【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/ 地方都市だけど、中古住宅とか無数に売り出されている。
価格も150万円〜2000万円までピンキリ。
しかし、500万円以下の物件はリフォームもしていないし、
内部の写真も荒れ放題。これじゃ買い手はつかないだろう。
せめて、内装綺麗にしてから売り出せばいいのに。
もう、不動産屋も売り手もアホかと馬鹿かと思うわな。 そりゃ持ってるだけで固定資産税取られる負債だからね ここで漫喫民の話が出てるけどいくら金持ってようが漫喫なんかで暮らす奴はゴミ >>438
そりゃそうだ。需要が無ければ０円、しかし、欲しい=需要あり=値段は上がる。 >>492
うちの田舎でも道路が通るという話があったが、クソババア含め住民が
頑なに反対して結局おながれになった
山売れるチャンスだったのに 俺も負動産もってて売るに売れない。
固定資産税も使いもしない土地に毎年3万も払ってる。
役場に寄付申し出てもあっさり断られたわ。
日当たり悪いし住宅密集地帯でセットバック必須。
こんな土地無税にでもしてくれないとやばい >>1
根本的に間違っているわ
今も昔も不動産に価値を見出だしているのは地方の人の方
都市部は単に現金に換算していくらになるかと言うだけの話だろう
地方では金額の問題ではないのだよ
評価額がタダ同然の土地でも売らない人は例え100億積まれても売らないし、欲しい人は何がなんでも欲しがる
これは何代、何十代と土着している人間にしか分からない感覚 塩漬けにしてる土地があるが
市道から土地に入る道が無いというか
あるにはあるが道として認められない道で
家を新築しようとしたら役所に「道に面してないから家は建てられない」と言われ
それではと親の実家の農地を分けてもらって宅地に変更してそこに建てようとしたら
別の課からは「農地から宅地に変更ってあなた土地持ってるんだからそこに立てればいいでしょ」って言われて
らちがあかないので知り合いの市議会議員に頼んで何とかしてもらったわ
で塩漬けにしてる土地は役所の納税課が「家は建てる許可は出せないけど固定資産税は普通の宅地として払って下さいね」だと
マジで市ねと思ったね >>485
いや、オリンピック以後もしばらくは続く。渋谷再開発なんかの大規模開発が目白押しでとにかく人手が足んないんだよ。 >>492
無視すればいいだろ
はした金でもくれてやれば動く >>11
なんでか固定資産は物納ダメなんだよな
寄付しようとしても断られるとか >>445 うちの県では地方議員が集まって10年くらい前から真剣に対策を立て始めている。
他に何の証拠がいるんだ？ >>497
自分でリノベーションしたいという人もいるから
そういう人向けかもしれん＞500万以下 ボロい上物を付けて売るよりは更地の方が売りやすいんだよね 地元に高校大学バイト先就職先がないと無職量産するだけ >>497
逆だ
手付かず物件買って信頼できる大工のツテがあると激安になる >>464
父は死亡。
東京は手放す。小金井市の土地は俺の名義ではないけど、税金だけは俺宛に来るね。仙台の実家が一番金食い虫だな。
その他は鼻くそみたいな金額だから困らない。面倒なのは草刈りだ。草刈り。自走式の草刈り機ほしい。 >>485
オリンピックまではまだ大丈夫かな
建築目線だと２０２２年ぐらいが分岐点ってところ
そのあたりから一気に都心のマンション価格とか暴落してくるだろうね >>48
不動産なんか差し押さえずにまず現金からに決まってるだろw
負動産持てば永遠に固定資産税の奴隷なんだよw 河口で水上生活してたような何人か分からないような土人が
この手の空き家にタダで住み着いてるのが問題だな
しかも外国人生活保護を受けながら無職で暮らしてる 過疎地は健康保険税も異常に高かったりするからな
物価もガソリンもたけーし フリック入力のミスなんだろうけど
「叫ぺる」なんて変換できるのはすごいとおもった >>361
今は古民家カフェか蕎麦屋だな
人生の楽園バージョン
ただし元公務員に限るｗ 売り煽りして、無料回収ｗ外人に売りつける・地方の空き家対策資金をむさぼる布石にも感じるんだがな。。 うちの実家周りは価格がどんどん下がり、
激安マンションや激安狭小住宅を作ってどんどん販売。
結果、底辺でも手を出しやすくなった為、短期間のうちに大量のDQNファミリーが住み着いた。
住んでる人間のスペックが、俺が実家に居た頃とは様変わり。
DQNに囲まれて暮らす、実家の老いた両親が心配ではある。 放棄できるようになったら、試しに買ってみるか〜って気にもなるだろうけどさあ
未来永劫、税金と管理責任がついて回るんじゃ気軽には買えないわ おまえらはホントある程度以上の資産を持ったことないのが
こういう話だと露呈しまくるよな >>505
めちゃくちゃだな
公僕は無能ってのをよく示してる >>483 そのとおり。役場の連中平気で「そんな土地イラネ」って拒否する。 土地を無料で譲る→今度は贈与税
土地なんか糞でしかない >>491
効率を追及するから、過疎問題が起きて負動産問題になる。 うちは東横線駅近の一軒家(賃貸アパート付き)で安心 >>4
1時間は遠いぞ
そんなら千葉や埼玉の方がいい
往復2時間の損失は大きい。しかも満員電車のストレス >>492
こういうのばっか
だだっ広い土地持ってても１メートルも譲らねえ
土地ってのは縄張りなんだろうなＤＮＡに刻まれてんだろ 一番いい方法は国が買い上げるか譲渡を受けて、その土地をトレーラーハウス住居用の土地として貸し出せばいいと思う
100 名前：名無しさん＠１３周年[sage] 投稿日：2013/10/25(金) 13:47:03.50 ID:GMlOGYno0
>>58,75
乞食まで落ちる前段階の人もそういう所で生活できたらいいのにって思うんだけど
アパートぐらしのワープアがトレーラーハウス買って住んだら
住みながら財産を持つことも出来るってことだし >>535
評価額がゼロに近ければ、贈与税はかからないよ。 隣の家が売りに出ない限り安くなっても敷地が広げられない >>537
はいはいわかったわかった
おまえは「効率」のスケールが異常に小さすぎる >>513
どっちも一緒だよ。買主からすれば上物付いてたら撤去工事代分は指し値させてねって交渉するだけ。上物付いてるから敬遠する人間なんてそもそも不動産は買わない方がいい。失敗する。 100万の家なんて検索しても出てこねえじゃん
100万出すから教えてくれよマジで >>497
築17年とかで綺麗目なら二千万近いのあったりするよなぁ(´・ω・｀)建て売り買うわな >>462
でも大学時代は浦和とか大宮とか船橋住みの奴らをバカにして気持ち良かったんでしょ？
自分、学生時代に横浜アドレスの奴にやられたわ
そいつの家に遊びに行くことがあってびっくり、ど田舎だった 独身なら田舎に住むのは有りかもね
どうせ自分しか迷惑かからないんだし 結局持ち家と賃貸どっちにすりゃ良いんだよー
現在家賃10万、主要駅徒歩5分、1K >>497
いや、それ土地値のみなんじゃない？
住宅が無価値だからリフォームしてないだけかと。
金が無いので自分でdiyするから古屋はボロボロでOK
ってのは実際には現金一括で買えないと無理なんだよな 土地神話か、懐かしい響きだ
終身雇用が保証されていた時代もあったな･･･
経済成長がずっと続くと信じて疑わなかった >>323
結局地方は先祖伝来の土地だから守ろうとしている訳で
何の縁もゆかりもない別荘地などは余裕がなくなったり代がわりしてしまうと何も価値を見出だせないから放棄されてしまうのだわ >>540
東京の話だぞ？
通勤１時間半も当たり前だぞ？ >>510
騙される前に、水資源詐欺っていう言葉を教えてあげなよ
中国が水資源の権利をなんて、振り込め詐欺での母さん助けてぐらいのテンプレ中のテンプレだからな >>544
いらない土地なら国が端金でも買い取ってくれればいいんだよな >>548
現実が見えてないヒッキー君には理解できないんだよｗ この前会社休んで病院行ったら220円だった
近所から病院までの無料送迎バスが1時間に3本出てるし
車不要で便利な都心は最高 >>538
うちで作った学芸大学駅から徒歩１０分のマンション、１年経ってまだ売れ残ってるって聞いたけど
あのあたりもそろそろヤバいんじゃない？ 俺も田舎の実家の古民家、老後に修理しながら過ごすために維持してるが
固定資産税は確かに安いが除草だなんだと結構手と金がかかる。
住む予定がないなら売ることになるだろうが、タダでも欲しい人いないだろうな・・・
家より新しくて立派な隣家が２００万で売りにでてるらしいが１０年以上も売れてないし 固定資産税もそうだが雑草や植物も刈らねば文句言う奴が来る。
人に頼めば金がまたかかる。
沢山の人で住むのなら価値はあるけど持ってるだけなら不良債権。 >>471
固定資産税と家賃を比べるなら、
住宅地固定資産税は自治体によるが新築年間13〜18万ぐらい、
商業地は2倍ぐらいする
年期物になるほど安くなる
家賃は10万×12ヶ月＝120万
飽きたら簡単に引っ越しできないとかメリット・デメリットはそれぞれ 簡単に放棄できるようになれば買い手もでてくるよ
田舎なんか特にね タダでも欲しくないものを100万円で買うわけ無いわな >>516
五輪終わるまではリフォームしたくても資材も人でも足りないから高くなるって言ってたけどな
五輪後どうなるかだな >>323 どうなんだろ。昨日、ここの記事で見たけど、移住地の一番人気が毎年長野県で
佐久市が入っている。ということは、少なくとも、中国人は買いあさると思う。水資源とともに >>492
何年か後に道路が拡張されて通りやすくなっていると、ほぼ代替わりしてるんだよね
頑固爺が死ねば解決 >>558
設備投資につかわれるような土地が安くなるわきゃないだろ >>545
固定資産税をふんだくるために不当に高い土地評価額になってる時あるからな。
路線価とか勝手に決めるなってほんと思うわ。
土地なんかわずか10メートル離れるだけで日当たりの悪さや隣に変な奴が住んでるとかで評価が全く変わるはずなのに、その地区で一番高値な土地選んで路線価決めてやがってる。
税金取ることしか考えてない そりゃ公務員からすれば、土地の寄付を断ったほうが管理しなくて済むばかりか、色々と税金まで取れちゃうんだもん >>568
マンションなんか買うかよ
一軒家サイキョー 過疎地の土地が相続されるって不幸だよね
金になる土地ならほしいけど >>189
その使い方はいいよね
アウトドアとか車バイクが好きな人にもオススメできる。 横浜で10年前に4500万で購入したマンションを3500万で売り出して半年過ぎたけど、未だに買い手が現れない。
不動産担当者が言うには、中古マンションは駅徒歩5分以内じゃないと3000万以上の物件は売りづらいらしい。
未だ住宅ローンが3400万残ってるし、この先のことを考えると気が狂いそうだわ。 >>520
なら母親死ぬまで家買うなよ。
小金井か仙台貰って住むってことにして小規模。多分そこが評価一番高いからw 耐震はともかくとして古い家は本当不便だしな。
湿気に拘り過ぎて断熱は出来てないし。 >>184
武蔵小杉のマンション全部売れたんだってな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
