【経済】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。
■買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
■誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
続きはソースで
現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 番町とか平河町に住んだら買い物に行くのも不便だろ
市谷はロクな店がないし四谷に出るか赤坂に出るか
周りに合わせて飲食店も土日休みのところも多いし >>242
なるほどな、しかし4割持ってかれるのも痛そうだw マンションはオートロックがあるだけでも助かる
ウザいセールスや宗教勧誘をシャットダウンできる >>249
首都直下ってそんな大きな地震じゃないから
前起きた台湾地震みたいに局地的で震源も隅田川沿いあたり ヤフオクでも明らかに中国人に買われなくなってる
前はゴミがポンポン売れたんだけど >>257
自民党が降参した時。
つまり国民の貯蓄を使い果たしたとき。
黒田の退任直後になると思われ。 ワザと下げてまた上げる 株の操作のようなモンさ 株は逮捕されるけど不動産は逮捕されない スーモ見たけど足立区なら家賃4万5万で住めるんだな
都内じゃ破格の価格設定じゃん 新婚が最初からマイホームかって離婚してすぐ売るってのはよくあるよ >>249
南海トラフ起きたらマンションよりも肩パッドとバギーが必要になるから 実際に転売失敗して売れ残ってるわけで、インサイダーまがいではないと思われ 郊外の戸建てより都心のマンションの方が便利で好きだけど
高額マンションはとにかく維持費が高い
固定資産税だってあるのに、老後、年金生活を脅かすほど高い維持費は困る
管理費や積立金で10万を超えたら考えてしまうね。駐車場代だってあるし
転売で利益を得られるなら別だけど。
震災の時の被害も身近でみてるし、ほどほどの物件じゃないとギャンブルはできないな >>196
海外じゃないの？
ビバリーとかチェルシーとか そんなはずは無い アベノミクスでまだまだマンションは高騰するはずだぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ!! 福岡移住したら田舎でも新築マンションは結構いい値するんだな >>77
名駅の周辺がどんどん再開発されて
ストロー現象で岐阜駅は・・・ >>271
泰山流の拳法ぐらい習っといた方が良いかな >>267
マイルドヤンキー層は賃貸に住んでるし
低収入だからローン審査も通らないかと >>152
タワマンというのか知らんがあのへんで目立つのは駅のちょい新橋よりに2つ3つ建ってるやつじゃね >>266
確かに安くて広い物件が多いけど、治安がよろしくないのよ。
以前、住んでたこちあるけど軽犯罪は日常だったw >>18
一戸建ての何が良いのかわからない。
飽きるし隣にキチガイが越してきたり個人的に不快な施設ができても簡単に引っ越しできないし。 >>270
売り主が組んでる殺人ローンの金利分高いんだよ。
買値で売ったら破産確定だからね。
つまり殺人ローンの馬鹿どもと銀行が死ぬまで放置してやれば、
５０年前の価格まで一気に下がる。 ゲンダイ
・2014マンション大暴落
・2015マンション大暴落
・2016マンション大暴落
・2017マンション大暴落
・2018マンション大暴落←今ここ >>279
田舎のマンションは老朽化と住人の高齢化と空き部屋の増加でスラム化が始まってるよ
売れてるのは大都市郊外の駅近マンションくらい >>46
東京駅や日本橋駅まで30分程度でいける駅が最寄り駅の地区に住んでるけど
これと同じくらいの間取りで、500万円程度で買える団地がたくさんあるなあ
よく広告がでてるが、誰も買わない
まあ、築50年近くてゴーストタウン化してるけどｗ
よく言えば、昔の間取りなので廊下もあって天井も高くてゆったりしてて
周辺は静か >>19
気になるなら日本から出ることだな
でも中国や朝鮮半島だと北京や上海の汚染された空気が流れてきて別の汚染にあうだけ >>10
中国人は中国の土地を持っても相続できないから日本で買う
だからマンション建設がら終わらない ５年したら転売ヤーの中国人が売りに出すって言ってたもんな。
まあ都心なら暴落したところでローンを払い終わってリバースモーゲージでトントンだろうけど。 >>24
買えない層が増えて賃貸の価格を下支えするから、賃貸価格は下がらないかもね。 この記事読んでマンション億ションを買う奴はある意味勇者だな >>286
戸建はマンションみたいにオートロックがないから丸腰状態で
泥棒も入りたい放題
あとＤＱＮが嫌なら家賃20万以上の賃貸マンションか
5000万以上の分譲マンションに住みなさい
ＤＱＮが気にならないならボロアパートや公営住宅に住めばいい >>249>>257
物件が下がると、人間は恐怖でもっと下がると思い買えない
1980年代バブル坪2000万越えして、200万まで下がり、今1000万越え。中央区民 >>85
ジジババだと車が必需品の郊外の一戸建てより駅近のマンションのほうが生活しやすい
一戸建てに住んでも補修とかできず、すぐにあばら家になってしまう >>114
50年ってw
子供の代までローンで苦しめるのかw >>297
宇都宮と武蔵小杉なら宇都宮の方がディズニーに行きやすいな >>279
田舎だったら豪邸が捨て値で売りに出てる。
田舎なんか相続するにも面倒だからな。 >>304
宇都宮ってマンションあるの？
田んぼのイメージ >>40
どうかな？
多摩ニュータウンは都心から遠かったから凋落したけど
ムサコは都心にも横浜にも近いし需要が落ちるとは考えにくいけど・・・ 買うのは、仮想通貨は値上がり続けると思ってる連中と
同じ頭の構造 人が住まない家はどんどん荒れて行くだけだからな、維持管理するのも大変 もし仮に宝くじで1億当たっても一生一人暮らしニート生活は厳しいかも
4000万のマンション買って
残り6000万を年200万消費に抑えても30年しか持たん・・・orz >>81
某通販会社みたく税金逃れすることなくちゃんと払ってくれるのなら、ありがたいもんだねほんとに。 マネーゲームだけで食ってる奴らがひどい目に遭うと痛快だ。 住宅も車も高いもの買えば維持費も高い
これがあまりにも馬鹿らしくて憧れも無くなったなあ
たけー車買った奴は頻繁に給油してて悲しいよなあ 空き家がたくさん余ってて
タダみたいな価格で借りれるのに
何で土地の無いマンションなんて買うんだよ
地震で傾いたら価値ゼロになるし 実家の戸建てが既にあるから
駅近のマンション買ってる若い夫婦が多いみたいだけどな 仮想通貨はまだしも、不動産価格が上がるなんて絶対にない。
今の価格も異常だ。
都心に近いって、都心に行って何やるの？
商売やって儲けるつもりか？ｗｗｗ >>290
例えば横浜出身の人は台東区とかも都落ちと感じるようで買わない
世田谷か目黒で悩む
下町がどんだけ安かろうと関係ないww >>263
その割にはいまだに開店前のデパートに並ぶ中国人がいるのが不思議なんだぜ。 >>81
それを担保に日本の銀行でとんでもないローン組んでるんだぞ。
売れなきゃ中国に帰って反日運動すればいいだけ。
それを知ってても、買ってもらって価格維持したいアホな日本政府。 そう言って見る目がないから乗り遅れてるんじゃない？ 浅草の賃料は勘弁してあげてちょ
店がなくなったら一気に廃れるのは必然だから タワーマンなんて修繕費クソ高いのによくまあポコポコ建てるよな まあ俺みたいな庶民には億ションどちらにしろ縁のない話だな この国の衰退は自己責任だからな。世界でもここまで日本人がバカだとは思わなかったってのが共通の認識になりつつある。 大丈夫！
オリンピック終了の数か月前までに売り抜ければ良いから
まだまだ猶予がある。 >>319
大都市は仕事するにも遊ぶにも便利だからな
もし関東に住むなら都内か横浜がいいわ 人口減少してるし
まあ、買うなら数少ない人口増加してる都市の超立地の良い場所じゃないと >売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。
>この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
損切りなら分譲価格以下だろw
投資目的なんて糞すぎ >>288
いつもの落ちる落ちる詐欺
次は消費税増税、その次はオリンピック
いつになったら落ちるんだか・・・ >>311
１億を３％で運用すればそれだけで２４０万円になるじゃん。
その金でユーチューバーでもやっとけよ。 投資組が寒くなると下の方のマンションも売れ行き悪くなって
またマンション勧誘の電話がしつこくなるのかな
最近静かだったのになあ 絶対嘘
この前初めてマンション売りませんかっていう営業の電話がかかってきた 番長なんて不人気だろ
六本木とか赤坂の方が成金が飛びつくから
しくじったなぁ >>340
マンションの資料請求したらしょっちゅう電話かかってくるぞ 高級マンションの価格がなんぼになろうが
普通の国民には一ミリも関係ない話
ロールスロイスの値引きみたいなｗ アホウヨがairbnbに反対するから
利用価値無くなったので中国人の買い手も
居なくなり、それどころか
手放し始めてるからな
もうタワマンも買った瞬間から
価値が下落する普通の負債型住宅になった
オワコン 億マンションかー
宝くじで10億当たったら買いたいな 新幹線無差別殺傷＝小島の母親の自己弁護と「今そっとしておいてください」について。
暴れる小島の日頃の言動を見かねた伯父が保健所に出した文章と、母親の文章に相違があるのが気になる。
育児放棄をして祖母が面倒を見ていたとありましたが、、 実父は、母親は好きなことばかりをしていたとも。
同じ発達障害の子を持つ親として、母親を責めたい訳ではないですが、
彼女の文章はまともなようで違和感を感じます。
特に最後のそっとしておいて下さいは…結局これを言いたかっただけなのでは？
自己中心的過ぎる気がする。 いろんな事を考えると、結局賃貸が気楽と言う結論に行きつく >>327
坪１億円だとどんな商売でも成り立たないからな。
明らかなバブル。 >>350
ただいくら家賃を払っても自分のものにならないから金ドブ感もあるがな
あと収入が途絶えた定年後も相変わらず家賃の負担があるのが痛い >>308
暴落するとまでは思わんが
駅のキャパ的に供給過剰だし、通勤時の混雑解消に目途が立たない限りある程度の落ち込みはあると思う バブル後期5,000万
で約15年後1,000万です ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
