【東京で家賃1万3000円】足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来★2
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静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠すかのようにテープが張られ、真横には殴り書きで別のアパート名が掲げられている。
テープの下から、うっすらと文字が透けて見える。そこには「かぼちゃの馬車」とあった。
「かぼちゃ畑」化する足立区
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」（ステップクラウド）も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。
家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
「満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け、今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。
本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
管理会社もシェアハウスには難色
スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。
今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。
だが、この会社は管理を断った。理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。
2018/09/23 6:00
全文
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537661693/ >>32
全然安くないじゃん
なんだ、三流週刊誌の仕込みかよ >>763
４０００万じゃ年金貰うまでにつきるだろ
はよ復帰出来るといいな シェアハウスってやりちんとヤリマンの巣窟。文字通り身体のシェアww >>5
見栄っ張りのトンキンw
こんなギュウギュウ詰めになってまで地域のネームバリュだけにしがみついて憐れだなw シャワーじゃなく一般的な大きさの浴槽があれば、階丸ごと貸切って
7〜8万の6Kのファミリー向け賃貸物件という考え方も出来るんだけど
一階と二階が繋がってるからそれも無理 >>949
ドヤ街のほうがまだ個室あるしいいよな。 そのまま何年かしたらカボチャが腐って肥料になりますから また我々が一儲けする畑になるんです スルガ銀行 まぁアホオーナーの名簿は出回っとるやろうし
また騙されるやろ この仕組み考えた奴、会社潰してにげて、また新たな詐欺を始めるんだろうな。 要するに対象が女子なだけで中身は共同トイレ・銭湯の４畳半の下宿だろ 日本人は認知症やから
第2の吉祥寺として売り出せば
満室御礼 シェアハウスとは名ばかりで、共用部分はトイレ・シャワー・キッチンだけ
部屋は４畳程度の狭さ
これで何万も取ろうって考えが、最初から間違ってる気がするな 山谷の生活保護が家賃6万とか言ってたから
そいつらぶち込め
政府はこんな優良物件があるのに、なんで6万の家賃を看過しているのか
ボケか >>966
女は銭湯いやがる
立ちシャワーが基本やし
高級感あるサロンみたいな広いバスや
ジャグジーやサウナついてないとアカンから
今じゃ銭湯がわりにアスレチックジムを
使う奴が増えとる >>973
その値段じゃ無理やから
貧乏女は前澤みたいな金持ちを取り囲んで
必死に妊娠しようとするがな >>56
トイレは最低3つは必要だろうな
特に女向けの物件なら
オーナーも契約前にそのくらい気がつけよ >>666
本当に安心して勉強出来るのだろうか
帰りにお金を盗まれるような事になったとしたら 江東区とか高島平の団地群が建て替えになったらどうするんだろ >>5
2億を家にかけろと言われたら東京都心からちょい離れた駅前の雑居ビル買って一部貸して住むかな
雑居ビル生活はちょっと憧れ
名古屋は掃除手入れが面倒くさいし港区兎小屋もないわ 地方や海外から始めて東京に長期滞在する連中にならアリやで
ただし図体でかいやつは廊下で身動きできなくなる 俺のところは、築年数は古いけど
品川区で風呂トイレ別で
34平米で家賃50000円台だ
つか、外観なんか古くてもいいんだよ
中がキレイにリフォームされてれば何も問題ない
シェアハウスに住むやつの気が知れないね 地方から東京の専門学校や予備校に来る奴には
値段的にアリやろ
月に何度か東京に滞在する奴にもアリや >>982
赤羽台のマンモス団地も建て替えやってるけどどうもならんだろ >>985
なおオーナーは6万でも人が入ると思ってた模様
トンキンの民は頭が悪いのかな？w ロクな試算もせずただ乗っかっただけじゃこうなるのは当たり前。 >>918
わざわざこたえるのも野暮だと思うほど、いつものこと >>987
駅から離れてたり木造ならやだな
古くても騒音抑えられるRC、低層以外はエレ有り
BTは妥協
これらを満たしてて50000円台ならかなりお値打ち >>2
かぼちゃの馬車と同じく
クラウドファンディングでBADENDだよ 研修施設や合宿所としてならアリやろ
最近流行りの死後啓発セミナーとかな 研修施設や合宿所としてならアリやろ
最近流行りの自己啓発セミナーとかな このスレッドは１０００を超えました。
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