【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526197165/ >>272
老人向けなら事故物件化してもわりと大丈夫
これから入ってくるのも老人なわけだから、事故物件に対する抵抗が比較的少ない
老人は他のとこで入居を断られがちだから >>24
十数人のでトイレ四つシャワー三箇所じゃ毎日取り合いだな
洗面台も少ないし
それでリビングや共同キッチンもない >>265
不動産賃貸事業って感じだったんだろうが、
入居率次第だわな。
こんなﾀｺ部屋設計で、9.5ﾏﾝじゃ入居者いない。
23区内の1kでも6.5ﾏﾝくらいから借りられる。 >>32
そもそも月20万のローンって、いったいいくらの家に住んでるんだか 東京都が高齢者の家探し支援で補助金出すとかって誰か言ってたよ。
ホントかどうかは知らん。 ハンコ押して契約したんだろう・・・ 自分の意志で。
銀行に騙されたんでなく 「スマートデイズ」に騙されたんじゃないの？
今になって 「融資した銀行が悪い」って・・・ 欲を掻いた不見識な、自己の責任はどうなんだ？
株屋の甘言も 連帯保証人も 全て自己責任って事・・ どう考えたって銀行本体が儲かる話じゃないから
知っててやってた何人かが背任って形で処理されるんかね >>283
うっはｗｗｗｗ
ざまああああああｗｗｗｗ 体裁があって自己破産できないと踏んで、首吊らせて団体保険で回収かよ。
ヤクザやなスルガw >>278
月９万とか１０万とか払える余裕のある老人は
ケアのついた施設とかに入るんじゃ？ >>24
なんだ、これ？
バス・トイレ共用で、
昭和の頃の学生アパートじゃないか。
よくて3万の物件。
それが9.5マンとは、その時点で終わってる。 こんな脳が奇形のオジサンが手取り50万か
どんな仕事してたんだろうな ＞ 「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。
ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。
給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
建てたシェアハウス売れば５０００万くらいにはなるだろｗ
さっさと売れば？ｗ >>295
世間知らずの専門職とかかな
大学教授とか >>290
ざ、ざま..ファーーーーーーwwwwwwwwwwwwWWWWWWWwwwWw >>286
20 × 12 × 35で
フラットで
8400万じゃね? よーするに、
アホバカ投資家志願大家を
カボチャとスルガがグルで
カモったって話だろ。
アホバカ投資家志願大家が
判を着かなければ発生しなかった事案
自らの意志で判を着いておいて
いまさら、ノーカン！ノーカン！って(笑) リーマンの年収制限を超えた融資が可能になる事業性融資の問題
あり得ない家賃保証を売りにした高額アパマン融資の問題
安倍政権の怠慢が生んだ事態だな >>294
キッチン激せまでみんなでわいわい料理をすることもできないしリビングもないし
ワクワク感やコミュニティのない新感覚のシェアハウスだね >>299
お主やるのぅｗｗｗｗｗｗｗ
ざむわぁああああああｗｗｗｗｗｗ
わっはっはｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>103
手取り50って書いてあるだろアホ
額面50だとしても手取り25になるわけねーだろ糞ニート >男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
許せないのは、お前の知能の低さだ プライベートの薄いシェアハウスなんて長期でもつと思っていたのかね
たまに大浴場やラウンジを共有するカプホーかビジホーで十分な話だろう はじめは欲深いオーナーも悪いと思ってたけど、よく考えたらハラ立ってきた
これ手取り50万あるけど、知的障害者の男性だろ、知的障害者を騙したんだよ
なんで知的障害者が手取り50万あるのかしらないけど >>304
西成の部屋ってこういうのじゃないの？地区年数は全然ちがうだろうけど。 かぼちゃの馬車って名前で気がつかないと
魔法はとけるんやで >>316
その名前考えたやつは、ヒントくれてたんだろうな
わかるやつは騙されるなって >>306
祈ります祈ります祈ります祈りますうううううううおえええwwwwwww 元から詐欺るつもりで建てた建物だろ？
間取りがウンコっていうのもあるが
それ以前にもしかして欠陥てんこ盛り住宅なんじゃないか？
１〜２年したら傾いてくるとか、、、、 >>248
四千万…25年返済だと年160万…利息が2%として当初は80万計240万な計算になる、
頭金一千万なら五千万円の邸宅、田舎なら豪邸やけど 東京なら単なるマイホームかな、 >>24
この値段なら、山手線の駅徒歩10分以内でもっと良い部屋が借りられる。 オーナーは知的障害者
これは間違いない
健常ならこんな投資も契約もしない >>103
そこから引くべきは家のローンの20万だろ。
30万が実際の生活資金。 かぼちゃ業者は良いとして
オーナーが銀行からも損害を受けたというからには損害の証拠だけ上げなければならない
そして主張を見てみると
「審査に落ちると思って申し込んだのに通ってしまった」
↑ それトクしてるじゃん、で終了。。 こういう形のシェアハウスって
誰が便所やお風呂場の掃除をするの？ １億って聞いて９９％の人は怯むよね
おれ無理だって スルガ銀行ってこんな銀行だったのか。
取引きしなくてよかった。 融資を受けろ、さもないとお前も、お前の嫁も子供も皆殺しだぞ、と、脅されて
仕方なく融資を受けたわけではあるまいに、
自分で「今日から俺も大家」なんてスケベ心を起こして借りておいて、
もしも、うまくいけば黙って儲けを享受したわけだ、
でも失敗したら、ゴネて銀行に八つ当たりとは最低だな
ノーリスク、ハイリターンなんて世の中には無いと知るべし
借りたものは返せ >>330
理想を言えば入居者が持ち回りなんだろうな
でも学校や会社の寮みたいな関係じゃないから、クズいたら終わるよな >>317
太陽光に何か嫌な事でもありましたか。
投資してるだけなら、日当たり悪くな
けりゃＮＥＤＯってところで出してる
データの８割くらいは発電するし、毎
年のように機材の値段が下がってるか
ら２０年限定で見たら大損するとは思
えんけど。
営業のしつこさの事かな。
あんなのムシでいいんじゃないかな。 そもそもな話、>>24を95,000で借りるの？
シェアハウスの相場？
てか、シェアハウスの相場調べてみたら個室だと結構高いな
都心にどうしても住みたいという田舎から出てきた意識高い系の女の見栄か >>304
いや、まったく。
昭和の安い学生アパートも、今なら新感覚のシェアハウスだったのか。 ていうか東京の板橋のこんな感じのシェアハウスって毎月4万とかで入れるよね。なんなのこの95000てw 家賃保証なんて怪しい話なのに金に物を言わせてTVCMだの、元好感度No1のベッキーを使うだのと色々やられて警戒心を下げてしまったんだな。
まさか銀行が書類改ざんまでして詐欺をするなんて普通は思わないもんな〜。 >>331
知り合いのオジサンが1億借りて不動産投資始めたって話を思い出した
5,6年以上前のことだから、かぼ馬やスルガではないんだろうけど
さすがに1億円にハンコ押すのは震えたって言ってた(´・ω・｀)
今どうなってんだろ、あのオジサン >>335
>>336
間取りを見たらそういった話し合いをする場所もなさそうだしなぁ…
やっぱりこの物件に金を出す時点でダメだねw この人、基礎工事中に賃貸料保証は受けられないって分かったんだから
そこで工事をストップできなかったのかな。
建物分の全てではなくとも残金は残るだろうし、土地を売るために更地にもしやすかっただろうに。 >>24
トイレが８人で２つをシェアとか笑えるｗ
４人家族ですら１つを奪い合いになるから２つにしてる家もあるくらいなのにｗ >入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない
意味がわからない >>24
シャワーが８人で１つってのも酷いな
トイレより酷いかもしれん
夜とかいつまで経っても入れない
あ、もちろん満室を仮定した場合だけどｗ 若い女性相手のシェアハウスって…
あわよくば入居者と××みたいなスケベ心も判断狂わせた要因だろうな
小金持ちのキモい馬鹿爺がメインだろうから、救済なんてなしで良いよ >>343
人間って怖いね
カイジみたいな思考の人なんだろうね
一発逆転
大金であればあるほど、震えて胸が熱くなるのかねｗ 95,000円て、俺が住んでた北区の王子駅から徒歩10分の築10年の2LDKと同じ値段なんだけど、、、 損した人が全員死んでくれたら俺の社会的順位も上がる ベッキー刺されそう
コイン出川のときは出川ァ！みたいな叩き記事が出たのに
ベッキーには出ないんだな >>354
妄想してただろうな
貧乏女「今月のお家賃が払えません…」
エロ主「じゃあ、わかるよな？」
って… >>342
銀行が法定金利で金を貸すことがどうして詐欺になるんだ？
例え銀行が改竄したとしても金を貸すこと自体は詐欺にならないぞ。 アホすぎｗバカすぎｗ知能指数低すぎｗ
って笑うのは簡単なんだけどさ、
なぜ人間ってこんな事に足突っ込んじゃうんだろうね
それって誰にでも起きうるのかも？って考えると
少し怖いお これ、スルガも詐欺の片棒担いでいた面もあるし、職員辞めさせて証拠の隠滅とかもしてるんだよなぁ
もしも本当に借り手が書類の改竄を知らなかった場合、善意の第三者には不正の責任は負わせられない
もしも不正融資物件が銀行のものになっても、担保がきちんととれていない欠陥物件だから、
誰もお金払って住む人がいない可能性が高い スルガは他にも似たようなことやってるだろうから、
ドンドン問題が大きくなる可能性がある
他行でも多かれ少なかれ不正融資があるだろうから、これが表面化した場合、日本の金融の根幹が揺らぐ
監督官庁の金融庁も、この場合は監督責任ができていないと指弾されるだろう >>355
いけすかないオジサンだったから、困ってくれてると嬉しい
なんかやたら神経質だったしね
入居者に汚されて―とか言ってたけど、賃貸ってそういうのも想定するもんだろって
入居者に非があるなら請求すればいいし、そうでなければ生活上や経年の汚れだろって…
かぼ馬もそうだけど、完全に理想的にうまくいくケースしか考えてないんだろうな
常に満室、常に入金、常にトラブルなしって シェアハウスって食事のつかない寮って感じ。しかも会社とか学校のと違いお互いの身許を保証する共通項がないから、まともな人なら寄り付かないような。 俺 田舎住まいだが 同じような 「家賃保証・アパート経営」 等々話が山ほどある。
大概 農地解放百姓が引掛り 2，3年で土地・建物・丸々失うパターン。
コンビニ・本屋・チエーン店・・・ 自地に店舗まで作らされ 簡単に契約解除。
努力しても報われることの少ない時代、 甘い話は聞き流したほうが良い。 そもそも収益性があるなら管理会社が破綻しても別の会社を探すか自分で運営すれば借金返せるように思えるけど。
実際は建築費でぼったくられ、
立地から導き出せる適正家賃よりもかなり高い家賃で事業計画を組んでいて、
元から収益性なんて無かったんだろうな。
億単位の金借りるのに自分で相場とかリスクとか調べて事業の実現可能性の検討もしていないなら論外だな。
騙されたとか寝ぼけた事言ってるんじゃねえよ、と思うね。 >>330
業者が来るらしい
http://www.cyzowoman.com/2018/03/post_178397_3.html
かぼちゃの馬車も週に何回か清掃の人が来てくれるシステムだったみたいですけど、私のところもそうなので、大変助かっています。
電球が切れても、すぐに担当者に連絡できるし、シェアハウス内で問題がないか、定期的にチェックにも来てくれます。
だから、かぼちゃの馬車の元入居者さんが、『洗濯機の不調で水漏れが起こったのに、スマートライフの対応が遅くて大変だった』とブログに書いてあるのを見て驚きました。
それに、今回の破たんによって、清掃の人が来なくなってしまったトラブルもあったそうですね。
『一時来なくなったけど、また来てくれるようになった』と報告している入居者も見かけましたけど、今後もそういうことがあるんだったら、私は絶対入居したくない >>334
品の無いアコギな銀行の行員の書き込みは、やはり下品だな。 >>367
女が足りなくなる
おっさんどものシェアハウス >>348
どう見ても取り込み詐欺だね。
行員が複数名加担してるな。 どう見てもタコ部屋で、あんな額の借金して建てて採算取れる物件じゃないって分かるんだけど
若い女限定のシェアハウスって名目付けると
それでも騙されてくれる人が居るんだよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
