【シェアハウス投資】「かぼちゃの馬車」魔法とけ「気が狂いそう」、「詐欺的スキーム」残るスルガ銀行への巨額借金 相談相次ぐ★4
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などの運営会社スマートデイズ（東京）が手がけるシェアハウス投資で、オーナーとなった会社員らに約束通りの賃料が払われなくなり、破産者が続出しかねない事態だ。賃料収入を頼りに、建設費のために借りたお金を返す計画だったはずが一転。「借金地獄」に苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。
●高利回り、家賃保証のはずが暗転
問題の経緯はこうだ。スマートデイズは2015年ごろから、「高利回り」を掲げ、主に会社員の顧客を獲得してきた。一括借り上げをする「サブリース」形式で、家賃保証をすることで決まった額の賃料を長期間にわたって払い込むとうたい、営業活動に熱を入れていた。
例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。この返済費を上回る「家賃保証」が長く続くことが、シェアハウス投資の魅力だとされた。
トイレや浴室が共用のシェアハウスは1人あたり居住スペースは7㎡ほどと広くないが、初期費用が低く抑えられ、地方から上京してくる女性が多く入居すると見込んだ。入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。
ところが入居率は伸び悩み、人材紹介ビジネスも期待通りにいかなかったもようだ。2017年秋から一方的にオーナーに支払う賃料を減額し、2018年1月には支払いがゼロに。約700人いるとされるオーナーの大多数が、地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、その借金でシェアハウスなどを建てて投資を始めた。賃料収入がなければ、借金返済が難しくなり、自己破産しかねない状況だ。
●「気が狂いそう」「詐欺的スキーム」残る巨額借金
弁護士ドットコムニュースの取材に応じた神奈川県内の30代男性の場合、スルガ銀行から1億円以上の融資（金利3.5%）を受け、業者に注文して東京23区内にシェハウスを建てた。毎月約70万円の賃料収入が、建物が完成して2か月後から30年間にわたり保証されるという契約だ。
いくら信用力が高くても、個人で億単位の融資を受けるのはそう簡単なことではない。このため男性は融資契約を結ぶ際、スルガ銀行の担当者に「億単位で貸すなんてすごいですね」と言った。すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていることに安心感を抱いたという。
結局、「賃料保証」という約束は数か月で破られ、巨額の負債が残った。2018年1月には、契約を合意解除し、スマートデイズに対して損害賠償請求など一切の請求を行わないことを約束させる「合意解除契約書」が送られてきた。男性は合意解除に応じるつもりはなく、「ハシゴを途中で外された。詐欺的なスキームにやられた」と嘆く。
西日本に住む40代の会社員男性はもっと深刻だ。取材に対し、消え入る声でこう話した。「一刻も早く楽になりたい、正気を保っていられない。破産してもう一度やり直したい。気が狂いそうだ」。
●割高な建築費、スマートデイズへのキックバックか
「投資家が損をすることが明らかなスキームで、建物や土地の価格もおかしい」と、シェアハウス投資に関する被害相談を受ける加藤博太郎弁護士は語る。
シェアハウスに詳しい不動産仲介オージャス（横浜市）の白石千寿子社長は、物件により差はあるが、建築単価も土地も3割ほど割高な価格設定になっていると指摘する。それだけ多額の借り入れが必要ということだが、家賃の長期保証が安心材料になったとみる。「建築会社からスマートデイズへのキックバックが組み込まれているのは明らかだろう」と話す。
>>2以降に続く
2018年02月20日 09時39分
（弁護士ドットコムニュース）
https://www.bengo4.com/c_8/n_7460/
関連スレ
【スルガ銀行】シェアハウス投資 物件融資に加え、多くのオーナーが金利高めの「フリーローン」融資も受ける 銀行は関連を否定
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518869660/
★1が立った時間 2018/02/21(水) 11:52:25.47
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519207396/ 破産した角野卓造じゃねぇよ！
／￣￣￣＼
／ _)_)_)_)_)_) ＼
（ ／_二 二_ ヽ )
Ｖﾉ-（ノ・八・ヽ）-|/
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（__) | |__） >>1
続き
スマートデイズは1月31日、自社HPで「この度、当社が運営するシェアハウス等のサブリース事業において、オーナー様に対するサブリース賃料の支払いが困難になる状況に陥りました」としてお詫びの意を表明。2月16日には弁護士と公認会計士による外部調査委員会を設置したと発表した。だが解決を待つ間にも、多額の借金は着実にオーナーを苦しめていく。
●「ゴールデンゲイン」のシェアハウス投資に被害相談も
スマートデイズほど世間に知られていないが、加藤弁護士によれば、似たスキームで、ゴールデンゲイン（東京）という会社のシェアハウス投資でも被害相談が寄せられている。
関西に住む30代の会社員男性は、約9千万円をスルガ銀行に借りて投資を始めた。2017年12月、ゴールデンゲインより「当初想定が甘く、約束どおりの賃料が払えなくなった」などと通告があり、賃料収入は大きく減って毎月約15万円を払わなくてはいけない「逆ざや」状況に陥った。男性は「まともな企業がやることではない。あまりにもおかしい」と憤る。
加藤弁護士は「スマートデイズやゴールデンゲインなどによるシェアハウス投資の被害は深刻だ。弁護士を通じて金利交渉で負担を減らして、なんとか被害者を守っていきたい。自己責任だと片付けることは到底できない」。
早ければ2月中にも関係者に対し、不法行為に基づく損害賠償請求などの民事訴訟を東京地裁に起こす考えだ。 そもそもかぼちゃの馬車に投資した時点で気が狂ってますから！！！！
残念！！！！ 楽して金儲けのあてが外れただけだろ
そう簡単に破綻させるな かぼちゃの馬車の基地外企画にのった投資家も基地外だけど後押ししたスルガ銀行はもっと基地外だろ >>11
一口大に切って500Wで6分くらいだよね >すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていること
スルガやっちまったな >「一刻も早く楽になりたい、正気を保っていられない。破産してもう一度やり直したい。気が狂いそうだ」。
投資失敗の破産って認められるのか？ 地方から出てきた女って
ネットカフェで寝泊まりするんかいな？ 昔、給食で出てた冷凍のパンプキンパイが凄く美味しかった。 シェアハウスなんて特定の人にしか需要ないからな
風呂、トイレは共同は勘弁というのが大半だ 家賃保証なんて、ちょっと考えれば無理って判りそうなものだしな こんだけ途中で気づきそうな危険要素と登場人物満載なのに
最後まで騙されるアホはほっておけよ
どうせどこかでまた騙されるｗ なーんだまたフジがやらかしたのか？w
シェアハウスwwwwww >>16
？？？「焼肉屋で野菜を喰う必要はねえんだよ。
野菜が食いたければ焼き野菜屋にいけばいいんだ」 その30年近くの間に起こり得る様々なリスクや変化を考えたら庶民にはそんな投資出来ない。
30年ってびっくりする位世の中変わるだろ。終戦の時1975年のことが予想出来るかよ。 本当に事業自体が儲かるなら大口の融資先探してやった方が経営者の利益増えるよね？
それなのにそれをやらなかったってことは相手されなかったかはじめから出資者騙す気だったか
騙された奴がバカ 事業者が事業計画をや契約条件を精査して自分の判断で投資したのに、
なぜ被害者ヅラしているのかまったくわからん。 シェアハウスというより不動産投資がだいたい怪しい物しか一般人には降りてこない。
まっとうなのは企業とか金持ち向けで、ハイリスクを一般人に押し付ける構造だ サブリース会社は、ほぼ詐欺的と思った方がいい。東○、大○、レオ○○ス。 ＞男性は「まともな企業がやることではない。あまりにもおかしい」と憤る。
最終的な判断は自分がしたんだろうと、何で被害者面してるんだろうな 右から左に転がすだけで儲けようとしたんだから
リスクあるに決まってるじゃん
とっとと自己破産しなよ 銀行では金がダブついてるからな。昔はお堅いイメージだったんだがねえ。
クズ投信を売ったり、こんなのを勧めたりｗｗ。 >>30
「銀行が融資すると判断した」「ということはこの事業がうまくいくと判断したということ」「その判断が間違っていたのだから銀行は融資先に責任をとれ」
という理屈らしい。
キチガイもいいとこだが、まあ億の金が絡んでればキチガイにもなるか。 これって銀行が負うべきリスクを個人に押し付けてる形なんだろ？ 低コストの民泊さえ経営難なのにこんなもんで利益が出るわけないだろ
民泊の実態を見ればすぐにわかること >>18
＞投資失敗の破産って認められるのか？
金融投資は投機として扱われ、破産は認められない。
この人は死ぬまで解放されない。 >>43
数百万円の自動車を購入するときだって慎重に比較検討したり
試乗したりするし、ディーラーの口車に乗せられないように
ネットとかで情報を得る努力するのに、なんで億円単位の
投資の判断をするときに他人任せになるのか、全く理解
できないね。 1000億レベルの詐欺事件になるのにマスコミの突っ込みが甘いな >>5
頭の悪いま～ん(笑)が金を使うことを前提にしてるからな(笑) こーゆーババは引いちゃいけないのは当然だが
このババを売ったやつらは何人か子口されないとあかん気がする >>45
違うよ。銀行は個人事業者の事業資金融資申し込みに応じただけ。 >>49
認められないのは破産じゃなくて免責だろ。
破産自体はできるが、免責でないので破産状態がずっと戸籍にかかれたままになる。 ニュースでやってたシェアハウスが実はあまり需要がなかったということかｗ 言っちゃ悪いが、サブリース契約なんかに釣られる方がアホだよね 自己責任！日本人shine！
いつもゲリゾウイミン党が言ってるだろ？ 世間がアベノミクス相場で沸くなか
株で儲け損なって人生への焦りから手を出しましたと正直に言いなさい 民間の借金なんか踏み倒せ。
国税の追い込みに比べたら屁みたいなもんよ。 >>49
>>56
これは金融投資でも投機でもなく、不動産事業の収益が
見込めなくなったことによる借入債務履行不能だから、
普通に破産も免責も認められる事案だよ。 一度に使う金額がデカいほど時間をかけてよく調べて検討すべきなのに
こういうのに騙されるアホは逆の行動を取ることが多い
卵の値段気にしてるくせに銀行の金利無視したりや不動産の相場や実地調査しないとかね この手の話でいつも思うんだけど、そんなに確実に儲かるなら、このスマートデイズが直接スルガ銀行から金借りれば良いし、スルガ銀行も身入りが良いだろう。
何故第三者に儲ける機会を上げるの？あり得ない。 これが例えば三井不動産が30年サブリース保証なら俺でもやるが
スマートデイズなんて木っ端企業に30年保証って言われても無理 >>15
スルガってこんな感じの一杯やってるから破綻率の高さも折り込み済みかもね。 >>59
よくわかんないけどそんなに儲かるなら
かぼちゃの馬車？っていうところが直接シェアハウスを
運営すると思う。
シェアハウスってよく考えたらバブルのあと破綻した
つかさのウィークリーマンションとおなじじゃない？
リスク高いんだよ。 >>46
これだな
余った金と土地でやるならまだしも
なぜ全額借入でサブリースに手を出すなんて
もはや理解不能だわ >>10
今どき地銀に金を借りる企業なんて稀だからね。
ついに担保になるようなモノを持っていない個人に億を貸出すようになったかw 最近古典的な詐欺が目先を変えて再登場してきてるかんじ。
気をつけなければ。 サラリーマンだからこそサブリースなんてシステムに乗っちゃうんだろうな
サラリーマンやりながら大家の業務もやるなんて無理だし スルガ銀行の担当者も実質グルなんだろうけど
知らぬ存ぜぬ契約通り金返せで
逃げ切るんだろうねww かぼちゃの馬車だからな、どういう筋にお伺い立てるのが如何に重要か
コンペで残る秘訣みたいなものを見る思いがする >>66
だね
自分でやってないっていうのはそういうことなんだろうなと気づかないとね サブリースでのアパート経営も全く同じリスクを抱えているよな スマートデイズに負債おっかぶせたまま破綻させて、同じ住所で負債のない新会社スプリングボード設立
人をバカにするにもほどがあるな >>70
コンビニなんかも同じで、儲かるんなら本部が直接やれば良いわな
地主は土地だけ貸していれば良い 気ーーーーーがーーーーーくーーるーーいそーうーーーーー こうなったら、
１・自宅（もしローンがなければだが）を売却して、債務をできるだけ減らす
２・自分の所有物件に家族で引っ越す
３・サラリーマンを続けながら家族でシェアハウスを経営する
という道しかないのでは？ >>81
それ本当法律で規制すべきなんだよね
問題ないからと言ってその方法で逃げるのが多すぎ >>84
でも自己破産したら銀行も損だよね
スマートデイズの一人勝ちじゃないかこれ 確実に儲かる仕組みなら自分のとこで完結するだろ馬鹿じゃないの >>84
この場合銀行はどうやって資金を回収するの？ >>84
銀行の融資担当者のみが得してる
融資実績稼いで、メッキが剥がれ落ちない内に上に上がる >>66
自分でやらない方がリスクを背負う事なく無難に儲けられるだろう
リスクヘッジは事業をやる上で極めて大切 満タンに入ることを前提にやっている時点で脳みそ終わっているｗ サブリースの仕組み自体を問題視するべきだろ
相続税対策を謳って入居者のこないアパートを建てさせ、
オーナーを食い物にするような業界自体、洗濯が必要 >>1
本当に儲かる話を人には教えないw
大借金抱えても自分や身内だけでやろうとするだろうww
当たり前の「法則」w 「高利回り」
低知能が騙される単語で昔から被害者続出なのに
学習しない猿ばっかなんだな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
