【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/ 自業自得自己責任の部分もある
自己責任分80％はあるだろ
オーナーは返済しろよ
無責任だ >>278
メリット無いのに何で自己破産なんてするん？
現在持ってるクレジットカードも無くなるし、自己破産自体約30万の費用がかかるのに
30万あったら温泉旅行できるぜ 一時期シェアハウスが若者に受けてるとか特集合ったな
テレビ局もグルなのが悪質 >>282 俺の従妹もシェアハウスに入ってるし、それなりに需要はあるのよ。
ただ、乱立するほどの需要があるかどうかは疑わしいし、
ましてかぼちゃのシェアハウスは質が悪い… いまどき資産運用のために新築アパート経営とかやっちゃだめだよ
知人の大東〇〇の社員は「絶対やるな」と言ってた こんなバカなのに手取り50万円ってどうにかしているな日本 >>241
え、
それって、スマートデイズとのサブリース契約時の高い家賃じゃなく、サブリースじゃお金入ってこないからスマートデイズとサブリース契約をやめ、自分で街の不動産屋に募集を頼んだ時の金額でしょう。 融資手続きに不正があったことと、こいつらが投資失敗したことはたしかに無関係ではないけど…
交通事故が起こった時に車を作った奴が悪いって言ってるようなもんだな >>276
>木造の店舗用・住宅用のものは、２２年償却。
２２年じゃ結構大きな額の償却が認められるよ。
https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/34255/faq/34311/faq_34354.php
５０年は鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造のもので、事務所用のもの >>115
今も3畳の部屋が人気とかステマやってるけど似たような案件なのかな >>251
該当ローンは個人向けとか言う話もあるな >>276
それに
>>244の書き方じゃ
>不動産所得で300万くらいは税金払う事になるな。ローン返済額を全額経費になると思ってるんじゃね。
不動産所得で300万くらいは税金払う事になるな。と書かれていて給与所得８００万円の合算なんて書いてない。 >>285
そこが一番不思議なんだよな
ネットで３０分も検索すれば自分の買おうとする物件が割高、かつ賃料も割高、そして業者銀行の悪評
思いとどまるのに十分な情報が溢れているのに、なぜ自分だけは儲かると思ったのか
なぜそんな馬鹿が手取り５０万ぼ職につけていたのか >>288 不倫騒動後初のCMが「かぼちゃの馬車」だったからな。
本人が「奇跡」と表現してたくらいで、選んでる余地はなかっただろうね。
『ベッキー、“映像ＣＭ”起用に「奇跡」』
https://tvfan.kyodo.co.jp/news/topics/1090315 もうええわ
ローンが一億4000万円であることも返済額が月六十七万円であることも、オーナーは最初からしっかり認識してただろ
誤解があったと言えるのは、うまくいくと思ってた事業が全然うまくいかなかったことだけ
めずらしくも何ともない
何をぐちゃぐちゃ言ってんの？
お前みたいな奴は珍しくねーから、さっさと自己破産でもなんでもしろよ
借りた金で買った不動産のオーナーだというのは変わらない
それを使って、自分で事業でも始めれば？
そういう人もいるって読んだぞ
そういう態度なら、理解できるよ >>292
ステマだろうね
新築マンションの値段が上がりすぎて、一般人に手が届かなくなってきた
値段を下げるには広さを狭めるしか無い
１ＬＤＫの居室を3畳にすれば4500万→4000万になって、買える層が広がる
業者も切羽詰まってるよなー >>299
サラリーマンは上司に気に入られればイイわけで、賢い必要無いんじゃねw？ >>1
>>男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」
人を騙して金を取るのが詐欺
金を貸してくれる詐欺なんて聞いたことがない なんでそんなにシェアハウスがいいんだろ
ホームレス手前の巣窟じゃん >>276
>上もの、精々5000万、50年定額償却で、年100万、利息300程度、家賃収入1000万、給与は賞与こみで手取り800万、だから、住民税こみで300万くらい持ってかれると思ってね。
それに借入金利は
>>1の１億４千万円で金利を４パーセントで計算すると、
https://www.loankeisan.com/bin/calc?a=14000&;b=0&i=4&p=30&t=r
となって、初年度は約５５０万円。最後の方の２１年目から３０年末までも平均年間２７０万円。
それと、築１０年経てば修繕費も掛かってきて、その分は経費として認められる。 >>220
差額の8000万が家賃保証の原資になるますので。 銀行は審査の基準を緩めたというだけだからなあ
お金の支払先は不動産屋なわけで
その不動産屋から金が銀行に還流してたとか
銀行が全てをコントロールしてた証拠があるなら
別だが、まあ「貸し過ぎだからチャラにしろ」は
常識的には通らないだろう >>309
自分に被害が及ぶようなら、社会的信頼を失ったとかナントカいってクビにすればイイだけw。 シェアハウス経営ってただのタコ部屋の親分だよね
そんな身分になりたいがために莫大な借金をしちゃったんだね
ご愁傷様だね 会社員が身の程知らずな投機をして負けた
それだけのことだろ
儲かってたらしれっと会社勤めながら副収入にしようとしてたんだろ >>313
それの何が悪いんだ？
責任があるとしたら銀行の株主に対してだけだろ >>292
先週ボンビーガールで
3畳6万っての見た時はワロタ >>310
貸した金が回収不能になったら銀行が不動産持っていくんだよ
それでも回収しキレないときは借主が自己破産して終わり
残り全部銀行持ち 払えんなら、早よ万歳して
物件を投げ売りしろよ
欲の皮が張った馬鹿の穴を持ってやるよｗ
格安で買ってやるぞ〜ｗ なんで高学歴な勝ち組リーマンがこんなのに騙されるの？
低学歴な自分でも絶対騙されない自信あるのわ ＞最初は怪しいと感じた。
だったらやめとけよ
＞人気タレントが登場するテレビＣＭ
誰かと思ったらベッキーじゃねーかｗ >>13
シェアハウスへの投資自体が事業なんだよ。
事業主としても自覚が無さ過ぎる。 劣悪賃貸の不労所得者が許されている事が間違いなんだよ
最低限の部屋は国が用意すべきなのさ
ベーシックハウスは憲法25条 >>人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、
ほんと最低だわ、ベッキー >>323
>>1は所得になってないだろw。不労損失だwww。 仕組んだのはスルガ銀行だろ
立証は難しいかもしれないけど
スルガ銀行が無傷で存続するのはおかしい >>328
立証できるんじゃね
工員もとい行員が、結構な人数検挙されるのでは >>323
ベーシックハウス良いな
空き家が問題に成ってんだしBIより現実的 高額を貸し、高い返済利率を受け取ろうとした、で責めればどうなんだろう。
それでも、その高額高利率で借ります！と受け入れたのはオーナー自身だしな。
銀行に返せる＝住居者がいなくてもカボチャから家賃保証がある、
の確信はどこから沸いたのか。 スマデの社長がレオパの出身、出資者がビデオ安売り王の元社長
割高の建築費の４割近くが建築会社からスマデとスルガ営業マンにキックバック
刑事事件にならないかぎり逃げ得ですな シェアハウスなんてのは短期で入れ替わり
回転率で稼ぐ物だから
昔の立ち食い蕎麦屋と一緒で立地が全て
人気エリアでじゃなきゃ行き詰まる 誘拐殺人はするし会社員はろくでもないやつばっかり
社畜は歪んでるな >>338
人気エリアでも近くに新築されたらリフォーム必須
でなけら値下げしないといけなくなる >>331
銀行ぐるみでそんなアホなことやらんだろ
返せないと分かってるなら自己破産されて
貸した金を大きく下回る価値の担保不動産が入るだけ
営業成績上げるのに血眼になったアホ行員が
関与してる可能性はあるとは思うがな
そんな下っ端に行くキックバックなんてたかがしれてる
銀行の責任を追及して利子をチャラにするとか
金額を減免させるとか、手を尽くすのだろうけど
まあ「貸し過ぎはダメ」なんて理屈が通るんかね？ >>341
詐欺は「人を騙して金をとること」な
金を貸し過ぎる罪というのはない
せいぜい銀行の「社会的責任」を追及して
少しでも金額を負けてもらえるよう努力するしかない
メディアが離れたら終わりだよ 「書類を偽造した」とか
銀行に悪い印象を植え付けようとしてるけど
偽造して騙して金を巻き上げるんじゃなくて、
「騙されたふりをして金を貸すのはいかん」という
アクロバティックな非難がどこまで通用するか
どうなるか面白い事例だと思う >>336
>割高の建築費の４割近くが建築会社からスマデとスルガ営業マンにキックバック
割高って、いったい何割アップしたら割高になるっていう明確なラインがないんだろ。
商売だから、薄利多売もあればその逆もある。
キックバックてそういう言葉がある以上、特別な事じゃないんじゃないか？ レールに乗っかる人生を生きてきた人がレールを外れるような博打を打ったらこうなるよ。 >>341
偽造書類で銀行を騙して融資を実行させた。
ってことになるから、銀行はむしろ被害者。 30年も家賃が保証できるシステムがあったら身内でやるだろ誰でも >>336
>割高の建築費の４割近くが建築会社からスマデとスルガ営業マンにキックバック
建築会社が払ったリベートはその分利益が減ってるんだろうけど
ならリベートを受け取った営業マンや個人的にリベートを受け取ったスマートデイズ役員は
ちゃんと確定申告してるのか？ >>349
不動産の評価すら正しくできない銀行って言われるだけだよな 目論見がしっかりしていたとしても不思議なことが起こるからな
建てた途端なぜかタイムリーに競合物件ができてなぜか客が途絶えて
泣く泣く手放した途端なぜかタイムリーに客がついて高収益回転するとか
不思議なことが起こるんだよｗｗ 家賃保証システムは、そもそも、国の法律で、借地借家という特別法に
よってすべて論破される。
会社との契約条項に一括借り上げ・家賃保証とかあってもそれは
全く通用しないんだよ。というのも契約する条項に国の法律に乗っとり厳守
される要項が最優先という記載が絶対に存在してる。
だから裁判を起こしても負ける。 一般人には30年家賃保証だよね？一括借り上げだよね？
なんで減額できるの？契約してるじゃんって絶対に揉めるところなんだけど
国の特別法が優先されるから、それは約束じゃない。
契約した時の見通しだけ。 >>352
銀行は不動産の評価ができないというよりも
そもそも時価評価なんてやらない
銀行が担保価値の尺度に用いるのは積算価値
例えば時価３億円で取引されてる広尾ガーデンヒルズでも銀行の積算価値評価はほぼ０だから担保価値はない
逆に大東建託の掘っ立てでも新築なら億単位の融資が可能 >>350
って言うか、築何年の家に住んでるのか知らないけど、エアコンやガスコンロ、給湯器、冷蔵庫、３０年もの間に色々壊れたりして、部屋の価値落ちていくってわからなかったんだろうか？
それで同じ家賃で３０年貸そうと思ったら、設備や内装を常に新しく保つようにしないと、難しいって疑問湧かなかったのだろうか？
奥さんとも相談したと思うけど、奥さんもそういう事感じなかったのだろうか？
ただ単にスマートデイズの人が
『保証します』
って言うのを裏付けもなく信じたのだろうか？
もしそうなら、
『人間って自分に都合のいい事は信じやすく、不都合な事は疑ってかかる』
っていう事なのかな？
でも>>1の人、今約５０歳で子供が１０歳だとしたら、これから私学なんかに行かせたらお金かかる時期なのに、いったいどうするんだろ？ >>351
>ちゃんと確定申告してるのか？
納税は国民の３大義務の一つだから、健全な国民なら確定申告して納税してるんだろう。 >>358
月の手取りが50万あるまたみたいだし、自己破産か個人再生すればどうにでもなんじゃね 自己破産したら今まで貯め込んでた額全部吐き出す事になるから
それが絶対嫌なんだろうな。
でもこういう>>1は、早期に無理と判断しないと、引き伸ばすだけ
痛い目見るのに・・・・
身の丈と自分無知さを知らず、副業で家賃収入。退職後も退職金と
副業で老後も安泰。子供の代には
土地すら残せるとか思って、完全に欲張った結果だね。 都内の実際の物件の内部がテレビで紹介されてたが、ありゃダメよ
個室が狭すぎ、窓も小さいし、フルオープンしないし。リビングも無いに等しい。
オーナーだまして破滅させて、建物ぶんどった後にナマポ乞食のたこ部屋にする
そんな予定だったんじゃないのか、１件で２度美味しい的な でも>>1の人、
>男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。
って言う事だから、スルガ銀行としたら、自宅ローンを融資する時に
１、この人の給与もスルガ銀行に振り込みさせていたのじゃないか？
２、そうならスルガ銀行は>>1の人の給与水準や、資産状況、もある程度分かっていたのじゃないか？
それともまさか、給与は他行に振り込まさせ、そこからスルガ銀行の口座に自宅ローン返済分だけ入金し、そこから引き落としさせていたのだろうか？
銀行って融資の見返りに自行での給与振り込みや、公共料金の引き落とし求めたりするんじゃないのか？ >>364
もし家賃保証が完全に履行されれば
ローン返済、固定資産税を払っても毎月１０万円程度お小遣いができて
３０年後には（建物はぼろぼろになるだろうけど）都区部の土地がまるまる手に入るわけだからね 30年も保証できるわけないじゃん
やりたきゃ自分でアパート建てればいいだけ 自己責任だな
あとは銀行が回収不能になるだけ >>363
個室マッサージ店に使うなんて考えすぎ(´・ω・｀) 「会社を作る」「共同経営者になってくれないか」という誘いかけならちゃんと考えて慎重に検討する人が多いのに
「不動産で副収入で稼いでみない？」だと途端に無警戒な人っているんだよな
事業収入になるから重さ的には同格なんだけども >>366
べつに３０年保証はここの専売特許じゃなくて
大東建託も東建も３０年保証を謳って田舎に掘っ立て建てまくってるじゃないか >>368
隣の部屋の間仕切りが結構しっかりしてる
って朝の報道知った
ソレもアリやなｗ 具体的な業者とか事業とかからは離れて一般論の方を聞きたいんですけどね？
家賃保証30年をかかけて、そのことでスキームは崩れないと安心させて事業を勧めて承諾させたうえで
借地借家法の強行規定を立てに、スキームが崩れるような家賃の減額をしても、
家賃の減額自体が強行規定で避けられないとしても、元の契約に損害が発生することの責任は免れなくないのか
っていう構成は取れないの？ 信義則か権利濫用に当たるんじゃないかという気がしないでもないんだけど。 スルガが案の定地銀協から苦言を言われてるのが笑える
当たり前といえば当たり前だ
「あんたんところもああいうのしてるんじゃないの？」とか冗談で言われることも増えたんだろう
もちろんそういう時に目は笑ってないだろうが
それに「あそこは簡単に金を貸してくれない」と評判が立っても片方で
きっちりした審査もするしいけるとなったところにしか手は出さないし結果うまくいかなくても
相談にも乗ってくれるし応分の責任をとる姿勢もあるという評判が立てば優良な融資希望者からそういうところに流れていく
当たり前のことなんじゃ >>370
新規で土地買って というって時点でもうフラグなんですわ。
このスレでも散々言われいてるが、土地をあらかじめ持っていて固定資産税だけで
バカにならんような人が賃貸経営でやってみようか？と思う人は確かにやってみようと
思う人はいるだろう。
それだけ税金が高いからな。
俺なんかでもピークは400万近い固定資産税払っていた状況を20年続けていた訳だから
降ってわいてくるところが無い限り、資産なんぞ相当目減りするわけよ。
大和や大東や積水がやってるような賃貸運営を行ったとして、実際税金対策という
意味では半分ぐらいは成功する。大手業者はあくまで土地を持ってる人を今は主
ターゲットにしてる。
いきなり素人が土地も無いのに新規で買っちゃったって時点で、もうアウトなんよ。 世帯数が減るのに、よくアパートなどの経営をしようと思えるよな
家賃保証っつったってさ、相手業者が仮に悪意が全くないとしても、ない袖は振れないわけでさ 病院止めて開業する医者や脱サラしてコンビニオーナーやりたがる人みたいに
俺は実業家だと俺が長だと名乗る権利を買ってんだろうなあ
大きなことから小さなことまでリスク全部自分持ちだからよほど優秀じゃなかったら割に合わないと思うけど >>372
現実問題「家賃保障を謳う営業」は規制すべきだよな
利回り保証の投資信託と同様にあり得ない 銀行もグルで説得したんじゃないかねえ
退職後は家賃収入ってやっぱり理想だよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
