【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
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http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/ >>13
そもそも普通の収益マンションでも空室リスクがある。
普通は最悪売却して債務完済できるか考えるよ。
オーナーがアホなだけ。 家賃保証できるくらい確実に儲かるなら他人に教えず自分でやるわな >>13
まーん専用シェアハウス
かぼちゃの馬車
スマートデイズ
家賃保証
よっぽどアホじゃなきゃ挑まんわwww >>31
>家賃保証というのが大きかったんだろうね。
投資したサラリーマンには３０代の人もいたのだろ？
その人が生まれてから今までの間の時間を思い起こせば、古くなっていくもので３０年も同じ価格で売れるものがあるなんて、あるわけないだろう、って思わなかったのかな？ マンソンどうすか？って電話のやつてきなやつかな
自分でやればいいのにね 本当に損しないなら、スルガ銀行が直接スマートデイズに融資して完結する。
素人を入れる必要がない。 >>64
お前、何日前からそれを言い続けてるんだよ
飽きないヤツだなあ いたばし豆知識
板橋の中心街とも言える仲宿エリア
そこはかつて岩の坂と呼ばれ、凄惨な貰い子殺しで知られる
岩の坂貰い子殺し
で検索すればすぐに分かるので詳細は省略する
板橋区は子育てには少々気が重いが
他人と設備を共用するシェアハウスもまた重い空気になるだろう >>102
それが普通の発想だよね。まともな人なら気づきそうなのだが。 >>111
欲に目が眩むって言葉があるが
何も見えなくなるんだろうね本当に シェアハウスというと聞こえがいいけどただのシェア便所ハウスだもん
上京組だって騙されないわ >>47
>当時は都心の地価は明らかにバブルだった。
そんな事より、間取りだろ。
四帖半の部屋でちゃぶ台一つで飯食っていた時代じゃないんだから、年々子供が贅沢になって六畳、８畳、１０畳と子供部屋が大きくなってきたのだから、そういう時代に育った子供が社会人になって、リビングもないシェアハウスに今後３０年も需要があるか、って考えるだろう。 >>71
両方のローンをちょうど賄える額を「家賃保証」って狡猾だなw 儲け話なんてこんなもんだろ
実際同じような話に乗って儲けた人もいただろうし
やって後悔するか、やらずに後悔するかだよ いたばし豆知識
三遊亭円朝の「怪談乳房榎」を記念する石碑が板橋区赤塚にある
この怪談は元々は地元に伝わる伝承といわれ、板橋区の公式サイトにも掲載されている
板橋区にまつわる数々の陰惨な物語や事件は、他の区とは一線を画し、あまりの暗さに戦慄を禁じ得ない
そんな板橋区が、シェアハウスのオシャレな響きとマッチするかどうか、再考の余地があると言えよう >>120
>いや、明らかにスルガの一部が絡んだ詐欺
って言うか、書類を出したオーナーさんと改竄した業者さんと、ノルマに追われた一部の銀行員が結託して行われたスルガ銀行に対する詐欺だろ。 「かぼちゃの馬車」だからいつか魔法が解けるに決まってるだろ。 >>1
萬田はんなら何とか貸してくれるんちゃう？・・・ >>44
部屋狭い、駅から遠い、家賃安くない
家賃安くしたらローン返済無理
だって詐欺だもーん >>44
俺思うけど、サラリーマンに旅館などのサービス業無理だと思う。
アパートやシェアハウスなら、最低１ヶ月入居だから、退去後の掃除など業者任せに出来るけど、２〜３日の民泊とか専属でその仕事しないと、３０年も続けられないと思う。 >>120
詐欺ではないよね。
物件はちゃんとあるんだし。
投資や事業に、
リスクや失敗はつきものだわ。
オーナーさんは、自分で運営していくしかない。 >>57
強欲な人は騙されるところに、わざわざ出かけて行き騙されるんだろう。
おめでたい人達なんだろう。 駅から徒歩10分超で土地は25坪
建物は木造の2階建の部屋数10部屋で床面積は40坪
風呂は浴槽はなくシャワールームのみ
土地の評価は坪100-150万
建物は坪50万程度
なぜ１億以上で買う？ いたばし豆知識
そんな板橋区にも高度成長期、開発の波が及んで作られたのがかの夢の街、高島平団地だ
なにしろ都営三田線で大手町に直通、郊外感のある広々とした風景
だが、魔法が解けるのは意外にも早かった
23区随一の陰惨な歴史を背負うこの区が、死に惹かれる者を集めずにはいなかったのだ
大都会東京で疲れた者のみならず、全国から自殺志願者が殺到、つい最近も有名女子高の生徒が集団自殺を図るという惨憺たる有り様である
歴史は、夢の大開発まで、一瞬にして破壊した
まして一介の個人がやるシェアハウスなどひとたまりもないだろう >>98 ファンドとか投資銀行とかに所属してると同僚とかから やれビットコインで何千万儲かったとか聞こえてくるから自分もやらなきゃって錯覚しちゃうんだよね。
自分だけ激務に取り残されてみんなドロップアウトしちゃうんじゃないかって錯覚してさ。
公認会計士が引っかかるなんて信じられんと思うが、個人レベルの不動産屋投資なんか税理士の実務つまなきゃ疎かったのかもねえ。
自分も投資マンションの転売だけど、ゴールドマンサックスやれEYやれトーマツやれ超エリートがクソ物件買っていったよ。勿論スルガのフカシオーバーローンで オーナーの人たちは今、会社できちんと働けてるのだろうか スルガもアフォだけどオーナーはそれの上を行くアフォだから成り立ったんだろうねｗ
当時ブームの頃、テレビで見てたけどやっぱこういうことになるんだよなｗ いたばし豆知識
板橋区には一見良いところもあるにはある
死の商人である
死の街であるから病院や葬儀関係が充実している
しかしこれを直ちに喜んでいいとは限らない
ペットの火葬サービスもいち早く板橋で発達したが、高額な追加料金を払わないと死体を生焼けで返すような、ぼったくり業者も問題になった
「日大板橋病院 事故」で検索するまでもなく、医療事故は後を絶たない
その近くには、崖に老朽化した家が張り付くように建つ超危険地帯も
最近まで放置されてきた
板橋区のテーマは、命とカネ、である
オシャレなシェアハウスを取り囲む環境はあまりにも厳しい >>138
風呂炊事場共同で風呂なしのアパートなんか昔はゴロゴロあったぞ >>136
職まで無くなったら、首くくるしかないw。 >>59
国を巻き込んで金を請求する取っ掛かりがなかなか無いから今のところは請求なさそうだけど、少しでも請求する理由が見つかれば確実に国に請求してくると思う。
楽して金儲けたい、その為なら若い女性がシャワーもトイレも数が少なく狭いタコ部屋に押し込められて不幸な生活送ろうとも関係ない、という連中だしね。 >>138
日本人の性格や生活文化からして
まず向かないからな・・・ >>62
その論理が通用するならサラ金が金貸さなければパチンコで負けて借金まみれになることは無かったと借金チャラにしてもらえることになるね。
金の出所がどこであろうと投資の決断したのはオーナーだから銀行には損失の責任を問うのは無理だと思う。 >>134
>通帳のコピー偽造はどうなるwww
でもそれはスルガ銀行の社内規定だと思うけど。
それなら、社内規定違反であって、犯罪じゃないね。 >>136
破産や自殺者も出てるから引っかった人の大半は仕事なんか上の空だろう
俺はパチンコで2万負けただけで嫁の顔をまともに見れない 主婦が投資詐欺に引っ掛かるのは理解できなくもないけど
会社員で社会人20年とか経験積んでればこんなの引っ掛からないだろ？
自社の決算や収益モデルを考えてみればこんなシェアハウスなんか空想だってわかるだろ
1000万円投資したら配当金が5％毎月振り込まれて3か月で社長失踪するようなレベルの案件やんｗｗ
トヨタの配当ですら3％程度なのにどこの無敵企業なら実現できるんだよｗｗ 仮に満室になっても返済額には届かないって意味がよくわからん シェアハウスは外国人向けだけど残念ながら外国人でも見送られている
設計ミスとしか思えないよな・・・ >>148
そこらのヤミ金とかならともかく
天下の銀行様が融資を許可してくれる
というので
信用してしまったのだろうな >>145
>最初から倒産目的でしょ。
それを証明するのは難しいと思う。
なぜなら、
『高額な出演料を出してCM』
うっていたから。
これだけでも、『倒産させるつもりなら、そんな高額なCMしない。』って言える。 >>44
カボチャで破産した人から新古物件安く買い叩いてやるならいけるかもな >>130
大東建託とかコンビニの建物もスゲー割高なんだよ。 >>152
そうだよなあ
ベッキーのCM効果でかぼちゃの馬車が大ブームになり
満室になってれば軌道に乗ってたんだよなあ 刑務所かな
ttps://www.rakumachi.jp/news/wp-content/uploads/2018/02/56d35a7713887e63e7509bcebcb5a61f-1024x687-768x515.jpg 「シェアハウス」を作るっていうのがそもそも本末転倒でないの？
気に入った一軒家をひとりでは借りられないから気が合う何人かで住もうみたいなのが本来の住み方でしょ？
そういう主体的に決定する楽しみを排除したあんな貧相なタコ部屋
相当安くしないと誰も入らないわ >>157
不動産業界じゃ会社員相手の投資物件は全部詐欺に近いインチキってのが常識だから 借りた金は返すのが当たり前だろ
儲かったらウハウハだったんだからさ こんな案件に1億数千万も借金する神経がわからん
現物株や投信、もうちょい投機的でＦＸ位で済ませときゃ良かったのに
ご愁傷様 w >>158
大学の近くなら下宿として行けそうな気がする せどりは恥ずかしいし効率悪いし、仮想通貨はあんな感じだし、コインランドリーも出遅れた。
お前らがオススメするサラリーマン副業こっそり教えてくれ。 松本零士の四畳半モノを現代風にしたような物件かよ
管理人は新谷かおる風おばさんか山田バーサン >>159
その本来の住み方ってのが思い込み
東京都が条例改正してまでシェアハウス作れるようにした経緯を調べてみるといいよ
騙された奴らと変わらんくらい無知
タコ部屋を寄宿舎という
寄宿舎をシェアハウスと呼ぶと君みたいな無知が勘違いして騙される
本来はネカフェで寝泊まりしてるような奴らに住所与えてやるのが目的だ 塾やめさせられた子供が一番被害者
なぜ仮に満室になっても返済額に届かないなんてプランで借りたんだ
月収50万で自宅20万の住宅ローンも、預金残高70万も計算できてなさすぎ
こんなに計算できないやつが私より高給なんて信じられん こんなのに引っ掛かる方もアホだけど
業者どもも分かってて嵌めてるわけだよなw
何だかなあ… 普通に経営して毎月88万なんてまず無理なんだからそこで怪しいと思わんとな >>175
地主に対して戸建てに毛が生えた程度で建てられるのでアパートよりローリスクですよ
って営業してれば理に適ってるし地主からの引き合いもあったと思うんだが
完全にアホ狙い 698 可愛い奥様＠無断転載は禁止 sage 2017/07/25(火) 15:28:23.77
もう社会人の息子がいるんだけど、父親が誰か自分でも分からない。
その頃付き合ってた彼（今の夫）は結婚したがってたんだけど、
私はまだ若いし遊びたいしって、毎晩のように朝まで遊びまわるバカ女で。
行きつけのディスコが何軒かあって、そこの店長とか黒服とかと酔っぱらっては致しちゃう、ほんとバカ女で。
で、子供が出来たんだけど私より先に彼が気づいちゃって、病院連れていかれて妊娠発覚。
彼は私がそんなんだと思ってないから、自分の子だと信じて喜んじゃって結局結婚することになった。
でも、できそうな時期に彼とはしてないから、絶対に彼の子ではないんだ。
いくら何でも酷い話だと我ながら思うから、生んでいいのかと葛藤もしたけど、
やっぱり自分の子だということには変わりはないから、可愛くって愛おしくって。
子供が生まれた後の最初の難関は、血液型が判明した時。
生まれた次の日だったかな。A型かO型じゃないと二人の子じゃないと発覚するんだけども、
子供はO型だった。
そのまま今に至る。二人目はできなかった。
夫は子煩悩で優しくて、息子のことすっごく可愛がってきたし、
もちろん私もあの頃が嘘のように良い妻良いママやってるよ。
母親や友達がびっくりするぐらいにね。
息子も大した問題もなく、今は立派な社会人。
でも、夜一人になった時にすごい罪悪感にとらわれるよ。
ほんと、夫ごめん。あなたの血を分けた子供はどこにもいないんだよ、本当は。 家賃9万でタコ部屋に押し込まれるなら藤沢とか猿橋辺りの3LDK借りた方が良いだろう >>176 俺 会社まで1時間半かかるんだけど会社から5分の場所(超都心)なら月4万なら借りてもいいかな そんなに儲かるのならば企業が銀行から直接融資受けて経営するだろって想像はしないのかな
本当に儲かる話は外にはしない常識 >>158
5人家族のうちでも朝のトイレ争奪戦熾烈なのに
遅刻か便秘になるわ 近所に建ってたから見て来た
なんか誰も入ってないような感じだった 銀行が誰にいくら貸すかなんて勝手だろ
スルガがグルだとして何が悪いんだ？ >>139
高島平団地に4年前から住んでるが、霊感が全くないのか、何も感じないなぁ。 入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
不動産投資では、賃借人の選定が最も大切なことというド素人でもわかりそうなことを理解してない。
普通無職を入居させないだろう。 >>186
自分も
近藤勇の墓とか赤塚城跡とか何とも感じない 返せないなら結局不良債権になるんだろ？
銀行もさあ、損するかも知れないのになんで簡単に貸すの？ こういうの教員やら公務員が引っかかるものだったけどな
リーマンもバカになったもんだな 土地建物ぼったくり
融資金利高すぎ
サブリース料計算合わない
何故だまされたw アホすぎ
そんな儲かるなら他所に流すわけないだろ^_^ 他人の上前で儲けようと卑しい考えで生きてるから騙される >>146
背任は犯罪やで。
オーナーに対する犯罪ではないから借金チャラにする理由にはまったくならないだけで。 大手のレオパレスだって、
物件オーナーに数々の裁判沙汰を受けるほど問題起しているからな。
素人は迂闊に手を出したら、火傷するわけだ。 15部屋で保証88万円って事は、借りる奴が払うのは一部屋6万円+αか
普通にワンルーム借りる値段な気がするな この件、新聞テレビでも大きく取り上げられてて、
スルガ銀行の放漫な融資が問題視されているのは
理解出来るのだけれど、
オーナー側の投資家として、事業主としての責任について
僅かでも触れているメディアが、全く無いというのが気にかかるわ。
オーナー側はリスクを承知して、事業を始めたのではないのか。
失敗するリスクが全くないのなら、
誰だって始めるわ。
メディアは、投資は自己責任であると、
基本を先ず伝えるべきではないのか。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
