【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526197165/ >>585
アパート経営とか不動産投資って、百姓の爺婆だけじゃなくて、
大卒サラリーマン公務員もひっかかるのな…。 昔から不動産は詐欺スレスレの業界だからな
昔節税のためのワンルームマンション投資とか流行ったけどみんな高値の糞物件掴まされてぶっこいてた
美味しい物件がサラリーマンごときに回ってくるわけないだろ
少し考えればわかること >>541
銀行側が組織的にやってたとしたら
アウトだろうな
それを今調べてる所なんじゃないのか >>597
物件があるから
紙切れだけの株と違って安心するんだよ 中野の物件、95000円だって
フツーに１kが借りられる… そんなに儲かるならなぜあなたの会社でやらないの？
これに尽きる >>1
>男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた
スルガは糞だけどこいつに言う資格はないと思う
改ざんがあろうがなかろうがコイツが破綻するという結果は変わらない >>587
失われた30年はずさんな不動産貸付の結果だろ
この国では国賊レベルで叩かれるべき案件 シェアハウスというより、
バストイレキッチン共同の狭い安アパートじゃんか >>585
逆だな
俺みたいに投資してる人間は引っかからないよ。 自己破産予定して、預金を妻名義に変えただけだろ
流石に50の男が貯金70はあり得ない、フリーターならともかく >>596
サブリースしてるからオーナーなんもできんだろｗ >>598
今日もその連中から営業電話あったでｗこいつらも昨今の不動産過剰で
首閉まっとるやろうなぁｗ ＞シェアハウス投資
誰が借りるんだこんなものｗ
どこの馬の骨とも分からん奴同士で共同生活？
ストレスMAXだろ
刑務所のほうがましだろ
刑務官がいるだけ 月手取り５０万で普通に幸せに生きられるのに
それでは全然満足できないところがドツボの始まりだよな
人間の欲望って底なし沼なんだな >>611
妄想は勝手に膨らむんでないのかなーw。 なんか、この詐欺事件って被害者側の言い分が
全て他人事なんだよな。
銀行がビジネスモデルを評価したから投資したとか、
銀行が自分の与信力で審査許可したから投資したとか、
自分自身の判断は何もないんだよ。
自分自身がビジネスモデル評価して、かつ、自分自身の与信力を評価してたら
直ぐにわかる事だろ。 >>597
高学歴→公務員なんて歩ませる親世代の金融リテラシーが低いからな
かぼちゃで連帯保証人してても自業自得 すぐにうっ飛ばして返済、当然足らないから自宅もうっ飛ばす
全てのローンが無くなるからあとは楽勝
自分はアパートか社宅に 家族は妻の実家に
で、何とかなる、どうってこたあない
まあ、がんばれよ >>590
もう既に変わってるよ
ハリウッドで今一番稼いでるロック様が、ＨＢＯとはいえドラマ主演したりしてるしね
>>523
は20年前の知識で語ってるじーさん >>602
節税になるとかなんとか言うんだろ、知らんけど。 ＞融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円
俺が学生の時でもこのくらいあったわｗ
こいつ馬鹿じゃね >>605
バブル崩壊で焦げ付かせるのとこの案件で銀行が積極的に関与する説では全然意味合いが違うぞ。 こんなウマイ話が本当に有るんなら誰も汗水垂らして安月給働かないよ。
欲に目が眩むと現実が見えなくなるんだな >>602
儲かるものもあるんだよ。
そう言って旨すぎ太陽光案件蹴った人いるけどね。
リスクの見極め大事 >>618
公務員が民法を知らなかったりするよねw。
近所の怪しい不動産屋は異常に詳しいけどwww。 >>618
キャリアじゃなきゃ大卒公務員なんて低学歴しかならんだろ ツベでこの物件みたけどイメージしてたのと全然違ったぞ
シェアハウスて共用部分が大きくて居間で料理した食事をみんなで飲み食いしながら和気あいあい語り合うみたいなイメージだったけど、この物件は通路にしょぼいキッチンと棚と洗面台があってトイレ2つとシャワーがくっついてるような感じだった
なんつーか、昔の台所、トイレ共用のアパートって感じ
こんなとこ住みたい奴いないだろって思った
しかも家賃が高いんだからな 最近アパート経営のCMも盛んに流してるけど、あれも似たようなもんだよな
一種の「絶対儲かる話」だけど、そんなに上手く行くはずないって気付け >>617
これに比べれば外貨建て保険を数人がかりで勧めてくる銀行の方がまだ可愛げがある 自殺すりやいいだろ
誰だって死ぬんだ
早めに死んどけ >>616
お金儲かる〜！テレビでＣＭしている〜！
って飛び付く人に考える脳ミソなんかないよ 不動産賃貸業は手持ちの資産でやれ
馬鹿が
赤の他人を儲けさすお人よしがどこにいるんだよｗ 中途半端な債務より明らかに返済不能な金額なら破産が認められる。
破産しても会社を退職する必要もない。
まぁ、中年になって定年に備えての資産作り目指してたのにスッカラカン
になるのはきつかろうが、生殺しの返済地獄よりマシと思わなきゃね。 最近不動産がらみの億単位の詐欺が多いね
やっぱ額がデカイからそっちに流れる詐欺グループも多いのかな
てゆうか詐欺グループが銀行や企業と通じてる構図が見て取れるのが恐いね
だれも信用するなってことだね >>1
>人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ
怪しいタレントの間違いじゃ・・・
まぁ、TVは見ないに越したことがない 貯金70万円しかないやつが、1.4億円のローン組んで良いかとか
小学生でもわかるだろ。
それが、銀行が審査通したら「いけるかも」と投資する思考が理解できんわ。
こいつは、銀行が審査通したら何でもするんかい。 普通に考えたら都心で1000万から1500万程度の中古マンションを10部屋買った方が良かったのにな、1億4000万出すなら >>632
オーナー自身が設定した金額でそのアパートに住みたいかどうかで
物件の妥当性がわかるんじゃないかな。
少なくともカボチャに住みたいとは思わない。 七十万？ 七千万の間違いやろ
民泊にすればいいやろ
その方が大儲けできる >>616
言わんとしてることはわかるが
今回の件は途中で破綻するかどうかなんてわからないことね？
それこそ内部資料がないと >>634
1.4億を1％台で引っ張ってこれるならそれでREIT買えよって話なんだがな。
投資の素人じゃ比較対象を持ち合わせてないんだろう >>632
アパート経営の第一世代は
今80すぎで亡くなった人も
多いだろうな。彼らは
儲かったと思うよ。持ち家を
アパートにして管理会社まかせ
自分らは別のとこに住んで悠々自適、
というモデルケース。 手取り50万なら、額面で80万ほど。
ボーナスを入れなくても、年収1000万プレーヤーだよな。
つまり、有能なはずだろ。
なのに、このアホみたいな、子供だましのような、ずさんなビジネスに乗ってしまうのって、なんなんだろな。
そこが知りたいわ。 >>648
スマートデイズ商法では、空き部屋の家賃も支払ってくれて
ローン返済しても月々数万のお小遣いもできるはずだった >>647
バブル期に地べた担保で借金してアパート建てた人達は、
ボロアパートだけ残って、他の更地は全部無くなった感じだよw。 >>647
婆ちゃん（大正三年生まれ、故人）は、ワンルーム経営していたが、
「金利ほどしか儲からない、賃貸はダメ」と愚痴言ってたのを思い出した。
まぁ、ワンルーム建てたのいつのことか知らんのだけど。 >>645
どれが先行して建ってるものかわからないけど、カボチャ関係の間取り図いくつもここで貼られたのを見たけど、
正直こんなところに5万やら9万やら出すの？って感じだったが
そういう簡単な情報収集やるだけでも見通しに不安感じそうだが。 >>651
失敗した体験が無いから自信過剰なんじゃね
東大卒なんかにもいるが他人と意見が違った時絶対自分の方が間違っていると思わないタイプ >>651
ホントに有能なら上司同僚に嫌われるのカモw。 >>653
うちの親父は3棟建てたな。俺は借り入れ一億の連帯保証人にさせられたが、もう返済済み >>624
同程度に与信の甘い銀行なんかあるのか？
預金通帳の残高が実際に2000万円だったとしても他の銀行じゃこんなローン通らないだろう
担保価値の査定は金貸しの基礎
仮にノンリコースで飲めない案件はリコースでも通すべきではない
銀行が破綻したらケツ持ちは税金だぞ >>651
49歳で1000万って別に有能でもないだろ
部長クラスでそれぐらいって少な過ぎる バブルの末期にも同じ手口で銀行に借金させられた奴多かったよ。
もう少し規模がデカかったら、税金投入して不良債権処理されるだろうけど
今回はどうかな >>616
こうなる前までは、オーナーの方も
シェアハウスに住まざるを得ないような貧困層を食ってやるつもりでいただろうからね
完全に油断してたんだと思うよ
「ま、底辺はかわいそうだけど世の中頭とカネのある奴が勝つんだよな」的な事を言いつつね
その時はまだ自分がメインディッシュになるとは思ってもいなかったんだろうよ 地方銀行が預金残高改竄を知りながら融資ってすげえな
これ、誰が儲けたんだろ
そいつが主犯だ 偽造書類でローン通った奴で返済詰んだ奴は免責で妥当だろ
銀行の審査というのはそういう責任あるだろ ＞公務員だろうな
現役の公務員なら、兼業禁止の服務規定違反だろ
親からの相続物件なら報告すればできるが >>632
シノケンはレオパレス以上に壁薄いんだよｗ
しかもアパート管理どころか家賃関係も適当管理で引っ越しても2重引き落とししてゴネてきたりする
絶対に住んではいけない >>669
まだ家賃収入入ってきてるよ。支払いないし。丸々が所得 板橋なら板橋駅前とか小竹向原駅前ならシェアハウスもアリだが、実際はもっと田舎なんだろうな 破産した奴を雇い続けるほど企業は甘くない。
破産してみるとわかるよ。その先が。 >>672
シノケンはリーマンショックで死にかけたがよく耐えたな >>644
民泊は営業日数年間180日予定
一部屋5000円一泊で180日フル稼動して90万円/年
15部屋で1,350万円/年
稼働率6割としても、810万円/年
宣伝やらなんやら、ローン返済までこのペース保てるか、ローン返済までの修繕費、改築費考えると無理だな
負担減らす手としてならやる価値あるかもだけど 別に強盗に奪われたわけではなし、自ら金儲けしようと差し出したんだから
己の不明を後悔すればいい
生きていればなんとかなるさ >>656
なるへそ
机上の空論てか、頭の中の計算上では上手く行ってるんだよね
でも実行した場合の、リスクてか遊び部分は計算外
お役所仕事ならそれでもいいけど 偽造書類で申請したかどうかだろ
責任を負うのは偽造書類を作成した主体と同意した関係者で
そういう奴らはまとめて地獄行でいいだろ >>673
いずれ維持管理費が膨大になる。固定資産税もある。これらは費用として
計上されるから、所得として考えるのは不適切。 >>604
だな。
こんなので破産するようなヤツはどのみち別な投資詐欺に遭って破産する。 >>675
公務員は自己破産でも失職しないソーダw。 >>646
これ計算すると30年ローンで頭金0円だと金利4.0%で月67万返済の勘定になる
1%台なんて夢物語 会社員で2億とか借金できるくらいの肝っ玉が欲しい
バカなだけかもしれないが… 誰が儲けたって、土建屋じゃないの？
あとベッキーと広告代理店か。 マジで潰して一軒家にでもするしかないって立地だわ俺が見たとこは >>647
そんなの今でも左団扇でウハウハな人いっぱいいる
特に駅前の土地持ちなんてアパート経営なんてじゃまくさいことする必要すらない
土地と古い家屋をスケルトンにして店舗として貸すだけ
スケルトンにする費用も改装費も店舗側もちなのでそもそも管理する必要もない
オーナーは火災保険でも掛けて屁こいて寝てるだけ
店舗が撤退しても不動産屋が秒速で次の店子つれてくる
駅前はスゴイわ 手取り50万あるなら、まず自宅を処分してとりあえず自宅ローン20万をなんとかした上で
自分たち一家もシェアハウスに移住、シェアハウスの家賃3万くらいに設定して入居率高くすれば
なんとか月67万返済できるんじゃね？
もちろん嫁にもパートに出てもらう
それでもローンを払うために生きているような一生になるがｗ >>681
固定資産税は当然払っとるよ。年間90万ぐらい。まあ余裕 しいて言えば、建設業者は儲かったかな
それと、土地建物を担保にしている銀行 >>684
俺は1％台でローン引っ張ってこれるがスルガもアコギよのう ここから下はみんな頭の中がこうなります
↓
かぼちゃのチャチャチャ
かぼちゃのチャチャチャ
チャチャチャかぼちゃのチャチャチャ >>664
部長とかで、こんなビジネスに乗るなら、その勤務してる会社自体、あぶねえな。 まぁ人生諦めなければ何度でもチャンスはあるわ。この程度で終わるならその程度。 >>690
屋根直せ、壁直せって、５年ごとに言われないかwww？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
