【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円　「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★2

**孤高の旅人 ★** · 2018/05/13(日) 12:34:22.60

　女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。　（福岡範行）

　「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。

　シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。

　かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。

　この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。

　「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。

　男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。

　入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。

　スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。

　男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg

東京新聞　2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html

★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526166393/

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:00:35.49

>>88
同じようなもの
モーサテで宣伝しているよな
株で儲かったらアパート経営しませんか？

誰がやるか

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:00:53.14

>>77
東京は物価が高いと嘘ついてかぼちゃの馬車に高校生の親を紹介する不動産屋が増えるんですねｗ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:01:04.58

確かに投資詐欺に分類は出来るだろうけど、
それ言い出したら大東建託もレオパレスもアウトになっちゃうだろ
家計が成り立たないとか言ってないで資産を全て処理して自己破産しろよ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:01:10.03

離婚して家を妻名義にして差し押さえから除外して自分で破産宣告でチャラにしてから妻と再婚でいいじゃん
ギャンブルとかじゃなくて家賃保証会社の倒産の巻き添えだから破産宣告通るでしょ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:01:15.99

家庭事情で横領リスク高そうな人には
大きな金が動く業務の責任者とかは任せられないわな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:02:01.50

部屋が埋まれば家賃収入とボーナス投下でギリギリくらい？
まずは全室埋めないと
外国人留学生でも入れて就職斡旋したら？

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:02:06.42

銀行と業者にカモにされただけだな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:02:13.70

手取り50万で49歳で預金残高70万て、
よく1億借りようと思ったな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:02:23.01

かぼちゃの馬車って住居物件としても酷いらしいな。

>>苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
この人、より深みに嵌らなければいいけど・・・

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:02:25.30

自己破産しても家は無くなるけど仕事は残る
年収１５００はありそうだから
生活は立て直せるよw

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:02:29.00

同情する気もないが
書類改竄はどうなるんだろうな
担当死にましたで終わりか

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:02:35.83

こんなの儲かると思った時点で馬鹿だよ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:02:42.11

事実を知った瞬間思わず
「パ、パ、パ、パンプキン!」
って叫んじゃったんだろうな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:03:03.18

シェアハウスって要は相部屋だろ？
よくそんなとこに入居するもんだな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:03:33.93

＞入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。

意味が分からない
かぼちゃが家賃保障したって意味が無いじゃない

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:03:48.93

>>1
ガンダムの名言集とかで
なぐさめてやれよ！

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:03:52.83

まずシェアハウスが流行ってはない
しかも女専用で賃貸者を絞り込んでるｗ
どんな頭してたら儲かると思うんだ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:03:53.71

人は記憶型と思考型に大別できる

　＞東京都板橋区
　＞ローンは土地建物代の計一億四千万円
　＞シェアハウスは全十五室
　＞男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった

始めから無茶な案件だな
この無茶を可能にした根幹が家賃保証

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:04:03.77

>>106
部屋が埋まってようが空いてようが
カボチャの馬車が毎月一定金額を支払ってくれるシステムなんだよ
それで返済できると安心してたら
カボチャの馬車が倒産してなくなってしまった

もちろん土地は抵当に入ってるので
銀行のものに…

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:04:11.25

ここで、スルガを擁護してるのはスルガ銀行の会社員ですか？

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:04:15.51

するが潰れるだろ・・・・とか訳わからんこと言ってる人いるがスルガは
損失損失言ってるが、全然損失じゃないんだよ。

そこを勘違いしてるやつが多数いる。
単に仮引き当てみたいなもんだから、スルガは食いっぱぐれない。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:04:30.03

>>104
普通は金借りる時に預金や不動産と共に妻を連帯保証人にしてるだろうね
結婚して社会的信用を得るっていうのはいいかえれば逃げられないようにするって意味だから

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:04:35.96

吊れ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:04:45.10

>>114
どっちかというとシングルの下宿
リビングや食堂、水回りが共有

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:04:56.43

不動産ビジネスのセールスでやたら職場に電話掛かって来る。
即切りだけどかぼちゃハウスみたいな内容なのかね。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:05:04.92

儲け話を人に話すかよw

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:05:06.58

年収1000万だから悪くはない。

がこれを機に転落確定。

今からがガキにもお金が掛かる。

今から子供が社会人になる、だったら手を出さなかったかもしれない。

ザまあ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:05:12.64

借金してまで一儲けしようと企んだ本人の責任が一番だとは思うけどね。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:05:24.31

すごいな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:05:32.47

家賃保証だけでボロいと思ったんだろうな
でもどのみちダメだったろこんなビジネス
目先の利益しか考えず
消費者や顧客の視点で物を考えないアホはめちゃくちゃ多い
安全なビジネスなんてそもそもないんだ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:05:38.13

始める前から終わってたんだよ
こんな馬鹿は一回地獄みないと理解出来ないだろ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:06:13.86

無理せず自己破産で良くね？

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:06:16.16

こういうネーミングは
わざわざ怪しげな名前を付けてあるのに
騙されてやってみようと思う方が悪いんだ、と思うことで
関わった人間が良心の呵責に苛まれないようにしてあるんだろう
ずいぶん悪質だな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:06:26.52

シェアハウスでなくとも、ふつうの不動産投資も儲かるのかね？
FX等に金融投資に比べ、利回り含め良い所がなにひとつ見つからないわ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:06:28.86

しかし49歳手取り50万で預金70万ってどんな家計のやりくりしてるんだろう
そこらの社会人年数の浅い若造でさえ貯金100万くらいはあるのに

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:06:34.67

>>14
結論いうと多少警戒する脳はあっても身の丈考慮せず欲を掻き
結果相手にまかせっきりで己で重要書類を確認すらしないで浮かれた
バカを「考えることのできる人」に分類できるのか？預金７０万だぞ？

このオッサンは典型的な上っ面のマヌケ　オレオレ詐欺のカモ痴呆老人と
さして変わらないってことだな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:06:34.95

不通のアパートにしとけば良かったのに。欲張り過ぎたな。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:06:36.30

>>14
いや貯金70万とかで憶の借金する時点で考えてなくない？

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:06:38.99

ド底辺リーマンでも生涯年収3億ぐらいあるだろ
半分減っただけならなんとか生きていられるんじゃねえの

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:06:40.04

>>104
そっちのが余程詐欺だろ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:06:42.39

>>36売るとしたら更地としてだな
箱はゴミ同然の間取りだし借手ないかつかない

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:06:51.50

>>130
ちゃんと儲かるなら
銀行自体が投資してオーナーになってる
一般人リーマンにオーナーにならないかと
持ちかけてる時点で詐欺だよ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:07:13.55

いや、口座水増しの件はオーナーも知ってたぞ
ただ正直にいうと犯罪だからだんまり決め込んでるだけで
不動産業者からここだけの話ってこっそり説明される

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:07:15.98

都会で社畜生活したり、公務員やってると、
こういうのに引っかかる奴が多くなるのか？

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:07:20.72

不動産投資で楽しようとした馬鹿の自業自得

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:07:43.77

>>139
算数、、、

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:08:06.78

シェアハウスという形態に住みたがる人なんてそんな居ないだろ。
若者の間で流行っていると勘違いしたのか。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:08:34.79

机上の計算でしかない、家賃収益を、そのまま鵜呑みにしたんだよね。
だから、
こんな「絶対に誰も入居しないような」物件に、億単位の投資をしたのだ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:08:40.97

>>134
儲かったかどうかという結果が出るまで数十年かかるからな
5～10年後くらいまでは新築で空室ないし賃料高いからキャッシュフローが大幅にプラスで当たり前だし

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:08:59.28

>>100
後がない派遣ならともかく年収1500万でシェアハウス投資って必要のない博打だよな
10年働けば1億5千万だろ？　1000万信用でETFでも買って寝かすだけで100倍くらいノーリスクだよな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:08:59.55

>>144
自衛隊、医者

は極悪ブラック不動産営業としては
なかなかの優良物件。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:09:12.03

仮想通貨買った奴は笑えないぞ
同類だからな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:09:36.03

>>121
改ざんが事実なら信用は無くなるけど、銀行としてそれは一番のダメージじゃないの？

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:09:37.08

日本人はチェーン店の牛丼やカレーの値段にはキチガイみたく煩いのに
高い買い物になると思考停止してしまう

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:09:48.27

三洋が潰れて、シャープが中国企業になって
東芝がぶっ飛んで

危機感もってた一流企業の社員多いんやで
それを食い物にしたんやでｗ

不動産で儲けようなんて、素人がでるわけないで
不動産屋は業界内だけで、情報を共有しとるんや。
儲かるものは外には出さへんで

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:09:57.32

俺なら一念発起、シェアハウスをもぐりの性風俗店にするがな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:10:09.08

>>116
悲しいけど、これ投資なのよね

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:10:12.15

身の丈に合った生活してれば富裕層だったのにな
投資なんてやるからこんなことになる

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:10:21.36

アンカ間違えた>>100じゃなくて>>110だわ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:10:25.99

>>143
な、普通は審査落ちますけどあなただけは特別なんで通しますね
そしたらボロ儲けですよとか言われたんだろうなw
馬鹿としか言いようが無い
こんなガイジがゴロゴロしてるんだから詐欺被害もが減るわけ無いよな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:10:30.26

>>107
自宅のローンがあるっていってるんだから、妻名義だろうと他人に売ろうと抵当権実行されて競売にされて住めないぞ
不当に財産分与多くしても詐害行為取消権で訴えられるし、そんな簡単にできるもんじゃない

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:10:40.18

>>43土地代から更地にする費用を引いた金額かなー
物件としてリフォームするには金がかかりすぎるし

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:10:54.46

>>150
算数、、、
税金、、、

まあ節約してりゃ稼ぎが1000万あって破綻することはない。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:10:57.29

>>弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。

預金は70万に反応してる奴多数だけど、さすがに他に有価証券とかは持ってるだろ。
あくまで審査に提出した通帳が70万てだけで。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:11:02.64

地方の不動産会社のアパート経営セミナーなんて
ほとんどカルト教の洗脳と同じだからな
説明会行ったら人生終了

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:11:07.30

>>1
取り敢えず管理会社替えろよ
あと、利率も見直せ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:11:11.96

スーパーひとしくんでボッシュート並に落胆したんだろうな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:11:18.74

>>135
住宅ローンとカード払いばっかりだから
預金額なんてそんなもんでしょ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:11:22.54

「かぼちゃ頭の馬鹿」・・・

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:12:05.65

あまり報道されてないけどな。このかぼちゃの馬車ってオーナー間の
契約内容が結構エグイ。
例えば一例を挙げると住居者が損害等事故を被った場合の保険が本当に
最低額だからな。オーナー自ら立て直ししないとダメ。

契約要項をこのオーナー達は家賃収入で副業になると思った甘さから来てる。
んなわけないんだよ。

机上の数字理論だけで大借金してしまったオーナー側の全過失だよ。
融資云々は、別の話だよ。

基本的にこの手の家賃収入云々で、一番成功しない例
↓
持ってない土地を新規で購入する

もうこの時点で回収無理だから。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:12:11.01

皮算用ｗ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:12:18.55

よくこんな借金する気になるな。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:12:27.30

>>156
夜のかぼちゃの馬車、開店・・・！

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:12:28.93

>>1
>他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。

これだけで、同情しないわ。
単に、欲先行でなんにも考えてないだけじゃん。
困ったら、銀行が貸すのが悪いー！とか、アホじゃね。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:12:35.05

不動産屋が本当に優良な物件を一般人に売ることは絶対ない

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:12:35.18

>>148
安心の家賃保障って言ってやればイチコロよ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:12:46.73

儲かったのは建設会社だけかｗ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:13:22.56

>>173
0時過ぎたらガサ入れが入りそうw

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:13:24.81

ベッキー自殺しろ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:13:31.13

有価証券や債券持ってるにしても現金70万は比率的に少なすぎるな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:13:35.25

>>156
事実
中国系の闇マッサージ店になってる
まんしょんあるよな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:13:38.14

ここから夜にかけて上げて
明日の昼くらいに巨大なガラって感じか

せいぜいロングで稼いでくれ
このままロングで爆益だーって喜んで仕事して午後くらいにロスカ食らう

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:13:49.75

>>174
私が浅はかだった、夜のかぼちゃの馬車で一発逆転を狙いたい。

だったら記事になんねーからね？

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:13:52.52

売るしかないだろ
1億なら売れるんじゃ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:13:56.22

>>31
要は欲望

不労所得が毎月振り込まれる
入居予定者は若い女性

この二つの金欲と性欲で周りが見えなくなった

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:14:23.86

銀行がスキーム評価してますよでスルガの名前を出す時点で相当怪しいけどな。
ハイリスク高金利の個人ローンで荒稼ぎしてる銀行の皮を被ったサラ金みたいなものじゃん。
信用する方が悪い。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:14:27.02

都内で土地を買うところから始めて賃貸で収益を上げるって
一体どういう見積書を見せられたんだろうな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:14:48.43

儲けたいという欲があるからつけ込まれるんだよ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:14:51.52

>>179
だめだめ。ゴミ探知機として有能なのがバレたから、利用できるw

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:15:03.59

>>170
だよねえ。
銀行へ責任転嫁って、話がずれすぎ。
銀行は、借主が破綻するかどうかまで、責任ないことだし、
借りさせられたわけでもなく、貸して欲しいと言ってるんだから。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:15:07.20

投資と言われたが投機だった。詐欺だ！

アホか。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:15:32.94

>>180
なんでもカード払いしてる奴は預金100万前後が普通というか平均的だろ
たくさん現金もっててもしょうがないんだし

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:15:35.99

>>184　銀行が抵当権つけてるのに、売れる訳ないだろう。
銀行側は、抵当権行使して、さっさと売り出せたりもするが。
　

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:15:44.70

オーナー(客)が自由に物件内の穴に出入り出来る。

これで逆転満塁狙える

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:15:58.89

いくら銀行でもスルガは無いわ
この銀行トラブルだらけじゃん

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:16:09.15

＞ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。
＞他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。
＞このままだと家計が破綻する。

自宅のローンすら返せてないやつが
よくローンで億の不動産投資やろうなんて思ったな
投資のプロや慣れた人が金借りてやるなら問題ないが
基本、素人でしょ、この人たち？
ホント、詐欺師の格好のカモじゃないですか
つか、普通のサラリーマンがいきなり億の投資する時点で
これってもしかしてヤバくね？もし失敗したらどうなるんだ？
とか考えなかったんですかね？

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:16:15.03

あほやん(笑)

　　

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:16:24.53

この程度の知能で良く手取り50万の仕事に就けたなそこは凄いわ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:16:43.13

結局投資は自己責任

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 13:16:44.61

女性向けシェアハウスとか実際にあんのなw
でも、都内一等地みたいなとこばっかwww