【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/ 仮に1億3%30年毎月40万返済を
1億0.5%50年(30年後見直し)返済19万までできたら無理かな？
3万×20室=60万 70%入居率42万
残りは固定資産税、管理料、修繕など。
絵に描いた餅かな？ >>652
2000億のうち半分なら1000億なをやじゃ？ >>656
ローンの借金が土地価格まで返せた時点で土地を売って、ローン完済。 シェアハウス関連融資は2000億だから、抵当権行使したら1000億丸々積増しだと思うをやだけどな いまだにこの手の話に騙される奴らがいることに驚くわ >>652
すべて被るのはないにしても
オーナーが自宅を処分して都下の築古団地にでも引っ越して
金利を１％程度に下げて給料からなんとか返済できる借り入れになる程度の価格で担保物権を買い取るくらいはしても良いと思う。
例えば１億４０００万で買った物件をスルガが１億で買い取って
残りの４０００万を無担保金利１％の１５年ローンにするとか
これなら毎月の返済は２５万程度だからなんとか返済できる >>660
＞詐欺師だけが儲けるのが アベノミクス
アソウさんが言っているように、普通の人ならみな儲けている
損をするのはアホウ、儲けられないのはナマケモノ
アベノミクスバンザイ！ カモられたおバカさんwww
ここ見てどんな気持ち？
ざまぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww >>656 この元の間取りダメ物件が、さらに古びるのですが。
家賃保証に、すぐ騙されるタイプ？
家賃保証を定額とした場合、それがが不可能である主要な理由は、
建物そのものが経年劣化するからだね。
毎年新築だと言い張っても、だれもそんなの信じないし、
そんなのやってると、、処罰されるんだよ。
弁護士も勝ち目のない集団訴訟なんかするより、和解案を交渉すべきだね。
刑事責任の立証も正直難しいと思うよ。
直接の加害者であろうスマートデイズは破産申請したし、サブリース自体違法でもない。 >>667
これは家賃保証を前提としたものではないよ >>602
株やれと言ったって、コイツの貯金は70万だぞ、、一割上がって七万円や、
株をするからと言ったら誰も金を貸してくれんやろ、
カボチャはリスクがデカイけど年に200万円有るんや、
ややこしいのはSD社がやってくれるから 脳天気に会社勤めをしてたら良いんや、
熟考して儲けのデカイ方に賭けただけやんか、 >>664 ＞例えば１億４０００万で買った物件をスルガが１億で買い取って
＞残りの４０００万を無担保金利１％の１５年ローンにするとか
＞これなら毎月の返済は２５万程度だからなんとか返済できる
スルガが買い取った時点で、その物件はスルガのものになってるのだが、
なんでそんな自己所有でもなんでもない物件について、肩代わりして返済を続けなくてはならないのだ？
スルガがいくら非道でも、そこまでやらせるとは思えないね。
それこそ下手すると、金融庁から厳罰食らうぞ。
>>669 そのレス先は、家賃固定で３万円と見なしての試算モデルを出してるようだが。
そういうのを、ほぼ絶対に無理な「家賃固定」だと言っているのである。 シェアハウスねえ、貧乏人相手に一儲け企んで失敗かね
自分が住みたくないとこに他人が住むわけないわな カモ、カモカモンwwwww
早く楽になれよww
お前の人生終了です。 会社員が多いっていうのもなんだよなｗ
社会勉強はそれなりにしてるだろうに
リスク管理できないっていう
仕事とか心配になるｗ 1億円もの物件？
借りられるように書類上誤魔化しても、払う金額は一緒だろう？
自分の収入から見ても億円単位の物件を買う奴も問題じゃ無いの？
もしかして裁判は負けるね。
種類を誤魔化してもしっかり返済できれば問題ない話じゃ？
やっぱりこれは自己責任じゃ無いの？ >>660
それは違うだろう、言うなら「アホノミクス」じゃ？
全て自己責任だよ、株や投資と同じじゃ無いの？
それで、返済出来ると思ったから投資した、これ自己責任じゃ？ >>677 訴訟ってのは、そんなイエス・ノー案件ではないよ。
先方から違った角度で、対抗訴訟食らったり、
また自分から提訴しておいて、途中で降りるというのもあるし、さっさと自己破産で途中離脱もあるし。
また判決前に事前に和解もあるし、そして最終判決となっても、主張が１００％認められることは僅かでしかない。
単に、いわゆる時間稼ぎのために、提訴する人もいるしね。
>>676
無職って年金世代じゃない
なにもしらない人からなら詐欺になりえるけど
いまの団塊せだいはバブルで懲りてたりするからなあ
不動産関係は慎重ではある
そのわりにはおれおれにはよく引っかかるけど 間取が特殊すぎて一般人は借りないってことか
そしてシェアハウスを希望する層には高すぎるって馬鹿なのかな 学校関係にでも営業かけて合宿所とかで使ってもらう
っつっても家賃がネックかｗ >>652
抵当権行使したらというのは一般人の考えで、金融機関はそんな簡単なものじゃない。
分類ていうのがあるんだよ
そもそも不良債権ていうのは回収不能の債権だけを指すものでもなく、ちゃんと返済されてても状況、担保の評価など一部不良債権に計上しなくちゃいけないもの。
金融機関はいかに貸倒引当金を積まずに済むかが、金融庁の検査の主。
実損だけでみるなら、過去潰れなくても良かった銀行もある。 かぼちゃの馬車の乗ったおバカさんは地獄に逝ったなwwwwwwww 借金苦、借金苦、借金まみれだねwwwww
新小岩でも行ったらぁwwwww
楽になれるよwwwwwww 結局 家賃に来るんだよ、建物はレオパレスで一部屋600万程 風呂もトイレも無い箱で面積も半分だから300万で十分足りる、
15部屋なら四千五百万やな、幾ら詐欺同然な会社でもそんなにぼれない筈だろ 六千万も取ったら客が付かないし、馬鹿な客だけじゃないからな、ネタにしたい連中もたくさん居るから、
だから土地代だけで半分の8-9千万位はしてたはず、コレが家賃に乗ったから相場の三倍になっているんだと思うよ、 >>671
残りの４０００万を無担保金利１％の１５年ローン
なら破格の好条件だろ
もしここまでしてくれるのならよほどの馬鹿じゃないかぎりスルガに感謝すると思うぞ かぼちゃ買ったリーマン逝ったああああああああああああああああああああああ！
奥さんは風俗で日払い生活
子供は施設かwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
ん？
ざまぁあああああああああああああああああああああああああああああああ
どんな気持ち？ とっとと一回破産しちゃえばいいじゃん
給料月に手取り50万ならすぐにやり直せるだろ >>472
入居者を募っているポーズを
オーナーに見せるための宣伝 ねえねぇ、かぼちゃ買ったリーマンさん
人生終わりだよ。
残念w
ざまぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww >>671
そもそもこの物件を普通に市場で叩き売ったらせいぜい５０００万～７０００万弱だろ
それをなんとか返済可能にするために特別に１億で買い取るというのなら普通の債務者なら感謝するよ。 そして破産した負債は我々に薄く広く来るんだよ
結局スマートデイズみたいな会社がのさばるとあとあと尻をふくのは国民 近所の家が競売に出たけどまさか…
小学生の子供がいる家のようだけどオーナーはこうなるのかね。 ベッキーに肩代わりしてもらえよ。
ベッキーのコマーシャル見て安心したんだろ？ 話は戻るが、ヤミ金上がりや、振り込め詐欺の懲役帰りのチンピラが実質的に経営を行う宅建業者などを徹底的に排除できる何らかの法整備を行う必要がある事は確かである。
こんな「破綻前提」の物件を売りさばき「犯罪収益」を得ているような業者は全て会社名・代表者名を公表し国民に注意喚起を行う必要もあるだろう。
スルガ銀行自らが、悪質不動産販売業者の名簿を公開し、反省の意思を示すべきであると筆者は考えている。 かぼちゃに手を出し、リーマンの人生崩壊w
家庭崩壊。
責任取ってさっさと逝け。 何で預金70万で1億4000万のローン組もうと思ったんだ
通った時もよく素直に受け入れることができたもんだな >>700
組めるなら組むだろ
普通は絶対に無理なローンなんだから
ダメなら破産しちゃえばいいだけだよ、単なるリーマンなんだし 5000万なら順当な線。相当高く売り付けられてる。
スマートデイズの元社長は稀代の詐欺師だけどなんとか捕まえて金を少しでも
回収しなきゃいかんでしょ？それと監獄打ち込まなきゃまたやるぞ？
本当は死刑にしてもいい屑だけど日本の経済犯は緩すぎるよ。 土地と家はあるんでしょ？
じゃしょうがないな
ちゃんと払え リーマン本人も高いけど家賃保証があったから買ったんでそ
ローンが奇跡的に通ってラッキー、これからは一棟シェアハウスオーナー、月々20万黒字ならローン通れば嬉しいよな
まあ、詐欺みたいなもんだったけど、スルガ銀行絡んでるから信用しちゃうよな >>703
>スマートデイズの元社長は稀代の詐欺師だけど
大東建託の多田さんやレオパレスの深山さんはどうなん？ ほれほれ、かぼちゃ買ったアホども見てるかwwwwww
ん？
あれ？
既に逝ってるぅwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 審査の書類をスルガ銀行が不正に改竄していたなら、返済額を減額出来ないかな？
少なくとも利息分は減額出来そう 大東建託は少なくとも掘っ立て建てたジジババには良い夢見せてくれるからな
オーナーの招待旅行にも連れってくれるし
ただしジジババ死んだ後にその子供を地獄に叩き落とすことになるけどな～ かぼちゃ買った奥さんが巣鴨のピンサロで尺八してるぞぉwwwww
オヤジのザーメンごくごく飲み干せ！ かぼちゃにカモられたオヤジが線路に立ってる。
早まるなぁあああああああああああああああああああ 最初、銀行は抜かりなく
オーナー自宅や連帯保証人の担保を
毟るだけかと思った
当然、詐欺の片棒をかついだと思った
しかし、銀行は大量の不良債権を抱えたっぽい
なら明らかに銀行は被害者
他人に返らないゼニをプレゼントする
詐欺師なんぞ、この世に無いからな 会社員が数千万円するマイホーム以上の
投資目的に一億円を借りる、貸すというのは異常に感じる。 >>711
タワーマンションに住んでてそんことしたらすぐにバレて虐められるぞ
こういう人たちをなんとか都営住宅にいれてあげられないもんかね あっーーーー
かぼちゃ買った家の女子高生が援交始めたぞぉおおおおおおおおおおおお！
出会い系か！
オヤジに生中田氏されてるぅうううううううううううううううううううううう >>714
ローン通らないからしないだけでそ。通るならみんなやるわな。元手なしで数億円動かして不動産投資って夢があるじゃん。誰でも出来ることじゃないよ ＞給与の手取りは約五十万円
これだと年収1000万前後？結構稼いでるな かぼちゃに騙されたバカは生きてる価値無いぞwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 「かぼちゃの馬車」破産を受けてスルガ銀行が会見…〝改ざん〟は？
http://rno.jp/archives/2832 かぼちゃの騙された情弱さんwwww
どんな気持ち？
販売した不動産屋の社長がキャバクラで豪遊してたよw >>717
投資するのはみんなじゃないけど
自宅の住宅ローンは通る額ぎりぎりいっぱいまで借りて可能な限り高い物件買うよね かぼちゃに騙された家の子供は施設イキだなwww
オヤジは責任とって樹海池や！ >>723
スルガにとっても自己破産されるよりはマシだろ。 面倒なことはスマートデイズに全部おまかせで
毎月カネだけ振り込まれるんだと思ったんだろ。
甘いんだよ。 >>723
これくらいの好条件提示しないと返済なんてできるわけないから自己破産されてお終い
担保物権を市場で叩き売っても回収できるのは５０００万＋α >>726
それが３０年も続くと信じた事の方がすごいと思う。
いくら相手が
『定額家賃を３０年間払う』
って保証しても、そんな社歴１０年にも満たないような会社の保証なんてクソの役にも立たないって、
夫婦で思わなかったのかな？ スルガはスルガで処分が必要だけど
借金した奴が文句を言うのは逆恨みだろ
条件を甘くして貸してくれたのに文句言うのは理屈に合わない
ビジネスが失敗したのは銀行ではなく運営会社とそれを信じた本人の責任 ワンルーム投資みたいなオラオラ営業でもしてたのかな 「うちの会社は30年倒産しません！」
って言われるより胡散臭いよなあ ,､
／/
／／／）
／,.=ﾞ''"／ _,r'三￣｀ヽ､
i f ,.r='"-‐'つ /ﾍ/"￣ﾞ＼,ミ＼
/ _,.-‐'ﾞ~ ,! ､!r r｡-r ﾐ i
,i ,二ﾆｰ; ﾄﾞﾂ ヽ￣ fハ, il あえて言おう
ﾉ ilﾞ￣￣ l ｰ-＿ﾞ ,､/ / エロオーナで
,ｲ｢ﾄ､ ,!,! ﾞ! )二｣ﾞ ,!i Y あることを
/ iﾄヾヽ_/ｨ"＿＿＿. ヽ.t _／,! i
r; !＼ヽi._jl/ﾞ_ﾌﾞ,ﾌヽヾｰtｰ:､__ ,ﾄf-≦-=､＿,L
∧l ＼ﾞ7'ﾞ .j!/ / ／＼jr=ﾆ:ｰ-ﾞ┴､ ﾞﾐ三ヽi]l｢/l __＿__
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ノ ヾ､ / i! ! ＼_￣i i l r‐へ.__ ゝ. ＼ /
/ ﾞ''y' l .i ､ l !.j .l l ｢,＞ （ ＼ 人 億の投資を 借金でした おおおおおおおおおおおお バカ ！ こう言う案件を頑張れば良いのに野党は馬鹿だよね。
詐欺師に対する新たな厳しい立法整備と悪事で稼いだ金の追及捕捉とか。 普通に１億円貸してくる銀行は優良だよなあ
１億あれば他の投資で普通に勝って活けるわｗ
アベノミクス開始時なら超余裕だなｗ
不動産だから貸してくれたのかもしれないけど
第三者委託の投資はリスク回避し難いし
やる人の気が知れん >>727
被害者はそれなりの年収がある…まずそれを給与差し押さえ｡
保証人が当然､いる｡その人達の資産も差し押さえ｡
さらには給与も差し押さえ｡
まだやる？w 投資は金をドブに捨ててドブサライすること。上手く掬えれば一儲けできる。 >>738
連帯保証人なんか取るのか？
収益物件購入で連帯保証人取るのは滅多にないが、シェアハウスだから？
シェアハウス融資はプロパー融資なの？
誰か教えて どうみても担保足りてないから保証人とらないと融資おりないでしょ スルガは知らんけどプロパー融資だと耐用年数までの融資しか引けないから
アパートローンの類だったのでは？ 旦那の実家から自宅兼賃貸を立てて一緒に住もうって言われてる
そんなうまくいくのかな お金ドブ捨てのかぼちゃ大家さん
あ～～～あw
一家離散しろやwwwwww
オヤジの行先は樹海な。 >>738
>保証人が当然､いる｡
何度言わすんだよ。
保証人はいない。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E4%BA%BA
>これに先立ち金融庁は2011年(平成23年)7月14日に「中小企業、自営業者への第三者連帯保証・禁止という金融庁監督指針」を改正、即実行している。 ベッキーひどいな。
ベッキー見て安心した奴多かったんだろうな。
ゲスいことはお得意だな。
養分にされたやつ笑ってそうだな。 >>740
何度言わすんだよ。
保証人はいない。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E4%BA%BA
>これに先立ち金融庁は2011年(平成23年)7月14日に「中小企業、自営業者への第三者連帯保証・禁止という金融庁監督指針」を改正、即実行している。 家賃保証とかもともと費用に加算されてるもんだろうし、よー今不動産えらんだなぁ >>694 それを、誰が売るんだよ？
抵当権つけてる銀行側が売り出すんだろうが。
その状態ならそのまま売ればいいのに、なぜ１億円債務者に払うのだ？
債務者でも銀行でも、全員がそんなに馬鹿ではないのだよ。
どうせこういう債務者なら、言いなりになると思ってるのかしれないが、
そのように「馬鹿であるがゆえに」、破産手続きで弁護士を入れてくる可能性が高い。
自分ではできなくらい「馬鹿」かもしれないからな。
それでその弁護士が、そんな条件の提案をしたりすると、懲戒食らうぞ。誰も得しないからな。 かぼちゃの奥さん、大塚ピンサロでオヤジのチンぽしゃぶったああああああああああああああああああ
旦那がボーイしてるぞwwwwwww
辛いなぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww >>743
土地がもともと自前で立地が良ければ大丈夫 かぼちゃの騙された旦那は責任とって樹海な
奥さんはピンサロ従業員
子供は援助交際でオヤジのザーメン飲み干す
ざまぁw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
