【経済】首都圏、マンション７％値上がり 平均価格、５９２１万円 バブル期の９０年度以来の高水準
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
不動産経済研究所は１６日、２０１７年度に発売された首都圏（１都３県）のマンションの１戸当たりの平均価格は５９２１万円で前年度比６・９％値上がりしたと発表した。２年ぶりの上昇で、バブル期の１９９０年度（６２１４万円）以来の高水準となった。
東京２３区内を中心に高額物件が増え、人気を集めた。郊外でも駅に近く通勤などに便利な場所で発売が活発となり、価格を押し上げたという。
発売戸数は１・１％増の３万６８３７戸と、４年ぶりに増えた。発売した月に売れた契約率の平均は０・３ポイント上昇の６８・８％で、好調の目安とされる７０％を下回った。
地域別の平均価格は東京２３区が３・６％上昇の７００８万円、２３区以外の東京が２・０％上昇の５０７２万円、神奈川県が１２・５％上昇の５６６１万円、埼玉県が１・３％上昇の４３１４万円、千葉県が５・４％上昇の４３１０万円だった。
2018.4.16 15:50
産経ニュース
https://www.sankei.com/economy/news/180416/ecn1804160012-n1.html 新築は強気だな。
中古は山手線の内側以外は下がり始めてるぞ。 ５年毎にやってる総務省の住宅・土地統計調査
一戸建て空き家率 ９．５％
長屋建て空き家率 ２６．１％
共同住宅空き家率 １７．６％
足引っ張ってるのは集合住宅 東京市部のマンションとか安くなればいいのにな
若い世代がそういう所に住めれば少子化とかも少しは改善できるのでは？
団塊がどんどん死ぬ時期になったら中古マンションも安くなるだろ bnfがビルを売却したらしいけど今後は下落するのかな？ 7000万でも35年ローンで共働きなら年100マンぽっちだからね
金利なんてないも同然だから
むしろ郊外いって正社員の共働きが維持できなくなるほうが痛い マンションって時々修繕するけど
ぶっちゃけ外側とか外壁とか修繕されても
中が古いままだとガッカリじゃね？ >>242
１６０万円を株で１９０億円まで増やしたのか
スゲーわｗｗ >>243
もしどっちかが仕事辞めたら毎月20万の返済がのしかかけどね 30年前のあるべき内装、間取りと
今の最新の内装は全然違うからな
流行りものを長期ローンとか異常 ババ抜き始まったな
どうせならタワマンで大島てる物件にしてやれw >>238 実際に、頭打ちだという記事がこの前出てたしね。
だからこれは裏から金を払ってでも書かせた記事かな。
その程度払うには、まだ不自由はしてないだろうからね。 オリンピックまでは不動産バブルは続くよ
その後に破裂するのか
東京一極集中が加速して続くのかは
判断が分かれるね
ただ金利が上がったら間違いなく破裂するわ 上がってるのは新築でしょ？
材料や人件費上がってるししょうがない
金持ちならそりゃ新築住みたい >>252
いや数年前より上がってる
1000万行かないような30年もののマンションが1000万半ばとか
そらまぁリフォームもされてたりするけどそれでも30年のにそんな値段って感じ
ああ首都圏近郊ね
都内も15年前9000万のが1億3千超えて売れた
よー買うわ 「年収700万円世帯が買える新築物件」は、こんなに遠かった」でぐぐれ。
頭金ナシの25年ローンを45歳で組むとした場合、毎月12万2920円を払えれば、3184万円の物件が購入可能。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏によれば「超低金利の恩恵を享受し、固定金利なら1.2％でローンを組めます。
また東京の場合、投資目的の所有が多い新築マンションよりも新築一戸建てのほうが安い傾向にあり、
夢のマイホームを23区内に購入することもできます」と話す。
実際、大手不動産サイトで家族4人が住める3LDK以上を条件に検索してみると、
練馬区や足立区などなら、最寄り駅からのバス圏内で23区内に購入可能だ。 2017年に完成した200m超の高層ビル数
http://www.skyscrape.../year-in-review/2017
国別
76本 中国
10本 アメリカ www超先進国 ^^
*7本 韓国
*5本 カナダ
*5本 インドネシア
*4本 アラブ首長国連邦
*4本 トルコ
*4本 北朝鮮
*4本 マレーシア
都市別
12本 深セン
*8本 南寧
*5本 ジャカルタ
*5本 成都
*4本 長沙
*4本 武漢
*4本 釜山
*4本 ピョンヤン
*4本 トロント
*4本 ニューヨーク www 3大世界都市 ^^ >>248
女も病気になるまで仕事辞めれないってことか 珠江デルタ大都市圏 5000万人
東京首都圏を抜いて 世界最大 >>252
それがリニューアルマンションと称して
高いのよ。
築20年のリニューアルマンション 5500万（20年前の新築時4300万）
同じマンションの広い部屋 6550万（20年前の新築時5850万）
住宅買う余裕無くて子供産めないっていう状況作ってバブル最高だろとか言ってる無能内閣
家が狭くなればなるほど子供作れないというのに 円安加速するなら
マンション持ってる方が得
安倍退陣なら不動産はゴミ 18年には価格崩壊と言われてたが、まだまだ高止まり
加えて完全にインフレが始まってるんで価格自体は下がらないかもしれないわ >>59
まあ1．5馬力で頭金が1千万くらいあれば普通に買えるでしょ
バブル期と決定的に金利が違うし
4000万円を30年ローンで借りるのに、
バブル期当時の金利8％なら月の支払いは293,000円だが
今の金利約1．5％なら138,000円で済む >>247
マンションなら低層で壁式RCか直配管でもない限り
リノベで幾らでも内装新品に出来るよ(500万〜) >>82
フラット35みたいな元金均等方式だと倍以上だね 信じられないくらい馬鹿な奴らがまだまだゴマンといるんだね。
戸建、賃貸、マンションじゃ戸建最強だと結論出てるのに。
俺は優しいからおめーらに教えてあげる。
http://president.jp/articles/-/16140?display=b >>269
築古のマンションにそれだけカネをかける価値があるかどうかだな >>87
金利次第
仮に5900万円借りたとすると金利が1％上がる毎に総支払額は1200万円増える >>271
こんなの過去の実績に基づいて論じているだけで意味がない
株がバブルのときに過去に買えば儲かってるだろと言っているに等しい >>272
築古だからこそだし、たった500万で新品同様なら十分安い
好立地なら全く惜しくないし取り壊し建て替えなんてそうそう無い
好立地ならスラムも無いし高値維持
庶民が良い所住む唯一の手段、とにかく都心駅近で築古でも高値維持地域限定だが >>274
過去の実績もないのに売りつけてるタワマンやばいってことね まあ10年とか20年毎に、
上がったり下がったりするよね。
問題はマンションとか集合住宅だと
地震とかで壊れると揉めるよね。
それと、上下階での騒音振動がえる。 BNFがリーマンショックで買ったチョムチョム売ったし今年がピークだろ >>274
壁一枚隔てて他人がいる、修繕も住人が喧嘩して進まない、
土地の資産価値もない、空間を買っている、
巨額資金出して資産を他人と共有している、
に対して違和感が無ければよいのでは。
俺は我慢できないけどね。 賃貸用のマンション２部屋持ってるけど不動産屋から売ってくれって電話多いわ >>280
都心で5000万だと狭小ミニ戸しか買えなくて(港区とかは1億するから無理)
騒音とかそっくりそのままミニ戸でも同じ問題として降りかかって来るんだよなあ
しかも管理組合も無いから各自で何とかするしかない
隣と30cmぐらいしか離れてないからね 都心のマンションも品川ナンバー地区の港区など都心部の物件だけ価値がある。練馬大根ナンバー地区の文京区や新宿区、足立ゲソナンバーの江東区や台東区、墨田区の物件は価値ないよ _
`滋賀.すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. 東京は人口あるから不動産下がらないって(・・?
ならどーしてバブルはじけて東京の不動産暴落したんだろ(・・?
よくわからないな 夜も眠れないよ >>1
バブルの糞高いときに買った馬鹿おりゅ？wwwww >>284
港区でも湾岸部分は微妙
台東区は山手線内側のエリアは高級だし文京区は全域が山手線内側で高い
中古マンション見ても港区湾岸なんかより坪単価全然高い
勿論港区でも3Aや六本木などは最強よ
区では無い、重要なのは更に細かいエリア 加計学園 客員教授の上念司が
不動産は200パーセント買ってはいけないとか言って
不動産価格暴騰したので
投資のチャンス逃しました マンションスレで聞かれてもいないのに３階建て貶すってことはそれだけ脅威ってことか
コスパは最強で売れ行き好調そうだな ニュートラルな不動産屋１００人に聞いたら、
１００人がマンションより戸建勧めるよ。
当たり前だよこんな話。 >>1
他人と一纏めにされる集合住宅に何千万円も支払う気持ちが理解できません
元庄屋で、地方都市で広い庭付きの平屋に暮らしているから本当に理解不能です >>286
バブル時代は、簡単に言えば狂っていたから
あの秋田県ですら暴騰している
その後はITバブルやリーマンもお構い無しで現在でも下がり続けているのは承知の通り
東京はプチレベルでたまに狂った時期がちょいちょい来てるけど波は穏やかになってきている
言われるのは三極化だね、上がる、維持か緩やか下落、負動産になる、に分かれる 住んでるから値上がりしても固定資産税と相続税が値上がりするだけでいいことがなにもない >>287
あの頃は100年ローンだか、親子３代ローンだと
今では考えられないようなローンがあったからな。 >>292
そうでもないと思うよ、
同じ３０００万の家でも、マンションのほうが銀行が貸してくれやすいと聞く。 >>202
なんであんな元工業地域が住みやすいと思ったのか謎 >>292
都内だと住み心地が最悪
あの動線は年取ったらきつい
だからマンションに移り住む老人が多いんだけど
>>300
それもあるね
いざという時売っぱらいやすい物件の方が通りやすい >>301
横須賀線に駅が出来て渋谷新宿池袋品川新橋東京大宮千葉永田町飯田橋三田日比谷大手町川崎横浜新横浜…あげるの面倒になってきた
これらに全部一本で行けるから共働き夫婦に大人気
朝ラッシュとかそりゃまた別の話 まあマンションは耐久消費財だと思って
減価償却費見合いの所得がないと買ってはいけないよ
一室あたりの底地面積が二坪弱とか普通にあるからなw
ディーラーでもなければ値上がりとか考えても意味ないって
上物が老朽化したら撤去費用以下の勝しかないからね マンション押してるやつはたいてい統計示さないよね
都心は物件が余ってないすぐ売れるとか吹聴してたのいたけど、不動産サイト見れば余ってるのはすぐ分かる
政府統計見れば戸建よりマンションのが倍近く余ってるのも分かる 修繕積立金が右肩上がりなのを理解してない奴多いからな。
あと、内装の寿命。 誤解されてるようだけど俺は別にマンション推して無いけどね
郊外や地方は戸建一択よ
都心部だとマンションの方が現実的だし、いやここで戸建はちょっとねってだけ 増税前だからデベロッパーも強気だよ
1期に比べるとどんどん値上げしていく。 >>113-304 >>1-10
安保法制
国際平和治安維持武力行使、集団的自衛権武力行使。
スパイ厳罰法の、特定秘密保護法。
犯罪勢力、事前武力制圧の、テロなど準備罪、
こういう、自公アベノミクス三法案が、まじめに
フル稼働されたら
日本は、すぐに、銃刀法なんて閣議決定で廃止、形骸化され
日本は、マシンガン、アサルトライフル、ショットガン、
ピストルが、大量に市井に出回る、銃社会になる。
2007年の、警視庁立川警察・警官、知人女性をピストルで射殺、無理心中、
2018年 滋賀県 彦根市で起きた、警官が上官を射殺する事件
ここらが日常茶飯事な、銃社会になる。
ベトナム戦争時の南ベトナム、旧ユーゴ、レバノン、フイリピン、
タイ、エジプト、ミャンマー、パキスタン、トルコ、コロンビア、
メキシコ、魔法科高校の劣等生の、近未来日本。
漫画アニメ ＡＫＩＲＡ ラノベアニメとあるの、学園都市
ここらみたいに、ロ中チョンイスラムのスリーパーセルの同
時多発テロから、同時多発銃撃戦、同時多発爆破テロでの、
バス、タクシー、列車など、公共交通機関の大規模運行停止の
恒常化。
日本国債大暴落「ガラ」、日本国債金利急上昇という
ギガ増税での、スタグフレーション慢性的構造大不況
激化、
日経平均株価大暴落、>>1-10 >>113-130不動産価格大暴落、
慢性的狂乱物価、慢性的オイルショック、広域停電、
広域断水の恒常化。
巨大取り付け騒ぎ、巨大預金封鎖が、日本で恒常化するだろう。
https://www.youtube.com/watch?v=LtDYoWKv_Vo#t=1m14s https://youtu.be/2auSoB5gRTw#t=00m55s
https://youtu.be/4llGHCqa4JQ#t=00m45s
https://www.youtube.com/watch?v=PfZFHSSTWCEQ#t=00m59s
https://www.youtube.com/watch?v=jl6fpbq1Ax0
https://www.youtube.com/watch?v=WtB0KZlcdY0#t=4m36s
http://youtu.be/DS4qokJzb3Y#t=05m09s
http://youtu.be/_RG3PSDEVdM#t=1m50s
https://www.youtube.com/watch?v=ZxoznIv4ftc#t=2m46s
https://www.youtube.com/watch?v=7XosK-S3Qsg#t=1m30s
https://www.youtube.com/watch?v=FXZ0tty9MQ8A#t=03m09s
https://www.youtube.com/watch?v=FXZ0tty9MQ8A#t=30m08s
https://youtu.be/7HMDaNhTTi8#t=00m02s
https://www.youtube.com/watch?v=-utNRBb88pI
朝鮮総連系の北チョン、スリーパーセルによる、訪日中、
大阪訪問中の、韓国朴大統領夫妻銃撃暗殺未遂事件
1988年 サウジ航空東京支店、イスラエル大使館への
同時多発爆破事件。イラン系スリーパーセルのテロと推定。
1993年以降、ショウワノミクス
巨大投機狂乱バブルからの、出口戦略、構造改革、
総量規制、緊縮財政に逆キレした、ヤクザのスリーパーセルによる
銀行家、大企業幹部連続暗殺事件。
オウム真理教同時多発テロ、国松警察庁長官、狙撃事件。 アベのせいで中国人かなり儲けただろうね
不動産ウハウハ 寧ろ、３０年前の９０年度と同じ水準程度の物価にびっくりするわ
日本全く経済成長してね−じゃん
５０年台〜８０年台の３０年間は物価が1000％ぐらい上がったんだぞ、それに比べたら成長してない >>313
成長してないのに値上がりしてるから異常なのだよ。 マンションって15年くらいたったらどういう問題がおきてくるのか理解して買うべきだよ >>315
大規模修繕の話か。まぁ、今後、蓋を開けたらカネ足らん。
ってな事態ﾎﾟﾝｽｶ出てくると思うぜ。 新築なんて高いだけだろ
中古でいいじゃなくて中古がいい >>318
それだけじゃなく修繕積立金とか、大抵は最初はかなり安く設定されてるんだわ。
老朽化してくると足出るんでどんどん上がるよ。
管理費もだんだん上がってくとこも有る。
マンションの購入費って、居住権買ってるだけなんじゃないかと思うことも有る。
月々の支払い（ローンは別）は、借家よりは安いけど。 >>320
「思うこともある」のではなくて居住権そのものでしょ
しかもコストを後に繰り延べてるだけ
新築なら本来は家賃をもっと払うべきものを平準化してるからね 今のマンションの底地はほんの数坪で土地の価値なんかない
上物が全てで老朽化したらそれで終わり、その時点で資産価値ゼロ
数十年の間に市場価格が上下することはあるけど結局はゼロに収斂する タワマンなんて40年後には、建て替えも大規模補修も出来ずにスラム化するよ >>1
売れ残りが酷いのに誤魔化すなよ。
全然売れてない。 チャンコロが投資しまくって値段上がってるみたいやけど
香港や上海に比べたら
全然安いわな東京。 こういうふうな記事が出たらそこが頂点だよね
ビットコインも去年の暮れから正月頃が絶頂だったし >>303
鉄道の利便性が「以前より」上がったって話でしょ
それで駅構内に入るのに行列作ってりゃ世話ないし
山手線ターミナルから10キロ圏以上のベッドタウンの事実は拭えない
あんな河川低地のタワーマンションを高値で買うなんて正気かと個人的には思うけど >>330
チャンコロは転売目的やから
宣伝につられて飛びついてくるアホの日本人がおるうちは
ガンガン買い占めてきよるで。 >>331
上がる途中と絶頂期の違いは市場の息吹を感じられない人には無理だね 報道で確認したら2016年は前年比
マイナス11.9%、24年ぶりの低水準。
新築マンションの売れ残りが
深刻だそうだ。 首都圏たか…
うちの家の３倍以上する
これに消費税８％、もうちょっとしたら1割増しになるのに
よく買える人がいるなと ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
