【シェアハウス投資】ローン1億4000万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
1ばーど ★2018/05/16(水) 18:18:54.40ID:CAP_USER9
 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」(東京)が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 (福岡範行)

 「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員(49)は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。

 シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。

 かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビCMで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。

 この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とPR。スルガ銀行(静岡県沼津市)への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。

 「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。

 男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。

 入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。

 スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。

 男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。


http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg


東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html

★1:2018/05/13(日) 08:06:33.30

※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/

952名無しさん@1周年2018/05/20(日) 15:23:55.10ID:Pc44o6Hf0
なんか、ふと思ったんだが、スルガ銀行がフリーローント抱き合わせで融資したって事だけど、それも納得の上でオーナーさん、借りる事にしたんだろ。

スルガには貸す自由も貸さない自由もあるけど、オーナーさんも借りる自由も借りない自由もあったわけだろ。

なんでそういう事を分かっていながら、後からいろいろ言うのだ?

953名無しさん@1周年2018/05/20(日) 15:34:09.94ID:quZTBTjb0
せめてID変えろよ銀行の関係者はw

954名無しさん@1周年2018/05/20(日) 15:35:44.43ID:KFppUh300
ベッキーはさげまん

955名無しさん@1周年2018/05/20(日) 15:58:32.57ID:HN8Ql8ISO
>>823
大東?

956名無しさん@1周年2018/05/20(日) 16:00:58.18ID:FR78zlZ20
金儲かると思って自分の判断で投資したんだから別にいいじゃん普通の頭なら詐欺だとわかるけど
銀行が詐欺したことと投資の失敗は別の話

957名無しさん@1周年2018/05/20(日) 16:29:58.62ID:WnO6iQHi0
うちの近所は家賃相場から考えたら採算とれるのはこのくらいかなっていう2倍くらいの建設費用で
どんどんアパート建ちまくってるけど、たぶん全部破綻するとおもうわ。
建設費用が倍ってのに加えて人口減少で空室率高めに推移するからどうにもならんだろうな。

958名無しさん@1周年2018/05/20(日) 16:35:26.05ID:UxzO1GhH0
支離滅裂なスルガ擁護湧きまくっててウケるな

959名無しさん@1周年2018/05/20(日) 16:36:39.18ID:Pc44o6Hf0
俺ふと思ったんだが、農家の人たちでもアパート建築を提案されたら、その提案してきた工務店やレオや大東等の営業に
営業『絶対の大丈夫です。』
  『30年間借り上げしますよ。』
  『銀行の融資も通りますよ」
とか言ってきたら。
農家『え、本当に大丈夫?』
  『ちゃんと返せるだろうか?』
  『入居者つくかな?』
営業『大丈夫ですよ。保証しますよ。』
  『30年間サブリースで借り上げしますよ。』
農家『そうなの?大丈夫?そんなに借りて、本当に大丈夫?』
営業『大丈夫ですよ。うちの支店長も農家さんの所なら絶対に大丈夫。って言ってますよ・』
農家『じゃ、営業の君と支店長が私の受ける融資の連帯保証人になってよ。』
  『絶対に大丈夫なんでしょう。だったら何も怖がる事ないじゃん。』
  『僕は逃げないから、君たちが僕の融資に対する連帯保証人になっても、絶対の大丈夫だから。』
  『何せ君と君の上司の支店長が大丈夫って言ってるんだから、君も迷う事ないよね。』
営業『え、そそそれはまあそう言いましてけど、、、、』
  『一度上司に相談させてください。』
農家『君の分の連帯保証人は上司に相談しなくても君自身の決断だけでいいのじゃないか?』
  『それとも、この場所でのアパート経営に問題でもあるの?』
営業『あ、いえそんな事はないのですが、、、、、』
農家『じゃ君の分の連帯保証人は決定だね。』
営業『あ、でも今第三者の連帯保証人は金融庁からの通達で禁止されているので、、、、』
農家『え、そうなの?でも>>784に書かれてるように3、財務内容その他の経営の状況を総合的に判断して、
   通常考えられる保証のリスク許容額を超える保証依頼がある場合であって、当該事業の協力者や支援者から積極的に連帯保証の申し出があった場合 は連帯保証人になれるようだよ。』
  『銀行も保証人が多いに越した事はないから、拒まないだろ。』

960名無しさん@1周年2018/05/20(日) 16:37:04.02ID:Pc44o6Hf0
営業『ま、そうですが、うちにはまだ幼い子供がおりますので、今ここで路頭に迷うわけにはいかないもので、、、、』
農家『え、路頭に迷う?なんで?君も支店長もさっき絶対に大丈夫だって言ったじゃないか?』
  『一度支店長に電話して見ろうよ。そして連帯保証人になってくれるか聞いて見ろよ。』
営業、携帯電話を取り出し支店長に電話する。
営業『あ、支店長ですか。今農家さんお所に来て契約の話してるんですが。』
支長『お、営業君契約取れたか?』
営業『その事でちょっとお話が。』
支長『なんだね?』
営業『実は農家さんが、絶対に大丈夫っていうのなら私と支店長に銀行融資の連帯保証人になってくれって言われるのですが?』
支長『え、一体何言ってるんだ?』
営業『あ、だから、農家さん契約する代わりに支店長と私に銀行融資に対する連帯保証人になってくれって言うのです。』
支長『はぁ?』
営業『だから、絶対の大丈夫なら融資の連帯保証人になても大丈夫だろう。って言われるのですよ。』
営業『どうしましょう?』
支長「とりあえず今日のところは帰ってこい。』
営業『はいわかりました。』
電話を切る。
農家『で、支店長どう言ってた?連帯保証人になってくれるって?』
営業『あ、いえ、あ、あ、痛た。急にお腹が痛くなってきました、イタタ、、いた。。』
農家『君、大丈夫か?脱糞しないでくれよ。』
営業『あ、それは大丈夫です。でも今日はこれでお暇します。』
  『また改めて寄せていただきます。』
農家『え、そうなの。でも君の連帯保証人の件は了解なんだろうね?』
営業『あ、痛い、痛。。すみません、また日を改めて。』
立ち上がろうとする営業。

農家『君、大丈夫か?連帯保証人の件。』
営業『今日はこれで』と言って勝手に玄関の方に向かう。
農家『君、体大丈夫か?君にもしもの事があったら連帯保証人の事どうなるんだよ?』
  『ま、根保証じゃないから保証人の地位も相続財産になるから、奥さんかお子さんがなってくれると思うけど。』
営業『じゃ、失礼します。』

961名無しさん@1周年2018/05/20(日) 16:50:53.72ID:Pc44o6Hf0
支店に帰社後、
営業『支店長どうしましょう?』
  『農家さん支店長にも連帯保証人になってほしいって言ってましたけど。』
支長『うーん。私はもう直ぐ定年だからもうやり直せないけど、君はまだ若いからやり直しも聞くだろ。』
  『君、会社のて目を思って犠牲になってくれ。少なくとも10年は農家さんの所に定額家賃払うから。』
営業『そんな、、、10年後って子供が中学生くらいになって一番お金がかかる時期じゃないですか、、、』
支長『ま、そう言わずに、会社のためだと思ってくれ。』
  『その代わり解決して落ち着いたら君には副支店長のポストを用意しておくから。』
  『頼むよう君。』

962名無しさん@1周年2018/05/20(日) 16:54:32.48ID:quZTBTjb0
営業に「そんなに儲かるなら貴方がやれば?」
と言ったら、
「社内規定により出来ないんですよ。」と言われたので、
「転職してやりなよ絶対儲かるなら損でしょ。」
って言ったら電話切られた事なw

963名無しさん@1周年2018/05/20(日) 17:05:32.22ID:Pc44o6Hf0
あ、前にどこかで見たんだけど、マンションの1室を投資のために買うっていう話だったけど。
営業『あの、マンション投資しません?』
  『今ならいい物件あるのですが、一度お会いしてお話できませんでしょうか?』
個人『いや、いらないよ。』
営業『そう言わずに一度お話聞いてください。本当に儲かりますよ。』
個人『じゃ君が買えばいいじゃないか』
営業『もちろん私も投資して持っていますよ。』
個人『え、そうなの。じゃ、会おうかな。』
営業『ぜひ。』

で合う日時と場所を決める。

個人『営業さん、本当に持ってるの?』
営業『もちろん持ってますよ。』
個人『じゃ今度会うとき部屋の登記簿謄本持ってきてよ。』
営業『え、それはちょっと困ります。個人情報なので。』
個人『登記簿謄本って誰でも閲覧できる公開情報じゃないか。なぜ見せられないの?」
  『見せてもらえないのなら、お会いする事できませんね。』
営業『ちょと上司に相談させてください。』
電話『ツーツーツー』

964名無しさん@1周年2018/05/20(日) 18:47:38.39ID:GWlu3V5A0
まあ常識的に考えると
もし家賃を30年も保証できるなら
その会社が自分で大家をやるわな

家賃保証でローンを賄えるなら
頭金すら出さない一般人を挟む必要はない
赤ちゃんでもいいことになる

そんなのおかしいだろと思えない時点で
もうかなりまずいよ

965名無しさん@1周年2018/05/20(日) 20:24:14.97ID:/XnKd5RM0
30年とかスパン長すぎだわw
どこ(本人も)がコケてもやばいギリギリな見積もりスケジュールだわ

966名無しさん@1周年2018/05/20(日) 20:36:39.31ID:cXhG7QjM0
>>957
それならシェアハウスなら採算合いそうだな
アパートに比べて建築コスト糞安いから
本来地主がやるなら悪いビジネスモデルじゃないんだよな
まぁ素人騙してぼったくる方が儲かるからな

967名無しさん@1周年2018/05/20(日) 22:18:04.32ID:Wruc1d0x0
>>868

なんで?だけじゃなくてその後に持論を述べてるだろ知恵遅れwww

968名無しさん@1周年2018/05/21(月) 01:02:09.96ID:zlYARIxe0
自業自得と言えようw

969名無しさん@1周年2018/05/21(月) 01:12:08.99ID:jjA5k1V00
>>かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビCMで警戒感は薄れ

この程度の分析能力で,投資なんかするなよ・・・・

970名無しさん@1周年2018/05/21(月) 01:26:18.29ID:zlYARIxe0
スルガ銀行もあかんw

971名無しさん@1周年2018/05/21(月) 02:51:33.02ID:ubKyqJ500
損しない儲け話などない。アホが貸してバカが借りたというだけ。

972名無しさん@1周年2018/05/21(月) 08:11:29.87ID:UGZgnzs50
個人をカモにする不動産ビジネス

973名無しさん@1周年2018/05/21(月) 08:40:41.36ID:OPmhcQ9S0
こりゃあかんわ。

974名無しさん@1周年2018/05/21(月) 09:20:08.75ID:YYVAkZMH0
ビデオ安売り王の佐藤

975名無しさん@1周年2018/05/21(月) 09:35:39.41ID:+Rpb5Gyl0
貸した金返せよって話。スマートデイズの隠し金。

976名無しさん@1周年2018/05/21(月) 09:40:11.76ID:+Rpb5Gyl0
>>969
現物は自己資金だから。信用の間違いだろw

977名無しさん@1周年2018/05/21(月) 09:40:50.58ID:+Rpb5Gyl0
925だった

978名無しさん@1周年2018/05/21(月) 09:42:17.36ID:SkfHOO2D0
返済総額は2億を軽く超えると思うが
そんな金があったらいろんなことができるな

979名無しさん@1周年2018/05/21(月) 09:55:03.75ID:b+FdgTcz0
>>958
社長が従業員一丸となってネット工作しろ、と指令が下されてるかもよw
いくら煽ったって炎上するだけなのになw

980名無しさん@1周年2018/05/21(月) 09:55:39.66ID:qFFLBEem0
>>1
この件は明らかにスルガ銀行が悪い、不正な会社か否か銀行内の与信能力が機能していないのか?

981名無しさん@1周年2018/05/21(月) 10:22:36.98ID:FHzAmMPx0
投資だろ?
利益が出るか損するかバクチだからそんなもんだろ。

982名無しさん@1周年2018/05/21(月) 10:27:19.67ID:apxZULov0
すぐバレるような小細工を弄する銀行とすぐダメになるような投資話に乗っかる会社員

983名無しさん@1周年2018/05/21(月) 10:37:02.19ID:IknfO7B80
有利な条件に粉飾して過大な融資受けてるんだから
これで銀行が悪い、は通らんだろうな

本来なら、通帳の改竄だの、二重契約書だのの話が出た段階で
契約自体を断るべき話
それを自分の利になるように了承してるんだから
その時点でオーナーは騙された側じゃなくて、騙した側だよ
しくじったとしても、誰に責を帰すわけにもいかんだろ

984名無しさん@1周年2018/05/21(月) 10:37:55.67ID:IknfO7B80
しかし、訴えるならスマートデイズを訴えるべきなのに
そっちには動いてないのかね?

985名無しさん@1周年2018/05/21(月) 10:39:31.11ID:7GGL4nH80
>>843
けど、アベノミクス失敗でネカフェ難民いっぱいいるって
だから安い住居は需要あるんじゃ無いの?

986名無しさん@1周年2018/05/21(月) 11:01:11.13ID:020k3h8S0
>>963
マンション屋は自分でも持ってる奴多いよ
登記事項証明書出したら買ってくれると思われたら
その人のところに電話殺到するぞw
営業の上位は、ワンルーム1〜2件くらいの年収ある世界だし

987名無しさん@1周年2018/05/21(月) 11:05:29.64ID:voV8QD4x0
>>984
スマートデイズにはもう何も残って無いんだから銀行訴えたほうが良いよ

988名無しさん@1周年2018/05/21(月) 11:12:04.79ID:cCpcGLBn0
欲の皮の突っ張った禁治産者どもめ

989名無しさん@1周年2018/05/21(月) 11:20:48.57ID:TiWfZpBK0
>>983
2重契約書。これは書き上げと言われる詐欺スキーム。

a. 1億円でかぼちゃ買います。(銀行提出用)
b. 9000万円でかぼちゃ買います。

この2枚の契約書の両方にオーナーは署名捺印してるんだよ。

売却額の90%まで融資するという銀行の内部ルールがある。(=買主に自己資金を10%もとめる。)

これをごまかしてたくさん融資を引き出すために2重契約書を作ってる。

本来、9000万円 × 90% = 8100万円 の融資しか受けられない。
しかし、a. の 1億円の契約書を銀行に提出すれば、9000万円借りられる。

オーナー「業者が勝手に偽造した、知らない。」

書き上げはオーナーの全面協力がないと成り立たない。
偽造契約書に署名捺印しているからこれは通用しない。

かぼちゃの馬車オーナーは融資詐欺の加害者。

990名無しさん@1周年2018/05/21(月) 11:44:14.76ID:CJzqqE2G0
分不相応なことするからだ
被害者ヅラしてるけど、全部自分らが決めたことだろ
スルガが勝手に預金額改竄してローン審査にかけたとしても、そこのところは変わらないわけだ

会社員の身分で一億以上のローン組もうとしたのは事実
馬鹿としか言いようがない

991名無しさん@1周年2018/05/21(月) 11:47:53.74ID:voV8QD4x0
>>990
自分で決めたと言ってもその前提で融資大丈夫って一言があったからだろw
有ると無いとじゃ大違いだわw

992名無しさん@1周年2018/05/21(月) 11:48:57.37ID:0wOc1YsK0
自己破産すればええがな
借りた奴に優しいだろ日本

993名無しさん@1周年2018/05/21(月) 12:05:32.02ID:v8EGF7Fx0
>>991
融資は大丈夫だっただろ

994名無しさん@1周年2018/05/21(月) 12:08:45.95ID:T0KYNWUU0
>>964
それわかってて、俺を苦労させたいためだけに建てようとしてるうちの親・・・

不動産屋にしゃぶり尽くされる人生なんて真っ平ごめんだから、必死に3000万貯金貯めたんだか、それも気に入らないらしいw

995名無しさん@1周年2018/05/21(月) 12:13:56.02ID:lJrW/mWU0
頻繁に不動産投資の電話掛かってくるんだけど何とかならないかな

996名無しさん@1周年2018/05/21(月) 13:08:52.93ID:emLLcgMT0
>>989
まあ実際あるあるだな

997名無しさん@1周年2018/05/21(月) 13:12:07.92ID:emLLcgMT0
>>995
彼らを越える「実践的」投資家になればいいよ
株でも不動産でも良いけど
彼らの仕事は素人にパッケージ化された投資を売ることなんで
ガチの投資家相手には商売になら無いから撤退する
不動産屋の社長にワンルーム売り込む度胸がある営業はまずいない

998名無しさん@1周年2018/05/21(月) 14:13:11.39ID:IRo6uPPe0
ベッキーのCM効果抜群

999名無しさん@1周年2018/05/21(月) 14:18:53.73ID:IRo6uPPe0
シノケンは大丈夫なの?
https://www.shinoken.com/

1000名無しさん@1周年2018/05/21(月) 14:41:34.41ID:qsy/H0Fk0
>>989
>書き上げはオーナーの全面協力がないと成り立たない。
>偽造契約書に署名捺印しているからこれは通用しない。

オーナー「スルガがやれといったのでやった」

だろwww

10011001Over 1000Thread
このスレッドは1000を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 4日 20時間 22分 40秒

10021002Over 1000Thread
5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。


───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────

会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。

▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/

▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。