【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★4
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526184966/ >>843
なんで買ってしまったん…
親の遺産がないと破綻だな
そこまで金ないなら同居すればいいのにー >>844
オリンピック後不動産価格は現在の3割になる。 平地にして、固定資産税をゼロにしてくれるならタダでもらってもいいけどｗ 去年福岡でマンション買っちまったぜ…
博多駅まで電車15分。すこーし田舎ぽさがあって個人的には最高に気に入ってるんだが…
まぁ買ったから今さら遅いか 東京23区内の固定資産税は住民の担税力の限界を遥かに超えているよね
収入に関係なくかかってくるとんでもない悪税だ
公務員の高給の原資になっているから異常に高すぎる 何処にあるんだねそんな物件
俺が買いたいぐらいだが >>847
新たな敵の出現に力を合わせないといけない状況。 立って半畳寝て一畳
シンプルライフ考えると無駄に広い家とか意味わからない。
就職氷河期を越えた世代の感覚わかってないなぁ。 >>826
家の価値より残ってるお金の方が大きかったら借り換えできないよ 奥多摩の山奥は東京郊外とは言わないだろ
多摩ニュータウンの古いマンションが
10年以内に100万切るって予想も根拠がなさ過ぎるし >>839
友よ！ウチの父親がそれでした。母が怒ってました これからの時代、どこかに留まらないと金を稼げない人って悲惨だよね。 もう地方は穀倉地帯にしろよ
非効率すぎる、アメリカを見習えよ
地方抱き込まないと選挙で勝てないから絶対しないだろうけどさ >>799
今からそんな長期ローン組む人はいないだろうね
一部上場でも公務員でも
俺も社内貸付で借りてるが退職金で残り返さないといけない >>840
最初の10年間くらいだろ
30年も経ったらタダみたいなもんだろ >>863
そうは言っても
まだまだ本社東京の時代だからなあー バブル期にそれでも家を買いましたってドラマがあってだな 新関東大震災と富士山噴火でで東京人は日本中に避難する。 >>859
スマホとノートPCと3DSなんかがあれば割と充分だもんなｗ
まぁ、狭い家に暮らしてると精神が病みそうだけど >>842
まあ、なんか訴訟起きたりしてる
みたいね東急。
値下げのせいだっけ。
しかし店がないのは当然かなと
いう気も。開発して便利になったら
閑静な大豪邸の囲われた地域の
雰囲気ざ台無しだろw
閑静なお屋敷地区は不便だからこそ。 >>846
全然だよｗ 現役時代は高級車乗って遊んでた 定年してもそのノリで金が尽きた どれだけかかると思ってんのよー
…３５年
ブルゾンちえみかああああ 元々バブルはユダヤが仕込んだ罠。
ユダヤ傘下の日銀が経済発展してきて富裕層が増えた時に金ばら撒いて土地を買わせて借金作らせて土地が高騰仕切ったとこで金の流れを止めて支払いをパンクさせて、最終的に日本人から土地や建物の財産全てぶん取った挙げ句借金背負わせて自殺者増えて命まで取られた。
バブルの正体は一般人らの財産没収政策。 借金してまで買うようなものではないと思う
これまでがおかしかった >>861
多摩ニュータウンの古いマンションってどんなのだろうか
駅から近いところは、ほとんど新しいマンションに建て替えてる気がするわ >>873
まあ遊ぶ金があるんだからいいじゃないの
親に感謝だな >>852
それがね、ヨメが鬼らしいんだ
「男は結婚したら家族のためにマンション買ってなんぼ」という謎理論に凝り固まってる
マジで包丁で脅して契約書にハンコ押させたらしい >>843
これは嫁のゴリ押しパターンだな。
子供に実家を作ってあげたいみたいな意味不明な理論で家を買うこと迫られて結果子供に迷惑をかけて人生詰むパターン。 >>252
> 目先だけなら土地持ちは負けだが、超長期的に見るといつかプラスになる時期はあるかもよ
> 世界的には人口爆発してるから土地自体は不足気味になるはずw
そのためには移民を大量に入れないとなｗ >>865
ほんとそう思う、小選挙区制が最悪すぎる 固定資産税は都市部だとあっと言う間に１００万単位だよ
鶏冠に来る >>879
近い事例を知ってるが、女の見栄、プライドがそうさせるとか >>823
銀行が許可しない＆相手の銀行も拒否
で結構出来てない人が多くいるよ 世界的に少子化になって維持すら出来なくなりそうなのが現状
維持に必要な2.08を中国もアメリカも切ってしまった 周りがどんどん空き家になると
明らかに治安が悪くなる、売人のような連中
へんな車も増える、そしてさらに出ていく >>568
離島はそもそも人間の住める土地が少なかったり
よそ者は土地を取得できない決まりがあったりするので
千代田区千代田に土地を買うのと同じくらい難しい >>861
多摩ニュータウンはマンションじゃなくて、団地だろ >>855 １５分なら、市外？
てか、例えば香椎なら市内ではあるか。 >>36
世界的規模で見れば、安全に暮らせるってだけで
十分高価値なんだが >>862
おぉブルータス… 母親に退職金は無かったと嘘ついてたらしいわｗ >>887
中国は一人っ子政策緩和したのに全く効果ないとか
アメリカはなんだろうね、ヒスパニックがバンバン産んでそうだがどうなんだろ >>888
民泊政策で日本の家が外人の麻薬製造所になってんだよな >>878
ねーよｗ子供にローン背負わせる気満々ｗｗ ほぼ放棄された土地になぜ家屋が残ってるかというと、
土地のみの固定資産税より、土地+家屋の固定資産税のほうが安いからだろ
なので次買う人は、家屋の取り壊し費用+新築費用がかかるので、
なお売れない状況に拍車をかけてる
土地のみと、土地+家屋の固定資産税の負担を逆にすればいい
負担を土地＜土地+家屋にすれば、放棄する気満々の地主も家屋は取り壊す
次買う人は、新築の家の金だけを気にすれば良くなる
好循環 >>433
武蔵小杉のタワマンってあれ定期借地権だよ
室町時代から地主変わってない
得した人ってなんのこと？ >>887
中国は意図的に減らしてるんだから出生率を
米作りとかと一緒で減反するようになったくせに直前まで大増産してたんだから
それと同じで、出生率が低いのに子供作らせないようにしてたんだから テレビで見ただけだけど函館で古い空き家が倒壊して問題になってるな
そういうケースが増えたら相続状況がわからない書類上の所有者がしょっぴかれる日も近いだろうね >>859
氷河期世代だけど･･･寝室19畳、ＬＤＫ40畳、ゲストルーム有り、階段の吹き抜け部分が9畳くらいあるが
もっと広ければ、緩い曲線を描いた作りが出来るのにと不満あり。
シンプルライフを否定しないけど、広いはずだが慣れるとどうって事無いﾎﾝﾄﾆ。。 >>895
でも、そんなところのひとたちって子供は10人近くうむじゃん
それで生活できなくなると反政府運動にせいを出したりするから、国が混乱するんだよ >>897
まだ一人っ子政策は堅持すべきだって政府の部門も言ってるぐらいだから >>879
女の考えは大体そんなもの。
それでも昔は男が我慢して働き続けて完済したら、一端の資産持ちになったものだが、
今時は払い切った後に資産になるかどうか…
しかもその例は自分の土地が残らないマンションてw ネットで見る限り東京で一番安い物件は
マンション（土地所有権）
セザールヒルサイド青梅 190万
一戸建て（土地所有権）
青梅駅 徒歩25分 380万 今の若者の給料じゃ住宅ローン審査なんか通らないしw 年取ったら病気になるから
都心部に住みたくなるもの
昔一流の住宅地は坂の中腹から上と相場が決まってたが
あんな不便で店もなく電車も来ず
コンビにもなく、お出かけ一つ大変なところが
なぜ高級住宅地になったのか分からない >>831
田舎の中古住宅の限界値がそのへんみたいよ。
新築は買えないけどローンと自己資金でそれくらいなら出せるの限界値がだいたい１６００万前後
それ以上だとみんな新築を買う傾向があるね。 資産価値がたいして無いような物件でも、固定資産税って結構かかるん？ >>913
マジか？
これなら買える
って、住めるんか？ >>915
いびつな形に合わせた狭小住宅や作業場所や運搬道路がろくにないような家は作ると高くつくよ 激安物件を見に行くと、不便な場所で
周囲がみんな空き家とコインパーキング
なんか犯罪の臭いがするような地区
近所にはコスタリカの人がやってる、店1件の状態 >>879
日本の嫁と土地は負債になる時代が迫ってきてるな 固定資産税は利益が出てるわけでもないのにかかるからきつい >>917
年取って病気になったらどうせずっと家にいるから
通販や在宅サービスが普通に利用できる限りは
自然豊かなところで暮らしたいわ 海外に逃げられる一握りの富裕層以外は地獄のような国になるよ日本、ほとんどの日本人が想像できないと思うが。 >>919
うちの空き家、田舎土地100坪年11万
住んでないのに払いたくない
あと火災保険年12万も まさに郊外だけどそれなりに家売れてるけど
でも、昔の住宅街はゴーストタウン化はしてるかな
この記事みたいな切迫感は感じない
否かはマンションより戸建ってところがあるからかもしれない
始発駅かどうかでも価値が変わるよね 自治体にタダで譲渡できるようにしたらいいのに
税金入ってこなくなるけど区画整理すれば売れるようになるし住民も増やせる >>914
俺もこないだAIのローン審査ってのをやったら
借りられる額が４００万円です！って出て笑ったわ。
またやろうとしたら登録性になっててだるくてやめた >>920
適当なこと言うけど。いいじゃないの。
青梅特快あるから新宿にも立川にも行けるしｗ そういえばうちも田舎(新潟)で祖母が亡くなった時 金払って相続放棄したよ 土地や家て買っても永遠に国から借りてるようなもんだからな
知り合いも遺産相続で管理もしてないし知らなかった売れない土地や家が出てきて困ってるしな >>913
山登り好きな人がベースキャンプにする感じかな 空き家売買サイト見てきたけど、無料の物件なんてなかったぞ >>926
自然豊かなとこにいてもずっと家なんだよね？ >>920
奥多摩に15年住んだら家がくれるってやってるよ
家賃もいらないみたい >>895
日本的に見ると、遠出しないと日常の買い物すらままならない、Amazonなんて届く注文からの3日後なんて土地はゴミだけどな。 >>927
外国も同じように少子化
アフリカと中東なら子沢山だけど 45105
我々の税金が、このアマの屁となり糞となってしまっている。
今度は駐車場代でも詐欺行為をしていたことがばれる山尾志桜里
山尾氏の地元事務所から１６キロほど離れた、名古屋最大の歓楽街「錦」や
「栄」の駐車場が多々みられた。
領収書には、入庫時間と出庫時間が分単位で記されていた。一部に昼間もあるが、
圧倒的に夜間から深夜・未明に及ぶ使用が多かった。
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/180405/soc1804050009-n1.html
常習詐欺犯・山尾志桜里容疑者のツラ
https://twitter.com/shioriyamao
この者は秘書らと共謀して多額の税金をだまし盗った詐欺の容疑者である。
野々村氏や籠池夫妻に詐欺罪を適用したなら、この女にも詐欺で手錠をかけないと
法の下の平等に反する。
このような犯行を見て見ぬふりしてきたのが、森友・加計学園の背任事件につながったのではないのか。
山尾志桜里容疑者による数々の詐欺行為の証拠
http://brief-comment.com/blog/lawmaker/52463/ 一軒家でタダは知らないけど、マンションならいくつかあるの知ってるな
住み続けるには多額の修繕が必要だけど、修繕積立金が圧倒的に足りなくて
不足分の修繕費は住民で力を合わせて出さなきゃならない状況なんだけどな
マイホーム資金ガッツリ貯めてて資金力のある人が買ってくれたら
マンション住民は大喜びだと思う >>917
そりゃ、普段の買い物は近所の商店が御用聞きで来てたから。 欧米人は生まれた土地や街に誇りを持ってる人が多いけど、日本人の地方人は簡単に故郷を捨てるようになったよな >>861
阪神大震災、東日本大震災で日本人は何も学んでいない
有事に一番強いのは土地
どんなに凄い建物を持っていても壊れたら終わり
マンションは使い捨ての家と思っておいた方が気楽
土地つきの家と違って、価値は下がる一方だからね
住む家を持っていて、短期投資目的で購入ならまだしも
住みながら価値が上がるのを待つのはリスクが高すぎる >>926
病院とか他行きたいとおっきいにはどうするんだよ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
