【社会】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。
「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。
マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
■賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。
転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。
さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、
環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
■賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。
家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、
ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。
マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、
設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。
ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
■賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。
賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。
中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、
より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、
孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。
また、ローンを完済したマンションは資産になります。
しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
■購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。
最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。
毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。
また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。
不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。
現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、
理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。
ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
■購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。
あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。
マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。
また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。
なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
■賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。
転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。
状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。
老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、
ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://cdn.zuuonline.com/600/400/QwbPkpgqkuAaQVMdQodFObVYXDcIvzfK/7dff9a30-f9a7-470c-8b2b-de7bcbf4530d.jpg
https://zuuonline.com/archives/185340 歳をとったらまともな賃貸物件には入れない
オーナーは部屋で死んでほしくないからな >>201
老人になるまでにマンション買えなかったら
どうすればいいの(´・ω・｀)？ 戸建ても集合住宅もこれからはどこも下がっていく一方だから
開発の余地があるかないか
利便性があるかないかが重要じゃね どうして突然、マンション関係のスレが急増してるんだよ・・・
>>1 おまえはマンション所有とか無縁だろうに 引っ越しが容易にできるのは、独身、新婚までだろ。
子供が出来たら安易な引越しはマイナスだし、100万は飛ぶ。。 マンションは
買った後も修繕の積み立てとかあるし
賃貸でしょ
俺は田舎者だから一戸建てだけど 賃貸は引っ越せるというメリットがあるけど
金銭的にはデメリットだからねえ
金銭的にデメリットなのにメリットと呼ぶのはおかしい
質の割りに割高なのが賃貸、引っ越すとしたら引越し代にまた敷金でしょ
何度引っ越すつもりかしらんがｗ >>202
大阪の西成に受け入れアパートがある
社会は優しいぞ マンションもいいけど、想定外に武蔵小杉みたいな感じになったらえらいことになりそう。 >>192
そうだねライフスタイルとか家族構成がコロコロ変わる時期に長期固定の不動産ってのはなじまないと思う。
買ったはいいけどほとんど自分で住んで無いという事も多いし。 >>1
いまは賃貸で、オリンピック終わってから購入。 >>194
処分に困る土地のが良かったわ
うちは実家が推定4千万程度の土地なんだけど、兄姉が相続で揉めそう 賃貸業者や大家は賃貸がいいと言うし、
不動産業者は購入がいいという
結論 どっちでもいい、好きにしろ >>209
武蔵小杉はなんか気持ち悪い状態になってるって前から評判だけど
どんどんひどくなるみたいだね ＵＲなら年寄りでも保証人なしで入れるって聞いたが何歳でも受け入れてくれるのかね？ >>188
生活音も度を過ぎると立派な騒音だよね
辛い気持ちが痛いほどわかる(´･ω･`)
ミニ戸の駐車場で家族でやっている姿を見た時に
隣とは絶対に親しくなれないと思った
オマケに甘い柔軟剤で洗濯物を干すから
うちまで臭いが入ってきて本当に泣けた 不動産は立地が全てかと(´･ω･`)
東京都心の山の手エリアで駅近なら間違いないけど値段が高いし物件自体が少なく滅多にお目にかかれんわ >>207
住むにコストがかかるのは賃貸でも所有でも同じ事。
リスクが低い分賃料が高いのも当たり前の事。 >>208
サンキュー(´・ω・｀)！
いよいよ困ったら大阪目指すわ >>212
それが賢い、東京オリンピック控えて中国人富裕層のマンション買い漁りが多くて
建築ラッシュだし値上がりしてるらしい
オリンピック終わったら物件余って値下がりすると思うわ 40代後半〜50代前半で築浅の中古マンション買う
それまでは安い賃貸で貯金
これが一番賢いよ 俺は中古物件を500万一括で買って、ＤＹＩで好き勝手にリフォームして住んでるけどコスパは最高だと思うわ。 持ち家は転勤リスクと勤務先が潰れるリスクが無い市町村公務員くらいだな
不動産で資産形成とか言ってると借金だけ残りかねん 結局、同じランクの部屋ならどっちも生涯払う金額はあまりかわらん
人生のどこに負担をかけるかという選択
定年までにローンあらかた払い終えて老年期に楽するか、
若いうちに楽しといて、老年期の家賃負担重くするか
ライフスタイルと考え方次第だわな どこで妥協するか、稼ぎと仕事の将来性による
家に金を払うのってバカらしい、というのなら、それに合わせた選択になる
ぼろ狭いアパートで我慢、いや、我慢じゃなくてヨシとする
多少は快適性が欲しい？
これが結構曲者かもよ なぜかというと、明らかに分譲のほうが質が高いからね
もちろん、これは一般論だ 高級賃貸があるからね
でも、月１００万だの月１５０万だの払えるかいって話になるだろうから、考えなくていいだろう >>216
5階エレベーターなしとかが多いぞ
それに保証人は不要でも家賃の数倍の収入証明がないとダメ 個人的には中古の戸建て(土地値)の現金買いが一番パフォーマンスがよい。 20代30代はまだ将来どうなるかわからんから持ち家はリスク高いわ
安定が約束されてるなら何でもいいんだけどな >>199
ありがとお
カーテン改めて検討してみる >>158
マンションの維持管理は管理会社がやるんじゃなくて管理組合で議決してやるんだぜ
これを理解してない奴らが多すぎるから大抵維持管理破綻するんだぜｗ 今のマンション購入は、中国人が買っているから日本人だけしか買ってなかった頃より遥かにリスクが高いぞ 地震や津波や洪水やらの自然災害が他人事と思うなら購入したらいいんじゃない？ 数千万の借金を確実に返せるという博打を打つのが新築購入と思っておけば良い
今後何事も無く自分の計画通りに行くという馬鹿げた妄想を持つという事でもあるが >>225
同じ物件に住み続けるなら賃貸の方が当然高いと思うよ。
賃貸は所有リスクがなくて変化に対応できるのがメリット。 駅近一戸建てでしょ。
土地は三角形だけどバス乗らなくてよい
管理組合に入らなくてよい
いうことなし 神戸で立地だけは抜群の中古マンションをリノベーションして、貸し出して月に12万の不労所得。正解だった。 底辺はローンできへんから
今は金利安くて、住宅ローン控除があるってのも知らんのやろうな >>232
住宅ローン控除がデカイから、10年間はローン抱えた方が良いよ。10年たったら一括が理想 >>238
中古の戸建は止めといた方がいい。マジで。 >>232
住宅ローン減税使わないで一括払いは情弱ｗ 金がなくて買えない憐れなやつの戯言が多いな
持ち家のリスクばっか並べて家持ってないことの不安を解消したいんだろうけど
老後の賃貸はきっついぞ >>188
焼肉が抜けていた
＞ミニ戸の駐車場で家族でやっている姿を見た時に
ミニ戸の駐車場で家族で焼肉やっている姿を見た時に 現金一括か10年以内のローンなら購入、それ以外なら賃貸
10年以上の長期ローンで買った奴はマンションを買ったのではなく
自分の人生（時間）を売ったということに気づけ！ ローンなしの持家マンションでも生活保護はもらえるが、
管理費修繕費は自腹になるそうなので賃貸のほうがマしなのかもな
独居老人になると賃貸は借りにくいというので持家のほうがいいかもしれないが
持家の戸建てが最強なのか？ 老人は借りられないから
むしろリゾマンとか30万で買うんだぞ終の住処に >>216
月払いなら「収入審査」とかあるが、年額一括先払いなら
くたばる寸前のジジババでも入れるとこはたくさんあるよＵＲ 賃貸一択
移動できない、これ以上のリスクもない
賃貸なら引っ越すたびに新築 賃貸派だけど賃貸だとマンションの質が下がるのよ
3LDKの質のいいマンションってなかなかないよ
分譲の方が壁が厚いし上下の音が漏れにくい >>249
外から見ても内側の老朽度合いが全然わかんないんだよ
日本は木造多いから柱がブラブラしてたり、虫に食われてたりなんて話も珍しくない
生活臭もなかなか取れてなかったり、やっぱ水廻りがやられてることも多い。
中古で買うと上物１０年ぐらいしかもたなかったりするし、オススメはしない。 >>244
金や保障のこと考えると今は一括よりローンのほうがお得なにょな
>>227
親のＵＲ後見人としてハンコ押したわ
更新切れたとき無職＆後見人いなければ西成しかないのかね？ >>245
中古もピンきりあるぞ。
目利きが出来ないとババをつかむけど。
目利きが出来れば美味しい。 >>251
ミニ戸だと騒音が隣人がとかいう人いるけど買うなら借地じゃない戸建がいいと思うよ
マンションは借りるもんで買うもんじゃないね >>250
団信というものがあってだな。
なんと死んだら返済しなくていいんだぜ。
30年ローン組んで3年目ぐらいで死ぬのが一番得なんだぜ 嫁子供がいるなら戸建持家が最強
死んでも団信でローンはチャラになるし 購入したら簡単には移れない。売ったら大損がデフォ
今はおとなしい隣人が変わることもある。移民が大量に入ってくるリスクだらけ 持ち家か賃貸かの論争は
何回やっても、最終的に
社宅が攻守とも最強という結論で終わる 無理して買うのはよくないね
家なんてぼろ狭いアパートでいいだろ、という価値観でないのなら
質をもとめているということになる
欲に際限ないよｗ スマホだって新しいハイスペックの機種ほしがるじゃんｗ
払えるレベルまで質をあげようとするのが人ってもんだ
そこに落とし穴があるね >>252
頭いいな(´･ω･`)
でも30万のリゾマンは空き家だらけで
管理がヤバいのでは？ >>256
つまりそのあたりをしっかりチェックしてから買えばいいんだな >>258
でも、家なんて何回も買うもんじゃないから、目利きできるほど目が肥えてる人なんてそうはいないしな・・・ 新幹線無差別殺傷＝小島の母親の自己弁護と「今そっとしておいてください」について。
暴れる小島の日頃の言動を見かねた伯父が保健所に出した文章と、母親の文章に相違があるのが気になる。
育児放棄をして祖母が面倒を見ていたとありましたが、、 実父は、母親は好きなことばかりをしていたとも。
同じ発達障害の子を持つ親として、母親を責めたい訳ではないですが、
彼女の文章はまともなようで違和感を感じます。
特に最後のそっとしておいて下さいは…結局これを言いたかっただけなのでは？
自己中心的過ぎる気がする。 >>233
＞これを理解してない奴らが多すぎるから大抵維持管理破綻するんだぜｗ
今どきのマンションの区分所有者は、その辺は理解していると思うよ。体感的には。
マスメディアでもマンション管理について取り上げられることが多くなってきたから。 >>267
そもそも滞納してる管理費も引き継ぐから物件は30万でも管理費が1000万越えだったり >>267
そもそも生活できないんじゃないか？
コンビニさえ老人が歩いて行ける距離にはないだろ >>252
部屋の売値表記は30万でも小さく注意書きで滞納分の管理費修繕費一括云百万も払えって書いてあるじゃないですかぁ〜 >>269
壁や床板剥いで良いって言う不動産屋や売り手に当たったならねｗ 給料でカネもらうより
会社に家賃払ってもらって社宅扱いにしてもらう方が
税金分、手取りが多くなる
年収1500万あたりだと、額面200万増えても手取り100万増えない
住宅費を会社に払ってもらうのがいい >>1
マンション購入派
１．マンション内で勝手に町内会を作られ町内会に入らなければハブられ嫌がらせされるマンション内の村八分ｗ
２．隣の部屋が民パクｗ いろんな外国人がうじゃうじゃ
３．両隣がソウカ、人権屋、在日、共産、オウム系だったら・・・ >>255
たしかに漏れにくいけど漏れるときは漏れる
そうなれば分譲は逃げにくい これを忘れていた。
社宅住まい、で定年後に購入が最強。 一生涯住むつもりなら買家の方がいいけど、マンションはないでしょ。
一軒家＞賃貸＞マンション >>277
職場への交通費が10倍以上かかる
時間も考えると無理なのが現実 >>270
賃貸しで何度か引越しすると、目が肥えてくるよ
分譲タイプの賃貸しとかに住むと、管理体制やグレードも分かって来る 持ち家だと、固定資産税・保険などが個人負担になるし
ローンを組むと金利もかかる
賃貸だと、家賃がかかる
会社に住居費を払ってもらって社宅扱いが最も良い
税金分まるまるトクする
会社も給料として支払うより、実質手取りが多くなる >>223
いいね
そういう場所で働けるってのが大事
庶民で東京勤務とか、ただの家賃(ローン)払い奴隷 家賃補助が多いなら賃貸が良いんでないか
10年もすれば買い手が少なくなって
価格は下落傾向じゃないかな
まぁ退職後は利便性の良い地方都市の
駅前に住むけどね 今は金利安くて、住宅ローン控除あるし、住宅ローンってお得じゃないの？？ マンション購入は意味わからん
何十年かしたら悲劇じゃないの？ >>269
建物診断士みたいの入れて5年落ち中古を買った
だけど・・・入居して3日で雨漏り・・・
それ以外にも前の人がエアコンをつけた時にあけた穴が
開けちゃいけない場所に開けていたのを最近知った
近隣の事を考えると引越したいが引越すより建て替えのが
金銭的に負担が少なそうなので建て替えを検討している
ただし建て替えも共同私道があるので隣に判子をもらわなくてはいない
泣くに泣けない 40歳くらいで家も持ってない貧乏人って
どれくらいのパーセンテージいるんだろうかね。 家のメンテナンス考えると賃貸かな
今の賃貸戸建てもう10年以上すんでるけど結構古くて
家の屋根も床も風呂も壊れたとき全部大屋さんに直してもらった
ガスも取り替えてくれた
もうすぐ壁も塗り替えてくれるらしい
一円も請求されてないわ 先に購入した友達に数年で転勤命じられてたのおったな… 戸建の話がでてないけど、おもしろいことがいえる
大都会なら戸建は手が出ない人も多いだろう
ならあきらめたらいいのにｗ、かわりに手が届くマンションを買う
つまり生活の質を買いたいという行動ってことなんだから
困るのは払えないときだけだよ
賃貸は物件はしょぼいし、割高な家賃を払わなきゃならんけど
また違うレベルの価値観でいきるってだけだ 家なんてそこそこ住めればいいだろって人なら
賃貸がいいよ 今どき資産価値を期待してマンション買うやつなんておるの？ 不動産の価値の下限はゼロじゃないからな。
マイナスになる事もある。 これ、自分も考えた
価格的な負担はそこまで変わらないけど、
管理組合とかその辺りの人間関係の煩わしさがあるから、高級賃貸の方がまし
常に新しい物件に移動出来るのもいい 企業のオーナーとか
家は個人名義でなくて会社名義にして
経費で落としてる
住居費は自分で払うより、会社に払ってもらうのが一番 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
