【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★5
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526196969/ 水害の危険のある土地
がけ崩れの危険のある土地
津波の危険のある土地
こういうのは更地にすれば捨てられるように行政は後押しすべき >>474
世田谷や国立市って外国人比率すごい低いよな
そのくせ人口はめちゃくちゃ増えてる
こういうのは何故か記事にしないよな まあ最悪ナマポになっても自分の家にはずっと住めるしなｗ うちの市には工場がたくさんあってフィリピン人労働者とか多いから
タダなら貰ってもらえるかもしれない いや、大阪は愛知に抜かれたし
沈みゆく都市にしか見えない 給料から将来貰えない年金税と所得税が引かれ
貯めた金で買う物に消費税と取得税が課され
買った物に毎年切符が送られてきてたかられる
こんなシステムじゃ余程のアホじゃない限り
物持たんだろ >>498
夫婦共働きで世帯年収1000万
なら不可能ではない。
そのかわり借金まみれだけどｗ >>447
不動産屋に相談が普通、というか、自力でできない場合
不動産屋（宅建士）以外に仲介頼んじゃダメだよ オープンハウスとかいう会社の若いあんちゃんがスーツ姿で自らを看板にして
新築物件ご案内してまーすとか言ってしょっちゅう声かけてくるから
どんなもんかと一度案内してもらったんだけど
引く程ゴミみたいな作りの家でビビった
こりゃ買い手付かないだろっていうね・・・ 地方の元々ろくな土地じゃないようなとこは持ち主のジジイどもが死んで
使わなくなったらしいずっと買い手のつかない売り地が目立ってきた >>499
そう
今は新築より中古が高い
これはバブル >>459
土地にはプラス、ゼロ、マイナスの価値があるのにその常識が知られてない
キャッシュなら、現金だったら貰うが借金は貰わないって分かりやすいのに 固定資産税と相続税で日本で不動産を所有しても個人の家では三代でなくなるくらい高い。
居住用以外に所有すなら、マンションや戸建、土地でも利益が出るなら価値がある。固定資産税を引いてマイナスなら持たない >>505
農家でもなきゃ、農地なんか買っても意味無いよ？ ひどいのは、
４３歳で、フラット３５でマンション買うけど、
子供が小さくて、年金が信用できないから、
６０歳までに繰り上げ返済すると宣言する奴。
金融理論間違え過ぎ。 土地を負の遺産にしている税制を正さないと何を言っても無意味だろ？
税による破壊活動と認定して政府が行動しないとやりたい放題。 >>490
家賃が安くなるには、管理費と修繕積立金がネックになるな。
東京の場合は、人口流入が止まってないし。 >>41
そして頭取だけになった、、、
なんて世界が幸せな世界になるのかね。 持家って維持費がバカにならないからなあ 固定資産税も掛かるし >>478
というか、働いてもそこに挙げたものが手に入らない時代になった、ということなんじゃないか
「責任だけ」は安月給なのに押し付けられるけどな 単純に固定資産税が高いから
タダでも手放したいが買い手が付かないと >>514
そもそも農家じゃないと、農地は取得できないはず だから地方は嫉妬とふしんがあるからな
成長しないってそういうことだろうし >>415
うちは子供はアッと言う間に2人独立したけど、引越しはもう少し先かな
15年前に分譲売って駅近のUR賃貸、夫婦２人だともったいないけど、周囲との人間関係が良いのでもうしばらくはいるつもり
地域の役もやってるし
結婚した娘が都心にいて、近くにおいでよと言うからいづれはそっちの方に行くと思う 俺の住んでるところは売りに出さばすぐに買い手がついてるけどな・・高額で売り買いされてる >>472
20年前にリフォームしてるならシート張るだけでよくないか?
数万円コース
作業前に仕上がりイメージしろ(´･ω･`) >>505
俺は畑をしたいから庭の広い家を買っていま後悔してる。
野菜はたくさん取れるけど、宅地の固定資産税ってすごく高いから固定資産税分の野菜でも買ってきたほうがよっぽどマシ。
だからといって固定資産税激安な農地は農家でないと買えないようになってる。
耕作放棄地を農家から借りるのが一番かもね。 固定資産税なんて大したことないだろ
都心の豪邸住みの体なのか田舎者に体なのか >>476
境界は必ず揉めるよな、間違うと村八分になる（体験談） 人口が減少しているのだから当たり前。
問題は、中韓に買い占められ続けていること。こっちのほうが大問題だ。 ただで貰っても
持ってるだけで固定資産税取られるだろ
宗教法人格などとらないと >>508
俺も宅建持ってて業者登録してるからそれぐらい知ってる
でも不動産屋に行ったら飛んで火にいるなんとやらかもしれないし
ネガティブ情報も含めた「相続不動産の売り方」優しく教えてくれる人ないかねえ 地方都市ぐらいなら良いけど
田舎は人付き合いが大変なんだよな
自ら首を締めてる。。 >>510
そういう使おうとしない土地すら変にプライド持って中々売らない爺いるよね
土地は棺桶まで持っていけないのに >>525
買えるけど、税金が農地にならないんだよ。
宅地の税金になる。 >>525
5条許可ってのをもらえば買えないことはないですよ
農地を買って宅地にするってのは、水道ガス、その他もろもろひどく大変ですがｗ >>447
地元で長くやっている小さな不動産屋と、少し大手の
はばひろくやってる不動産屋に頼むといい。様子見て
一生懸命なところと専任媒介契約を結ぶ。 俺も両親が死んで田舎の実家を仕方なく相続したけど
住んでもいないのに、電気・水道・固定資産・火災保険などなど
数か月しか経ってないけど困ってる
売るにもあんなの売れないだろうし >>543
やっぱり媒介しか無理かなあ
二束三文でもいいが買ってほしいのだが 無料でもいらねえｗ
毎年、毎年、税金取られるとかマイナスじゃねえかよｗｗｗ 知らんけど免許制？個人でバイバイやりゃ適正価格出るだろうし、容易な頃じゃないか。まあ資産価値つけないという独占は車にもあるし >>536
寄付したらええねん
司法書士代は自分で負担するなら
どこも断らんで こんだけ通信も配送も発達しとんのに
いまだに満員ですし詰めにされて時間通りにみんな揃って顔を合わせて仕事すんのが義務で最大効率って風潮なんだからしかたねーよ
在宅出来るなら推奨したらええのに 以前この手のスレで あきらかに親の家が負動産になりそうだったら 親の存命中にお金は少しずつ子に移動して 不動産は相続放棄って書いてあったけど 可能なのかな？ただ 親にお金こちらにまわせとはなかなか言いづらい。 >>546
300万ぐらいで売り出せば？ど田舎なら買うやついるかも。 >>530
繰り上げ返済しないで、子供の教育費にしたり、定期預金にしたりした方が良いでしょう 関東は本当に口だけで価値のない場所というのがバレただけ
マスコミが言ったとおりに信じて自分で確認もせず思い込む
だからこんなザマだ >>547
宗教法人に寄付だな
手数料を自分もちなら
どこも断らんで 遠隔郊外を東京郊外としてスレタイ詐欺したおかげで
田舎者が悲惨な状況を東京郊外の人間のフリして語るスレ 固定資産税は大したことない。所得税や住民税が高すぎるのが問題 >>532
ウチは一番高額な家計支出が固定資産税だw。 田舎は駅近くの土地の人気がない
車移動に不便だから 田舎は土地の区分もはっきりしていないところが多い
まともに測量しようとしたら100万円超え。。
京都のおばのところも田舎だが役所が測量をしてくれたそうだ
他の田舎はそんな金もないんだろうな、無駄な公務員が多すぎて。。 >>489
土地は親の援助だよ、年収４００でそれくらい普通
小金持ちは遊び用外車・通勤用国産車、妻用外車の３台持ちは普通 >>553
相続してから寄付したら簡単やで
手数料は掛かるけどな * ∧_,支,_∧ < 無問題!
( ( ( ´｀ハ´ )人民共和国日本省になる
＿.> く.＿ そうなれば我民族が
r' ´￣ __ ￣｀ヽ、毎年1000万は移住するアル!!
⊂ﾆ,､ヾ ∫ ｀ ´´ r ﾝ",ﾆ⊃ 公明と国交が我と仲良しアル
//77./ ヽ t:t:tヽ
. （//（/ ヽ〉）ヽ）
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それは個人の価値観でしょう。借り入れ状態を早く解消したい人も居るし。 >>551
>>557
どこも断るから問題
地方自治体も宗教団体も >>545
記念と思って５万だか払ったぜw
子供の下宿借りるときの御守りにはなった
シロアリ防護とかで金取ろうとしたもんで
「それは義務なのか、重要事項に書かなくてもいいのか」と問い詰めた
>>551
寄付なんて受けてくれるところないよ
宗教法人や学校法人が使うならともかく 武将とかいらんのかな。そのためにオバハンくらいまで在日につき纏ってんじゃないの 集合住宅を相続すると最悪よ、税金、維持管理費を負担するわけ
売りたくても売れない、不良債権の相続よ。
大規模修繕とか建て替えとか、最悪の事態が待っているだけ >>540
あっ
それ知らなかった
基本、農地は買えないものとばかり思ってた
まだらにならないように区画整理の政策とかないの？
よく作業小屋と称して家が建ってるのは見るけど >>554
年間に１０万くらいかかりそう
誰も住んでないから帰省する理由もないし（兄姉は隣町に在住）
家も古いし、マジで困ってる >>568
行政も更地にしないと引き取らないよね
更地にするにもお金がかかるし >>560
固定資産税・相続税は現金所得無くても払わなきゃならんの。
所得税や市民税は入った現金から払えばいいから楽なんだよ。 >>569
もちろん宗教法人やで
手数料は自分でもたなあかんけどな 空き家率は年々増加してるのに新築マンションを建て続ける謎
いつか破綻しそう 不動産を持っている事が個人のプライドを高めている面もある。
一国一城の主ｗ >>552
「自称IT企業」ですらそうだからなwww
脳が萎縮硬化しているので新しい仕事のやり方など受け入れられないんだよ >>553
不動産にはその時の登記の内容に関係なく、所有者に課税される場合があります
親が死んだ、登記は親のままで住んでやろうと思っても、課税されます。
おれ所有者じゃないんだけど、というと、使用者として課税されます
自宅の放棄は戸籍から抹消していかないと、けっこう難しいです まさにこんな未来しか無いと思って、嫁も子供もいない自分は家を建てる気が無くなった。
好きな事しまくって死んでいくつもり。
脳梗塞とかでぽっくり逝きたい。 農業振興区域で宅地に転用できないタダ同然の農地を相続し、草刈が大変だったが、
自治体を巻き込んだ大規模商業施設、道路事業により駐車場に貸しに出したり、
道路用地で収容されたり（補償に税金はかからない）でぼろ儲けだったわｗｗｗ 人気の土地は売ってくれとうるさい
不毛な土地は買ってくれとうるさい
地方の分譲戸建はローン組んでマイナスになる貯金 >>577
更地にしても管理費用がかかるから引き取らない まだ土地も建物も名義変更してないけど
変更するのめんどくさいし、イマイチやり方がわからん
行政書士にお願いすると何十万も取られるとか・・・ >>575
田舎の電車なんて単線だし車両も本数も少ない
うるさいとしたら踏切の近くだな >>567
子供がいるんだから、借金も子供に残せばいい。
資産>負債なら問題無い。
この理論が分からない人が多過ぎる。
私、あなたの人生にもかかるほど大事なことを書いてます。 あと10年経って買う予定
低金利＝高いから
いま買うのはアホ >>580
自転車操業国家だからな
そうやって経済を回してきた
若年人口が増え続けるうちはそれでもよかったが、氷河期を見捨てたのと少子化のダブルパンチでも政策変更しなかったから将来はお察し 土地を持ってるだけで金を取られるからね。
しかも評価額も実態と乖離してる。
田舎の自治体を維持するために金だけ無駄に取られると考えたらアホらしいよな。 >>589
だから断られるんだよ
宗教法人だって管理責任が生まれて迷惑 >>580
中国だと政府主導でそれやけど日本だと民間がそれとかｗｗ
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