【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526197165/ >>148
そういうことを考えるのがビジネスだよな。
でも、この人は、個人でのシェアハウス開業を目指して、電子レンジ買ったりしてるらしいじゃんｗ
自分も、時間制の学習室とか、漫画喫茶に改造とか、内装工事して学童かデイサービスとか、
いろいろと考えてみたよ。
エステ、マッサージ店とかさ。 >>18
一番就職で楽した世代だもの
この世代からならぶんどっても構わないとさえ思える 人に頼るからこんな目に合うわけよ、不動さんやに頼り銀行に頼り
失敗したら弁護士に頼り、裁判に頼り。でも建ったものは仕方ない
片っ端からホームレスを集めてナマポもらってピンハネすれば
1人当たり１３万支給、１０万ピンハネ X ８人 X １２か月 X １２年で完済
それくらいの覚悟がないと シェアハウスって便所が糞まみれになったり、キッチンがゴミだらけになった時って誰が掃除するの？ >>158
絡んでるとしてもスマートデイズだろ。スルガには全くメリットが無いわ 今の金融庁長官はノーパンしゃぶしゃぶで処分受けた人だからね
ちょっと接待されたらスルガみたいな連中とかコインチェックみたいな連中も助けちゃうんじゃないの？
ノーパンしゃぶしゃぶ接待には逆らえないでしょ 月20万の住宅ローン…ていくら借りてんだよ。
その時点で世間ズレしてるような… >>152
間取りが悪くて入居率低かったのが原因だな
もし普通のシェアハウスだったら案外順調に収益出してたりしてなｗ >>162
ここの場合はクリーニングスタッフつきだっけか
大家さんがやってるとこもありそうだけど そう考えるとそんな人物を金融庁長官に指名した安倍総理が悪いって話になってしまうけど >>153 過剰融資は、怒られても仕方ない。
しかしそれは監督官庁である金融庁からの指導程度であって、
それが厳しくても、それでオーナー側が全額救済されるわけではないだろうけどね >>32
早い話オーナーは破産するか
差し押さえであれ借金返済しないとな
スルガは金融規制法に引っ掛かって処罰されるだけだろ シェアハウスって
通常の家族向けの物件を二人三人で済むってのが本来でしょ？
かぼちゃの馬車の物件も改装して
部屋の間取りを広くして、本来のシェアハウスの形にすれば復活するんでは？ >>76
しかも若い女性相手の賃貸大家になれる！ってのに釣られてるところがな
下心丸出しじゃん
同情の余地が見当たらない アホ共が目先の金に目が眩んで破産コースか
メシウマだねえｗ つまり明日の寄り付きでスルガ銀行を○売りしとけば家が建つんですねわかります >>165
この人、４９歳でこども１１歳だから、家建てるのも遅かったんじゃね？ >>170
貯蓄が2000万あれば過剰じゃないだろ >>168
なるほどね。
このシェアハウス、コストとストレスが高そうだねw
デメリットしかない。 >>7
出川を採用したイカサマ仮想通貨取り扱い業者もありましたねえ
金さえ出せばどんなイカガワシイ連中でも綺麗に映すマスコミって無くなって欲しい 大体やね。かぼちゃの馬車って命名する時点てどうかと思うね。
シェアなのに他人と係われない間取りも可笑しいよ。オーナーだから鍵開けて下着物色とかどうなのよ。つい最近も副検事とかが数十回やらかしてたでしょ。エロい願望が衝動買いに拍車掛けたんじゃないの？ カボチャの馬車🎃
シンデレラだっけ？
魔法がとけちゃったのね
🧙♀ >>24
騙される奴がアホだろこれ
こんなクソ物件に 誰が95000円で入居すんだよ >>165
うちは夫婦共働きで、平均の合計手取りが50万を少し超える程度だけど
住宅ローンは月52000円ボーナス6万だよ。
20万っていうのはかなり多いな。 行員が改ざんしてようが、かぼちゃの馬車が危なそうなスキームであることを知ってようが当然詐欺には当たらないし、道義的に責められることでもないと思うんだよな
もし銀行が貸す時にビジネスモデルの安全性をある程度担保しなきゃならんとしたら、もう大企業の一部しか金借りられなくて経済終わるぞ
ベンチャーや町工場みたいなとこにもオメーんとこは危なくて貸せねーわって言わなきゃならんくなるから
銀行は担保さえ出せばウダウダ言わず貸してくれる方がいいに決まってる
書類改ざんしたってそのリスクは銀行が負ってるんだから借り手が怒る理由はない
なんで貸すんだよ！ってキレかたは意味不明 この物件にはシェアハウスをしたい層が求めてるものとは相いれないなにかを感じる >>172
でも壁ぶちぬいてリフォームかさむ上に
間取り増えても６万ってギリギリだと思うし
よほど資産あって長期回収できる人じゃないと詰みそう >>159
簡易スプリンクラー付けて自立支援型ホーム
ってのは。
とにかくオーナーさんには結局国民（銀行利
用者）にそうしないと迷惑かけると思って
稼ぐ手を考えてほしいものです。 >>172
復活も何も市場価格の倍近いぼったくり価格で買ってるから
地道に家賃収入をローン返済に充てても大幅な赤字になるんよ。 簡単に自己破産はできないよ
そりゃ４９歳で年収１３００万くらいあるんだから、手取りで１０００万くらいあるわけで、
これまでの資産３０００万（本人はないとバックレてるけど、なけりゃ嫁が働けばいい）
これからの１０年で年間５００万で５０００万
退職金から２０００万
余裕じゃんｗ 本来資産家がやるような儲け話に
庶民レベルを超越できないような凡人が手を出すのは
よほどの運や才能がないと失敗に終わる
投資というのは余剰資金でやるべきことで
庶民が全財産を投じてはならないのは鉄則だろう >>140
家の価値がどの程度かは知らぬが、
手取り600ﾏﾝで1.4億払えるﾓﾝかな？
銀行も鴨の背景散々調べて、担保ﾊｯｹﾝしているからこその融資だろうが、
残りの人生、借金払い人生だな。経済的な人生詰んだな。 つまり、自宅を売却したオーナー同士が住み込むシェアハウスに生まれ変わる訳ね♪ ちゃんとしたファイナンシャルリテラシーがあれば日本で不動産投資はしない。 何の目利きもない素人が
スケベ心だけで
やっちゃいけないことだな、これ
馬鹿すぎて目も当てられない >>1
家賃保証とか言っていても事業を行うのですから、投資をお客様感覚でやってしまった責任は取らないとな。
その上で同じ境遇同士でアイデアを出し合い少しでも前に進むしかあるまい。 大泉サロンみたいに
同好の士だけが集うシェアハウスなら
多少面白みはあるかもしれない >>167
つべに上がってた動画の物件だとリビングと1階の部屋の間に2階へ上がる階段つけてるから、共有スペース広げる工事は無理だね
それに女性向けなのにシャワーしかないのってどうなのかと
ネカフェを完全個室にしたとか、昔の4畳半アパートのセキュリティ強化版な感じだね こんなのが800棟以上建ってる恐怖
駿河は最低でも800億以上不良債権抱えたわけでどうすんだこれ >>199
ﾁｬﾘﾝｺ操業投資やっている人間は、世の中ﾎﾞﾁﾎﾞﾁいるだろｗ
普通預金には50ﾏﾝくらいしか入っていない。
色んなところに金流している。
死んだ親父の財産把握すんのに、一年掛かったぜｗ >>178 皮肉で言ってる？
そんな貯蓄額での融資が全てではないのだが。いわゆる改竄されて２千万となってたというのを皮肉ってるのかな。 手取り５０万で１億４０００万のローンなんて組めるのか？
だから収入を手取り１20万とかに書類上改ざんしてローン組ませたってこと？
犯罪ちゃうの？ うちの近くの大きな畑、手放したらしく、老人施設に。
広い田んぼは電機店に。
もっとも、街中に残る田んぼ、畠だったんだけどね。
不動産で金儲けようと思ったら、場所がすべてだな。
老人施設と電機店なら安泰だな。 >>174
簡易宿泊所？だかの営業許可とか色々届出、建物の設備基準？だか満たされないとダメみたいだし、売上で毎月の返済出来ないと思うよ。 >>206
スルガからすれば妥当だと判断して融資しただけ。過剰でも何でもない >>207
担保は土地、生命保険ってな感じかな。最近の銀行の担保は。
まあ、経済的に下手ｺｲたら、死んで金作ってくれ！ってな時代ｗ >>201
そうかな？二兎を追う者になるより損失確定して清算がいいんじゃないの？ >>24
前スレで駅まで徒歩10分超ってあったから
リホームして戸建て住宅にするくらいしか現金化できなそうだね
それでも半額も戻ってこないだろうけど >>209
民泊でインバウンド狙いとかは？
立地にもよるか、、、 >>186
部屋の狭さからしても個人のバックパッカー向けにしかならんような >>193
破産は可能だけど、これで免責は無理だろうね シェアハウスって建物的にも騙されてるよな
風呂トイレキッチンも少なくて済む
14部屋なら1000万以上抜かれてるな >>215
山手線の外で、駅まで徒歩１０分。
貧乏だけど時間はある学生パッカーだってユースホステルに泊まるから無理だな。 >>194
シェアハウスじゃないけど、こういうのを大規模な建物でやって、複数企業から社員寮として借り上げさせてる会社もある
個人レベルじゃ無理があるんだよな まずね、家賃保証の仕組みとリスクはさんざんネットでも言われてることでね、知らんでは済まされないのよ
家賃保証はその会社がボランティアでやってるわけじゃないのよ？
それはわかるのかな？
それがわかるならじゃあ会社は入居者ゼロのケースなどにどうやって利益出すんだろう？という考えに至るわな？
家賃保証は普通は土地を維持したくてマンション建てるような人に有効なのよ
利益出したいような投資目的の人にはそもそも向かない制度なんだわ
そんな自転車操業みたいな金借りて投資目的で家賃保証のシェアハウス建てるなんざ気が狂ってるんだよ
マンションオーナーに聞いたら９割はそういうと思うよ お前らはリストラされてホームレスになったおっさんには自己責任だ死ねと罵るんだから
少なくとも同等以上に同情の余地のないこの件に引っかかった馬鹿どもには
一家まとめて自殺しろと言うべきだよね >>223
遅くとも、自分が１億円以上銀行から借りられるという時点で怪しいと思わないとな。 >>221
社員寮も昔は会社が直接運営してたんだけど、最近はだいぶ減ってるね。
日本はメーカーも下火だしな。 >>218
ベッキーはさげまんイメージついちゃったよね。
まあでも今まで、不倫まで？売れてて蓄財も有るだろうから本人としてはどうでもいいんだろうけど。 >>216
免責にするために書類の改竄などで騙されたって構図を作ってるところだから、たぶん上手く行くと思うな 近所にかぼちゃのシェアハウスあるけど、
10部屋くらいあっても住んでる人は一人っぽい
灯りが点いているのが一部屋 満室になっても返済額に届かないって、そんなんで家賃保証されるなんて疑問に思わないのか？ >>1
普通のサラリーマンに１億４０００万円もポンと貸す
それが以上だとわからないとは、欲目とは恐ろしい 手取りで50とってるくらいなら
こんなのに投資しなくね
記事は創作だと思うけどな >>226
いや、貸す側も人を選んで貸してるからさ。自殺しなくても返済できる人たちだよ。
ただ、１億あれば、老後の海外旅行とかそういうの全部無理になるから、
それで嘆いてるだけ。最悪、自宅も手放さなきゃいけない、やってらんねーってだけ。 つ「取らぬ狸の皮算用」
オリンピックに向けて外人にマンスリーレンタルすれば？
女性のみとかにすれば安心感も付帯できるんじゃね？ >>234
条件さえ折り合ってるなら
貸借人としては結構住み得かもしれないね
大家さんは死ぬけど >>204
土地建物売って自宅もとりあげれば結構な金額になるんでないの？
年収1千万クラスだろうし。 >>128
融資書類すら人任せだった人間が
自分で客と賃貸契約結べるとも思えんしね。 49歳手取り50マン貰う位の高給取りなのに、貯金70万円でこんなちょっと計算すれば、賃貸料とリターンの関係が破綻してると分かる詐欺に引っかかる
頭悪いけど(世間知らず)だけど、収入多い、計画性のない性格からしてこの男は鉄道員と見る >>242
そこだよね。
月20万ローンの家だからかなりいいとこ住んでるだろうな。 リスクのない投資なんてないのにノーリスクハイリターンだと思ったところが不思議 民泊にするか寮にするか知らんが、こんな無茶な投資が最終的に助かるとは思えん
これでいけるなら不動産投資で失敗するやつなんていないよ
つか企業が出てきて自分でやるだろ
つまり、全滅エンド >>124
それだよな
太陽光発電と同じ香ばしい匂いがする 結局は売主がサブリースを餌に
８００棟もの売却差益を稼いで
とんずらこいたってわけか
行員もグルでもやる価値はある額だな 不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた
断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた
自宅の建築費まで「ローン」を組むような 貧乏リーマンが 騙されたとほざく方がが可笑しい
そんなボロい話を信じるか？ 普通・・・？ 誰がどう考えてもローン１億４千万円くんで借金するバカが一番悪いだろ
姉歯物件と一緒よ
東京駅から徒歩１０分 １００ｍ２ ３０００万円の新築物件
に飛びついたやつらと一緒 >>245
年収１０００万超えであと１０年以上残ってるから、
年間４００万返しても４０００万は可能。
退職金から２０００万は可能。
あとは、自宅を売れば４０００万は可能、はい、返せますねｗ >>242
記事にはすでに自殺者が出てると書いてあるぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
