【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526197165/ 今のベッキーをCMに使うような企業って
とにかく話題になればいい
という短絡的な考えからも
そりゃこうなるわな・・・ｗ 負動産かぼちゃの馬車のオーナーは、
誰かをだまして、かぼちゃの馬車を売るしかないわけだが。
名前は変えてくるだろうから、これから買う人は用心してね。 今、板橋の相場見たら、築古なら徒歩５分で５万以内の１kが借りられる。
１５室で８８万と言うことは業者の取り分含めて一室６万といったところで募集していると見られる。
この時点でムリゲーだな。新築だとしても占有面積からいって、３５０００円がいいところ。
よって、月５０万なら、不可能じゃない。それでも、ローン額を下回るが。。
こんな３分でできる確認を怠ったとは。。 >>898
「悪いのは個人だ！企業じゃない！」
っていう、個人を責め立てる不自然な書き込み、多いんだよねｗ 不動産は株より難しいからね。
株なら失敗しても、数割損切りで逃がしてもらえるが、
不動産は買手がみつかるまでにげられない。
さらに、維持管理費と固定資産税という、マイナス配当がついてくる。 >>902
そうそう。
そういう簡単な計算をしながら、物件って見るもんだよ。
大雑把でいいんだから。 >>750
5年くらい前にハウスメーカーが売りこんでた、一階がデイサービスで二階が各自の部屋みたいな奴。
新築で即入居の時はいいけど、後から引っ越してくる人にとってはほとんど事故物件だろうに。 騙したやつはもちろん悪いが
投資詐欺は騙されたやつも悪い。 >>904
不動産も本業じゃないならREITで投資程度がちょうどいいよな、サラリーマンのやるもんじゃないわ >>880
安普請だから部屋の壁を壊すと強度が持たんらしいぞ >>903
責めるとかいうか、単に馬鹿にしてるだけでしょ。
だって、この被害者って完全に思考停止してるじゃん。
銀行が認めた事業モデルで、銀行が貯金70万円の自分を審査通したから
投資するって、何もかも銀行に委ねてるだけだし。 >>11
カルト宗教からも守ってくれないを追加して 大きくどかんと儲けようと思ったら当然リスクもデカいよな(´・ω・｀)
それだけの事じゃね？ >>904
買い手は都内23区ならまあ見つかるだろう
三千万で売る気あるなら、買いたい奴は結構多いよ、俺が買ってもいいし かぼちゃの馬車というシャアハウスを資産にするには、
何処かの、寮強制の学校か会社に借り上げてもらう
のがいいんじゃねぇ。 >>903
副業しようと欲惚けして
はめ込まれたオーナーは馬鹿にされて当然 まだこんなのマシな方なのよ。
少なくとも物件は完全に自分のものになるし。
バブル期の高野敏男商店とかマンションの１部屋を１０口くらいに小分けして売ってるから
髙野敏夫商店が潰れたら借金だけ残って不動産の権利も曖昧になってしまった 振り込め詐欺のようなのは同情できるし犯人たちへの怒りも感じるが
投資は欲と欲の絡み合いだと思うから
どっちもどっちだよなぁ(´・ω・｀) かぼちゃの馬車→かぼちゃですよー 馬車に見えるけど魔法（詐欺）かけてるだけよー
ベッキー→今時ゲスのうそつき女をCMで使う企業がまともなわけないでしょー 詐欺ですよー
まともな人が見るとこう見える ↑
欲に目がくらんだ低脳が見るとこう見える ↓
かぼちゃの馬車→シンデレラみたいなきれいな女子がたくさん入居して魔法のように儲かるんだろう
ベッキー→ベッキーみたいな有名人がCMやってるんだから間違いないわ ゲスいほど儲かるんだろう
まぁ 自業自得か >>902
間取り見て思ったけど、多分ここのはシンプルに返済額+20万とかになるように
収入ありきで部屋数と家賃を決めてたんじゃないかな。
間取りの利便性とか、他の物件とのアドバンテージとか無視してさ。
不労所得はサラリーマンの夢の一つだし、そこにつけ込むためだけの
間取りであって、そんな細かな事はサブリース契約で安心させると。
まあ控えめに見ても詐欺的なんだけど、せめて世の中のリーマンの
反面教師ぐらいにはなって欲しいねw >>916
負動産という負債が自分の物になる事が問題なんだよね。 青森県知事の三村申吾なんですが、
父親の頃から公明党の会派で、
実家の三村興業社が
六ｹ所村の再処理工場を運営する日本動燃から
仕事を受けていたみたいですね。^^
六ｹ所村のある上北郡区は、
父親が初出馬した頃からの地盤であり、
もちろん推進派の中心的な人物です。^^
http://56285.blog.jp/archives/51946570.html
国民民主党の顔ぶれを見ると、
小沢ｸﾞﾙｰﾌﾟや、前原ｸﾞﾙｰﾌﾟにいた連中で
構成されていることがわかりますね。 ^^
つまり、公明党と仲のいい人たちということです。 ^^
三村知事も、その仲間である田名部ｾﾝｾｰも、
日本新党 → 新進党 に参加していた議員で、
田名部さんについては、八戸戦争で
大島理森と対立しています。^^
>>920
>負動産という負債が自分の物になる事が問題なんだよね。
ここの物件は物件自体は負動産じゃないよ。都区部の比較的好立地だし。 >>1
手取り50万あってボーナスあるのに。
貯金が70万て。
しかも貯金できないくらい辛いのに追加でローン組むって。ないわあ。 >>910,915
銀行様も企業様も保障してくださいましたが、
企業の詐欺行為には触れずに、
自己責任を声高に叫び、
個人を責め立てる書き込みが、妙に多いんですよｗ >>920
負動産というならここよりも大東建託の方が危ない。
田舎の築１０年の安普請のアパートなんて立地によっては１円でも売れない。 >>902
そもそも、今は建築費が高騰して、実情の利回りベースでは不動産投資ではペイできないよ。
だから、マンションの販売も昔は投資でもいけるだったのが、
今は相続税対策って売り文句に変わったんだから。どうしても不動産投資したけりゃ、
都心部の駅５分以内で、やむおえない事情で投げ売りしている物件を丹念に見つける事だな。
それで、周囲の家賃相場から想定家賃算出して、利回り６％以上なら買っ。てもいい。
ただ築２０年以内のRCに限るけど、そんな物件探してもないからな。今はつまり今は不動産投資の
時期じゃないよ。
株が下がって不景気になれば必ず不動産価格が下がるからその時だな。日経が１万以下に下がった時が仕込み時。
で、もし運良く安く掴めたら、１０年くらいはそれでなんとかなる。 リスクをすべてオーナーにかぶせた銀行が憎いなら、
破産申請して借金踏み倒せばいいじゃん。
銀億も痛い目をみたら、二度と不正融資はしないでしょう。 >>925
そうかな？
両方ともクズって書き込みが一番多くない？ >給与の手取りは約五十万円
ただただうらやましいとしか言えないんだが
>預金残高の資料の写しは、本来七十万円
ここら辺おかしい >>925
釣りか？
副業でも立派なビジネスなんだよ
実印ついて契約したんだろ
自己責任です >>924
他に金融資産があったり、別の銀行預金がある可能性もあるんで、そこは何とも。
ただ、貯金出来ない人間が追加のローン組むってのは案外ある事なんだよ。
だから貯金が出来ない訳だけどね。 >>24
これがシェアハウス？？新しいだけで学生寮以下じゃん
普通のワンルームの方がバストイレ付いてるし家賃95000円もしないだろ
こんなの借り手が見つかるわけないし詐欺商法って直ぐ判る 嫌なら恨み言残して自殺でもすればって思う
なんでこんなに馬鹿なのか 最悪、自己破産すればいいんじゃないの(´・ω・｀)？ これからは圧縮したような商品が売れるよ
マンションタイプでちゃんときっちり設備は整ってるけど
３ジョウしかないとか。ミニマルで無駄のないデザイン。
お菓子でも、ポテトチップスは量が三分の一だけど
めっちゃ濃厚で素材が良いとか
炭酸飲料だったら、強炭酸とか オーナーの解決策を２通り提案。
破産申請すれば、借金を踏み倒せるし、
買手がつかない負動産も召し上げてもらえるよね。
寮強制の学校か会社に借り上げてもらい、
負動産を資産化する。
こんなところじゃねぇ。
３通り目は、電車へＧＯかな。 返済額月六十七万円なら
残ったシェアハウスをうまく運用したら何とかなるんじゃないの(´・ω・｀)？ >>936
東京都区部にはワンルーム条例があるからそういうの無理なんよ お前らには一切関係ない世界の話なのになんで熱くなってるんだｗ
どうせ昨日までは銀行がーとか言ってたんだろｗ
オーナーが高収入だが間抜けなのみて俺がなぜ・・・とか思ってそうｗ >>909
サブリース契約そのものが詐欺的なんだよね。大東建託やレオパレスも同様の問題抱えていて
訴訟にもなっている。こちらが弾けるのも時間の問題かもよ。しかし、住む人の要望や生活もまるで無視した
まさに鰻の寝床のようなアパートだな。あれじゃあ築3年たてば、間違いなく誰も寄り付かないな。
まあ３０００万なら買ってもいいかな。大幅なリノベが必要だが、 >>939
>残ったシェアハウスをうまく運用したら何とかなるんじゃないの
スルガが金利減免（1.5％程度まで）に応じればなんとかなると思う。
首都圏だとマンション価格が高騰してるから自宅は含み益なはずでそれを手放して
都下の築古団地でも借りて住めば良い。 >>939
>>1
＞これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
なんとかなりますかｗ 不動産は己が良く勉強してやるもの。
他人任せで楽しようとした罰。 >>943
>まあ３０００万なら買ってもいいかな。
ここは戸建て用地としては悪くない立地が多い。
悪くても 土地代－解体費 で値が付くと思う >>939
借り手からすれば、探せばもっといい物件あるんじゃない？
駅から近けりゃ付近の住民感情無視すりゃ民泊用途とかでだいぶ違うんだろうけど、
キッチンとか今時共用じゃあ・・・ >>24
そんな豚小屋に人間住まわそうと考える馬鹿オーナーなので一切同情心湧かんわ。 負動産だから、タダで貰ってもリスクが多いよね。
固定資産税に維持管理費かかるから。
鬼指の１０万円で買っても、これを資産に変える力量がないと破綻するよ。 スルガを信用した時点でアホ
グーグル先生に聞く頭もない能天気 >>929
詐欺行為を無視して
執拗に自己責任を唱える人がすぐ下にもいるねｗ
>>931 >>945
おそらくローン返済できるくらいの高い家賃で募集してるからだろ
３万円台なら立地は良いんだから満室になると思う
あと民泊に使うことも可能 そんな都合のいい話があるわけがない
儲け話を持ってきた相手は、どうやって儲けを出すつもりなのか？
こういうことを深く考えもせずに飛びつくアホが痛い目を見て途方に暮れてるだけだろうw 土地がいいとか寝言言ってるのかｗ
駅から遠いわ、接道悪いわで大したことねえわｗ
雨の日とか駅まで最悪だろうなｗｗ >>937
15部屋の寮と考えて、個人が出せるのはせいぜい4万までかな。
維持管理を借主負担にするなら一括50万が限界だろうか。20万ほどは足りない。
あと火災保険と固定資産税が結構な額で来るかな・・・。
やっぱキツいね、火事で全焼するか、地価が爆上げにならないと苦しいや。 低能はいつの時代もカモでしか無いわ
知能が低いんだからそれくらいしか利用価値がないわな >>955
なら、ローンの借り換えで、収まるようにしないとね。 社畜ってのは会社の中しか見ていないから、
社会人としてはアホの典型だよね。
ネオニートなら絶対に騙されない詐欺話しに、
見事にだまされる。 このオーナーって建ぺい率や容積率すら知らなそうだよな
都市計画とか知ってるのかなｗ まぁ騙される人はいずれ騙される運命だろうな
楽して儲けたいみたいなのばっかり
無い無い 銀行のモデルは素晴らしいのにな
なんかめちゃくちゃ叩かれてるけど
このオーナーどもは駄々こねてるけどｗ こんな雑なスキームでよく契約しようと思ったな
賃貸なんてリフォームもやれるところは自分でやるぐらいじゃないと利益でないだろ >給与の手取りは約五十万円
仮に他に資産があっても現金で70万しかないってどういうことだ
身内で突然死あったらどうすんだよ
葬儀もだせねぇじゃねーか
故人の預貯金おろせないのに スルガって住宅ローンの審査もあまいよね
どっこも貸してくれたいけど、スルガはローン通った、みたいな話を時々聞くし >>969
今頃浅知恵でやってるみたいだよ
まあどんなに頑張っても賃貸経営は成り立たないよこんなの これ実際に損するのは無理なローン組んだ銀行だよな。
担当者は会社から訴えられるんじゃねーの >>968
>銀行のモデルは素晴らしいのにな
サブプライムローンの時も思ったけど
このシステム考えた奴は頭良いよな
やっぱ銀行員って頭良いんだな
俺ではとても考えつかないわ 日本ってこういう問題が起こるとすぐに銀行がーってなるから都銀や県で一番の銀行が殿様商売になるんだよな
なんだって規模が大きいところばかりが有利になる 狭小マンションとか狭小アパート
狭小シェアハウス、、、とか
狭小ブームおこしたいな。
すごくミニマルで無駄がないの。そして快適なやつデザイン設計したらいいのに。
移動できるタイプとか。こういうのはあえて、トヨタとかがやってほしいな。
8日、中国経営報の微博アカウントは、東京で「3畳ワンルーム」のマンションが人気を集めているとする記事を掲載した。写真は東京。
東京の狭小マンションに中国ネット興味津々「日本は欲が少ない」 >>974
いや高収入だから回収できるんだよ
間抜けなオーナーの家もあるしｗ
ただそれは嫌だー破産も嫌だー僕はエリートなんだもん、特別なんだもんって駄々こねてるのがオーナー 間取りや室内の様子を見るかぎり
あそこにすき好んで入る馬鹿はいないだろ
しかもそこそこ高い家賃で
客の立場で考えられない奴がなんでこの手の商売始めるのか 仕事の片手間にシェアハウスの補修等できる手取り50万の仕事って何だろうって思ってしまう 今、普通のアパートでも厳しいのに
シェアハウスなんて誰が入るんだよ
このシステムを考えた奴が阿保ｗ 中古戸建の自宅を少しだけ賃貸に出してたけど、ローンの倍近い賃料で貸せた。
それでも少し稼げたって感じ。表面利回り10%ぐらいあったけど
空室リスクやリフォームを考えるとそれ程儲かる感じはしなかったね。
まして新築なんかじゃやって行ける気がしない。 これとは違うが東京で不動産詐欺が増えてるんだろ？
地面師とかいう奴らとか
億単位の詐欺でケタ外れに儲かるから
詐欺グループも増えるだろうな
当然銀行が絶対絡んでくる
当然詐欺グループと企業と銀行が三位一体となって儲けに走るわな
儲かるんだから
今に始まったことではなく 今がピークなんだろ
オリンピック前でもあるし >>980
あれは家賃2万円以下で入るところだよね。
まかないのない学生寮みたいな感じだし。 担保もないのにこんな金額借り入れるとか頭おかしいんじゃないの
騙される以前の問題の気がするわ >>892
建物の建築費が高い
相場の1.5倍くらいだろう
その分建設会社から首謀者にキックバックがあったはず
当然かぼちゃの資産ではなく個人資産に入れてるだろうからかぼちゃが破綻して終わりでも数十億は手元に残る >>986
それは地方の感覚。
同じエリアでボロアパートの家賃調べてみ >>984
地面師のピークは30年前に終わった。
今はネットで登記簿取れてしまうので偽登記簿を縦覧させることもできない。
細々とやってる奴はいるだろうけど
今はもう億単位の大きな商いは無理だ。 >>989
古い大学の学生寮なら3万円以下で入れるよ。
あとＢ地区のアパートも3万円以下で入れる。 バブルの頃だって
政治家とヤクザと銀行がつるんで
アコギなことしてたんだもんな
「さすがに今は違うだろ」なんて考えるほうがおかしいわ >>990
最近の積水ハウスの事件の記事とかみると
東京方面で同じような事件が増えてると書いてあったんだ 戦争で壊滅した様な所は土地の登記がめちゃくちゃになってる所が多い
如何にも前から住んでる様な顔してるけど、実際は長い事不法占拠状態だったりね…俺のひい爺さんも行方不明になって別の人がバラック建てて住んでたそうな >>993
積水ハウスのアレは純粋な地面師ではないと思うよ。
まがりなりにも本業の不動産屋があれはない。
十中八九仕掛けがある。
積水の幹部がグルか、裏金として還流させて損失補てんか何かに使ってるはず。 >>994
駅前にパチンコ屋が多い理由だよな。
朝鮮人が勝手に駅前の土地を占領してしまい、当時からパチンコのような博打を開業して儲けて今に至る。 >>995
そう だからそれを言いたかったの
不動産系の詐欺グループと企業と銀行がつるんでると
積水の記事には不動産関係の詐欺グループが増えてるとも書いてあった >>990
今は（昔も？）企業が裏金作りのために地面師にだまされたふりする時代だから、それなりに需要はあるだろ
こないだ積水がやってたやん アメリカのごく一般的ファミリー用物件は
一世帯内にバストイレルームが二個以上付いてる。
寝室毎にバストイレルームが併設してるので
旅行者が多い地域なら一世帯用物件内の部屋を
別々にバックパッカーに安く貸したりしてる。
旅行者の多い地域なら民泊にできるだろうし
そうでないなら一階丸ごと一世帯用物件として
貸し出せば良いよ。
日本も一世帯にバストイレルームが複数ある住宅増やすべきだし。 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
