【東京で家賃1万3000円】足立区に「かぼちゃの馬車」120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する「かぼちゃ畑」化の未来★3
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠すかのようにテープが張られ、真横には殴り書きで別のアパート名が掲げられている。
テープの下から、うっすらと文字が透けて見える。そこには「かぼちゃの馬車」とあった。
「かぼちゃ畑」化する足立区
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」(ステップクラウド)も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。
家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
「満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け、今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。
本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
管理会社もシェアハウスには難色
スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。
今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。
だが、この会社は管理を断った。理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。
2018/09/23 6:00
全文
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537675255/ >>185
だったら、山谷のキレイ目のドヤに泊ったほうが良い
風呂は広いしよ >>162
いつも思ってるけど、その底辺地区って広いよねー >>185
プライバシーもないドヤ街の雑居房に居たくないよ >>187
その賃貸価格を35年維持したうえで原価償却減少で増えた税金込み前提でしょ
すごいよね >今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。
>話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、
>会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。
シェアハウスを2棟も保有しちゃって、いい鴨だったんだろうな
自己破産するしかないわな なんでシェアハウスって人気なの?
高くない?
普通の大き目の2LDKとかに
二人で住むより安いの? >>1
足立区・・・それは在コの巣窟。かつては在コが集住する他の地域と同様、犯罪率都内ワースト1だった。防犯パトロール、防犯カメラの大量設置などで少しマシになった。在日コリアンを一人残らず強制送還しない限り、悲劇は繰り返される。 >>209
まずその人気というのが実在したのか架空の物だったのかを
検証した方が良いね >>199
何のつながりも無い赤の他人が、
突然仲良く毎日ワイワイガヤガヤなんてありえない
親戚
小学校時代からのつきあい
大学が同じ
職場が同じ
同じシングルマザー共働きで年収も同じくらい
同じ外国の同じ地域から出てきた
など、共通するものが無いと、共同生活は無理なんだよ ただの拠点にしたいって向きには1万3千円は凄い魅力的だわな まあ活路があるとするならば外国人向けだろうな
維持管理費とトラブル処理で頭ハゲそうだが 女性専用とか女性向き(いかにもって感じの白塗り壁お洒落な出窓付き)物件は
変質者に狙われやすいから危険
下着泥やスタンガン持って待ち伏せって犯罪者レベルじゃなくても
イタズラで窓や壁バンバン叩いていく酔っ払いとか >>58
政治家や官僚は私腹を肥やすことしか頭にないからな
売国奴、単なるガン細胞
本当に情けない奴ら >>207 香港で最貧民たちが暮らしている「棺桶ハウス」に3か月暮らしてたけど
それに比べたら、ばかぼちゃの馬車の部屋なんてマジで御殿なんだけどなw いいまちだとシェアハウスでも60000位はするわ。 >>1
1万三千なら宿代わりにありだな
当番制とかも無いんだろ? >>217
実質もうそうなってるだろうけど
どうなんだろう?
あー近寄りたくもないw チョンの間にすればいい
合法風俗特区でミラクルアベノミクス そういえば、数日前につべでmegwintv観てたら
BUNZINさん出てたけど
ぶんじんさん首都圏なのに一軒家で
家賃が25000円とかだぞ
それと比べたら、どんだけ高いんだよw >>222 家賃が安いから物置きに使用している準セレブもいるって聞いたぞ。 風呂なし足立区とはいえ
東京のほぼ新築に1.3万で住めるってすげーなw
あの世のマルクスもびっくりやろ >>41
東京みたいに、ぼったくりや詐欺が民事不介入で被害届不受理とかしないからな >外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない
しねばいいのに、と思いました >>225
シェアハウスなんだから
勝手に壊されたりなくなったりしそう 家賃1.3万円、共益費2万円とかそんなんだろ
騙されんぞ 入居者の質を考えたら、シェアハウスはやばいと大家はあらかじめ推測できるだろうに。
いわゆる風来坊相手の商売なんだから。 入居条件を厳しくジャンル訳に特化した方が人が集まるんじゃないか?
「ホモのみ」「レズのみ」「鬱病のみ」「オカマのみ」
みたいな?
法的に問題がない範囲でw >>229
マジで悪くないと思う
なんか隠れ家的にもいい シェアハウスの流行ってのは一瞬だけど確実にあったよ
この運営会社がかぼちゃを立ち上げるときには需要に対する必要な供給はほぼ完了してた状況だけど >>233
マルクスもうさぎ小屋サイズにビックリだろうな。 >>222
入居者が少ないと安いしそれなりに良いのかもしれないが
入居者が増えると五月蝿いわトイレ・シャワー等は順番待ちで
ストレスが溜まりそう 東京23区のスラム足立でも普通は、
ワンルーム家賃5万くらいはするからなあ。
やっすいね。 >>221
なにその奴隷自慢みたい
バカが多いの? そりゃ東京のスラム化が止まらないわけだw
全国流れて来た底辺の吹き溜まり まあ財産となるようなものは置いとけないよな
住居といえるのかこれ 友達同士の共同生活
料理を持ち寄ってのパーティーが毎週開かれる
若い女の子の入居希望者が押し寄せますよ!!!!!
とか脳障害しか信じないウソにだまされたんだろうなwwwwwwwwww 家賃1万3000円ということは1万3000円しか払わない、
払えない層がシェアするってことだからな
住民のクラスタ的にも後々面倒なこと増えるだけだろうに、極度の値下げをする位なら
スマートな取り壊しをした方がトクだったと他人事だからか思う訳なんだが てか将来の日本の住宅地もこのままならこうなるということか
一等地は維持、値上がりし続ける可能性もあるが うむ。確実にスライム化するだろうな。
そんな8匹もワンフロアに集うわけだ。 駐車場にしたら?って思ったけど旗竿地なのか?w
それが本当ならもうヘリポートにするしかないなw 足立区民には正直言って首輪を付けて欲しいと思うわーー
目黒区とか品川区にくると首輪がピコーンって鳴って爆発するの。 金があっても更に金を求めてしまうもんなんだなあ
都心で暮らしてたらそりゃ金がかかるのはわかるけど、1000万んの年収があってもこんな口車に騙されるんか 結局この事件の落としどころはどうなるんだ?
スルガとかぼちゃが結託した詐欺だったってことでチャラになるんか? 2×4とかだったら、間取り変更もできないから
こわすしかないねw >>229
安い部屋を簡易倉庫替わりは常道
普通に会社もやってるところがあるよ、ビルの一室だけど 足立区はやべーわ
観光に行ったけど怖すぎてすぐ帰った
住人の目が死んでた。行けばわかる >>250
そもそも東京は狭い物件が豊富にあるから、
都心や高級住宅街を除けば周辺県との大きな家賃差はないよ。
郊外になればなるほど狭い物件がなくなる。 一室に6段か7段ベットを設置したりしてみるのはどうやろ? >>264
なりゃいいけど、仮になるとして何年裁判するやら
その間の返済はどうするんやろ >>264
無理だな
これでチャラになったら資本主義の根幹に関わる
割高を詐欺と言うにはかなり厳しい
他の物件も新築は大概割高だし
不正融資の問題もあくまで銀行内部の問題だしな 他人といっしょに住むのが前提の部屋なんだから倉庫にするには最も不適切だろw タワマンスレとかで顕著だが
不動産関係者がババ引かせようと必死だからなw
消費税上がるからといって駆け込むと大火傷するぞ 安くすれば必ず需要はあるよ。カモネギさんは終わってるけどね >>264
オーナーが銀行にお金貸して下さいと申し込んで
銀行がそのとおりお金貸したんだから
どこにも詐欺なんてないわなw >>274
ちょっとした私物を起きたいだけだから万が一取られても仕方ないと思える物しか置かんよ >>263
年収1000万ならそれに見合う住環境だろう。そしてその維持には金かかると思うし、
働いて1000万ということは倒れたり、長期入院とかなったらという収入金額がでかい分、不安は半端ないと思う。
だから不労所得になる案件だと飛びつきやすい。これが年収300万だとそもそもそんなこと考えない。 おれ、手取りで250万そこそこ。安月給だから、この家賃は魅力的だ。 2食込みで、ナマポに9万円で貸し出せば儲かるんじゃないか?
東京の場合、ナマポは住宅扶助込みで185000円くらい出るはず。
ナマポとしても、小遣い95000円残るので、他の貧困ビジネスハウスよりもだいぶいいだろ。 >>288
それはいいね。
おれも生活保護を受けるかな。 おそらく実家以上に自由が制限されるぞ
自由がなによりの財産だぞ 4畳で13,000円なら、トランクルームとしてはいい。
トランクルームとして貸し出すのはどうだろう? >>264
貸した側の責任(または落ち度)もあるだろうから、借主の負担も減るのかな? マジでいまの日本は狂ってるからな
正社員や公務員、資産家や年金説活者といった無能な在チョンどもが
平然と数百万の年収を得たり
持ち家や高い家賃の家で暮らしている一方で
オレたち日本人は連中よりも遥かに優秀で有能なのに
40になっても50になっても年老いた親の年金が全収入で
一人暮らしをするにしたって2万以上の家賃を出す余裕なんてありやしない
こんなの完全に間違ってる
日本人であれば性別や年齢、学歴や食の有無に関係なく
正社員や公務員よりも遥かに高い年収が保証される
そんな日本に変えなきゃ駄目
そしてそれが出来るのは安倍さんと自民党の先生方だけなんだ こんなとこに住もうと思う奴ってどこでオナニーするつもりなんだろ >>263
つか、年収一千万円で土地買って潰しのきかないシェアハウス建てるのが理解できないわ。
これなら都心の中古単身用買った方が安上がりじゃね? 数が多すぎる
大東建託あたりに切り売りしてもらうしかないな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています