってるから軽トラあるし業者とも仲がいいからね
のほほんとしてたら業者平気で請求書盛ってくるからね 根本的にシェアハウスに住みたい奴がどれだけいるのよ？
ビジネスモデルが最初から破綻してると思うのだが >>261銀行と企業が組んで
個人から詐欺って堂々としてられる
円天より酷い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
