【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526197165/ >>616
言わんとしてることはわかるが
今回の件は途中で破綻するかどうかなんてわからないことね？
それこそ内部資料がないと >>634
1.4億を1％台で引っ張ってこれるならそれでREIT買えよって話なんだがな。
投資の素人じゃ比較対象を持ち合わせてないんだろう >>632
アパート経営の第一世代は
今80すぎで亡くなった人も
多いだろうな。彼らは
儲かったと思うよ。持ち家を
アパートにして管理会社まかせ
自分らは別のとこに住んで悠々自適、
というモデルケース。 手取り50万なら、額面で80万ほど。
ボーナスを入れなくても、年収1000万プレーヤーだよな。
つまり、有能なはずだろ。
なのに、このアホみたいな、子供だましのような、ずさんなビジネスに乗ってしまうのって、なんなんだろな。
そこが知りたいわ。 >>648
スマートデイズ商法では、空き部屋の家賃も支払ってくれて
ローン返済しても月々数万のお小遣いもできるはずだった >>647
バブル期に地べた担保で借金してアパート建てた人達は、
ボロアパートだけ残って、他の更地は全部無くなった感じだよw。 >>647
婆ちゃん（大正三年生まれ、故人）は、ワンルーム経営していたが、
「金利ほどしか儲からない、賃貸はダメ」と愚痴言ってたのを思い出した。
まぁ、ワンルーム建てたのいつのことか知らんのだけど。 >>645
どれが先行して建ってるものかわからないけど、カボチャ関係の間取り図いくつもここで貼られたのを見たけど、
正直こんなところに5万やら9万やら出すの？って感じだったが
そういう簡単な情報収集やるだけでも見通しに不安感じそうだが。 >>651
失敗した体験が無いから自信過剰なんじゃね
東大卒なんかにもいるが他人と意見が違った時絶対自分の方が間違っていると思わないタイプ >>651
ホントに有能なら上司同僚に嫌われるのカモw。 >>653
うちの親父は3棟建てたな。俺は借り入れ一億の連帯保証人にさせられたが、もう返済済み >>624
同程度に与信の甘い銀行なんかあるのか？
預金通帳の残高が実際に2000万円だったとしても他の銀行じゃこんなローン通らないだろう
担保価値の査定は金貸しの基礎
仮にノンリコースで飲めない案件はリコースでも通すべきではない
銀行が破綻したらケツ持ちは税金だぞ >>651
49歳で1000万って別に有能でもないだろ
部長クラスでそれぐらいって少な過ぎる バブルの末期にも同じ手口で銀行に借金させられた奴多かったよ。
もう少し規模がデカかったら、税金投入して不良債権処理されるだろうけど
今回はどうかな >>616
こうなる前までは、オーナーの方も
シェアハウスに住まざるを得ないような貧困層を食ってやるつもりでいただろうからね
完全に油断してたんだと思うよ
「ま、底辺はかわいそうだけど世の中頭とカネのある奴が勝つんだよな」的な事を言いつつね
その時はまだ自分がメインディッシュになるとは思ってもいなかったんだろうよ 地方銀行が預金残高改竄を知りながら融資ってすげえな
これ、誰が儲けたんだろ
そいつが主犯だ 偽造書類でローン通った奴で返済詰んだ奴は免責で妥当だろ
銀行の審査というのはそういう責任あるだろ ＞公務員だろうな
現役の公務員なら、兼業禁止の服務規定違反だろ
親からの相続物件なら報告すればできるが >>632
シノケンはレオパレス以上に壁薄いんだよｗ
しかもアパート管理どころか家賃関係も適当管理で引っ越しても2重引き落とししてゴネてきたりする
絶対に住んではいけない >>669
まだ家賃収入入ってきてるよ。支払いないし。丸々が所得 板橋なら板橋駅前とか小竹向原駅前ならシェアハウスもアリだが、実際はもっと田舎なんだろうな 破産した奴を雇い続けるほど企業は甘くない。
破産してみるとわかるよ。その先が。 >>672
シノケンはリーマンショックで死にかけたがよく耐えたな >>644
民泊は営業日数年間180日予定
一部屋5000円一泊で180日フル稼動して90万円/年
15部屋で1,350万円/年
稼働率6割としても、810万円/年
宣伝やらなんやら、ローン返済までこのペース保てるか、ローン返済までの修繕費、改築費考えると無理だな
負担減らす手としてならやる価値あるかもだけど 別に強盗に奪われたわけではなし、自ら金儲けしようと差し出したんだから
己の不明を後悔すればいい
生きていればなんとかなるさ >>656
なるへそ
机上の空論てか、頭の中の計算上では上手く行ってるんだよね
でも実行した場合の、リスクてか遊び部分は計算外
お役所仕事ならそれでもいいけど 偽造書類で申請したかどうかだろ
責任を負うのは偽造書類を作成した主体と同意した関係者で
そういう奴らはまとめて地獄行でいいだろ >>673
いずれ維持管理費が膨大になる。固定資産税もある。これらは費用として
計上されるから、所得として考えるのは不適切。 >>604
だな。
こんなので破産するようなヤツはどのみち別な投資詐欺に遭って破産する。 >>675
公務員は自己破産でも失職しないソーダw。 >>646
これ計算すると30年ローンで頭金0円だと金利4.0%で月67万返済の勘定になる
1%台なんて夢物語 会社員で2億とか借金できるくらいの肝っ玉が欲しい
バカなだけかもしれないが… 誰が儲けたって、土建屋じゃないの？
あとベッキーと広告代理店か。 マジで潰して一軒家にでもするしかないって立地だわ俺が見たとこは >>647
そんなの今でも左団扇でウハウハな人いっぱいいる
特に駅前の土地持ちなんてアパート経営なんてじゃまくさいことする必要すらない
土地と古い家屋をスケルトンにして店舗として貸すだけ
スケルトンにする費用も改装費も店舗側もちなのでそもそも管理する必要もない
オーナーは火災保険でも掛けて屁こいて寝てるだけ
店舗が撤退しても不動産屋が秒速で次の店子つれてくる
駅前はスゴイわ 手取り50万あるなら、まず自宅を処分してとりあえず自宅ローン20万をなんとかした上で
自分たち一家もシェアハウスに移住、シェアハウスの家賃3万くらいに設定して入居率高くすれば
なんとか月67万返済できるんじゃね？
もちろん嫁にもパートに出てもらう
それでもローンを払うために生きているような一生になるがｗ >>681
固定資産税は当然払っとるよ。年間90万ぐらい。まあ余裕 しいて言えば、建設業者は儲かったかな
それと、土地建物を担保にしている銀行 >>684
俺は1％台でローン引っ張ってこれるがスルガもアコギよのう ここから下はみんな頭の中がこうなります
↓
かぼちゃのチャチャチャ
かぼちゃのチャチャチャ
チャチャチャかぼちゃのチャチャチャ >>664
部長とかで、こんなビジネスに乗るなら、その勤務してる会社自体、あぶねえな。 まぁ人生諦めなければ何度でもチャンスはあるわ。この程度で終わるならその程度。 >>690
屋根直せ、壁直せって、５年ごとに言われないかwww？ >>645
住人目線で考えれば満室経営30年なんて無理だとすぐわかる
新築の初年度すら埋まらないだろう
良い年して都合の良いオーナー目線しか持てないやつは人生のうちどこかで盛大にすっころぶことになっている >>597
しかも悪いことに
「投資 安全 サラリーマン 可能」
「FX 勝てない なぜ 手法」
こんなワードで検索していると情弱カモ向けCMがようつべで流れるようになるｗ >>691
オーナーも持て余すレベルの糞物件だぞ？ 銀行を騙して不正に金を借りて、
不動産という博打で負けて、
銀行を恨むなんて、
さすが社畜だね。 >>696
10年ごとに行ってくるがまあ家賃8ヶ月分吹っ飛ぶ程度 >>684
金利4%だと？
おっそろしいな
投資した人は金利4%って多分知らないんじゃない？
知ってても30年間家賃保証で見えてない？ 負動産の維持費、借金の利子、大変だねぇ。
社畜ごときが身の丈超えた博打をするからだよね。
ネオニートならこんなまぬけな博打は打たないよ。 >>704
4%じゃないよ。金利分は2%半ば。償却費まで入って4%だろ この中野の物件、お隣さんやご近所さんが大笑いしてそう
住んでるから、自分のとこの価値が一番分かってるものね >>704
金利４％、１億なら、年に４００万円の利子だね。ぷぷぷ。 縁側でお爺ちゃんに肩揉みしながら孫娘が投資の話をするCMの事を思い出した
かなり昔、バブル崩壊？ >>704
まず金利云々を知っていたらスルガには行かないでしょ 「投資ではありません、事業です」とでも、詐欺不動産会社に言われたんだろうね。 >>710
ここなんの名簿見てかけてきたか知らんが電話かけて来たよ。すごく腹立たしい口調で 49才なら子供も大きくなって教育費の見通しもついた頃だから手取り50なら余裕出てくるだろう
そういう微妙にお金持ってる層が気軽に投資とかして損するんだろうなぁ 仕組みを見抜いたうえで超過剰融資させてその金を使ってしまって自己破産が良かったのか
金は親族の会社にでも回るようにして >>665
スルガ銀行の預金残高って4兆円超えてるからね
預金保険の準備残高よりも多いんだよ
スルガの自己資本は3000億円強
類似案件で引当金積み増ししたり株主訴訟食らったらすぐに債務超過
そうでなくても業界の自己資本規制に引っかかる
かなり危ない 高い家賃払って共同生活したいなんてバカはいないよ。
自分が住みたいを思わない物件に客がつくわけないじゃん。 仕事の取引先の息子がシェアハウス建てるって話聞いたわ
父親は必死に止めたって聞いたが
ネットで既にヤバイって言われていたからやめとけばいいのにって思ったんだけど、
その後一月もしない内にこのニュース流れてたなー >>717 >小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。(>1) 極大フォントで、家賃３０年保証
極小フォントで、毎年見直し
ってかいてあったんじゃねぇ。
契約書は大事な事項程、小さく書いてあるよ。
博徒なら常識だよね。 )､.＿人＿人__,.イ.､.＿人＿人＿人
＜´ お 金 返 し て っ ！ ＞
⌒ v'⌒ヽr -､＿ ,r v'⌒ヽr ' ⌒
// // //／:: < ＿,ノ｀' 、ヽ､＿ ノ ;;;ヽ //
///// /:::: （y○'）｀ヽ) ( ´（y○'） ;;| /
// //,|::: （ ( / ヽ) ）+ ;| /
/ // |::: + ) ）|~￣￣~.|（ ( ;;;|// ////
/// :|:: （ (||||! i: |||! !| |) ） ;;;|// ///
////|:::: + U | |||| !! !!||| :U ;;; ;;;| ///
////|::::: | |!!||l ll|| !! !!| | ;;;;;;| ////
// / ヽ::::: | ! || | ||!!| ;;;;;;/// //
// // ゝ:::::::: : | ｀ー----−' |＿_／/// 手取り50万で1億4000万のローン？
自己破産するしかないなｗ 詐欺業界は流行の先端のそのまた先行っててナンボだからな
新着流行語には要注意だわ >>684
スルガの決算書読めば分かるけどパーソナルローンは3%台後半だよ >>720
同じ地区にシブ銀があるから
吸収してもらえばいい。 >>721
まったくだよ。
逆に言えば、大家さん稼業の面白いとこはそこ。
自分が住みたいような物件にリフォームでも仕上げて、思惑通り、入居してくれて、長く住んでくれるとやりがいがある。
儲けだけを求めたら、どんな商売もうまくいかないのは同じだろ。
てめえが住みたいと思って建てたんだろか、シェアハウスなんて。 銀行を騙して金を借りて、
シャアハウスという詰んでいる物件に投機。
博徒の俺でもこんな無謀な張りはしないよな。
シャアハウスは詰んでいるから博打としても成立しない。
ただの負債。借金をして負債をかっただけだよね。
社畜ってほんとバカだよね。会社の仕事以外はなにも出来ない。ぷぷぷ。 >>24
総2階、バルコニー無し、風呂無し、キッチン・洗面は取って付け
総工費1000万位じゃない？原価で
まるっと一戸建てだとしても、家賃10万取るのは難しそう… >>724
小5息子かわいそう…
小学生なら月謝1万いかないだろうに
小5がいて一億以上借金はないわ
妻は反対しなかったの？ 韓国人売春婦や不法入国者には需要があるのでは？
就労ビザ不問の職場も紹介すれば副収入も これって営利カルト創◯学会工作員ベッキーが広告塔だったのか
そうかそうか。。。。 マンションアパートの空室率とか最近の学生寮の充実ぶりとかみてて、将来性を感じる要素があったのだろうか ちゃんと物件見てたらわかるはず
あんな糞な部屋にどうして6万円も出す奴がいるのかと
自業自得
借金したならちゃんと返せよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
