【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★4
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526184966/ >>926
通販や在宅サービスが普通に利用できる限りは
↑これがもう夢物語だよ。
田舎のやばさをわかってない
新潟のちょっと田舎とか病院すら無いからな。
１時間半掛けて病院行くんだよ。車も運転できない
バスもない電車もないそんなクズ土地で通販とか在宅サービスとか何いってんの？って感じだわ。
田舎なんてどこもそんなレベルになるから
それが加速度的に悪化する 交通の便が異常に悪いんだろ
駅までのバスが2〜4時間に１本程度、駅からの電車も1〜2時間に一本程度
地元には映画館もなくイオンもなくユニクロもなく、
コンビニに行くのも自転車で片道１5〜30分とかで
トイレは汲み取り、ガスはプロパンで無茶苦茶生活費がかかるとか 千葉の五井って田舎っぽいけど市原市では最大の繁栄地なの？駅超しょぼくね？みんなバスで移動してるの？ 人口減少で仕事も減っていったら人いなくなるよね？
そうなると地方でマンション買った場合
管理費と修繕積立金を永久に払わなければいけなくなると思うんだけど
怖くね？ >>942
日本の場合スピードが悲惨すぎるんじゃない >>936
コツはその地の人々との交流を通してコネで見つけるらしいぞ
だがその内そんなことしなくても余裕でネットに出そうだが >>950
その土地も流されたり地震でゴミ化するんだよ
浦安なんてその 土地が 液状化してゴミ化したんだよ
安定した土地が欲しいなら山でも買えよw >>958
合計特殊出生率では日本よりひどい国もそれないにある
171位 日本 1.440
172位 クロアチア 1.400
172位 スロバキア 1.400
172位 モーリシャス 1.400
172位 リヒテンシュタイン 1.400
176位 ボスニア・ヘルツェゴビナ 1.360
177位 イタリア 1.350
178位 キプロス 1.343
179位 ギリシャ 1.330
179位 スペイン 1.330
181位 ポーランド 1.320
182位 マカオ 1.311
183位 ポルトガル 1.310
184位 モルドバ 1.241
185位 香港 1.205
186位 シンガポール 1.200
187位 韓国 1.172 >>937
茅ヶ崎は空き家でも、一応価値がありそうだし、無料は無理
平塚は安いのは農地指定で問題あり、何気に鎌倉も安いのがあったりするが
農地の無道路なんて感じだろうなｗ あきいえ無料サイトに無料が無い。
自治体のサイトも見たけど300万が多い。
ゼロ円なんて一軒もない。
ゼロ円で引き取ってもらい、最新リフォーム補助金位やれば人も来る。
本気度出さないから人が地方から逃げて行く。 >>85
膵臓癌に冒されてこそのローン地獄という回想だろう。
決して地獄じゃなかったと思うけどなぁ。
それで色々やってきたわけだし。子供も育って出て行った。
33年世話になったんだから元取っただろうに。 ぶっちゃけ自分で不動産買うのは損だよなぁ
相続するなら有り難いが >>936金ない人ばかりだから
価値つけて高値付けてるから売れないって >>934
マンションだって同じだろw
固定資産税取られてる 職場近くに住む必要ないから
スーパーと病院が徒歩圏内にある老人特区作って欲しい
絶対移住する 少子化だしマイホームより老後の施設のほうが需要ありそう ヤフオクで商品発送する時、時間指定はどうしますか？って尋ねたら
キレられたことがあったな。ウチは田舎だからそんなのあるわけない、
一日一度しか配送なくてその時間は運送会社が決めてる。都会と一緒に
考えるな、とか言われた。素直に謝りましたよ。 >>945
なるほど
駐車場無し
都市ガス無し
急傾斜地崩壊危険区域 >>947
温泉付きの熱海の豪邸が固定資産税分だけで借りれるって言葉があるけどな >>959
婆さんが死んだとき裏の家を使わないままだと痛むからタダで誰か住まないかなって近所の人に話してたら2,3日のうちにすぐ借りたいって人が来たわ、何かあっても修繕とかしないからタダでいいって言ったのにそれは悪いと月3万も払ってくるてるわ 80平米の3LDKが家賃6万とかだもんな
交通費考えたらありえないけど
会社員でない在宅ワーカーにはいい物件なんだろうな
まあそういうとこって住む街としての整備も足りてなさそうだけど。
東京の青梅あたりとか東芝族が消えうせてゴーストタウン化してるらしいな
まあぶっちゃけ不動産て維持費が払えなかったらお荷物でしかないもの
無価値というより扱いの難しいからマイナスにすらなりえる危険物
なのにアホみたいにローン組んで家建てちゃう買っちゃう情弱さんがまだまだいっぱいいるんよね >>832
そうなんだ
凄
コンクリ施工代貯めるとしよう
あとカーポートも作りたい 中国人が、やみくもに買ってくれますから、安心ください。
今の若者たちでは日本を支えられません。
少子化で子供いない。 あと30年したら中国人の国会ができますから。
ちなみに、千葉の中心の小学校、大半が中国人ですから。
そのうち、校内では中国語で授業をするでしょう。
西川口も、池袋も丸ごと中国村。
早く、在日も選挙権下さい。
中国人にあった条例をどんどん制定したいです。 地方の都心で至便生活・時々東京羽田まで航空往復2万数千円
>>>東京都の山の中 >>990
地方にもよるな。五大都市以外はそんなに快適ではないよ >>966
浦安に限らずハザードマップ見ると浦安を含め円を描くようにあのへんの埋立地と海沿いの場所はやばいよ。
東京の湾に面してる面とか直下型来たらやばいと思うよ。いくら都心で便利でも買いたくないな。
あと調べて残念だったのが千葉県自体直下型が来たら津波でほぼ千葉全域が沈む事実だね。
だいたいどこも３M近い波が来て終わる。海抜が低くて平地っぽいからしょうがないんだろうけど
あれはショックだったわ。緑が多くて結構千葉好きなんだけど水害リスクが千葉県全域でやばいってショックだわ。 >>963
で、今その浦安の土地はどうなってるの？
今もゴミがいっぱい、山と積まれてるとかそういう状態なの？ 古い家で大家が修繕してくれるってならいいけど
自分で直さないといけない場合はつらいぞ
まず雨漏りする
水道管も水漏れする
コンクリもぽろくなって穴が開く
壁も腐ってくる 有人ドローンが実用化されれば第二海堡から３０分で都心のオフィスに通勤できるようになるだろ そういえば祖母の家が空き家になってて全然他人事じゃなかった
オンボロ過ぎて修繕費だけで大赤字だろうし誰も手を付けないまま15年放置されている このスレッドは１０００を超えました。
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