【東京で家賃1万3000円】足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来★3
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静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠すかのようにテープが張られ、真横には殴り書きで別のアパート名が掲げられている。
テープの下から、うっすらと文字が透けて見える。そこには「かぼちゃの馬車」とあった。
「かぼちゃ畑」化する足立区
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」（ステップクラウド）も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。
家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
「満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け、今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。
本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
管理会社もシェアハウスには難色
スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。
今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。
だが、この会社は管理を断った。理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。
2018/09/23 6:00
全文
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537675255/ >>943
今現在ならそうなんだろうけど、それだと間取りの関係でとてもじゃないけど中期で1億とかペイ出来る物件じゃない
てのが全ての始まりなんだろうと思うよ。
それに気付けなかった、馬鹿オーナーどもが馬鹿なだけw rﾍ
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＼ ' ,','、', ｌl.l, / , ' , '／
＼ ' ,', ',. ｌｌl, / , ', '／ 面積が認められるか知らんが自己破産したらいいじゃん
それで会社クビになっても自己責任の結果でしょう >>847
そりゃ不動産営業は高給なはずだw
ホント情弱ハメ込んでお金奪う仕事だなあw >>954
オーナーは年収が1千万近くあって自己破産を認めてくれなかったり
持ち家があって差し押さえは避けたいと自己破産できない人も多いとか >>856
自己破産すると、かぼちゃの馬車関連の借金は帳消しになるが、資産は没収されるし、家も競売にかけられて安値で売り払われて借金返済に当てられる。
てか、自己破産が認められるのは基本的に返済不能の場合で、年700万以上の高額所得があり、家等の資産があれば1億程度の金額なら返済可能と判断され、自己破産自体できない可能性もある。もちろん家や車は売り払わなければならない。
収入だけで返済が可能なら売り払わなくて良いが、大半の場合は家も車も没収されて、住宅ローン＋かぼちゃの馬車関連の残りの借金を安アパート暮らししながら払わされる事になる。シェアハウスが女性専用らしいから、自分が自分の物件に住むのもできない。マジで地獄だな。 もっと沢山乱立させてもっと家賃相場下げてくれよ
まだまだ高いよまだ3万位してる まぁ、普通だと家も含めた資産売却で5〜6千万てとこか。
6千万として、借金が1億なら残りの4千万＋住宅ローンを安アパート暮らししながら収入で払っていく事になる。もちろん金利もな。 解決策としては、シェアハウスを外人専用にしてしまえばいい。企業の寮として貸し出すのもいいだろう。これから外人の労働者増えるからちょうどいい。 >>959
なんという魔法が解けたシンデレラ
重いかぼちゃを引っ張り続けるのは自分でしたというオチか これから高年収でありながら爪に火を灯す貧乏暮らしをしながら銀行にせっせと詐欺まがいに掴まされたローンを支払っていくのか
欲に目がくらんだ自業自得とはいえ資本主義社会の怖さを知ったな 愚かなのは、東京を信じたことに尽きるな
スマートデイズに限らん
詐欺に溢れてるのが東京 >>963
＞愚かなのは、東京を信じたことに尽きるな
＞スマートデイズに限らん
＞詐欺に溢れてるのが東京
まるで東京以外はマトモとでも言いたげだなw
福岡や大阪の人？w シェアハウスって見知らぬ他人との共同生活だろ
そりゃ簡易宿泊所のほうが気が楽なんじゃないの
五輪までは民泊にするしかねえな そもそも足立の外れの30坪程度の木造アパートに億も出すってのが無知すぎる
まともなアパートならまだしもシェアハウスなんて設備はエアコン以外は共同だから建築費なんて一戸建てと変わらんし
つまり足立の30坪新築一戸建てを1億で買うのと同じ事 >>930
オーナーって、大半が都民や南関東人らしいね。 >>521
エレベーター付きの３階建てなら、1,500万じゃ無理 底辺外国人に貸してあっという間にゴミ屋敷になって残るは債務ｗ
そもそも地震で廃墟になる東京に不動産自体馬鹿 >>960
無知すぎる
都内の外国人勤務者は日本人より高給だよ >>973
それは白人のインテリビジネスマンの話だろ？
東南アジアとか南米系の労働者を入れればいい。 >>936
誰かが使ったつけまつげがシャワー室に落ちてて毛虫かと思ったり、水の流れが悪くて使えないから仕方なく他人の髪の毛排水口から引きずり出して掃除したりとかあったあった >>974
だから、それが勘違いなんだよ
この10年で「出稼ぎ労働者」の意味が都内では全く変わってる
外国人は高給。ブルーカラーであってもだ。
今迄の海外と同じ道だよ
本国の人間が職を失いバイトでしか雇われない ナマポ住宅にして
住民は携帯飛ばしとか可能な限り換金
ある程度実績出来たら建物ごと燃やして火災保険ってルートが1番いいだろう 外国人宿舎か。そういう話ならこの価格帯は納得かもな。
家賃とは別に、手数料とって帳尻あわせてるのかもしれんし。
貧困ビジネスみたいなことをやってそう。
風呂なしトイレ別のボロボロのアパートでも４，５万するって認識だったが。 >>979
皆んなはヒキニートの遊牧民だから知らないだろうけど
日本人に大人気なんだよ 現実的には、物件手放す代わりに借金半減の痛み分けかな？
一億借りたなら五千万、借り直しで金利も低くして。
年間三百返済の25年くらい？ >>966
民泊にしようにも、かぼちゃの馬車を受けてくれる管理会社がない
オーナー自身が管理人になろうにも従来の仕事があるからそれもできない 苦学生御用達の4畳半風呂無しトイレ共同アパートに共同風呂と共同炊事場足すとシェアハウスってオシャレな建物になるんだな
今のご時世、共同浴場に頼れないからどうしても風呂は必要だろうけどコンセプトは一緒だよね
女性にもそういう需要はあるってことだろうけど、要はただの貧乏アパートだから家賃2.5〜3万くらいが適正価格だと思う
4畳半に色々共同で6万とか、そんな話に乗せられたオーナーも相当なもんだと思う かぼちゃの馬車を死ぬまで引っ張りつづける刑に処せられます 崖プチならカ○○を仕掛けて起死回生。
捕まったら運が無かったと言うことで。 >>983
なんか法律が変わっていい物件が少なくなってるみたいね民泊
オーナー同士協力してうまくやれば儲からなくもないかも オーナーさんへ
先物取引、FX、デイトレードで運用失敗して先人が、冥府からオイデオイデ〜しているぞ！ 生活保護とかホームレスの受け入れ先とかにすれば
家賃取りっぱぐれもないだろうし良さそう >>983
嫁や子供がいるだろ
そいつらにやらせたらいい 投資家が投資に失敗しただけ。
救う必要は何も無い。 北綾瀬駅が千代田線の始発駅だから便利だなんて
とんでもない勘違い
北綾瀬駅は千代田に直通しない陸の孤島
北綾瀬と綾瀬駅の1駅だけを往復してる
本数も恐ろしく少ない
足立区民ですら住みたがらない北綾瀬
知らずに他所の土地から来ちゃった人しかいない これから貧乏外人がわんさか来るから民泊ホテルにはできんのか。 >>997
民泊は管理者が常駐しないとならなくなったでしょ。 このスレッドは１０００を超えました。
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