【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526197165/ 東京企業の詐欺、改ざん、不正、横領、グレーゾーンの銭ゲバ事件はまだまだ続くよー
みんな注意してねー >>24
5万以内だったら考えるかも、短期で
103、104、105をぶち抜いて共用スペース作るぐらい
ならできないかな。 泣き言言ってるのってサラリーマンに公務員だろうな。
自営業者なんて創業10年で1割も残らない世界でサバイバル続けてるんだから、
もしこれに引っかかっててもみじめったらしく泣きなんて入れずに
切り替えて次の動き取ってるわ。
未だにうだうだ言ってる奴は勝ち目がないだろうにスルガに訴訟仕掛けましょう行けますよって言われて弁護士にお金貢いでる頃だろう。 >>501
銀行だった自らの責任で投資してるけど、なぜか銀行が損失被ると公的資金注入されるよなｗ
債務者は飛べるなら飛んだ方が良いんじゃないの、どうせ銀行の損失は補填されるよ。 中心人物既に退職したり国外に長期休暇でいないし
借りたやつがしっかり返すしかないと思うけどね
スルガいじめると地銀とか信金巻き込みで逝くから守る以外対策ないし
被害者を悪とし弁済させるしかないんだよね >>499
そこの次に出てくる検証物に出てくる建築Gメンというのも
成果になんの法的根拠のない
被害者商法している所じゃなかったかな？ >>508
銀行は返済計画見直しさせて、不良債権化しないギリギリのところで
利息の減免やら一時返済猶予やらの銀行側一方的不利な譲歩を出すんじゃないかな。
それでもダメなら債務整理する形で払えるところまで債務圧縮させるか。
事象だけ見たら銀行の一方的な損害かな。
これでもマスコミ主導でバッシングされるだろうけど。 まず自宅を売却して自宅のローンを清算
自分達はシェアハウスに住む
家賃を5万程度に下げてなんとか半分埋めてローン返済に充てる
機を見てシェアハウスも売却してローン清算 88万受け取って67万返済とか
その辺の中古アパート買ってた方が分が良かったはず
こんなんじゃ税金でショートする >>511
んだね。
オーナーはスルガ銀行に提出した収入や資産が改竄されていたことを知っていたらしいし…
http://president.jp/articles/-/24858?page=2 >>515
なるほどありがとうございます。ふと思ったが、これサブプライムの卵みたいなもんだね。
このシェアハウスの債権が証券化されて市場介してばらまかれてたら大変なことなってるわ。 土地は登記されてるだろうけど、
建物は引き渡しを受けてないんだから土地代だけ払えばよくね？ トンキンの倒産詐欺て頭悪そうなネーミングのやつが多いよな
引っかかる田舎者もアレだけど >>504
アメリカでは、
映画俳優、舞台俳優は一流
テレビ俳優は１.５流
で、ＴＶＣＭに出る人は２流か３流のかなり格下に見られるんだって
だから映画俳優の中でもオスカーノミネートされるような超一流どころが
日本でＣＭに出てるとアメリカ人はめちゃめちゃ驚くって聞いた 給料50万もあるならいいじゃん
私の給与は15万前後です まあ、仮に不動産投資に失敗しても最後は自己破産があるし、うまくいけば
一生遊んで暮らせる金が手に入る。
銀行がホイホイと金を貸してくれる小金を持っている人は、
一生に一度かもしれんが、大博打を売ってみる価値はあると思うよ。
（商売している人は債権者に追いかけられまくり、自己破産したら
債権者会議で罵倒されるが、銀行向けの自己破産なんて楽勝だろ。）
甘い考えかな？ >>523
まぁ、トミーリージョーンズがあんな役やってたら驚くわな >>498
実際の土地建物の時価と比較したら抵当権の設定価格でかなり乖離がありそう。 >>517
この人たちって、ファンド感覚でリスク織り込まずに不動産運用に手を出してるから
そういうのやっても行き詰ってるはず。
しかも土地建て物という現物を介して大借金してる信用取引みたいなものだし、
こういうのやるにはあまりにも無防備すぎた。 情報漏れてる？
スルガ銀行の株価暴落するの
えらい早くない？ >>525
個人向けフリーローンとして連帯保証人立てさせられてたら
そっちの人間関係完全に詰んじゃうけどな。 全15室で月88万の家賃保証ってスマートの取り分ナシとしても一室6万位
それだけ出すならワンルーム借りるやろ
そのくらいの計算も出来ずに金借りるとか考え無さすぎる >>517
どうせ自宅マンションのローンを払ってもおつりがでますよって言葉で誘い込んだんだろう
算数できないアホだから身の丈以上の住宅ローン組んでるんだよ >>530
かぼちゃの件が出た時点で暴落始まってるよ オーナー様をなんとかして助けてあげたい
連絡待ってます >>532
いや、アパート借りるより女性専用のシェアハウスの方が安心、しかも都心に住めるってのが良いらしい
更に、大きなリビングやキッチンで皆んなでわいわい出来るのも憧れるぅ〜
という田舎の娘に需要があるらしい >>530
そりゃスマートデイズの支払い拒否が発覚した時点でスルガヤバいってみんな知ってたから スルガが貸さなきゃ損しないで済んだ
だからオーナーは借金返す義務なし
って裁判で勝てるの？ そもそもなんで不動産投資なの？
そんなに株式に比べてローリスクローリターンか？
自分から見たら株や先物のほうがよほど安全な投資に思えるが。 手取り50万だったら年収900万くらいやろ
リーマンとしては十分だろうに
何やってるんだか >>538
そんな決断したら経営陣が株主に追い詰められてケツの毛まで抜かれる。 >>530
3月決算を5月に引き延ばしたり大変そうだよ >>542
ど素人狙ってに営業しまくるからだよ。
被害者はど素人 性欲に負けただけ
エロ漫画みたいな展開を夢見ちゃったんだよ >>546
んじゃトヨタも3月決算を5月に発表してるからヤバいの？ >>539
そんなコミュニケーション取る為のフレンドリーな空間を作る為には
共用リビングやらの必要な設備が完全に欠落してる気がする。
部屋数最大限取る為の効率的すぎる設計だよこれ。 何人ぐらい、こんな会社員が居たの？守銭奴の自業自得は よくまあ30年家賃保証なんての信じたな
借りた奴の責任は消えないけど、銀行の責任も消えないけどな。むしろ主導的に詐欺の片棒担いでるし シェアハウスなんて言ってるけど
タコ部屋じゃねーのかw 大体シェアハウスなんて普通に考えて無理だろ
お金持ってたら普通のマンションアパートに住むよね 建てるのに1億4000万も必要だったのなら
出資額を皆でシェアすれば良かったのに。 >>552
行員や支店長個人はどうか知らんが、銀行自体はカボチャの馬車の案件ではプラス面では何も得るものはないと思うよ。
見てる限り銀行自体は完全な被害者。 おじさん向けのシェアハウスじゃなくて、若い女性向けのシェアハウスってのがまたやらしいよな >>555
一億4000万を上場 REITに突っ込めば500万ぐらいの分配毎年もらえるのにな 親切な詐欺だよね
前もってヒントくれてるんだから
かぼちゃの馬車→魔法がとけたらただのかぼちゃ→詐欺
ベッキー→嘘つき→詐欺 >>49
www
不倫に加えてまたミソついちゃったけどな >>203
個室ネットカフェにしたほうがいいかもな >>555
みんなで大家さんとかいうの一昔前によく広告出してた気がする >>203
そのつど掃除をしてくれるわけでもない共用浴槽に
入る気はしないだろ >>562
場所が悪すぎる
都市部駅近か駅近じゃないなら駐車場がついてないと >>539
山手線から徒歩約10分、
地下鉄、私鉄も徒歩10分以内、
バスはたくさん…に、
女性のみのちっさい賃貸マンション？
コーポかな？ があるけど、
広めLDKにミニキッチン
もちろん風呂トイレあり、閑静な
品の良い住宅地、日当たり文句なし
大家さんは三階に住んでいる老婦人…
の物件が、管理費込みで10万2千円。
かぼちゃ物件の設定は無理すぎで
ギャグにしか思えんわ。 >>562
四畳あればちょっとした打ち合わせにも使えるかな >>558
そして返済が年800万。
満期目指して積み立てやってる感じだね。 ベッキーベッキー言うから調べた
ベッキー、CMでシンデレラに かぼちゃの馬車で新天地を目指す
なるほど、やっと来た仕事で 起死回生のつもりが ついてない女ね 奥さんと娘さんにえっちな仕事させるしかなくなってくるな 断られると予想したがローンは通ったって、
それは別に銀行の審査なんだから、
銀行の審査通ろうが、自分の判断で止めればいいじゃん。
それとも、銀行の審査通ったら、自分の判断を覆すような
自身が湧いてきたのか？ １億4000万円って、税引き生涯収入くらいの感じだろ…。 >>572
銀行もグルだからな
みんなでカモを嵌めた
オーナーはバカだけど嵌めた奴等も連中も極悪 >>24
どれもこれと似たり寄ったりの物件なんでしょ？
みんな家賃保証ってのに騙されたのかな… >>556
借り手が飛んだら即座に焦げ付く担保設定の不良債権とか言い逃れできんわ
街金ちゃうぞ 普通に考えて
そんなに儲かるなら
他人に話さず
かぼちゃの馬車の
社員だけでやるよね
なんで気づかないんだよ >>555
根っこが建託系と同じビジネスモデルなんじゃないのかな
安普請の建物を高く売って利益を確保したうえで
その利益を家賃保証で取り崩しながら最後は担保の土地を巻き上げる
どのみちオーナーには借金しか残らないシステム。 つか７０万の貯金でよくシェアハウス建てようと思ったな・・・ > 「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。
> ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
手取り50万円で自宅のローンが20万円、口座残高が70万円しかないのに、
1億4000円万円の追加ローンを組んだ男性の本当の凄さとは？
Bokete.jpにお題として投稿したいくらいだｗ ベッキーなんか使う時点でいい加減な会社って分かりそうなもんだろ 自己破産しかないんじゃないか？
それで借金チャラにすればいい
悪徳業者や銀行に損を被せればいいよ
1億4000万なんて返せるわけない
少し考えればわかること
変に頑張ろうとすると死ぬまで銀行の奴隷だよ これって普段から不動産経営とかしてる人なら絶対ひっかからない詐欺なんだろうね
こんな物件でありえない話だもんね
だから金を動かすだけの投資に関心あるサラリーマンをターゲットにしてるんか >>567
キッチン風呂トイレを毎日業者が掃除してくれると思ったら
シェアハウスのほうが高いかもな ずさんな審査で多額の金を貸しただけでグルとか言われるのはあまりにスルガがかわいそうだ。
グルだとして回収不能債権予備軍を山積みにして何の意味があるんだよ。 この件に限らず日本人って銀行の審査で、
自分の与信力を判断する傾向があるよな。
銀行が3000万のローン許可したから、自分には返す力があるとか。
いや、違うんだよ。銀行はローン破綻することも想定して、
自行が儲かると判断したら貸すんだよ。 >>564
あれも実質詐欺だからな
相場価格に水増しして資金集めて裏金作ってるだけ
いくつかの案件ではテナントが倒産してたり元本の払い戻しや利息支払いが滞ってる >>523
それも徐々に変わっていくよ
Netflixのドラマが好評でウィノナ・ライダーにギャラ高額で支払われたり
結局高額支払える産業についていく、俳優も 女性入居者にオーナーヅラ出来る事を優先してマトモな投資判断が出来なかった自業自得 手取り50万円で70万円しか預金が無く自宅ローンが月20万円もあるのに1憶4000万円をローン借入。
異次元過ぎてワケワカランな。 >>588
学校では貯金しましょうしか教えず
株や投資の教育をしないのだから仕方ない。 実際貧乏な２０代女性が
満室状態のシェアハウスだったら
一人くらい家賃払えないよって
言ってくる奴は居るだろうな
そしたらエロオーナの行動は
どうなることやら、、、、、、 >>585
アパート経営とか不動産投資って、百姓の爺婆だけじゃなくて、
大卒サラリーマン公務員もひっかかるのな…。 昔から不動産は詐欺スレスレの業界だからな
昔節税のためのワンルームマンション投資とか流行ったけどみんな高値の糞物件掴まされてぶっこいてた
美味しい物件がサラリーマンごときに回ってくるわけないだろ
少し考えればわかること >>541
銀行側が組織的にやってたとしたら
アウトだろうな
それを今調べてる所なんじゃないのか >>597
物件があるから
紙切れだけの株と違って安心するんだよ 中野の物件、95000円だって
フツーに１kが借りられる… そんなに儲かるならなぜあなたの会社でやらないの？
これに尽きる >>1
>男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた
スルガは糞だけどこいつに言う資格はないと思う
改ざんがあろうがなかろうがコイツが破綻するという結果は変わらない >>587
失われた30年はずさんな不動産貸付の結果だろ
この国では国賊レベルで叩かれるべき案件 シェアハウスというより、
バストイレキッチン共同の狭い安アパートじゃんか >>585
逆だな
俺みたいに投資してる人間は引っかからないよ。 自己破産予定して、預金を妻名義に変えただけだろ
流石に50の男が貯金70はあり得ない、フリーターならともかく ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
