【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526197165/ >>552
行員や支店長個人はどうか知らんが、銀行自体はカボチャの馬車の案件ではプラス面では何も得るものはないと思うよ。
見てる限り銀行自体は完全な被害者。 おじさん向けのシェアハウスじゃなくて、若い女性向けのシェアハウスってのがまたやらしいよな >>555
一億4000万を上場 REITに突っ込めば500万ぐらいの分配毎年もらえるのにな 親切な詐欺だよね
前もってヒントくれてるんだから
かぼちゃの馬車→魔法がとけたらただのかぼちゃ→詐欺
ベッキー→嘘つき→詐欺 >>49
www
不倫に加えてまたミソついちゃったけどな >>203
個室ネットカフェにしたほうがいいかもな >>555
みんなで大家さんとかいうの一昔前によく広告出してた気がする >>203
そのつど掃除をしてくれるわけでもない共用浴槽に
入る気はしないだろ >>562
場所が悪すぎる
都市部駅近か駅近じゃないなら駐車場がついてないと >>539
山手線から徒歩約10分、
地下鉄、私鉄も徒歩10分以内、
バスはたくさん…に、
女性のみのちっさい賃貸マンション？
コーポかな？ があるけど、
広めLDKにミニキッチン
もちろん風呂トイレあり、閑静な
品の良い住宅地、日当たり文句なし
大家さんは三階に住んでいる老婦人…
の物件が、管理費込みで10万2千円。
かぼちゃ物件の設定は無理すぎで
ギャグにしか思えんわ。 >>562
四畳あればちょっとした打ち合わせにも使えるかな >>558
そして返済が年800万。
満期目指して積み立てやってる感じだね。 ベッキーベッキー言うから調べた
ベッキー、CMでシンデレラに かぼちゃの馬車で新天地を目指す
なるほど、やっと来た仕事で 起死回生のつもりが ついてない女ね 奥さんと娘さんにえっちな仕事させるしかなくなってくるな 断られると予想したがローンは通ったって、
それは別に銀行の審査なんだから、
銀行の審査通ろうが、自分の判断で止めればいいじゃん。
それとも、銀行の審査通ったら、自分の判断を覆すような
自身が湧いてきたのか？ １億4000万円って、税引き生涯収入くらいの感じだろ…。 >>572
銀行もグルだからな
みんなでカモを嵌めた
オーナーはバカだけど嵌めた奴等も連中も極悪 >>24
どれもこれと似たり寄ったりの物件なんでしょ？
みんな家賃保証ってのに騙されたのかな… >>556
借り手が飛んだら即座に焦げ付く担保設定の不良債権とか言い逃れできんわ
街金ちゃうぞ 普通に考えて
そんなに儲かるなら
他人に話さず
かぼちゃの馬車の
社員だけでやるよね
なんで気づかないんだよ >>555
根っこが建託系と同じビジネスモデルなんじゃないのかな
安普請の建物を高く売って利益を確保したうえで
その利益を家賃保証で取り崩しながら最後は担保の土地を巻き上げる
どのみちオーナーには借金しか残らないシステム。 つか７０万の貯金でよくシェアハウス建てようと思ったな・・・ > 「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。
> ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
手取り50万円で自宅のローンが20万円、口座残高が70万円しかないのに、
1億4000円万円の追加ローンを組んだ男性の本当の凄さとは？
Bokete.jpにお題として投稿したいくらいだｗ ベッキーなんか使う時点でいい加減な会社って分かりそうなもんだろ 自己破産しかないんじゃないか？
それで借金チャラにすればいい
悪徳業者や銀行に損を被せればいいよ
1億4000万なんて返せるわけない
少し考えればわかること
変に頑張ろうとすると死ぬまで銀行の奴隷だよ これって普段から不動産経営とかしてる人なら絶対ひっかからない詐欺なんだろうね
こんな物件でありえない話だもんね
だから金を動かすだけの投資に関心あるサラリーマンをターゲットにしてるんか >>567
キッチン風呂トイレを毎日業者が掃除してくれると思ったら
シェアハウスのほうが高いかもな ずさんな審査で多額の金を貸しただけでグルとか言われるのはあまりにスルガがかわいそうだ。
グルだとして回収不能債権予備軍を山積みにして何の意味があるんだよ。 この件に限らず日本人って銀行の審査で、
自分の与信力を判断する傾向があるよな。
銀行が3000万のローン許可したから、自分には返す力があるとか。
いや、違うんだよ。銀行はローン破綻することも想定して、
自行が儲かると判断したら貸すんだよ。 >>564
あれも実質詐欺だからな
相場価格に水増しして資金集めて裏金作ってるだけ
いくつかの案件ではテナントが倒産してたり元本の払い戻しや利息支払いが滞ってる >>523
それも徐々に変わっていくよ
Netflixのドラマが好評でウィノナ・ライダーにギャラ高額で支払われたり
結局高額支払える産業についていく、俳優も 女性入居者にオーナーヅラ出来る事を優先してマトモな投資判断が出来なかった自業自得 手取り50万円で70万円しか預金が無く自宅ローンが月20万円もあるのに1憶4000万円をローン借入。
異次元過ぎてワケワカランな。 >>588
学校では貯金しましょうしか教えず
株や投資の教育をしないのだから仕方ない。 実際貧乏な２０代女性が
満室状態のシェアハウスだったら
一人くらい家賃払えないよって
言ってくる奴は居るだろうな
そしたらエロオーナの行動は
どうなることやら、、、、、、 >>585
アパート経営とか不動産投資って、百姓の爺婆だけじゃなくて、
大卒サラリーマン公務員もひっかかるのな…。 昔から不動産は詐欺スレスレの業界だからな
昔節税のためのワンルームマンション投資とか流行ったけどみんな高値の糞物件掴まされてぶっこいてた
美味しい物件がサラリーマンごときに回ってくるわけないだろ
少し考えればわかること >>541
銀行側が組織的にやってたとしたら
アウトだろうな
それを今調べてる所なんじゃないのか >>597
物件があるから
紙切れだけの株と違って安心するんだよ 中野の物件、95000円だって
フツーに１kが借りられる… そんなに儲かるならなぜあなたの会社でやらないの？
これに尽きる >>1
>男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた
スルガは糞だけどこいつに言う資格はないと思う
改ざんがあろうがなかろうがコイツが破綻するという結果は変わらない >>587
失われた30年はずさんな不動産貸付の結果だろ
この国では国賊レベルで叩かれるべき案件 シェアハウスというより、
バストイレキッチン共同の狭い安アパートじゃんか >>585
逆だな
俺みたいに投資してる人間は引っかからないよ。 自己破産予定して、預金を妻名義に変えただけだろ
流石に50の男が貯金70はあり得ない、フリーターならともかく >>596
サブリースしてるからオーナーなんもできんだろｗ >>598
今日もその連中から営業電話あったでｗこいつらも昨今の不動産過剰で
首閉まっとるやろうなぁｗ ＞シェアハウス投資
誰が借りるんだこんなものｗ
どこの馬の骨とも分からん奴同士で共同生活？
ストレスMAXだろ
刑務所のほうがましだろ
刑務官がいるだけ 月手取り５０万で普通に幸せに生きられるのに
それでは全然満足できないところがドツボの始まりだよな
人間の欲望って底なし沼なんだな >>611
妄想は勝手に膨らむんでないのかなーw。 なんか、この詐欺事件って被害者側の言い分が
全て他人事なんだよな。
銀行がビジネスモデルを評価したから投資したとか、
銀行が自分の与信力で審査許可したから投資したとか、
自分自身の判断は何もないんだよ。
自分自身がビジネスモデル評価して、かつ、自分自身の与信力を評価してたら
直ぐにわかる事だろ。 >>597
高学歴→公務員なんて歩ませる親世代の金融リテラシーが低いからな
かぼちゃで連帯保証人してても自業自得 すぐにうっ飛ばして返済、当然足らないから自宅もうっ飛ばす
全てのローンが無くなるからあとは楽勝
自分はアパートか社宅に 家族は妻の実家に
で、何とかなる、どうってこたあない
まあ、がんばれよ >>590
もう既に変わってるよ
ハリウッドで今一番稼いでるロック様が、ＨＢＯとはいえドラマ主演したりしてるしね
>>523
は20年前の知識で語ってるじーさん >>602
節税になるとかなんとか言うんだろ、知らんけど。 ＞融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円
俺が学生の時でもこのくらいあったわｗ
こいつ馬鹿じゃね >>605
バブル崩壊で焦げ付かせるのとこの案件で銀行が積極的に関与する説では全然意味合いが違うぞ。 こんなウマイ話が本当に有るんなら誰も汗水垂らして安月給働かないよ。
欲に目が眩むと現実が見えなくなるんだな >>602
儲かるものもあるんだよ。
そう言って旨すぎ太陽光案件蹴った人いるけどね。
リスクの見極め大事 >>618
公務員が民法を知らなかったりするよねw。
近所の怪しい不動産屋は異常に詳しいけどwww。 >>618
キャリアじゃなきゃ大卒公務員なんて低学歴しかならんだろ ツベでこの物件みたけどイメージしてたのと全然違ったぞ
シェアハウスて共用部分が大きくて居間で料理した食事をみんなで飲み食いしながら和気あいあい語り合うみたいなイメージだったけど、この物件は通路にしょぼいキッチンと棚と洗面台があってトイレ2つとシャワーがくっついてるような感じだった
なんつーか、昔の台所、トイレ共用のアパートって感じ
こんなとこ住みたい奴いないだろって思った
しかも家賃が高いんだからな 最近アパート経営のCMも盛んに流してるけど、あれも似たようなもんだよな
一種の「絶対儲かる話」だけど、そんなに上手く行くはずないって気付け >>617
これに比べれば外貨建て保険を数人がかりで勧めてくる銀行の方がまだ可愛げがある 自殺すりやいいだろ
誰だって死ぬんだ
早めに死んどけ >>616
お金儲かる〜！テレビでＣＭしている〜！
って飛び付く人に考える脳ミソなんかないよ 不動産賃貸業は手持ちの資産でやれ
馬鹿が
赤の他人を儲けさすお人よしがどこにいるんだよｗ 中途半端な債務より明らかに返済不能な金額なら破産が認められる。
破産しても会社を退職する必要もない。
まぁ、中年になって定年に備えての資産作り目指してたのにスッカラカン
になるのはきつかろうが、生殺しの返済地獄よりマシと思わなきゃね。 最近不動産がらみの億単位の詐欺が多いね
やっぱ額がデカイからそっちに流れる詐欺グループも多いのかな
てゆうか詐欺グループが銀行や企業と通じてる構図が見て取れるのが恐いね
だれも信用するなってことだね >>1
>人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ
怪しいタレントの間違いじゃ・・・
まぁ、TVは見ないに越したことがない 貯金70万円しかないやつが、1.4億円のローン組んで良いかとか
小学生でもわかるだろ。
それが、銀行が審査通したら「いけるかも」と投資する思考が理解できんわ。
こいつは、銀行が審査通したら何でもするんかい。 普通に考えたら都心で1000万から1500万程度の中古マンションを10部屋買った方が良かったのにな、1億4000万出すなら >>632
オーナー自身が設定した金額でそのアパートに住みたいかどうかで
物件の妥当性がわかるんじゃないかな。
少なくともカボチャに住みたいとは思わない。 七十万？ 七千万の間違いやろ
民泊にすればいいやろ
その方が大儲けできる >>616
言わんとしてることはわかるが
今回の件は途中で破綻するかどうかなんてわからないことね？
それこそ内部資料がないと >>634
1.4億を1％台で引っ張ってこれるならそれでREIT買えよって話なんだがな。
投資の素人じゃ比較対象を持ち合わせてないんだろう >>632
アパート経営の第一世代は
今80すぎで亡くなった人も
多いだろうな。彼らは
儲かったと思うよ。持ち家を
アパートにして管理会社まかせ
自分らは別のとこに住んで悠々自適、
というモデルケース。 手取り50万なら、額面で80万ほど。
ボーナスを入れなくても、年収1000万プレーヤーだよな。
つまり、有能なはずだろ。
なのに、このアホみたいな、子供だましのような、ずさんなビジネスに乗ってしまうのって、なんなんだろな。
そこが知りたいわ。 >>648
スマートデイズ商法では、空き部屋の家賃も支払ってくれて
ローン返済しても月々数万のお小遣いもできるはずだった >>647
バブル期に地べた担保で借金してアパート建てた人達は、
ボロアパートだけ残って、他の更地は全部無くなった感じだよw。 >>647
婆ちゃん（大正三年生まれ、故人）は、ワンルーム経営していたが、
「金利ほどしか儲からない、賃貸はダメ」と愚痴言ってたのを思い出した。
まぁ、ワンルーム建てたのいつのことか知らんのだけど。 >>645
どれが先行して建ってるものかわからないけど、カボチャ関係の間取り図いくつもここで貼られたのを見たけど、
正直こんなところに5万やら9万やら出すの？って感じだったが
そういう簡単な情報収集やるだけでも見通しに不安感じそうだが。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
