【シェアハウス投資】「かぼちゃの馬車」魔法とけ「気が狂いそう」、「詐欺的スキーム」残るスルガ銀行への巨額借金 相談相次ぐ★3
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などの運営会社スマートデイズ（東京）が手がけるシェアハウス投資で、オーナーとなった会社員らに約束通りの賃料が払われなくなり、破産者が続出しかねない事態だ。賃料収入を頼りに、建設費のために借りたお金を返す計画だったはずが一転。「借金地獄」に苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。
●高利回り、家賃保証のはずが暗転
問題の経緯はこうだ。スマートデイズは2015年ごろから、「高利回り」を掲げ、主に会社員の顧客を獲得してきた。一括借り上げをする「サブリース」形式で、家賃保証をすることで決まった額の賃料を長期間にわたって払い込むとうたい、営業活動に熱を入れていた。
例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。この返済費を上回る「家賃保証」が長く続くことが、シェアハウス投資の魅力だとされた。
トイレや浴室が共用のシェアハウスは1人あたり居住スペースは7㎡ほどと広くないが、初期費用が低く抑えられ、地方から上京してくる女性が多く入居すると見込んだ。入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。
ところが入居率は伸び悩み、人材紹介ビジネスも期待通りにいかなかったもようだ。2017年秋から一方的にオーナーに支払う賃料を減額し、2018年1月には支払いがゼロに。約700人いるとされるオーナーの大多数が、地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、その借金でシェアハウスなどを建てて投資を始めた。賃料収入がなければ、借金返済が難しくなり、自己破産しかねない状況だ。
●「気が狂いそう」「詐欺的スキーム」残る巨額借金
弁護士ドットコムニュースの取材に応じた神奈川県内の30代男性の場合、スルガ銀行から1億円以上の融資（金利3.5%）を受け、業者に注文して東京23区内にシェハウスを建てた。毎月約70万円の賃料収入が、建物が完成して2か月後から30年間にわたり保証されるという契約だ。
いくら信用力が高くても、個人で億単位の融資を受けるのはそう簡単なことではない。このため男性は融資契約を結ぶ際、スルガ銀行の担当者に「億単位で貸すなんてすごいですね」と言った。すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていることに安心感を抱いたという。
結局、「賃料保証」という約束は数か月で破られ、巨額の負債が残った。2018年1月には、契約を合意解除し、スマートデイズに対して損害賠償請求など一切の請求を行わないことを約束させる「合意解除契約書」が送られてきた。男性は合意解除に応じるつもりはなく、「ハシゴを途中で外された。詐欺的なスキームにやられた」と嘆く。
西日本に住む40代の会社員男性はもっと深刻だ。取材に対し、消え入る声でこう話した。「一刻も早く楽になりたい、正気を保っていられない。破産してもう一度やり直したい。気が狂いそうだ」。
●割高な建築費、スマートデイズへのキックバックか
「投資家が損をすることが明らかなスキームで、建物や土地の価格もおかしい」と、シェアハウス投資に関する被害相談を受ける加藤博太郎弁護士は語る。
シェアハウスに詳しい不動産仲介オージャス（横浜市）の白石千寿子社長は、物件により差はあるが、建築単価も土地も3割ほど割高な価格設定になっていると指摘する。それだけ多額の借り入れが必要ということだが、家賃の長期保証が安心材料になったとみる。「建築会社からスマートデイズへのキックバックが組み込まれているのは明らかだろう」と話す。
>>2以降に続く
2018年02月20日 09時39分
（弁護士ドットコムニュース）
https://www.bengo4.com/c_8/n_7460/
関連スレ
【スルガ銀行】シェアハウス投資 物件融資に加え、多くのオーナーが金利高めの「フリーローン」融資も受ける 銀行は関連を否定
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518869660/
★1が立った時間 2018/02/21(水) 11:52:25.47
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519192286/ まぁ自己責任かなw
んでも こんなねずみ講まがいのもんを銀行がバックアップするってマジかよと思うし
アメリカの証券詐欺の件を全く学んでないって事の証明でもあるな >>91
個人の不動産事業でも保証協会を使えるの？ ＞地方から上京してくる女性が多く入居すると見込んだ。入居した女性を、
＞人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた
何この奴隷船 >>78
大東建託は地方
東京都区部はセキスイとか大和だよ
セキスイや大和も大東建託以上にぼったくり
ただ立地にも考慮して破綻しそうなとこの地主には強引に勧めないから一文無しになるオーナーは少ない
大東は地方で立地無視して営業かけまくるからこれに引っかかると一文無しになる
ただ大東の物件はセキスイや大和は安いから
都内の好立地ならセキスイや大和より良いよ 検索したら否定的なものがいっぱい出てくるな
なぜググらない 三十年たったら五輪も遠に終わってどうなってるかなんて全く分からんのによくやる気になったな。逆にスマートなんとらとしたら五輪前なのに全く客が増えなくて頭を抱えたかもな。
女が部屋を借りるときは暴行とかストーカーとか犯罪に巻き込まれる可能性を考えるのにシェアリングなんてぶっそうなもん選ぶわけないから初めから成功するはずなかったけどね。まず親が止めるわ。
ただこのまま負債を膨らましていたなら助けてもらえなかっただろうけど、一方的に契約を打ち切るとなると粛々とやっただけといったって銀行にもペナルティーが来るかもな。 マスコミが女性向けシェアハウスを押してるときは何かあるなと疑うことだな
今は仮想通貨か 随分前からレオパレスの件で騒がれてたのにまだこんなのに手を出す奴おるねんな
月５万のリターンなんて空室率、金利・物価の上昇で一発詰みやん
しかも地価３割増しってどこまで搾取されんねんｗ オレオレ詐欺の被害者にすら世の中は冷たいのに
同情されるわけがない >>92
保証人ありだしね
仕事も大会社や資格業だと破産もできない
家を人質に数十年搾り取るのは銀行だったという落ちが待っていたわけだ、もちろん死ねば開放されるけどｗ 20代の風俗娘を無料で住まわせて
男を一泊1万円で泊めて自由恋愛ビシネスでもしろよw 都心部のマンション契約率激落ちしてるのこいつら知ってるのかな？
地方なんて２年ぐらい前から落ちてるのによくやるわ FXのほうがまだ勝てる勝負だけど
こんなのに引っかかる連中だと速攻で退場だろうな
下手はリスク取ってもETFまでにしておけ 騙される人間がこれだけいるから世の中から詐欺がなくならないんだよ
この人はまた別の詐欺で騙されるよ 同じ穴のムジナのSAKTもスルガ銀行が絡んでるよな。 >>99
まぁやりたい仕事があったってのもあるし。
実際のところは管理人という名のクレーム処理係と変な人追っ払い係らしいし。 >>119
銀行に騙された証拠でもあるの？
裁判は証拠ないと勝てないよw 日本にもコインチェックに騙された馬鹿が25万人ほどいるんすよ先輩ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ このビジネスモデルの邪魔する気はないけど。
そもそもお前ら日本人は、親兄弟と同居続けられなくて、一人暮らししたくて、トーキョーに行きたいって言うのにｗｗｗ
「赤の他人との共同生活」をオマエラ日本人が耐えられるわけないだろうがｗｗｗ スルガはいろんな意味で特殊だからね
地方銀行とはいっても、静岡銀や横浜銀千葉銀あたりとはだいぶカルチャーやら経営規模やらが違う。 これは、騙されるほうがバカ
ちゃんと考えれば、破綻することなんてすぐわかるだろ >>131
間仕切りはベニヤ板に毛が生えたようなもんだろうから、
建物の構造がまともなら、リフォームすりゃ売れるでしょ。 前スレの方
995 名前:名無しさん＠１周年 :2018/02/21(水) 18:59:13.72 ID:cVrhDrA10
>>988
普通は住民は大家が誰かなんて知らないけど？
同じ敷地にいるからね。
敷地の半分を自宅、反対側の半分を
マンションに。 何でこんな馬鹿が数千万とか数億円とか手に出来て
自称賢いお前らは質素な生活してるの？ 上物はほとんど無価値だろうこれ
シェアハウスとしても中途半端だしこんなの使い道がない
日雇い派遣向けかホストの寮とか、寝床だけあればいいみたいな人向け >>133
赤の他人との共同生活したい女性って
彼氏が欲しいとかそんなのが多い気がする
そうじゃなくて共同生活したい人って聞いたことないわ 地銀の最後の儲かるビジネスが終わったな。感慨深いわ。建設屋を連れて客の所にニコニコ顔で行く商売は、どの地銀もやってた。
スルガが派手にやってたからニュースになっただけで。客をだます商売をしたら、そのうち自分が淘汰される。自業自得だわな ／￣￣＼
/ヽ､_ ＼ 終わったな…
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f: :_: : :_:_:_└ ､ ／ ああ…
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〈: : : : : : : : : : 〈r-‐､:.:.:.:ﾍ.:.:.:.:. ', : : ',: . .|: : 〉 シェアハウスの所有権はドコに有るんだ？
売っぱらって返済の足しにすればいいのに
(^ .^)y-~~~ オーナーさんよ。オーナーさんにも娘や息子が居るわけだろ？
自分の子供が進学で上京する時シェアハウスに入りたいなんて言うと思うか？
もしシェアハウス住みたいて言ったら許可するか？赤の他人の老若男女が共同生活するんだぞ？
自分の娘がそんな環境居て、親のお前は安心か？
だいたいシェアハウス入るぐらいなら学生寮を望むぞ普通。 >>13
貸した相手が金返せないのに？
むしろ数字だけなら一番損してるんだが、、、担当者クビぐらいじゃすまんのと違うかな。 被害者（笑）が見事に男ばっかだな
貧乏女性の大家になってあわよくば…ってスケベ心もあったんじゃないか？ スキーム()
シェアハウスなんて日本で流行るわけねーのにｗ根本的に馬鹿ｗ 残ったのは一億の借金（金利3.5％）と
売却しても今や3000万円にもなりそうにないかぼちゃのボロ馬車
確かに気が狂うわこれ 売ってまったく解決にならないところが素晴らしいｗ
なにしろ３～４割増しで売ってるのでそのままで売れるわけがなく
半額にしてもまだ割高という印象が拭えないし、同被害者が大量にいるんで放出される物件も大量に出て来るし
そうなるとますます売れないスパイラルが出来上がって・・・可哀想 某中堅パチンコチェーンはバブル期に・・・
「パチンコって最低5億で開店できるんだって」
「ふーん」
「あ、銀行あるよ。試しに行ってみようぜ」・・
「5億貸して下さい」
「かしこまりました」
これで始まったと言う。 >>145
金がなければしかたないんじゃね？
大昔の学生は、これが標準だったわけだし。
シェアハウスという言葉がなかっただけで。 >>131
銀行からすりゃ土地家屋担保にしたって不良債権だろうな
融資先（カモ）からの回収は事実上不可能
土地はともかく家屋は手入れしてから再販、それも山ほどとなると余裕で相場以下での回収になるわけで
回収不能案件に融資許可が下りる時点で…あやしいお金と人間関係がワラワラとありそう この手の話に引っかかるのって、職場に勧誘電話が来る飛び込み不動産投資のアレにも引っかかりそうだなぁ >>131
オーナーさん、壁ブチ抜いて２DKに改装しましょう。
スルガ銀行から更に融資が引き出せそうです！
もちろん家賃保証は３０年です！
という詐欺にまたまた引っかかるに１００ペリカｗ >>139
なにをアホみたいな事言ってるんだ？
手にしたのは銀行からの融資だぞ。つまり借金
マンション経営の事業書作れば１億ぐらい誰でも借りれるぞ
本当に優秀なのは数億の「現金」を持ってる奴 シェアハウスとか楽しい思いが出来るのはイケメンだけ これもそうだけど、スター銀行が衛星でコマーシャルしている家を担保に老後の資金って奴も怖そう
どう考えても家取られる前提で貸しているんだけど、、、
すげーコマーシャルしているから相当おいしいのでは？
こっちの穴も知っている人いる？ >>145
これは進学じゃなくて就職じゃない？
確かに女性は東京出ないと就職選べない傾向はあるとは思う
だけど、シェアハウスに入るくらいなら派遣で我慢するという人が大半だと思うけどな スルガ銀行て
あの「進め！東大ブラック企業探偵団」で優良銀行として紹介されていた
あのスルガ銀行ですか？(´･ω･`) >>154
＞かぼちゃの馬車の建築基準法条の用途は「寄宿舎」です。一般的なアパートやマンションの「共同住宅」とは異なります。
まさに地獄 >>160
死んだら残債の如何に関わらず家を取られるってやつだけど、
相続する子もいないなら、別に問題ないだろ。 >>137
構造図見ないと確実には分からんが
二階の壁を一階の壁で支える構造になってるから壁を撤去するのは多分むり >>144
所有権はオーナーだけど、シェアハウス屋が建物に賃借権付けてるし、
土地建物に銀行が抵当権を付けている。 シェアハウスなんて実際には
会社の同僚だけで社宅同然になってるか
お仕事つながりの口コミでしか入らんのよ。 「かぼちゃの馬車」とか出来過ぎの名前で笑えるｗ
魔法は解けたんやなｗ >>154
顧客は真っ当な勤め人ばかりだから回収は余裕。 シェアハウスに住みたい奴は夢を見てるだけ
おれは大学の時は2週間で抜け出したし
会社入って寮みたいな一軒家に3人で住まわされた時はストレスたまりまくりだったけど
転勤で救われた
こんなもんに投資する奴はアホや
赤の他人とは暮らせへんで >>153
まぁ、下宿とか学生向けアパートの経験無いと違いは分からんかもね。 >>171
CMでベッキー起用とか色々芳ばしすぎるねｗ ベッキーがかぼちゃの馬車に！って
大々的に宣伝してたやつだろ
出川は叩くのにベッキーはスルーかw >>96
未だに朝日新聞とかとってるやつもいるくらいだしねえ 損したから騒いでるけど
もしうまくいってたらホルホルしてたんだろ？
騙されたって言うなら騙されたほうが悪いとしか思えないよ(´･ω･`) こんなのに引っ掛かるほうが悪いだろｗ
サブリースも知らんのか >>173
収入のすべてをスルガに吸い取られ、廃人のような人生が終わるまで続くんだろうな
もう職を失う覚悟で自己破産したほうがまだマシな気がする 家賃保証で銀行の担当も自信あると言われたら疑う人いないでしょ。騙す業者悪質すぎ！
最近酷いの多いよ。この前は通信費やすくなるとかで喜んで契約したら何かリース契約だったみたいで、リース会社に不要だと解約するには残リース一括とか言われた！ 騙されるバカがいる限り、この手のは繰り返されるね
なんで莫大なリスクを背負って他人を信用できるんかね とりあえず不動産売って、残った借金は35年くらいのローンでじっくり返せば破産の必要ないと思う
返済も月々20万円くらいで済むだろ >>160
特にどこもおかしくないぞ
無縁孤独老人の建屋の仕舞いなんて面倒なんだから、空き家になるだけだし
国も特段そんなの欲しがらないし、民間で勝手にやってくれるならむしろありがたがる
普通に考えたら価値のある土地家屋だけが対象になるだけだろうし 幾らで貸し出すつもりだったんだろうね
倉庫よりも酷い間取り 金利を考えたら順調でもトントンか必ず将来経費が掛かって赤字になると思うんだけど
どうしてこんな話に乗ってしまったのか。
先物みたいなもの自分の年収以上やっては駄目だよ。 >>181
仮想通貨やってるやつらと同じようなもんｗ
やってないやつらを情弱ｗとか言って馬鹿にしてる癖に
いざ損したら助けてくださーい；；だもんなｗ まだ仮想通貨あるじゃん。
為替もある。
大博打をやって勝ったら良し。
負けたら、銀行行けばいいだけ。 この時代に女性専用なんて入居率下がるに決まってだろ おまいらは銀行が金貸業務をやらないと非難するのに、
いざ貸しても怒るんだな。 ＞キックバックが組み込まれているのは明らかだろう
こういうのって経理調査で明らかに出来るの？(´；ω；｀) >>185
だって三十年必ず保証してくれるって言うから‥ しあわせは だれかが きっと はこんでくれると しんじてるね？ >>184
解約時に違約金あるの当たり前だろ
契約書読んでけよ養分w 自信があるのなら、スルガ銀行が自らシェアハウスを経営すればよかったじゃないか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
