【経済】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。
■買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
■誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
続きはソースで
現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 ちなみにうちに空き巣に入ったのは南米の大人数の窃盗団で
何日か張り込んで行動パターンを観察して、空いている時間帯に大人数で押しかけて
窓を強引に破って短時間で金目のものをあらかた奪って逃げる手口
俺は都内だが横浜のほうで一部捕まってゲロして俺もそいつらにやられたとわかった
一瞬で強奪していくからセコムなんか全く役に立たないよ、戸建てはやめておけ 理想は隣家と100m以上離れてる一軒家だよな
理想は 個人的には東電管内には住みたくない
大停電の危険あり >>521
あっあなた！
もしかして育児版に来てました？
4億なんてすごすぎるから覚えてた 都内近郊駅近住まいだけど、マンションバブルのピークは一昨年。
近隣の中古マンションの販売状況を見ていると
2016 築15〜20年 4000万前後
2017 同 3000万半ば
2018 同 リフォーム済み3000万後半ー書いてが付かない。
大手不動産会社の知人も、昨年の時点で販売が非常に厳しいと言っていた。
既に、バブルのピークを過ぎて降っていて、消費増税がとどめをさす。
別の大手不動産会社の知人も、売却するなら昨年中と言っていた。 うちの近所も大通り沿いはマンションの建設がすごい。
あんなに建ててたらいつか破綻すると思うわw >>521
終わったなw民泊に使えないタワマンは
もう投資用にはならんから値上がりは
絶対に見込めんぞw
こっからは下げ相場だw 別に恐慌なんざ来ないよ。
過多になれば安くなる、買いやすくなるだけり 早く暴落してくれ
そしてそれに引っ張られて家賃も下がってくれ ビットコインと同じで高値で掴まされるのは中途半端に金持っている情弱 >>530
不動産価格は上がってるのに家賃は上がってないんだよな
この時点で実需を伴わないインチキなバブルだと思う >>534
どうせ困るのは値上がり目当てに買ってたアホな転売ヤーだからほっとけばいい >>534
いや、家賃も上がってた
近隣の相場が上がってるのをすごく感じた
でも最近は空室ばっかりで不動産屋の暖簾 アホかもう不動産バブルなどとっくに弾けとるわ
最早どこがインパール作戦やるか楽しみでたまらん もう少ししたらバブルの時みたいに被害者面した奴が大量発生するんだな。
儲かってる時は遊びまくってるくせに、損したら人のせいにするもんな 番町付近って今どんどん新しいマンションが建てられてるけど
ああいうのも同じ運命をたどるのか >>536
そりゃ局所的なものだろう
家賃は全然上がってないよ、都内は横ばいで全国的には下がっている
日本の物価指数が上がらないのも家賃と、家賃から推計される持ち家の帰属家賃の割合がデカくて
全体をマイナス方向に修正してしまうからだからな 頭金ゼロからアパート経営できるシノケンの広告を見て俺は何度もおしっこを漏らしそうになった これから地主騙す商売はアパートじゃなくてトランクルームではないか？ >>116
まで読んできて、一番、自分に考えが近いと思った。
もともと、こんなマンションは買わないだろう？
１６階建てなのに、４６戸なんだぜ。
ペンシルマンションだろ。 >>13
意外とその前に売り抜けたい人の渦でもたなかったりして アパートより建築費安く尽くし、建築にとしとけば空き地での固定資産税より
抑えられるから、需要あるかもと。安いから踏ん切り付きやすい。騙しやすいｗ >>123
価格設定が高すぎると、もともと言われてたね。
平均は高いと。 野村のプラウドはなぜあんな高いの？
結構しっかりしてるから？ >>551
居住スペースより共用スペースのが広いくらいの設計だから
あと低層 マンション住むことになったらオサレな低層マンションが良いな。改修積立高いけど。 共用スペースの広いマンションに、中国人が1世帯でも入ってくると、
共用スペース全て、彼らに乗っ取られる >>1
ゲンダイとフジと産経と高橋洋一はスレタイに入れろいってるだろｗ マンションの下落を止めるためにも大量移民が加速するとｗ >>555
こんな奴が多いから
ほとんどのタワマンは一気に需要が減り
これからは新築価格が
天井という普通の不動産に戻る
タワマン神話は終了 野〇って値下げしないんだよね
豊洲でも10年以上経ってもまだ売ってるのが沢山あるよ
賃貸で回してる分も有るんだろうに、まだ売ってるってある意味すごいわ
在庫抱えても、値下げしないで踏ん張っているんだろうけど、いつまで耐えられるのかね 人口の需給じゃないの
人口減少だから同じだけ移民入れないと当然下がるよ >>555
うちのマンションがそうです
中国人平気でエントランスにツバ吐くし
まじ無理
あとうるさすぎ
マンションこれから購入する時は中国人オーナーいるか聞いたほうがいい >>550
今は条件いいとこの上とか普通に億だからね
景気がいいとはいえさすがに高すぎる 人口減＆東南海地震リスク
今、マンション買う奴なんてアホやろｗ マンション分譲会社って、それしか出来ないから
作って売ることしかできない。止まった瞬間に倒産。
くるくる回るネズミと同じ。 >>551
余談だが、以前、友人の住んでるプラウドに遊びに行ったとき、各階にゴミ捨て場を作ったお陰で内廊下の匂いが酷いと漏らしてた。あと害虫もw
作りも値段も高級志向なのに住んでみないとわからんものだ、、、 >>558
これからは民泊問題で一気に中国人が増える
短期投資物件でも中国人なら白タク同様に抜け道で民泊転用出来ちゃうからな
だから連中にとっては損害が全然ない
一方日本人は… 景気ってのはオリンピック前の1−2年がピークなの？ でも戸建てだとセキュリティがなぁ
今マンションだと部屋入るまで３つセキュリティがあるとこあるし
エレベーターも自分の部屋しかいけない
あと東京だと都心に戸建ての土地は高すぎて無理やろ >>567
共用部分のゴミ捨て場の運用と灰皿の有無はチェックポイントだよ
ゴミ捨て場は言うまでもなく、灰皿がそこら中にある=ベランダ喫煙問題抱える可能性 都心のマンションはまだ全然値下がりしてねーよ。
むしろ実感としては昨年ちょっと落ち着いてたのに今年になってまた上がり始めてるんだけど。。 中国人以外に誰が買ってんだろ
ゾゾタウンの社長以外に思いつかないな >>559
野村はめっちゃするよ。竣工前完売目指して一番値下げするデベ。
住友はほぼ100パー値下げしない。
三井三菱はあんま値下げしないけど時々ある。 もはや東京都心に住むこと自体が間違っている
そのうち神の罰がくだるぞ
いやマジでｗ >>575
武蔵小杉でも都心だからな
もう横浜に住むしかない >>575
何言ってんだお前
オカルト板から出てくんなよ 高層タワマンで狭小ワンルームを作れば
ヤリ部屋としての需要が。
大きなソファーとバスルームだけでOK 今までは民泊需要があったから
中国人もタワマンを買ったが
耐久消費財の価値が維持できると勘違いした
住人が騒ぐせいで、民泊需要が無くなり
市場に出しても回転率が激減し
価値を維持したがった住人自身が価値を下げる
という結果を以って
タワマン神話は終わり
営業マンに必ず上がるなんて言われて
高値掴みした奴ご愁傷様w 南アフリカみたいに高層スラムになったりしてな
入り手がなければ管理費地獄に陥るし、マンションを安くすれば住民の質は一気に悪化する ３億円のマンションが２億円に大暴落しても
どうせ買えないんだから関係ない >>574
野村の五反田？だっけ？
部屋に階段がついてて
クローゼットの部屋がある物件知らない？
今から１２年ぐらい前 悪質な煽動サイトゲンダイを速やかにアクセス遮断しる 都内ですら300万の中古マンションあるしな(´・ω・`)
もっと安いのもありそう >>18
921名前書くのももったいない2018/05/27(日) 13:00:45.64ID:lKuN8eDI>>925
家のマンソンの前の一軒家（子供２人の４人家族）でインターホン越しに言い争いしてたｗ
結構強気の主婦で「ＴＶ見ないしｗ主人が留守なんで」の一点張り
さすがに子供が居て「ＴＶ無い」は言ってなかったポイ。
ポストに振り込み用紙？みたいなの入れて退散してた。
インターホンが結構近所に響いてたけど
偶々近所の一軒家nhk払ってんの半分位だけど全て払ってたら
「ドケチ家族ｗ」とか言われて子供が虐められたりすんのかな？
nhk加入したくない折れはマンソンの方が良い。 マンションはババ抜きなんだよな
最後に掴まされた馬鹿が管理費と修繕で死ぬ運命 >>592
最近のは老朽化したらほぼ無価値だからね >>1
変な記事だな
転売利益を上げにくくなっただけで、投げ売りからは程遠いような >>594
なんやかんや言ってもエレベーターが金食い虫
10年以内にエレベーターが止まったままの高層老朽マンションが出てくる >>10
日銀の低金利政策のせい
これから金利上昇局面に入ったらみんな氏ぬ
ざまあ >>596
高齢化や住民の劣化で管理すらできなくなるからね 京都市内なんだけど、ここ数年ジリジリと不動産の値段が上昇してる
物件自体は大して変わらないのに
オリンピック終わるまで待ったほうがいいんかな >>595
投資用マンションがどれくらいの割合かが問題だな。
利益が出なくなって、投資家がサッとひいたときにどうなるか。
前は完売完売だったのに、今はそんなこともないのかな。
東京自体も、そう遠くないうちに人口減少が始まるし。 >>39
だよなー 月満れば則ち虧くってな感じ どこか哀れさも感じるよ (*´Д｀) >>600
京都の古い戸建ては民泊に使いやすい型だから
民泊に反対して需要を無くすタワマンと違い
まだまだ価値が上がるだろう 不動産価値というのは同じタワマンで
一つでも売りに出て、それが売れず
じりじり下がるだけで、それが
ベンチマークされた価格となり
タワマン全体の市場価格が下がるからな
数パーセント売りに出て、長く売れ残るだけで
大ダメージ 不動産価格というのは同じタワマンで
一つでも売りに出て、それが売れず
じりじり下がるだけで、それが
ベンチマークされた価格となり
同じ一つのタワマン全体の市場価格が
下がるからな
数パーセント売りに出て、長く売れ残るだけで
大ダメージ
親切にちょい訂正しとく 後々、社会問題になりそう
維持・管理・解体に税金投入とかマジで止めてくれ どうせ金持ちになって住むなら日本家屋や古民家に住みたい 家あまりの状態で人口減
高給物件といっても富裕層に限りもあるのに
バンバン高額物件建ててたからな
容易に想像がつく事態だろ?w
バブルの痛い経験が全く効いてないのに呆れきってたが
まあ、それがこういう連中が次のバブルを起こす原因でもあるんだけどね
経済新理論 甘い見通し バブル 崩壊 死屍累々 反省
それがほんの少したつと
経済新理論 今度は本物！ 以後繰り返しw
もうさあww 煽って煽って、暴落させて、最安値になったとことで買いあさる。
五輪に向けての準備だ廊下ね。 え？いま都内に自社ビル建ててる会社はバカって事？
ウチの会社ヤバイかも･･･ 都心の億ションは普通に売れているけどな
むしろ郊外の5000万円台のマンションが売れない
来年には10億超のマンションも100戸ぐらい出る ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
