【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★5
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526196969/ >>380
ババ抜きでババだけしかカードがない、って状態かな 他方、東京都心の１Ｋマンションが３０００万円で売られてたりする
賃貸に出して利回り４％という割に合わない価格 誰もほしくない土地を全部もらって、
借金どのくらい膨らむか試してみたい >>358
維持費分は賃貸料でなんとかするしかない
でもそれは入居者がいればの話
よく「リフォームしたら空室になるリスクは減るし家賃もアップできる」といった営業がよくくるけどそんな余裕はない 腐ったマンションとか、修繕積立はらうより
都内でアパート借りたほうが安いレベルのもあるしな >>369
ロシア人とかマレーシア人とかは高層ビルか団地に住むのが普通だけど日本人と何が違うんだろうな >>392
そもそも外国は日本のような小さい建物を許可しない 水源地周辺だけは抑えておけ
支那人が高く買ってくれる 遠隔郊外なんて実質地方だからな
バブルの時の名残だ >>329 >>296
今のうちに自動運転車専用のバッテリー補充施設 兼用の 駐車施設を作ってれば儲かるかもね。
今でも固定した車から作ったトレーラーハウスは
固定資産税無料だからスーモとかに時折出てるよね。
税金がかからないし、ガスはプロパンで水道とかも引けるらしいから
ジョイント付けるとかして 設備を充実させれば、商売も成り立つかも。 一戸建ては税金のほかにメンテナンスの費用が掛かるからな。
年に均すと数十万だそうだが。 よくある誤解
土地は最小価値がゼロで、そこから価値が上がる ← これは間違い
土地は最小価値がマイナスで、価値ゼロの土地があり、さらに高価値の土地もある ← 正解
分かりやすく言えば、
タダでくれるなら借金でも貰うという人はいない、ということ 公務員が搾取するバカ行政のせいで、財産が減っていくんだよ。
∧_∧
⊂（`･ω･´)
/ ﾉ∪
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人ﾍﾟｼｯ!! マンションは10年住んで引越しがベター
2回目以降の修繕費がすさまじい
駐車場も立体タイプの場合メンテ費がかさんでくるので
追々地獄を見ることになる。
子供が家出るタイミングで引越し出来れば良いのだが、子供が
いつまでも実家暮らしだとタイミング難しいね >>391
なるほど、外国人労働者をジャブジャブ受け入れよう
プロパガンダニュースか >>394
神奈川は10年ほど住んでたけど道路が混むから休日は大変でしょ？
特に横須賀って奥まってるから大変そう、ほとんど行ってないけど あーあ
結局、一番の損な役回りは長期住宅ローン組だったな
長期ローンでしか購入出来ない層は一生貢いでいればいいんだよ 風俗とぱちがほとんどない優良住宅街である
練馬と世田谷の不動産持ってる自分は勝ち組 外国人「日本人はこんな狭い豚小屋を高額で借りてるのか変態だね」 >>405
ロシアは気候、マレーシアは宅地面積じゃない？ >>394
左翼がうるさい町とか
米軍に冷たい町とか
避けるわ ３０年前は田舎の一軒家に３０００万とか普通だった時代
最低賃金都心で４９０円、給与は今より高い水準
今は最低賃金９００円なのに給与は、、、
住宅ローンの目安は手取り×５年で
６５歳完済が無難な水準、年収５００万手取り４００で
２０００万ローンが限界ってのがねぇ
なんて夢のない世界 >>390
水まわりリフォームはパックのやつでも300万円はかかる
そんな余裕はない
とりあえずトイレだけはウォシュレットにしたけど
築35年のときに手放しておくべきだったといまさら後悔
住まなくなった老朽マンションは負動産だよ >>414
公務員と外国人な
在日の生活保護は4万人を超えてる 固定資産税を物納出来れば解決
50年くらいで100㌫になるんちゃう 首都圏でも朽ち果ててる戸建とかよく見るようになったな >>415
子供が非正規だと自立出来ないよね
親元にいるから何とか生活できてる >>411
建て替えは4/5の同意が必要
理事会が機能してない以前に持ち出しをしたくないのがほとんどの現状で建て替えや取り壊しは不可能 >>427
日本は過去の成功である製造業に固執してしまったからね
今でもそのために円安異次元緩和
景気が上昇する見込みがない 5chは最高クラス以外は全部負け組みってことにして
もう駄目だもうだめだーって言ってるだけの奴が多いからね これからは外国人を養うために、日本人は高い税金を取られ続ける 強欲はそのまま売れない土地もって
苦しんで死ぬがヨロシ(笑) >>410
マンションは入居者いなければ大規模修繕を負担するために管理費増額もあるだろ >>206
田舎じゃ駐車場にしたって儲からないよ。
空き家だらけのところなんて、至る所で止め放題だからね。
誰が金払ってまで駐車するのかと。 トンキンの不動産価格異常だわ。
2馬力でやっと買える値段。
5000万とかザラ >>426
持ち家のトイレのボールタップを社外品にDIY交換したわ。3000円足らず。
業者を呼ぶと1万円以上だろうな(´・ω・`) 妹の旦那
子供の出産を機に5000万借金して家と土地買った。
夫婦共働きで30年くらいかけて返済するらしいけど、
どうすんだよこれ。 というか相続した土地家屋売るのってどうするのが一番いいの？
ネットで査定頼んだら電話ばかりじゃんじゃんかかってきて
見積もり出させたら路線価からはじき出した素人でも出せる見積もりしか書いてないとか
大変な話聞いたことある
地元の不動産屋に行くのがいいのかなあ？
それとも司法書士とか頼った方がいいのかなあ？ >>250
地方で駐車場が別途8000円って立地的にいいところでは？
だいたいどの辺？ ってかナマポは政令指定都市に住めないようにしない？ダメ？ 都心は土地分割してペンシルハウス建ててるところがあるが
あれは防災上大きなマイナス。早々に規制してほしい。 使ってない田んぼとかも近所の目もあるから
使ってなくても雑草対策で定期的に耕したりせにゃならんし。 >>441 おまけに撤去しようとすると債務まで背負わされる >>415
賃貸で良いだろ？
いるんだよな～ 買わないと気が済まない奴。 消費税導入の歴史と失われた25年はリンクしてる
消費を撤廃すれば一気に景気は上がる 前に２００万のマンションが売りに出てたから倉庫代わりに使おうかと思って知り合いの業者さんに相談した。
業者さんが言うには、こういう値段の物件は、実質的にマイナス財産で、売主さんはタダでもいいから手放したいようなガラクタ。
仲介業者も広告料とかかかるし手数料も必要だから適当な値段を付けて出してるけど、買ったらエライ目に合うから絶対手を出すなと言われた。 >>384
そしてその内不良外国人が住み着いてスラム街化する
まずは公務員を何とかすべきかもな >>1
東京郊外１００万の物件示せよ
このスレで誰も提示できてないぞｗ まぁ本来、購入層であったはずの氷河期世代が非正規で年収200万円とかじゃ買えないしな。タダでも引き取って貰えないなら何か特典付けて売るしかないだろ？購入後10年間の固定資産税等の税金分を負担するとか。やり方は色々ある タダ同然でもボロ家解体で１００万以上かかるんならいらねーよ。
更地渡しなら一考するけど。 こんな時代でも「カボチャの馬車」に騙され自殺に追い込まれる人が居る >>456
老後はどうするの？
厚生年金でも、１５万ぐらいだよ？ >>463
そもそも記事では遠隔郊外としか書かれてないしね >>456
賃貸は、老後に年金が月30万円位あるなら大丈夫 今家買うのってアホだもんな
隣の家も売り出しに出てるけど買い手が見つからない >>445
トイレだけならね
それはやったよ
問題は風呂
20年前にリフォームしたけど今となってははやや古い
3DKを1LDKにして単身者向けを狙おうかと思ったけだ金がかかり過ぎるから諦めた >>383
親が不動産こそ最高の資産って世代だと困る
価値ない山、解体費用のかかるボロ屋だらけなのに
地元で一番土地持ちだって喜んでる
１００年前は凄かったけど、今は山の木価値ないしな維持費ばかりだわ
いざって時に売れない、物納お断りなのに維持費・固定資産税かかる
超困窮しても財産あるとみなされて
生活保護など受給出来ないってなったら最悪過ぎる ってか東京２３区の文京区周辺って朝鮮部落だろ
東京都にしても、練馬区、世田谷区、国立市くらいしか優良住宅街って
存在しないんだが
どんだけ風俗大国なんだよって話 うちも親父が土地信者だから無駄に家や土地持ってるわ
うちは田舎で、年寄のお隣さんが亡くなってその子供が家いらんてのを2軒も買ったから実家の敷地かなり広いし、他にも離れたとこに親父が相続した狭い山や家もある
姉二人は結婚して遠いとこに住んでて男は俺だけだから土地が全部押し付けられるだろうし今から不安で仕方ない…
土地で嫌なのは田舎だから境界がはっきりしてないことなんだよな
周囲の住人全部と合意取らんといかんのが面倒くさい… >>471
隣の土地は借金してでも買え。
車庫や庭など用途が広がる。 家を持たない、家族を持たない(結婚しない)、不要な車を持たない、
金のかかる趣味を持たない、責任のある仕事を持たない。
これだけで人生凄く楽になる。最低限働くだけにしたい。
社畜の俺の理想... >>449
地方都市…というか北九州市の小倉北区某所 地方だとまだまだ、結婚して一戸建て購入して一人前、自宅に車は旦那のミニバン、嫁は軽自動車の2台を停める
くらいが普通の感覚 独居老人の賃貸とか無理
ホームレスしかない大家も金の問題じゃないからな
独居老人が死ぬための賃貸物件ができる可能性もある 家くらい買っとけよ
貧乏で良い独り身で良い家は要らない車は要らない
5chの貧乏人の言葉は話半分で聞いとけ タダなら欲しいだろ
でも日本は今は不動産バブルだし
さすがに買うやつはいない >>16
車は買うなと結婚はするなには同意するが
不動産は買っとけ
インフレになった時に死ねるぞｗ 外国人をジャブジャブ受け入れたツケがもう出始めてる
ベトナム人や韓国人の犯罪率上昇
在日の生活保護が4万人突破などなど >>410
豪邸じゃなければそんなにかかんないだろ。
なんだったら直さなくてもいいし。 >>481
地方でそれできるの公務員ぐらいじゃない？ 2013年時点で空家率は１３．５％だが、
野村総研によると、2023年に２１％、2033年に３０％、2040年に４３％
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO03349670X00C16A6TI1000/
悲惨な人口ピラミッド
http://www.stat.go.jp/data/nihon/g0402.htm
>>468
10年もすれば空き家ばかりになって賃料はダダ安。
今絶対やっていはイケないのは 「不動産の所有」 田舎者や遠隔郊外の人間が東京郊外の体で語るおかしなスレになってる >>451
日本人は学校を出たら勉強しないから脳みそがレベルアップしないんだよ
だから一度覚えたことが永遠に常識になるんだよ 近所のおばさんが2年前に亡くなったんだよ
俺がおばさんの遺族に「家屋を200万円で買いたい」と申し出たら
「!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!」とえらい剣幕で怒られた
今では雑草が生い茂って屋根も朽ちて誰も買わんがな >>477
ネットで価格見たけど中古で3000万するから買えないw 災害危険地域は自分のお金で更地にしたら所有権放棄できる法律作ってやったほうがいい。
津波が来る土地なのに固定資産税取るとか酷いよね 東京郊外１００万以下の中古一戸建て興味あるよ
再建築不可歓迎
情報よろ 練馬は中華増えすぎ
世田谷とか地価が高い系住宅地は
土地分割してペンシルハウスを建てる事例が多く防災的には弱くなってる。 >>481
ざっくり言ってそれは公務員と、電力、JR職員だけですわ >>494
売ってる方も今は強気だからな
マンションでも同じ間取りで２Fが新築時の最上階以上の価格で出してるわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
