【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
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東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526197165/ >>840
その通りだよ。
狭くて豪華で専用設備が完璧で駅そば。
悟りは談砂利で物をもたないからね。
これからは悟りの時代だよ。 >>836
スルガが貸さなきゃ誰も不幸になってなくね？ >>844 お前専用トイレがないと
オ○ニー出来ないのかよって
つっこんでみる >>849 個室や、バストイレ駄目過ぎなので、まあそういうの関係なしに
これは駄目物件だね。 シェアハウスってトイレ掃除とかも当番制で、
まもらないとトラブルの元になるんだよね。
やってられないわ。
専用３点式バスが最高だよ。
シャワーで、便器丸洗いできるやつな。 >>849
そういう住む人の気持ちを考えて、物件を設計してれば
良かったんだけど
実際は、金が儲かればなんでもいいというゲスが騙されたんだろうな 首都圏なら自宅のマンションが含み益あるはず
高所得なんだからスルガと交渉して金利を1.5％程度に下げてもらえれば十分返済できるはず。 >>832
新聞業界は今でも鈍な窓際でも
４０過ぎれば年収１０００万の大台超えるらしいね
コノ人柱がどうかは知らないが >>840
そんなとこ入居するやつが月々の家賃をきちんと払うわけないと思うけどな
そのビジネスモデルだと、マンションではなくやはりホテルにして一泊ずつ金払わせるしかないと思う 東京なら今、区部で５％、多摩地区の郊外で7％位が物件価格の表面利回り。
表面利回りとは満室での年間家賃総収入。
ここから色んな数字が分かるから、計算すればいいんだよな。
家賃から物件価格も計算できるし。
逆に物件価格から家賃が設定できる。
入居率を掛け算すれば、ローン設定での無理のない金利や返済も。
それすらわからず、こんな投資しちゃうんだろな。
そういう式から見れば減速を無視してメチャクチャじゃねえか。 簡易宿所の同じスキームもかなり売られてるみたいだけどどうなんだろ >>843
だから最近、繁盛してたネカフェが続々と潰れてるよ。
需要あるのに、意外と増えないのは、従業員がこないんだろうね。
外国人観光客が急増する２０１０年頃までは、
ビジネスホテルかネットカフェとかほんとに快適で、清潔で、静かで
コスパもめちゃよくて、気分転換に泊まりにいったりしてたのに
最近は、客層が悪くなって、設備も接客も劣化して、もう行かない。 これ、改ざんしたらしき不動産会社と、かぼちゃは別物だよな？
かぼちゃは運営会社だし。
つーことは、不動産会社がどっかの土建屋と組んで
詐欺行為してんのか？ >>860
どんなオナニーだよｗ
ティッシュに出すだけならトイレいかんでもできるだろ？ｗ >>860 何のためのシェアハウスだ。隣部屋の姉ちゃんとやればいい ま、仕事辞めてしまえば自己破産できるしな。
退職金を慰謝料として妻に渡して離婚して。 >>864
裏で全部つながってる
建築させた時点で、奴らの勝利 これはあらかじめ利回りも物件の値段も何もか自分で数字把握してたのに騙される要素あったの？
満額借りれて良かったじゃん
博打に負けただけ >>831
新潟にあった家賃１万円の古民家シェアハウスの話、
生活費を安く抑えて創作や開発活動に専念する、いわば高等遊民を集めた場所って高い目標あったみたいなんだけど、
オープンから１年ほどであえなく散った
理由は１万の家賃を数ヶ月滞納するような輩が集ったからだってさ 「金持ち父さん貧乏父さん」がベストセラーになったお蔭で
資産形成＝不動産投資
と考えた人は多い筈 >>865
テッシュにはださない。
だってゴミ箱がくさくなるから。
チ〇ポの先を押さえて、
トイレにダッシュ。 >>873 たいへんだなあ、きもちいいのかそれでｗ >>872
そこで日本の不動産に絞っちゃうのが間違いだよな。東南アジアに旅行がてら出掛けていって
物件探せば良いんだよ。 >>872
その通りだけど、
シェアハウスってのが
破綻の原因なんだよね。
自分が住みたいと思わない物件に
客がつくわけないじゃん。
社畜経験があるなら常識だよね。 >>870
逆だろ。
家賃保証なんていう、博打すら打つ度胸もないわけじゃん。
保証が安全対策だと考えて破たんした。 >>871 身なりはどうかまでは知らないが、経済的にはホームレス的に、だらしなかったわけか。
本当に月額１万円でいいなら、１２万円先払いで年ごと更新。
もしくは６万円先払いで、半年ごと更新とかにしてはどうだったんだろうね。
居住権をたてにして、ゴネられると、それでも困るのだが、そこらはまた工夫するなどして。
面白いとも思うのだが、それはそれで人間関係が面倒そうかもと思ったりするな。やはりシェアだしね。
トラブルは生じやすいだろう。 >>873
トイレットペーパーに出して、トイレに流せばいいじゃん
なかなか大変そうだな 正直、トイレとキッチンの向かいのふた部屋を潰してリビングにすれば、幾分か、交流目的の客が来そう。
しかし、シェアハウスなのにリビングがないって、満室時の利益率しか考えられなかったんだろうが
そもそも商売の素質ないな。 >>864
文書を改ざんしてるんだから不動産会社ではないんじゃないの？
まともな不動産会社がそんなことできるはずないし、、、
モロに詐欺グループじゃない？
そしてその詐欺グループとなんらかの形で直接スルガが繋がってるということでは？ >>811
俺は好きなんだけどねｗ
黒ストのセールスレディものｗ >>879
シャアハウスだと、
その汚物をもって
共有エリアに行かなければならない。
さらに、トイレが使用中というリスクもあるぞ。 >>852
騙された人が生まれてなければ被害はなかったなw でもさ、こういう間抜けがいるお陰で社会は回るんだよね。 預金７０万で１億数千万投資って、どんだけレバかけてんだ
？損切りで、更地にして売り払ったほうが良いんじゃ？家族もヤバイ状況だろ。 日本の銀行のインチキビジネススタイルの一角がばれたって言うだけだろ
でも俺の祖父さんも地銀の支店長やってたけど、こんなクソみたいな事は絶対しなかったって聞いてるけどな シャアハウスってなんか未成年しか入居できない感じするな 入居者いなくても家賃保証されるなんておかしすぎ。
会社がどうやってそれを補填出来るのか不思議に思わないとな。 >>885 そ、そんなもん
欲に駆られて損したけど、周りのみんなが幸せになったもんね 関連してる会社がどこも旨味がないんだけど、何を思って作ったのだろうか
詐欺にしてもハイリスクローリターンでしかない
期間工の部屋なら人が大挙するレベルぐらいだし >>878
つらつらと反省書いてたのは興味深く読んだけどね
新潟市内で別のシェアハウス経営してるみたいだったし、
そもそもが余裕がある人の道楽みたいな運営っぽい
つか、シェアハウスなんてそういう緩い雰囲気でやるもんであって、ビジネスとしてガツガツやるには向いてないのかもな >>881
スマートデイズが改ざんして、
スルガ銀行は騙された振りをして、
オーナーは身の丈超えた借金ができて
改ざんを知っていて知らぬ振りが真相だと思うよ。
でもって、不動産博打で負けたオーナー
が種銭貸してくれた銀行を逆恨み。 >>885
確かに弁護士が儲かり、こういう報道でマスコミが儲かり、
これたぶん、破たんするだろうから、破産した物件として裁判所から競売に掛けられ、
それを安く買った人が、お得な家賃設定で貸すか、リフォームしなおして普通のマンションにして貸すか。
いずれも、社会で経済がまわる。 >>1
この事件のスレっていつも、
工作のために雇われてる人が書き込んでるんだろーなー、っていう伸び方してるよねｗ かぼちゃの馬車、不動産会社、スルガ銀行、どこか詐欺で捕まったのか？
捕まってないなら詐欺じゃないだろ。
騒いでいるのは、借金を払いたくないオーナーだろ。 >>897
金曜日にスルガ銀行の不正融資が発覚したよ。
騙された振りをして金をかしたんだってさ。
不正融資ってやつだね。 飲み会で「おれ、賃貸一棟のオーナーですがなにか？」とかドヤ顔してたんだろうなぁ
今どんな気持ちかな 今のベッキーをCMに使うような企業って
とにかく話題になればいい
という短絡的な考えからも
そりゃこうなるわな・・・ｗ 負動産かぼちゃの馬車のオーナーは、
誰かをだまして、かぼちゃの馬車を売るしかないわけだが。
名前は変えてくるだろうから、これから買う人は用心してね。 今、板橋の相場見たら、築古なら徒歩５分で５万以内の１kが借りられる。
１５室で８８万と言うことは業者の取り分含めて一室６万といったところで募集していると見られる。
この時点でムリゲーだな。新築だとしても占有面積からいって、３５０００円がいいところ。
よって、月５０万なら、不可能じゃない。それでも、ローン額を下回るが。。
こんな３分でできる確認を怠ったとは。。 >>898
「悪いのは個人だ！企業じゃない！」
っていう、個人を責め立てる不自然な書き込み、多いんだよねｗ 不動産は株より難しいからね。
株なら失敗しても、数割損切りで逃がしてもらえるが、
不動産は買手がみつかるまでにげられない。
さらに、維持管理費と固定資産税という、マイナス配当がついてくる。 >>902
そうそう。
そういう簡単な計算をしながら、物件って見るもんだよ。
大雑把でいいんだから。 >>750
5年くらい前にハウスメーカーが売りこんでた、一階がデイサービスで二階が各自の部屋みたいな奴。
新築で即入居の時はいいけど、後から引っ越してくる人にとってはほとんど事故物件だろうに。 騙したやつはもちろん悪いが
投資詐欺は騙されたやつも悪い。 >>904
不動産も本業じゃないならREITで投資程度がちょうどいいよな、サラリーマンのやるもんじゃないわ >>880
安普請だから部屋の壁を壊すと強度が持たんらしいぞ >>903
責めるとかいうか、単に馬鹿にしてるだけでしょ。
だって、この被害者って完全に思考停止してるじゃん。
銀行が認めた事業モデルで、銀行が貯金70万円の自分を審査通したから
投資するって、何もかも銀行に委ねてるだけだし。 >>11
カルト宗教からも守ってくれないを追加して 大きくどかんと儲けようと思ったら当然リスクもデカいよな(´・ω・｀)
それだけの事じゃね？ >>904
買い手は都内23区ならまあ見つかるだろう
三千万で売る気あるなら、買いたい奴は結構多いよ、俺が買ってもいいし かぼちゃの馬車というシャアハウスを資産にするには、
何処かの、寮強制の学校か会社に借り上げてもらう
のがいいんじゃねぇ。 >>903
副業しようと欲惚けして
はめ込まれたオーナーは馬鹿にされて当然 まだこんなのマシな方なのよ。
少なくとも物件は完全に自分のものになるし。
バブル期の高野敏男商店とかマンションの１部屋を１０口くらいに小分けして売ってるから
髙野敏夫商店が潰れたら借金だけ残って不動産の権利も曖昧になってしまった 振り込め詐欺のようなのは同情できるし犯人たちへの怒りも感じるが
投資は欲と欲の絡み合いだと思うから
どっちもどっちだよなぁ(´・ω・｀) かぼちゃの馬車→かぼちゃですよー 馬車に見えるけど魔法（詐欺）かけてるだけよー
ベッキー→今時ゲスのうそつき女をCMで使う企業がまともなわけないでしょー 詐欺ですよー
まともな人が見るとこう見える ↑
欲に目がくらんだ低脳が見るとこう見える ↓
かぼちゃの馬車→シンデレラみたいなきれいな女子がたくさん入居して魔法のように儲かるんだろう
ベッキー→ベッキーみたいな有名人がCMやってるんだから間違いないわ ゲスいほど儲かるんだろう
まぁ 自業自得か >>902
間取り見て思ったけど、多分ここのはシンプルに返済額+20万とかになるように
収入ありきで部屋数と家賃を決めてたんじゃないかな。
間取りの利便性とか、他の物件とのアドバンテージとか無視してさ。
不労所得はサラリーマンの夢の一つだし、そこにつけ込むためだけの
間取りであって、そんな細かな事はサブリース契約で安心させると。
まあ控えめに見ても詐欺的なんだけど、せめて世の中のリーマンの
反面教師ぐらいにはなって欲しいねw >>916
負動産という負債が自分の物になる事が問題なんだよね。 青森県知事の三村申吾なんですが、
父親の頃から公明党の会派で、
実家の三村興業社が
六ｹ所村の再処理工場を運営する日本動燃から
仕事を受けていたみたいですね。^^
六ｹ所村のある上北郡区は、
父親が初出馬した頃からの地盤であり、
もちろん推進派の中心的な人物です。^^
http://56285.blog.jp/archives/51946570.html
国民民主党の顔ぶれを見ると、
小沢ｸﾞﾙｰﾌﾟや、前原ｸﾞﾙｰﾌﾟにいた連中で
構成されていることがわかりますね。 ^^
つまり、公明党と仲のいい人たちということです。 ^^
三村知事も、その仲間である田名部ｾﾝｾｰも、
日本新党 → 新進党 に参加していた議員で、
田名部さんについては、八戸戦争で
大島理森と対立しています。^^
>>920
>負動産という負債が自分の物になる事が問題なんだよね。
ここの物件は物件自体は負動産じゃないよ。都区部の比較的好立地だし。 >>1
手取り50万あってボーナスあるのに。
貯金が70万て。
しかも貯金できないくらい辛いのに追加でローン組むって。ないわあ。 >>910,915
銀行様も企業様も保障してくださいましたが、
企業の詐欺行為には触れずに、
自己責任を声高に叫び、
個人を責め立てる書き込みが、妙に多いんですよｗ >>920
負動産というならここよりも大東建託の方が危ない。
田舎の築１０年の安普請のアパートなんて立地によっては１円でも売れない。 >>902
そもそも、今は建築費が高騰して、実情の利回りベースでは不動産投資ではペイできないよ。
だから、マンションの販売も昔は投資でもいけるだったのが、
今は相続税対策って売り文句に変わったんだから。どうしても不動産投資したけりゃ、
都心部の駅５分以内で、やむおえない事情で投げ売りしている物件を丹念に見つける事だな。
それで、周囲の家賃相場から想定家賃算出して、利回り６％以上なら買っ。てもいい。
ただ築２０年以内のRCに限るけど、そんな物件探してもないからな。今はつまり今は不動産投資の
時期じゃないよ。
株が下がって不景気になれば必ず不動産価格が下がるからその時だな。日経が１万以下に下がった時が仕込み時。
で、もし運良く安く掴めたら、１０年くらいはそれでなんとかなる。 リスクをすべてオーナーにかぶせた銀行が憎いなら、
破産申請して借金踏み倒せばいいじゃん。
銀億も痛い目をみたら、二度と不正融資はしないでしょう。 >>925
そうかな？
両方ともクズって書き込みが一番多くない？ >給与の手取りは約五十万円
ただただうらやましいとしか言えないんだが
>預金残高の資料の写しは、本来七十万円
ここら辺おかしい >>925
釣りか？
副業でも立派なビジネスなんだよ
実印ついて契約したんだろ
自己責任です >>924
他に金融資産があったり、別の銀行預金がある可能性もあるんで、そこは何とも。
ただ、貯金出来ない人間が追加のローン組むってのは案外ある事なんだよ。
だから貯金が出来ない訳だけどね。 >>24
これがシェアハウス？？新しいだけで学生寮以下じゃん
普通のワンルームの方がバストイレ付いてるし家賃95000円もしないだろ
こんなの借り手が見つかるわけないし詐欺商法って直ぐ判る 嫌なら恨み言残して自殺でもすればって思う
なんでこんなに馬鹿なのか 最悪、自己破産すればいいんじゃないの(´・ω・｀)？ これからは圧縮したような商品が売れるよ
マンションタイプでちゃんときっちり設備は整ってるけど
３ジョウしかないとか。ミニマルで無駄のないデザイン。
お菓子でも、ポテトチップスは量が三分の一だけど
めっちゃ濃厚で素材が良いとか
炭酸飲料だったら、強炭酸とか オーナーの解決策を２通り提案。
破産申請すれば、借金を踏み倒せるし、
買手がつかない負動産も召し上げてもらえるよね。
寮強制の学校か会社に借り上げてもらい、
負動産を資産化する。
こんなところじゃねぇ。
３通り目は、電車へＧＯかな。 返済額月六十七万円なら
残ったシェアハウスをうまく運用したら何とかなるんじゃないの(´・ω・｀)？ >>936
東京都区部にはワンルーム条例があるからそういうの無理なんよ お前らには一切関係ない世界の話なのになんで熱くなってるんだｗ
どうせ昨日までは銀行がーとか言ってたんだろｗ
オーナーが高収入だが間抜けなのみて俺がなぜ・・・とか思ってそうｗ >>909
サブリース契約そのものが詐欺的なんだよね。大東建託やレオパレスも同様の問題抱えていて
訴訟にもなっている。こちらが弾けるのも時間の問題かもよ。しかし、住む人の要望や生活もまるで無視した
まさに鰻の寝床のようなアパートだな。あれじゃあ築3年たてば、間違いなく誰も寄り付かないな。
まあ３０００万なら買ってもいいかな。大幅なリノベが必要だが、 >>939
>残ったシェアハウスをうまく運用したら何とかなるんじゃないの
スルガが金利減免（1.5％程度まで）に応じればなんとかなると思う。
首都圏だとマンション価格が高騰してるから自宅は含み益なはずでそれを手放して
都下の築古団地でも借りて住めば良い。 >>939
>>1
＞これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
なんとかなりますかｗ 不動産は己が良く勉強してやるもの。
他人任せで楽しようとした罰。 >>943
>まあ３０００万なら買ってもいいかな。
ここは戸建て用地としては悪くない立地が多い。
悪くても 土地代－解体費 で値が付くと思う >>939
借り手からすれば、探せばもっといい物件あるんじゃない？
駅から近けりゃ付近の住民感情無視すりゃ民泊用途とかでだいぶ違うんだろうけど、
キッチンとか今時共用じゃあ・・・ >>24
そんな豚小屋に人間住まわそうと考える馬鹿オーナーなので一切同情心湧かんわ。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
