【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/ ベッキーさん、復帰後初オンエアTVCM 「かぼちゃの馬車」で新たな一歩 朝日新聞
https://www.yo utube.com/watch?v=A_H0VTAam1s 晴れ着とかコインチェックの後だと14000万って大した額面でないよな 株を買う時は300万程度でもとことん調べるが、
1億以上の融資をだまされる以前に、事業として
成り立つか調べなかったのかが不思議。 銀行側が審査を甘くしたのとシェアハウスで儲ける為に金を借りたのは別の話な ただ金儲けのために素人が不動産に手を出して失敗した話だよね？借りたお金はきちんと返済しようね。できなければ自己破産で路頭に迷うしかないね。 リーマンは時間がないから情報収集できない
都心住民なら板橋にシェアハウスとか絶対考えないわｗ 事業家は、どんな業種でも、大企業でも、零細でも、自分の提供する商品やサービスを、喜んで買ってくれる人の為にあるんだから、
ただ、金儲けの為じゃ、成立しないの。
なのに、家賃保証って。
おめえ、ビジネスをやる気がねえじゃん。
これは自業自得だよ。 満室になっても返済額に足りないってどういう事？
もとの保証額自体が水増しってことなん？ 儲けをたくらんでた人間が、本来基準よりも緩い基準で融資して
もらえたんだからむしろ感謝すべきだろ
間違っても「被害者」ではない 手取りで50あれば年収は1000近く有るだろうに
何でそんな投資を選んだのだろう
素直に投資信託でインデックスファンド買っておけば
それなりになるだろうし
ドコモ株持って配当狙いも出来るだろうに
マイホームの支払いがギリギリで一発逆転狙ったのかな >>10
なんで？
板橋近辺は23区内では相場の安い界隈として知られている。
三田線で巣鴨に出れるので安いエリアとしては新都心へのアクセスもまあまあ。
だからその周辺でシェアハウスというのはありえる。
もちろんその場合家賃は安い賃貸よりさらに安くしないといけないが。 騙した奴より騙された奴を叩くねらーの伝統
相変わらずだなｗ >>14
うん。
犯罪者はどこかで自白をしたがるのかあとで考えるとという痕跡を残すことがある。
それかもね。 不動産屋の常套謳い文句
・忘れていただけ
・間違えただけ
・連絡が遅かっただけ
・故意ではない
これでほとんどの罪を免れてしまう
不動産にだけは絶対に投資してはいけない >>18
歴史を知らないからそうなる
陰惨な住民性も知らないんだろうｗ >>19
愛されるよりも愛したい連中が多いからな、マジで。 >>17
逆だね。
年収は日本人の平均の450万前後の場合、上を見た生活はしない。
老後を含めて食べていくのでかつかつ。
でも800万とか一千万ある人は自分は上位の所得者と思うから、それに見合った生活を家族と一緒にしたいと思う。
株や不動産で成功する事例も周辺に多くいる。
だから騙されやすい。 >>19
恐喝とかで、どうやっても逃げる事が出来ない被害者なら叩かんよ。
でも、こういうのは自ら、はまって行ってんだよ。
いつでも、自分から拒否できるのに、契約までして、バカだろ。 >>17
手取り分は全部貯金に回せると妄想したんだろう。 美味しい話はこっそり実行するもので、
他人に勧める、CMになった時点で旨みはないw
美味しい話があったら、黙って実行し、総取りしたいでしょ？
それを他人に勧める時点で、自分で行うよりも仲介して中抜きする方が旨みがあるということ。 >>24
それはその通り。
家賃保証というのが大きかったんだろうね。 >>26
何もわからず、理解する知能すらないクズが偉そうだな？ あのタイミングでベッキーをCMにつかう企業なんて怪しいに決まってるだろ >>31
間取り図を見たり立地場所や家賃相場を調べれば家賃保証は
本当に大丈夫かという疑問が沸いたと思うのだが説明を鵜呑み
するだけで何もしなかったんだろうな 家賃保証…新築で利便性が良く、安価なら誰でも入居したい。
でも、数年後に隣りに新築で良い条件の物件ができれば、引っ越したくなるもの。
手元に残った築数十年物件…どういう条件なら人が集まる？
余ほどの物価上昇がない限り、築年数を重ねるごとに賃料下げ、
古さを感じないようリフォーム必須…
新築時に余ほど高家賃が取れる物件でないと、無理なことは一目瞭然。 スマートデイズ「いい物件ありますよ。」
スルガ「融資しますよ。」
弁護士「裁判すれば勝てますよ(借金が無くなるとは言ってない)」
俺には全員悪人に見える 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:27bf53d07c0340c4b732ad524cd5291a) 老人をアパートの大家にした不動産ビジネスが人口減少で相次いで採算割れして大家が困ってる問題なんて数年前からあったのに
今物件の大家になるなんてギャンブラーだな 仮想通貨で大損した奴も救ってやるのか(笑) ばかばかしい 大東建託の家賃保証でさえ問題になってるのにこんな会社の保証信じるの？ >>33
ああそうだろうよ、
で、東大出て何十億も年収があるんだろ？
5ちゃんにいるクズはみんなそういう話をするよ。 建物があるなら民泊専門にして地道に稼ぐって方向は？ >>1
アベノミクスの犠牲者だね。異次元の金融緩和のね。 >>35
当時は都心の地価は明らかにバブルだった。
現在でこそ空室率などに悪い数字があるが、良い数字もあるから簡単ではない。
なぜ現実の数字を検討したわけでもないお前は自分なら見抜けたというのか？
後になって叩くのは簡単だ。 >>44
そんなもん長くは続かんよ。せいぜいあと5年流行ればいい方 >>38
すまぬ。
過去の話で金は入らないからな。
だった。
大島テルは大人気コンテンツになったが、正直地価にはなんの影響も与えていない。
当たり前と言えば当たり前だが。 >>44
五年遅い。
その手の部屋は今は余りまくっている。 スマートデイズとスルガに騙されたんだろ。売る方も金貸す方もその月のカモ探すのに精一杯。ノルマだもんね。達成しないとボーナス減らされるし。昇進なんて無理だしね。 >>44
身元が確かでも不安があるのに、事件や事故物件にでもなったら、
それこそ難しくなる。 >>43
なら、いろはから教えてやろか。
まず、シェアハウスがそれほど、人気があるのかどうか。
これは、入居率を見ればすぐわかる。
今、東京の入居率は場所にもよるけど、8割から9割。
これに同等なら、いいんだけど。
そんなに入ってないわけだろ。
それすらせず、1億を超える投資をするセンスが分からん。
叩かれて当たり前だろ。 支払い88万
手取り50万
申請時の預金70万
このままでは破綻するとか余裕ありすぎじゃね？
妻に迷惑をかけられないから離婚って
この状況で専業主婦が離婚されたら迷惑つーか、まともに生きていけんだろ
これ妻が高収入じゃないと辻褄合わんのだが？ >>53
マルチの手法だから騙されたんだろ
支店でセミナー、スルガ銀行コラボの合同条件、申込即スピード融資
これで桜がいたら冷静になれる時間なんて無いだろう
スルガ銀行はデート商法の時も似たようなことやってる前科があるし スルガが改ざんしなければ借りることができずに諦めたのにな 銀行の融資審査は、融資申込者本人と面談して行われる。
申し込み資料の所得証明書、口座のコピーもその場で行員が申込者本人にいちいち確認しながら
チェックする。証明の内容を行員・申込者両者が確認しながら、年収などを申込者本人に融資申込書に記載させる。
申込者が勝手に改ざんされたという寝言は全く通用しない。申込者が改ざんした年収等を申込書に自分で書き込んでいるのである。
その時点で申込者は有印私文書偽造で、融資申し込み先銀行に詐欺を働いたことになる。
逃げれると思ってるの？ スルガ-がースルガがーって寝言言ってる前にやることあるだろう
少なくとも300億のおまえらバカ投資者の金を経営陣が持ち逃げしている最中だ
佐藤大地
菅沢聡
赤間健太
それと取り巻き役員ども、
刑事告訴で逮捕させるなり、私刑にするなり好きにしろｗｗｗｗ この事件の場合悪質さで順位をつけると
１．スマートデイズ、30年家賃保証、ありえない運用計画、投資者の預金や年収証明を改ざん 懲役しかありえん
２．ありえない儲話というのに騙された形の被害者のようだが、あくまで、遊んで暮らせる、働かなくても金がはいるという
詐欺話に乗った人、投資にリスクはつきもの、スマートデイズが詐欺集団だったから大損こいたのもしかたない
訴えるならスマートデイズ
３．するが銀行だが、出されたオーナー希望者の与信調査によって融資しただけだから違法性はない
１，２に虚偽文書で騙されたわけだから、融資がこげつくと１，２を告訴することも可能 >>64
この通帳の方の記憶では、融資のときに仲介会社の担当者が同席していたと。通帳のコピーをとってきますと言って、三十分ぐらいたってコピーを銀行の担当者に渡したそうです。銀行の担当者自身は、直接通帳の原本は見なかった、確認しなかった。
http://www.shugiin.go.jp/Internet/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku%20/009519620180320008.htm
「基本的には指示。例えば、『金融資産を５０００万円にしてください。年収をもうちょっと上げてください』、『５０万上げて７５０万円にしましょう』とか、そういう話ですね。それが指示じゃないとは、忖度を超えていますよね」（シェアハウス販売会社の元社員）
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3370192.htm?1526465049183 わずか数時間しか持たない魔法
実態をあらわしたよい商品名じゃないか >>7
借金の返済が月に六十七万円、自宅のローン返済が月二十万円、併せて八十七万円
の返済に対して「月八十八万円の家賃保証する約束」で投資金の回収と自宅ローン
の返済まで兼ねて月一万円の利益という皮算用をしたっていうかさせられたんだろうね
可哀相だけど投資には絶対手を出しちゃいけないタイプの人だわ >>62
金融庁のお墨付き地方銀行様に
ヤカラ言うなよ
金融庁さまの最良モデルケースと
崇められてるんだゾｗ >>66
誰が見てもそうだと思うんたけど、そうじゃない派の人がいるの？ 怒りの矛先を間違えている。
怒るなら賃貸管理能力がないのに
サブリースを約束した
かぼちゃの馬車に怒れ。
スルガも被害者
スルガの融資金もかぼちゃの馬車の計画倒産で闇に流れている。 >家賃収入を三十年間保証する
スルガや不動産業者がひどいのは確かなんだが、これを信じて億の借金背負った人間に同情できない バブルにローンで家買って大損した人も訴えればチャラにしてくれるかな。 毎月67万しか返済しない物件の投資で何で保証付で毎月88万円貰えると思ったのか
そんな美味しい話おまえらみたいなローン組まなきゃ投資できないサラリーマンに紹介するわけがなかろうが リーマンが不動産投資などしてはいかんのだよ
ポートフォリオのバランスが悪すぎる
やりたきゃREITにしとけ 楽して儲けようと不動産に投資
しかし失敗
よくある話 >>79
1980年代で似たような投資で生き残った人10%ぐらいって東洋経済の記事にあったな
それも大半は資産家だったって
リーマンにはムリポ オーナーさん、家賃保証で返済するって言ってもね、この会社30年もつ保証はないんだよ？
他の物件の入居率とか調べました？
あと土地代と建築費用が相場より大分高いよこれ。
残念だけどこれじゃご融資は出来ませんよ。
と言ってくれなかったスルガが悪いよね。 >>18
板橋区はナマポ受給者率都内ワースト2
後は言わなくても分かるよな？ >>13
>事業の審査は個人では無理。
じゃ、やらなきゃよかったんだよ。
それとも、プロのスマートデイズを信じたのか？
それなら、スマートデイズと心中しなきゃ。
スマートデイズは破産決定したんだから。 >>85
営業なんて数年で担当移動だから、今の営業成績重視で、後任者に問題丸投げするつもりだったんだろ >>18
あっ、あと知的障害者に手厚い区だからそーいう輩が結構多いかな。 多少合法的なものにみえるが、なんとか商法とかわらんわな。
銀行サイドに相当な金ばらまかないとこんなの成立しないだろうに。
甘い見通し、甘めの融資とかそんなんじゃないわね。
被害者加害者という点を無視して、連中がグルになってないか捜査にはいらないと実態はわからない。 本当の悪人はベッキー
これは止めるベッキー
とCMの中でなかった いたばし豆知識
板橋区の名前の元となったその名も石神井川にかかる板橋
そのすぐ近くに縁切榎がある
悪縁を切る御利益があるという
その祠には少し前まで大量の刃物が供えられていた
危険だということで網がかけられていたいたが、今は台ごと撤去されている
もしこの刃物の山の近くにシェアハウスがあったら、あなたは住みますか？ そんな美味しい話が転がってるわけないのに。。。
なぜか自分は大丈夫と思ってしまうのか、その心理が分からない。 >>95
雇われの会計士や弁護士、医者が多かったらしいんだよね
自分達は選ばれしものと自尊心擽ぐる営業だったんじゃね
格好のカモにされたわけだが >>13
そもそも普通の収益マンションでも空室リスクがある。
普通は最悪売却して債務完済できるか考えるよ。
オーナーがアホなだけ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
