【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
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http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/ スルガが改ざんしなければ借りることができずに諦めたのにな 銀行の融資審査は、融資申込者本人と面談して行われる。
申し込み資料の所得証明書、口座のコピーもその場で行員が申込者本人にいちいち確認しながら
チェックする。証明の内容を行員・申込者両者が確認しながら、年収などを申込者本人に融資申込書に記載させる。
申込者が勝手に改ざんされたという寝言は全く通用しない。申込者が改ざんした年収等を申込書に自分で書き込んでいるのである。
その時点で申込者は有印私文書偽造で、融資申し込み先銀行に詐欺を働いたことになる。
逃げれると思ってるの？ スルガ-がースルガがーって寝言言ってる前にやることあるだろう
少なくとも300億のおまえらバカ投資者の金を経営陣が持ち逃げしている最中だ
佐藤大地
菅沢聡
赤間健太
それと取り巻き役員ども、
刑事告訴で逮捕させるなり、私刑にするなり好きにしろｗｗｗｗ この事件の場合悪質さで順位をつけると
１．スマートデイズ、30年家賃保証、ありえない運用計画、投資者の預金や年収証明を改ざん 懲役しかありえん
２．ありえない儲話というのに騙された形の被害者のようだが、あくまで、遊んで暮らせる、働かなくても金がはいるという
詐欺話に乗った人、投資にリスクはつきもの、スマートデイズが詐欺集団だったから大損こいたのもしかたない
訴えるならスマートデイズ
３．するが銀行だが、出されたオーナー希望者の与信調査によって融資しただけだから違法性はない
１，２に虚偽文書で騙されたわけだから、融資がこげつくと１，２を告訴することも可能 >>64
この通帳の方の記憶では、融資のときに仲介会社の担当者が同席していたと。通帳のコピーをとってきますと言って、三十分ぐらいたってコピーを銀行の担当者に渡したそうです。銀行の担当者自身は、直接通帳の原本は見なかった、確認しなかった。
http://www.shugiin.go.jp/Internet/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku%20/009519620180320008.htm
「基本的には指示。例えば、『金融資産を５０００万円にしてください。年収をもうちょっと上げてください』、『５０万上げて７５０万円にしましょう』とか、そういう話ですね。それが指示じゃないとは、忖度を超えていますよね」（シェアハウス販売会社の元社員）
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3370192.htm?1526465049183 わずか数時間しか持たない魔法
実態をあらわしたよい商品名じゃないか >>7
借金の返済が月に六十七万円、自宅のローン返済が月二十万円、併せて八十七万円
の返済に対して「月八十八万円の家賃保証する約束」で投資金の回収と自宅ローン
の返済まで兼ねて月一万円の利益という皮算用をしたっていうかさせられたんだろうね
可哀相だけど投資には絶対手を出しちゃいけないタイプの人だわ >>62
金融庁のお墨付き地方銀行様に
ヤカラ言うなよ
金融庁さまの最良モデルケースと
崇められてるんだゾｗ >>66
誰が見てもそうだと思うんたけど、そうじゃない派の人がいるの？ 怒りの矛先を間違えている。
怒るなら賃貸管理能力がないのに
サブリースを約束した
かぼちゃの馬車に怒れ。
スルガも被害者
スルガの融資金もかぼちゃの馬車の計画倒産で闇に流れている。 >家賃収入を三十年間保証する
スルガや不動産業者がひどいのは確かなんだが、これを信じて億の借金背負った人間に同情できない バブルにローンで家買って大損した人も訴えればチャラにしてくれるかな。 毎月67万しか返済しない物件の投資で何で保証付で毎月88万円貰えると思ったのか
そんな美味しい話おまえらみたいなローン組まなきゃ投資できないサラリーマンに紹介するわけがなかろうが リーマンが不動産投資などしてはいかんのだよ
ポートフォリオのバランスが悪すぎる
やりたきゃREITにしとけ 楽して儲けようと不動産に投資
しかし失敗
よくある話 >>79
1980年代で似たような投資で生き残った人10%ぐらいって東洋経済の記事にあったな
それも大半は資産家だったって
リーマンにはムリポ オーナーさん、家賃保証で返済するって言ってもね、この会社30年もつ保証はないんだよ？
他の物件の入居率とか調べました？
あと土地代と建築費用が相場より大分高いよこれ。
残念だけどこれじゃご融資は出来ませんよ。
と言ってくれなかったスルガが悪いよね。 >>18
板橋区はナマポ受給者率都内ワースト2
後は言わなくても分かるよな？ >>13
>事業の審査は個人では無理。
じゃ、やらなきゃよかったんだよ。
それとも、プロのスマートデイズを信じたのか？
それなら、スマートデイズと心中しなきゃ。
スマートデイズは破産決定したんだから。 >>85
営業なんて数年で担当移動だから、今の営業成績重視で、後任者に問題丸投げするつもりだったんだろ >>18
あっ、あと知的障害者に手厚い区だからそーいう輩が結構多いかな。 多少合法的なものにみえるが、なんとか商法とかわらんわな。
銀行サイドに相当な金ばらまかないとこんなの成立しないだろうに。
甘い見通し、甘めの融資とかそんなんじゃないわね。
被害者加害者という点を無視して、連中がグルになってないか捜査にはいらないと実態はわからない。 本当の悪人はベッキー
これは止めるベッキー
とCMの中でなかった いたばし豆知識
板橋区の名前の元となったその名も石神井川にかかる板橋
そのすぐ近くに縁切榎がある
悪縁を切る御利益があるという
その祠には少し前まで大量の刃物が供えられていた
危険だということで網がかけられていたいたが、今は台ごと撤去されている
もしこの刃物の山の近くにシェアハウスがあったら、あなたは住みますか？ そんな美味しい話が転がってるわけないのに。。。
なぜか自分は大丈夫と思ってしまうのか、その心理が分からない。 >>95
雇われの会計士や弁護士、医者が多かったらしいんだよね
自分達は選ばれしものと自尊心擽ぐる営業だったんじゃね
格好のカモにされたわけだが >>13
そもそも普通の収益マンションでも空室リスクがある。
普通は最悪売却して債務完済できるか考えるよ。
オーナーがアホなだけ。 家賃保証できるくらい確実に儲かるなら他人に教えず自分でやるわな >>13
まーん専用シェアハウス
かぼちゃの馬車
スマートデイズ
家賃保証
よっぽどアホじゃなきゃ挑まんわwww >>31
>家賃保証というのが大きかったんだろうね。
投資したサラリーマンには３０代の人もいたのだろ？
その人が生まれてから今までの間の時間を思い起こせば、古くなっていくもので３０年も同じ価格で売れるものがあるなんて、あるわけないだろう、って思わなかったのかな？ マンソンどうすか？って電話のやつてきなやつかな
自分でやればいいのにね 本当に損しないなら、スルガ銀行が直接スマートデイズに融資して完結する。
素人を入れる必要がない。 >>64
お前、何日前からそれを言い続けてるんだよ
飽きないヤツだなあ いたばし豆知識
板橋の中心街とも言える仲宿エリア
そこはかつて岩の坂と呼ばれ、凄惨な貰い子殺しで知られる
岩の坂貰い子殺し
で検索すればすぐに分かるので詳細は省略する
板橋区は子育てには少々気が重いが
他人と設備を共用するシェアハウスもまた重い空気になるだろう >>102
それが普通の発想だよね。まともな人なら気づきそうなのだが。 >>111
欲に目が眩むって言葉があるが
何も見えなくなるんだろうね本当に シェアハウスというと聞こえがいいけどただのシェア便所ハウスだもん
上京組だって騙されないわ >>47
>当時は都心の地価は明らかにバブルだった。
そんな事より、間取りだろ。
四帖半の部屋でちゃぶ台一つで飯食っていた時代じゃないんだから、年々子供が贅沢になって六畳、８畳、１０畳と子供部屋が大きくなってきたのだから、そういう時代に育った子供が社会人になって、リビングもないシェアハウスに今後３０年も需要があるか、って考えるだろう。 >>71
両方のローンをちょうど賄える額を「家賃保証」って狡猾だなw 儲け話なんてこんなもんだろ
実際同じような話に乗って儲けた人もいただろうし
やって後悔するか、やらずに後悔するかだよ いたばし豆知識
三遊亭円朝の「怪談乳房榎」を記念する石碑が板橋区赤塚にある
この怪談は元々は地元に伝わる伝承といわれ、板橋区の公式サイトにも掲載されている
板橋区にまつわる数々の陰惨な物語や事件は、他の区とは一線を画し、あまりの暗さに戦慄を禁じ得ない
そんな板橋区が、シェアハウスのオシャレな響きとマッチするかどうか、再考の余地があると言えよう >>120
>いや、明らかにスルガの一部が絡んだ詐欺
って言うか、書類を出したオーナーさんと改竄した業者さんと、ノルマに追われた一部の銀行員が結託して行われたスルガ銀行に対する詐欺だろ。 「かぼちゃの馬車」だからいつか魔法が解けるに決まってるだろ。 >>1
萬田はんなら何とか貸してくれるんちゃう？・・・ >>44
部屋狭い、駅から遠い、家賃安くない
家賃安くしたらローン返済無理
だって詐欺だもーん >>44
俺思うけど、サラリーマンに旅館などのサービス業無理だと思う。
アパートやシェアハウスなら、最低１ヶ月入居だから、退去後の掃除など業者任せに出来るけど、２〜３日の民泊とか専属でその仕事しないと、３０年も続けられないと思う。 >>120
詐欺ではないよね。
物件はちゃんとあるんだし。
投資や事業に、
リスクや失敗はつきものだわ。
オーナーさんは、自分で運営していくしかない。 >>57
強欲な人は騙されるところに、わざわざ出かけて行き騙されるんだろう。
おめでたい人達なんだろう。 駅から徒歩10分超で土地は25坪
建物は木造の2階建の部屋数10部屋で床面積は40坪
風呂は浴槽はなくシャワールームのみ
土地の評価は坪100-150万
建物は坪50万程度
なぜ１億以上で買う？ いたばし豆知識
そんな板橋区にも高度成長期、開発の波が及んで作られたのがかの夢の街、高島平団地だ
なにしろ都営三田線で大手町に直通、郊外感のある広々とした風景
だが、魔法が解けるのは意外にも早かった
23区随一の陰惨な歴史を背負うこの区が、死に惹かれる者を集めずにはいなかったのだ
大都会東京で疲れた者のみならず、全国から自殺志願者が殺到、つい最近も有名女子高の生徒が集団自殺を図るという惨憺たる有り様である
歴史は、夢の大開発まで、一瞬にして破壊した
まして一介の個人がやるシェアハウスなどひとたまりもないだろう >>98 ファンドとか投資銀行とかに所属してると同僚とかから やれビットコインで何千万儲かったとか聞こえてくるから自分もやらなきゃって錯覚しちゃうんだよね。
自分だけ激務に取り残されてみんなドロップアウトしちゃうんじゃないかって錯覚してさ。
公認会計士が引っかかるなんて信じられんと思うが、個人レベルの不動産屋投資なんか税理士の実務つまなきゃ疎かったのかもねえ。
自分も投資マンションの転売だけど、ゴールドマンサックスやれEYやれトーマツやれ超エリートがクソ物件買っていったよ。勿論スルガのフカシオーバーローンで オーナーの人たちは今、会社できちんと働けてるのだろうか スルガもアフォだけどオーナーはそれの上を行くアフォだから成り立ったんだろうねｗ
当時ブームの頃、テレビで見てたけどやっぱこういうことになるんだよなｗ いたばし豆知識
板橋区には一見良いところもあるにはある
死の商人である
死の街であるから病院や葬儀関係が充実している
しかしこれを直ちに喜んでいいとは限らない
ペットの火葬サービスもいち早く板橋で発達したが、高額な追加料金を払わないと死体を生焼けで返すような、ぼったくり業者も問題になった
「日大板橋病院 事故」で検索するまでもなく、医療事故は後を絶たない
その近くには、崖に老朽化した家が張り付くように建つ超危険地帯も
最近まで放置されてきた
板橋区のテーマは、命とカネ、である
オシャレなシェアハウスを取り囲む環境はあまりにも厳しい >>138
風呂炊事場共同で風呂なしのアパートなんか昔はゴロゴロあったぞ >>136
職まで無くなったら、首くくるしかないw。 >>59
国を巻き込んで金を請求する取っ掛かりがなかなか無いから今のところは請求なさそうだけど、少しでも請求する理由が見つかれば確実に国に請求してくると思う。
楽して金儲けたい、その為なら若い女性がシャワーもトイレも数が少なく狭いタコ部屋に押し込められて不幸な生活送ろうとも関係ない、という連中だしね。 >>138
日本人の性格や生活文化からして
まず向かないからな・・・ >>62
その論理が通用するならサラ金が金貸さなければパチンコで負けて借金まみれになることは無かったと借金チャラにしてもらえることになるね。
金の出所がどこであろうと投資の決断したのはオーナーだから銀行には損失の責任を問うのは無理だと思う。 >>134
>通帳のコピー偽造はどうなるwww
でもそれはスルガ銀行の社内規定だと思うけど。
それなら、社内規定違反であって、犯罪じゃないね。 >>136
破産や自殺者も出てるから引っかった人の大半は仕事なんか上の空だろう
俺はパチンコで2万負けただけで嫁の顔をまともに見れない 主婦が投資詐欺に引っ掛かるのは理解できなくもないけど
会社員で社会人20年とか経験積んでればこんなの引っ掛からないだろ？
自社の決算や収益モデルを考えてみればこんなシェアハウスなんか空想だってわかるだろ
1000万円投資したら配当金が5％毎月振り込まれて3か月で社長失踪するようなレベルの案件やんｗｗ
トヨタの配当ですら3％程度なのにどこの無敵企業なら実現できるんだよｗｗ 仮に満室になっても返済額には届かないって意味がよくわからん シェアハウスは外国人向けだけど残念ながら外国人でも見送られている
設計ミスとしか思えないよな・・・ >>148
そこらのヤミ金とかならともかく
天下の銀行様が融資を許可してくれる
というので
信用してしまったのだろうな >>145
>最初から倒産目的でしょ。
それを証明するのは難しいと思う。
なぜなら、
『高額な出演料を出してCM』
うっていたから。
これだけでも、『倒産させるつもりなら、そんな高額なCMしない。』って言える。 >>44
カボチャで破産した人から新古物件安く買い叩いてやるならいけるかもな >>130
大東建託とかコンビニの建物もスゲー割高なんだよ。 >>152
そうだよなあ
ベッキーのCM効果でかぼちゃの馬車が大ブームになり
満室になってれば軌道に乗ってたんだよなあ 刑務所かな
ttps://www.rakumachi.jp/news/wp-content/uploads/2018/02/56d35a7713887e63e7509bcebcb5a61f-1024x687-768x515.jpg 「シェアハウス」を作るっていうのがそもそも本末転倒でないの？
気に入った一軒家をひとりでは借りられないから気が合う何人かで住もうみたいなのが本来の住み方でしょ？
そういう主体的に決定する楽しみを排除したあんな貧相なタコ部屋
相当安くしないと誰も入らないわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
