【シェアハウス破綻】スルガ銀行、シェアハウス融資2000億円 個人向けの２割に 借り手は1200人
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スルガ銀行は15日、投資トラブルを起こしているシェアハウスへの融資が総額で約2000億円、借り手は計1200人あまりに上るとの実態調査をまとめた。女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のほかにも、複数の事業者を経由して融資。多くがトラブルを抱えているようだ。スルガ銀行の個人融資（住宅ローンを除く）の２割強に相当する大きな規模に膨らんでいた。
15日午後に2018年３月期決算を発表するのにあわせ、…
2018/5/15 11:45
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https://www.nikkei.com/article/DGXMZO30513120V10C18A5MM0000/
関連スレ
【シェアハウス破綻】スルガ銀行、不正融資「相当数の社員が不正を認識の可能性」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526371408/ >>658
給料からろくに払えなくてそのままじゃあ審査通らないからスルガは書類改ざんさせたんだから、自己破産も免責も保証外しも余裕だよ つか複数支店で同じような改ざんしてる時点で「行員がやらかしました。経営陣は全く把握してませんでした」が通用するもんなのか
自分たちが無能経営者だって声高に言ってるようなもんじゃん >>660
給料ではなくて預金残高を改ざんしたんじゃないの
つまり給料というキャッシュフローはあるから無理でしょ >>25
うち、大東でアパートして無事借金の返済ももうすぐ終わるのだが…
そこまで、悪くはないと思うが…
まぁ、立地とかになるのかもしれんが… >>660
与信書類の改竄をして本来の能力以上に借りたのでチャラなんて認める方向で動かれると、
行員切り捨ててオーナーともども詐欺罪で被害届け出されちゃうと思う。
ある種の見せしめだわな。 はっきりいって預金残高の改竄ならさして悪質とまでは言えない
預金担保でもなんでもなくて、単に本人の資産であって信用の裏付けに過ぎないからね 銀行の内規を無視したのは、銀行が処分する話で
貸した金が帰ってこなかったら、銀行は損する訳で、
詐欺の片棒を担いだというのはちょっと違うと思う。
詐欺の事業会社は駄目だけど、
詐欺に引っかかった人と銀行の関係って
そんなに片方が一方的に損してるか？ 本人＋保証人＋担保なら
貸しても問題にならないだろ？
なんでエロオーナは騒いでるの？ >>667
当然そういう話なんだけど
銀行ってのは信用商売なので
ケチつければなんとかなると思って騒いでいる >>47
相続税対策だよ。
お前に少しでも残してあげたいんだよ。
建物は、たった瞬間7掛けくらいになるから。
1億なら7000万円の相続財産になるので、相続税がだいぶ減る。 土地を持っていない人でもシェアハウスビジネスが儲かるなら、
他人に勧めず、自分で経営しているはず。 ちなみにスルガ銀行が販売会社に書類改ざんの業者を販売会社に紹介していた模様
【シェアハウス破綻】スルガ銀行、書類改ざん業者を販売会社に紹介か 融資問題で強引手法に批判
https://itest.5ch.net/asahi/test/read.cgi/newsplus/1526144795/l50 >>671
それはちょっと違うだろ
それいったらREITは全部詐欺だw >>666
やばいのが銀行の内部調査とオーナーからの聞き取りで出てきた
自己資金ゼロで不動産購入する為の水増し売買契約書。
森友籠池は不正に本来助成される金額以上に助成金を引き出す為に
複数書類の見積書を作ったのよりも酷い故意性で融資資金を多く引き出す為の
売買契約書を作成して提出してる。
担当行員は怪しみながらも実績の為に見逃したが、
提出した売買契約書の作成捺印者は明らかに騙すつもりで虚偽の契約書を作成しちゃってるんだよね。
ここは被害者（銀行）が本気で被害届出したら刑事罰までありえるレベル。 >>674
スルガが被害届出したら
当然だけど融資の審査の実情も明らかにしなきゃならなくなるわけだけどなw >>671
土地が無くても自前の現金持て余してる人なら上手くやれば儲かるかもよ。
金利分を負担しないとって成ってるから苦しむわけで。
逆に土地があっても建物を建てるので多額の借金をして乗り出すと結構辛い事になるかも。 >>675
最悪、行員を一人差し出せば良いだけじゃん。 業者から紹介された倒産企業を使っての虚偽の確定申告の実行役になってるオーナーもいるらしい。
オーナーが完全に悪いケースもあるようだ
でも銀行その他がそこを訴えるメリットは無いので自力で返済すれば終わる話。 >>665
スルガのオーナーには詐欺だけじゃなく特別背任もつくでーwww >>677
REITは借入金＋投資家から集めたカネで不動産に投資
全額借入金でやれば本体が儲かると言っているのと同じ >>674
どのみち融資担当者と支店長、審査部の偉い人なんかはお終い
ただしすぐに首にすると検査に支障が出るって金融庁が止めている >>664
そういう客も少し作っておけば絶対に詐欺にされることないからなあ >>664
寮とかの特殊事情がなければアパートは立地が全てじゃないの
まあでもこのシェアハウスとかは土地も含めてフルローンで完済するっていうバラ色の計画だからね
地主がアパート建てるのとはちょっと違う >>681
REITは利益がでなければ分配がないので
金を集める運営者にとっては銀行から借り入れるよりリスクが小さいんだよな。 個人融資の二割でしかも一件当たり1.6億ってコーポレートガバナンスは存在しているの？
どう見てもこの事件はスルガとかぼちゃの共犯。2000億放棄できないでしょ。犯罪とわかっていても回収にかかるこの銀行のガバナンスは何してるのか知りたいわ。 >>681
REITは必ず利益を出すと言えば詐欺だが
儲からなければ分配を出さないと明言しているので
詐欺とは言えないんじゃないかな？ >>686
要は不動産が下がったら投資家がリスクを負う
劣後しない分だけ借入金が安いので投資家の利回りが高い >>689
REITは必ず利益を出すと言えば詐欺なんだよな。 >>688
要するに不動産投資が全て詐欺じゃないってことだよ シズギンで通してダメな案件はすべきでなかったな
スルガの時点でアウトは確定だった これいよいよ自己責任だけではすまなくなったんじゃね。 >>691
そう必ず儲かるということはないんだよな。
必ず儲かるなら他人に勧めないよな？ まぁ、なんだ。
年収の5倍以上は借金するもんじゃないよ。
と、思ったら、俺、500万円までしか借りれなかったでござる。 >>692
でもスルガの金利が高いのはデフォルトを織り込んでいるからで
ビジネス自体は至極まっとうなんだよね
これだって全額回収できないわけでは全然ないし なんか逃げ切りの退職したら
しばくぞ
みたいな通告きてなかったか？ スルガの貸付を第三者委員会で総点検したら貸倒引当金だけで債務超過になったりして・・・ >>697
確かに、他で断られてもスルガで借りられたって話はたまに聞く。 >>695
必ず儲かるなんて勧誘は証券だったら完全アウトだし
いまどき不動産だって絶対にやってないと思うよ
このかぼちゃの馬車だって、絶対儲かると言っていたわけではないと思う
儲かる絵を描いて見せただけでしょ REITが詐欺ではない（利益が確実ですみたいに言わなければ）
つまりシェアハウス投資自体も詐欺ではないってことだな
まして、不動産ローンを申し込むのは事業主で、家賃が入らなければ返済に困る場合がありますと説明を義務付ける法律もないだろうから、
返済に困るなら借りるなよということでしかない >>701
投資なんだから失敗することもあって当然だよな？
だから詐欺ではないのかも。 >>664
大東建託とスマート社の違いがでかい。
大東建託は、東証一部上場の優良企業で数十年事業継続してる。
手元キャッシュが数千億円。
いざとなったら株券すって資金調達可能。
銀行借入や社債でスマート社よりはるかに低利で資金調達することも可能。
大東は地主に建物建てさせるが、スマートデイズはサラリーマンに土地建物両方借金で買わせて、かぼちゃの馬車たてさせる。
共産党に批判されてた大東だが、スマートデイズのかぼちゃの馬車より100倍ましだね。 >>703
ローンと不動産売買は基本別の契約だし、
調達出来るなら自己資金でも他行のローンでも売ってたと思うよかぼちゃ。
オーナーがスルガを選んだ理由って高金利でも審査スピードが他行に比べて早い（緩い）って事で、
不動産屋から薦められたからだけの話だろう。 この話、スルガ銀行は馬鹿だなあと思うことはあっても
詐欺とか言われるのかよくわからん。 客観的事実を並べるとスルガが清廉潔白だなんてことはないな
少なくとも首都圏の3支店はかなりブラック オーナーは取らぬたぬきの皮算用でその利息その借り入れ総額で金を借りるのを了承したのに
目算外れて八つ当たりしてるだけ。
スルガ行内の問題は株主や預金者に償う話であって、オーナーがクレーム入れる話じゃない。
このあたりの話しの分離が出来ない子が結構いるんだよね、この一連のスレは。 >>706
スルガ銀行のメリットはスピード審査だが
それは優良物件を買いたい時に他の銀行より早い融資だから
メリットになるんであって、カボチャの馬車シェアハウスを
購入する為に早いことは何のメリットにもならないよなｗ
数が少ないがスルガ銀行以外に10銀行ほどカボチャの馬車シェアハウス購入の
為の融資をしてるそうだ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
