【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★4
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
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今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526184966/ この機会に公道は最低でも6m以上の幅にすることを法律で義務付けてくれ 「タダでも欲しくない」 う～む、可哀想な土地じゃのう >>1
なんでお前は中韓がやってる土地の乱開発には何も言わないんだ？ お前ら越後湯沢マジでおすすめやから全力で買いに逝けや ＞「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ
数件しか見つからない しかしながら固定資産税ぼったくる為に公示価格は高値維持です！！
現実？なんですかそれ？ 日テレ『所さんの目がテン』で今日放送の、不動産関係団体が本気で集計した『移住したい町1位』は
山梨県北杜（ほくと）市だったよ。 田舎の宅地なんて地方公務員のお給料の為に存在してるようなもんだよな 無責任なジャーナリズムで悲観すれば良い。
淘汰などどこでも起こりうる。
最悪、文明の崩壊も繰り返している。
だから何だと。
日本人が居なくなる？
考えと欲しい。
無価値だと誰が判断したのか。
制度的な瑕疵の発生が不動産かちの崩壊どこでも？
馬鹿げている。
国土開発の老朽化と制度の見直しが必要と言えば良い。
それすら叶わないとでも？
笑わすな。 何故か？
そら、地主不動産が価値をさがるのを嫌い続けて
本当の市場原理に任さなかったからだよ 日本はもうだめだ。
ガラパゴス化は以前からあらゆる分野で言われてきた事だ。
世界の人々は日本人を尊敬したりはしていない。
パパニューギニアの原住民を見る様に不思議がっているだけだ。
日本ブームはもうすぐ終わる。
そして、日本は世界の地図から事実上、消滅するのだ。 何もかも悪いのが仕事が地方にないこと
これが一番の原因
馬鹿が一極集中の方が効率的と言うけど、災害と言うデメリットを全く無視しての発言だから救われない。 放棄出来ないのが一番困る
国が責任もって引き取れよ 不動産と株や言葉は信用できないけど
本当なら固定資産税下げないと 100万の物件って奥多摩駅おりて山道を2時間歩くみたいな物件だろｗ 本当の市場原理なら、地方なら４LDKが月2万程度だね 適正化の過程の一側面でしか無いような気もする
人口減は当面続くが東京や地方の中核都市への人工流入は進むと思われ
そういう所をごっそりと安値で仕込んだ所が次は勝ちそうだが 越後湯沢のバブルで建てたマンションに移り住む単身者、
千葉の海ぞいの格安一軒家に移り住む単身者がたくさんいるとNHKの『所さん大変ですよ』でやってたな。 日本のただみたいなとちなんて、日本のナマポや健保が欲しいシナなら喜んで手に入れるよ。
困らせる親族や世間体なんてなくて、ナマポし放題なんだから当たり前。 不動産が余るなんてのは子供だと考えると
全く避妊せずヤリまくってたら子供１０人みたいなもんだろ？
まあ作ってしまったものは仕方なく タダで貰っても固定資産税は払わないといけないんでしょ？ >>28
＞不動産と株や言葉は信用できないけど
＞
＞本当なら固定資産税下げないと
田舎の実家の固定資産税は毎年さがってる
基準地価が下がってるからだと思う 中国が必至すぎてウける（ry
海外で散々ウソついて日本から収奪した様々な権利や、ねつ造がバレてきたんだね。
欧米で中国はずしが各地で始まってるｗ 10坪の家と駐車場２台の土地で十分。それ以上は要らん。 中国人に住んでもらおう
そして人手不足も解消しよう 駅に病院に役所にスーパーに近い所でないと老人になった時に重荷になるだけだ 自分も亡くなった叔父（独身）が残した家と土地を無償譲渡で何とか処分したよ
地方の田舎だから貰い手が見つかるまで3年かかったよ 税金さえなければ保有しても良いけどな
保有してるだけなら >>25
大切なのは日本人の根絶
日本という国が無くなるだけでは他国に日本人が潜り込み、駆除は困難になる >>35何でそんなに作るんだよぉw
1人でいいでしょ１人で 子供がいないから自分名義の家を買っても仕方が無いんだよなあ 修繕の問題もあるからな
マンションなんてちゃんと修繕しないとあっという間に廃墟だぞ 東京郊外で100万円でも買い手がつかない不動産が欲しいです。
具体的にどこですか？ 釧路の家賃は高いよ。2LDKで６万５千円するからな また氷河期世代が騙されたのか(笑)
あれだけ朝から晩まで「住まい」のCM見せられたら欲しくなるのも仕方ないけど
もうダメ、泣けてきた(笑) 駅から徒歩で通えない場所は無価値（愛知県除く）
こんなイメージ タダというのは、土地価格が安くて上物の解体費と釣り合っちまってるか、
更地でタダなら、よほど問題がある土地だよ。タダなら太陽光やってもいいんだし。 >>52
中国人向けに書いた記事じゃないの？
日本人向けには100万円ではありません >>37
賃貸の年間家賃よりは安いよ。
でかい土地は必要ない。 この価値観は結構危険だと思う。
外国との貿易が永遠に変わらない前提。
食料輸入なんて、生産が不安定になったら禁輸で止まるし。 >>41
年を取ってから必要なのは
徒歩圏内にスーパーと病院と銀行がある事
何れ車に乗れなくなる事を見越して駅前のマンションに住むのが一番良い 現ナマ持たないヤツは
何も出来ない
でもそれ以上に頭も切れないと食い物にされる→だから皆貯蓄に走る→
土地とか持ってるだけで借金膨らむ→東京の土地なんて怖くて買えないw 安いからといって
買ったら、一度買ってしまうと
固定資産税がかかる。
マンションだと管理費修繕費もかかる。
他人に売れない限り、それを一生払い続けることになる。
これはきっついよ。
とくに年金生活にはいったら凄い負担になる。
だから絶対処分したくなる。
ただでもいいから処分したくなる。
都や県は引き取ってくれないんだよな。寄付すらできない。
一生金を払い続けるしかなくなる。 地方で一戸建て、大企業支社勤務が最強安定かな
出来ないなら東京本社勤務賃貸暮らしが次点 >>55
> 駅から徒歩で通えない場所は無価値（愛知県除く）
５ｋｍの距離を毎日徒歩で帰宅してた。 斜面の畑がタダでも誰ももらってくれません！車入れません、そりゃ無理かｗ うちの実家もこんな感じだ。
バカ親は2000万で売りたいとかほざいてたけど、アホか、バカか、死ねば？って思ったわ。 滋賀`すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. 中国は工場乱立で国内環境悪化、安全な食料生産ができなくなってきて輸入国転落
そして日本の土地に目をつけて獲得外貨で買い漁りだろう？
原発事故で水源地の買い占めは鈍くなったけど そのうち100万円貰える不動産とか出てくるかもねw
不動産情報サイトにマイナス100万円とかで出てくるのw >>44
電気、ガス、ネット、上下水道などのインフラが不要で自給自足出来るなら好きにしろ
歳喰って足が不自由になっても誰に泣きつくこともなく1人でひっそり餓死して死ぬ覚悟もしとけ 37歳のときに一大決心して40坪の中古マイホームを住宅ローンで購入した人を知ってるが
現在70歳であと二年でローンがおわるのに今までの節約と苦労が影響したらしく、すい臓癌におかされてるんだよ
あと数年持つかの余命らしくて、何のためにローン地獄と戦ってきたのかって嘆いてる。
妻は五年前に結腸ガンで他界されてて、息子さんはマンションを好み別居 Home'sで検索したら一番安いのは東青梅の
350万円 58.98m2 17.84坪（19.7万円） の物件だ >>81
冗談ではなくて明治時代に土地に課税されるようになってそれが起きてる。 >>76
滋賀と岐阜は歴史的には要衝だけど、観光してもあんまり面白くない シリコンバレーでボロボロの家が1億で売れたとかあるからな
結局は国の成長力だよ
不動産が廃れる国は国としても廃れてれる >>53
釧路の可住地は、湿原の周囲にへばりつくように僅かにあるだけだからね。
釧路に限らず、北海道は、原野は多いが可住地は少ない。
加えて、人口が減少すると、生活インフラたる施設が廃止されて、ますます狭くなる。 >>26
災害というと実はある地方がいいけども評価低そうだからあえて伏せる
というか南海トラフ地震とかハッタリな気がしてきたんだけどやっぱりリスクあるの？ >>1 贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ
え？？一体どこの地方の話？山奥の築80年の古家でニートでもしていろと？
このジャーナリスト、全然自分で取材していなんじゃないの？ >>64
実家は利便性を考えて徒歩5分でスーパーと病院あるところに家買ったが
「箱物立てたいんで立ち退いてもらえませんか」って来たわorz
老後に備えて家を購入するべきってコンサルは言うけど
定年後に立ち退き来たら価値皆無になってるし次の家なんて買えないよ 地方都市に住んでる老親と親戚が家土地をお前に遺してやると言うけど
売れないし貰っても困るだけなんだよなあ
（東京近郊なら喜んで貰うんだけどな…） >>52
八王子の崖の下とか
八丈島の砂地とかかな？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
