【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526197165/ >>386
そこじゃなくて家賃30年保証ってとこだと思うが
ま、当然ありえない話 >>343
その震える感、おれもそうだった。
親から相続した土地に銀行から融資を受けて、マンションを建てた。
幸い利益は出ており、そのお陰で毎日遊んで暮らしているが、今でも月末はドキドキする。
こういう不動産詐欺って行政が認可したのが原因だから、破綻したら国が買い取るとか、
なんらかの公的スキームで救済すべきだろ。 かぼちゃ1.4億、自宅0.5億とすると、普通にかぼちゃ売って7000ﾏﾝ、自宅売って2500ﾏﾝ
住宅とあわせて約1億の純借金。
手取り50なら年収手取り600、年収200暮らしで25年で完済だな。
49歳のおっさんは75歳に成っているが、生命保険でﾁｬﾗﾗｲﾝ？
50歳を前に、死ぬまで借金地獄確定か。 >>370
寝ぼけてるのはオマエら行員だ。どんどん調査が進んでおり、遠からず処分される。はよ次の仕事探せ。 >>95
いやいや実際たった数千万でも株式投資してみなって
配当の2％分なんか一営業日の値動きで吹き飛ぶ程度なんだって よく預金残高70万で月20万のローン組んでるな
失職したら即ローン返済滞るだろ てか、借りるオーナーだって、自己資金水増しして借りてるの知ってた奴多いやん。フツーに自宅買うときだってやってる不動産屋いるやん。
これだけ自分がどの時点で騙されたか分からん奴は、救いがないぞ。分かっててゴネてるだけと思うけど。 >>400
破綻したら国が買い取る？
そんなら、マイホームローンが破綻した家族の家を国が買い取るようにしないとなｗｗｗｗｗｗ
そうなったら間接的に建設業者が税金で潤うことになるがｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>399
あぁ、ますそこからだね
30年間ひと月88万円バックで3億2000万円か
アホすぎるな >>366
客観的に見ると「いけ好かない神経質なおじさん」ってのは投資や起業で成功しやすい
「人の良い素直なおじさん」はこの点で言うなら最悪のイメージだ >>403
調査が進むとスルガが破綻して全員クビになるんか？どんな理屈？詳しく教えて？ >>386
建物はその価値の倍で売ってるから
建物が売れ続ければ成り立つビジネスモデルなんだよね
まぁ自転車漕ぐの止めたから潰れたんだけどｗ 確かにエロオーナは
なんか物買ったみたいな客目線なんだよな
実際は商売始めたのと同じだろ
オーナなんだから
自分で責任持てよ >>393
だからスルガはそれをやってなかったてことでしょ。 >>401
「組ませてはいけない！あれは憎しみのローンだ！」 >>367
8人で共有しているｼｬﾜｰで、「ｷｬｰ！のびたさんのｴｯﾁ！」と始まるんですね？わかります。
ってか、真面目に返済やるなら、老若男女受け入れて、家賃4.5ﾏﾝとかでやるしか無いな。
都内とは言え、4.5畳風呂・トイレ共同だから昭和の物件価値に成っている。 しかしまあ、騙される方もいい加減なんだかなあだが、騙したてかカボチャの馬車の経営者や駿河銀行は何がしたかったのかと。 最近、サラリーマンにアパート経営進めているCMとかもよく見るけどさ
元々建託系とかは、都市近郊に土地が余っているけど
農業が続けられない農家が子孫に残せないかという年寄りだまして
赤字前提でアパート建てる事業提案して最後は土地まで搾り取る
というビジネスだということを知っておいたほうが良いと思うんだな。
必要最小限の建物を高単価で売りつけるのも建託系が始めたことで
たぶん出身者が絡んでいるんだろ。 >>72
嫁がバカだといくら稼いでも追いつかないよ >>396
まあ男よりは綺麗にするんでないの
たまにゴミ部屋女いるが >>400
それって税金で補填しろってことじゃん そんなものに税金使われるのは嫌だ！！ 破産免責して、銀行のものになるけど
銀行はこのタコ部屋物件をどう処理するんだろ。 >>68
＞「スマートデイズの役員の証言などによると、例えば年収800万円なら9200万円の物件、年収1000万円なら1億2000万円の物件など、
＞年収に応じて物件価格を決め、そこから機械的に逆算して利回り8、9％になるようにサブリース賃料を設定していた」と指摘。
土地相場関係なしかよｗ
これマジなら銀行もグルだね >>411
「人の良い素直なおじさん」に周りに思わせるタイプは
「いけ好かない神経質なおじさん」の更に一段上だと思う。
人に雇われずに自力で生きて行こうとする人で
いい年こいて純粋に「人の良い素直な”だけの”おじさん」ってのが存在するとは思えない。 >>401
「シャア少佐、助けてください！減速しません」
って地表めがけて一直線な感じかな。 >>420
バカな嫁をしつけるか離婚できない奴のが
よほどバカだわな >>379
私もそう思ってた
かぼちゃ〜みたいなのが「シェアハウス」を名乗って
問題を起こして、シェアハウス業界も迷惑だろうな >>397
かぼちゃ運営ﾒﾝﾊﾞは既に逃亡だろう。
のんびりしている詐欺師ってﾏｽﾞいないｗ >>400
なんでお前みたいな馬鹿の後始末を税金でやる必要があるの？ 帰って寝るだけみたいなタコ部屋の作りと、家賃設定から見ると、
風俗嬢の半年から一年前後の短期滞在用なのかな？ 土地持ってる人に、家賃保証するんでマンション建てましょう
なら、土地を売ってくださいより話通るでしょう？ってことでわからなくもないが
土地建物どっちも新規に買わせて保証とかあり得る話じゃないだろ
それできるなら自分らの資本で建てるっての
こんなのに騙されるのが馬鹿としか思えない
月手取り50万とか、馬鹿でも高給取りとかほんとクソ >>418
カボチャは単に目先の金が、スルガは元々中の人の給与が高く、しかもノルマが厳しいから、
多少不正やってもノルマさえこなせればいい、長年働くつもりはなく、高い給与の代わりに
辞めるの前提だから、多少不正やっても後は野となれ山となれの無責任
騙されるオーナーも大抵だが、不正見わかってて逃すスルガの姿勢も大概だわな シェアハウスなんてそもそも私的なグループ内でしか成立しないのになあ
あれ言い換えれば寄宿舎だぞ？
どうしても続けるなら、企業や学校・団体に一棟丸ごと寄宿舎として
貸すぐらいしかないんじゃね？ >>434
事務所は何でこんな案件と契約したんだろ シェアハウスってのは広い共用リビンウやらキッチンやらを共用して
豊かに暮らそうってもんであって、便所と浴室と廊下を共用するって
もんじゃないよな
バス、トイレ付の普通のアパートのほうがプライバシーもあって
広くていいじゃん
アホ >>419
ルーツの一つに軽貨物FC独立の系統が紛れ込んでる気がするな。
運送用カスタムの軽トラ買わせて確実な利益を確保、
数年間一定の仕事を保証するからそれが独立後の収入です。
なんか似てる気がしない？ そもそもシェアハウス始めるために新築建てるって嵌められすぎだろ。
シェアハウスビジネスなんて20万の賃貸借りれる兄ちゃんとかが都内に広めの物件借りて満喫みたいに仕切り部屋にしてシャワールーム設置するだけで始めた商売なのにw >>408
まぁ、国が買い取るはともかく、不動産を建てる人は日本経済に貢献しているわけだから、
損失分の何割かは公的資金で救済して上げてもいいんじゃね
碌に税金払わない貧乏人と違って、日本経済に貢献しているわけだから そもそもサブリース自体、オーナーが得するシステムではないよ 家賃保証ができるぐらいなら自分でやるわ 人に押し付けてこない
なぜそんな簡単なことも分からない >>442
人によるかな
今会社の寮に住んでて、風呂トイレは共用だけど、掃除しないでいいし風呂は広いし気に入ってるけどね
自分の部屋さえ個室なら問題ないなぁ >>417
生保受給者とか格安で入居させるには良さそう
取りっぱぐれがないし
オーナーが二束三文で手放した物件を買い叩いてその手のビジネスを始める奴がいそうだな どんな職種のサラリーマンが犠牲になったんだろう。
まさか経理担当とかいないわな。 >>442
上にもあったが、数部屋ぶっ潰して大浴場とか広いｷｯﾁﾝとか作って改築しないと、
昭和の神田川物件じゃ借り手がいない。 >>135
まさにそのとおりだね。
仮に計画通りの利益を得られていたら、絶対にそんな文句言わないくせに、
損するとなったら言いがかりつけて損を付け回そうとする卑しい考えにまったく同情できない。 >>439
行員も支店も社内相互の競争やノルマに追われてるからな。
審査甘くして貸倒なんて起こったら銀行が損をするのに
行員としては貸付実績を増やすために少々のことに目を瞑って通すという会社に対しての背任行為を行うんだろうな。 ベッキー地雷過ぎるわな
俺は学生時代バストイレ共同、新宿駅徒歩9分で5マソだったよ >>405
>いやいや実際たった数千万でも株式投資してみなって
>配当の2％分なんか一営業日の値動きで吹き飛ぶ程度なんだって
いやいや実際たった数千万でも株式投資してみなって
配当の2％分なんか一営業日の値動きで吹き飛ぶ程度なんだが、明くる日また元に戻ってるよ。 >>1
手取り50万で家のローン20万払って生活出来るのかな？
賞与が多いのならありかもしれないけど >>450
ﾔｸｻﾞがやりそうだなぁｗｗｗ
てか、ﾔｸｻﾞｱﾊﾟｰﾄのﾀｺ部屋とか、そんな感じ。ﾅﾏﾎﾟ10万位ﾋﾟﾝﾊﾈされるｗ >>449
同じ会社っていう共通項があるからなぁ
全くの他人と住むのとはまた別の感覚の気がする >>441
こんなところしかCMのオファーが来なかったんだろう
そしてますますタレントのイメージが下がる悪循環 >>460
何かの番組でやってたけど複数企業の社員の寮ってのがあるんだって
異業種交流みたいなのができて、それはそれで有意義らしいよ
もちろん広い共有スペース（リビング）ありｗ >>458
ローンの支払いが無ければ住居相応の家賃が発生するわけで、
都内の賃貸物件ってカボチャみたいなのでも9万主張できる位の相場観なんでしょ、
子持ち家庭なら相応の家賃払う事になってると思うよ。 >>458
奥さんがきちんと管理できていれば
貯金もできるんじゃないかな、残り３０万あれば
奥様激怒しているような気がするけどね。 詐欺師に言わせたら、騙される方が悪いの一択なのだが
その詐欺師が大手を振って歩けるような世の中になるのはまずいだろうw
なんとかせいや(´・ω・｀) >>458
手取り50だから贅沢しなきゃ余裕でしょ
こちとら、その手取りから家賃引いた金額で言えのローン払って嫁と子供養ってるんだぜ >>466
総理が嘘つきの詐欺師なのに何をいまさら >>453
それには元本整理が必須だね
中抜きとかキックバックとかで不当にぼったくられた分を削って
元本を適正価格に直してから、改修費用を捻出して
適正な家賃設定できるようにしないと
これが実現できたら超やり手の弁護士として有名になれるねｗ >>458
残り30ﾏﾝが純生活費だけれど、ナスがｿｺｿｺ出るんだろう。
貯蓄はﾅｽ、耐久消耗品もﾅｽから。子供が居れば30ﾏﾝは生活費に殆ど消える。 シェアハウスはすてきな男性と恋に落ちれるからいいんでしょ
女性専用なんて、ただの女子寮 なぜこんな条件出せる会社が自前でなくオーナーを探してたのか普通は疑うだろｗ
あの条件で回せるなら銀行は喜んで融資してくれるから個人オーナーとか不要なはず >>419
去年の夏ぐらいに金融庁から地銀に対してアパートに融資すんなの通達出たんだけどね。
シェアハウスの融資はそれより以前の案件だと思うけど。 >>441
単にもう忘れ去られてる人だから マスコミはもちろん、世間からバッシングをされてる人に
オファーを出すスポンサー企業などない もちろんベッキーも事務所もお金に困ってるので、仕事を選べる立場ではない
つまり詐欺だろうと何だろうと、仕事を受けるしかない ちょうど有名だけど落ち目のベッキーに白羽の矢が立った
頭いいよな、この詐欺やってた胴元 さすがに前科が沢山付いてるだけあるわ >>466
大昔から言われているわなｗ
騙す奴が悪いのか、騙される奴が悪いのかと。
騙される方が馬鹿で、騙した奴は刺されても文句は言えないってのが真理かな。
だから騙した詐欺師は逃げるわけでｗ >>415
金を貸す側がやらないわけないだろwww うちの近所の新築シェアハウスはうまくいってる様子。建ってからもう８年くらいになる。
こんな戸建て型じゃなくて、部屋数が多くて共有フロアもあるアパート型だけど。 スルガ銀 行員が改ざん業者紹介か
シェアハウス「かぼちゃの馬車」を巡るずさんな融資問題で、スルガ銀行の行員が審査書類を改ざんする業者を
物件の販売会社に紹介していた疑いがあることが分かった。
所有者に物件購入と直接関係ない無担保ローンなどの商品を抱き合わせて販売する強引な手法も横行。
利益至上主義ともいえるスルガ銀の企業統治体制に批判が強まっている。
http://www.chunichi.co.jp/article/shizuoka/tokai-news/CK2018051302000096.html >>466
ほんと裏金貰ってとんずらの詐欺師は絶対捕まえてほしいよね。
付加価値生 >>465
普通に考えて奥さん連帯保証人じゃない？ シェアハウス自体は10年以上前からあり
初めて知ったのは14年前。
うちの近くにもあったけど、
その頃はHMVの掲示ボードとかに
こっそり出してるだけだったよ。
たまたま仲良くなった女の子に聞いて、
へー、あそこ(お店)の2階に
そんなのがあるんだーって感じだった。
その子は家賃を半額にしてもらうかわりに
共有部分の掃除、管理をやっていた。
そんなもんだったのよシェアハウスって。 >>450
ナマポの家賃滞納めちゃめちゃあるよ
役所は何にもしないし（家賃の支給は本人が基本、その本人が家賃を支払わなくても役所は関知しない）
メンヘラ多くて部屋をボコボコにしたり、ゴミ屋敷にする人も多いし、
何より借り手のナマポが死んだとき（孤独死じゃなくても病院で死んでも）に
家財道具の処分は大家の持ち出しだよ
思ってるほど甘くないよ >>473
夢から覚めた今なら、それがわかるけど。
パチンコ攻略詐欺と同じだね。 >>483
基本的にｶﾈﾈｰﾖ女子の物件だしな。
9.5ﾏﾝの強気過ぎの賃料じゃ、ﾕｰｻﾞｰﾆｰｽﾞの対極にある物件。
23区内に風呂・ﾄｲﾚ付いて2DK借りられる賃料。
風呂・ﾄｲﾚ付きで、1kなら6ﾏﾝくらいから借りられる。 >>482
あ、そうかも
流石に黙ってとか、あるいは親を連帯保証人とかもあるかもしれんが
まあよく言う 儲け話を自分でやらずに
他人に持ち掛ける奴は詐欺師ということなんだろうな >>24
刑務所の独居房でさえトイレ付きなのに、刑務所以下w
改めてこれに騙された奴らが馬鹿だってのが理解できるわ。 >>475
出川は叩き記事が出てたのに
ベッキーは出ない怖さよ… シェアハウスって結局飯抜きの下宿じゃないの？
飯付きで4,5万の下宿があるんだから、なしなら3万がいいところだろ。
詐欺師と騙される奴のどちらが悪いって話以前に、
このケースは、騙される奴がアホすぎて泣けてくる。
9.5万で貸すことができるって、どう考えたら可能だと思うんだ・・・。 >>487
その場所や、そういうあり方を
あまり広めないっでって感じだったよ。
だからHMVの掲示ボードなんかに
出してたんであって。
テレビCMやプロの不動産屋が
出てくるようなものではなかったよ。 >>480
スルガ行員もグルかｗ
みーんなトンズラしたんだろうか？ >>487
＞ 23区内に風呂・ﾄｲﾚ付いて2DK借りられる賃料
確かに10万近いなら
駅近にも物件ありそうだ
駅からバスとかちょっと離れてたらもうちょっと安いか
広い部屋が借りられるだろうね 共有スペースが高級だからワンルームでも高い んだよな。それならマンションいくんじゃないか。そもそも、レオパレスと棲み分けが落とし所だろ まあどっちにしても詰んでるな
オーナーは、カボチャに対しては被害者だが
銀行に対しては加害者の形になるように
話がきっちり作られてるよ
そして銀行が詐欺に加担したことの立証は不可能
最悪、カボチャの担当が銀行の担当に対して
オーナーの年収怪しいけどローン組んでよ系の話をしてたとしても
銀行の担当は、物証なければ知らないで済ますもよし
あったところで
「まさかカボチャさんが飛ぶとはしりませんので、顧客獲得のつもりでオーナーさんへの便宜を図りました、オーナーさんへの悪意はありません」
とか言えば、銀行のオーナーへの詐取の意図は認めるのは難しいもんな
まあ、銀行もカボチャが飛ぶとは実際思ってなかったろうけどね
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