【東京で家賃1万3000円】足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来★3

**ガーディス ★** · 2018/09/23(日) 17:38:13.53

静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠すかのようにテープが張られ、真横には殴り書きで別のアパート名が掲げられている。

テープの下から、うっすらと文字が透けて見える。そこには「かぼちゃの馬車」とあった。

「かぼちゃ畑」化する足立区
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」（ステップクラウド）も含めれば、その数は120棟にまで増える。

700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。

これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。

東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。

家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。

「満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。

このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け、今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。

スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。

だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。

本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。

管理会社もシェアハウスには難色
スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。

今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。

だが、この会社は管理を断った。理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。

2018/09/23 6:00
全文
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537675255/

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:04:56.39

>>264
なりゃいいけど、仮になるとして何年裁判するやら
その間の返済はどうするんやろ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:05:42.24

>>264
無理だな
これでチャラになったら資本主義の根幹に関わる
割高を詐欺と言うにはかなり厳しい
他の物件も新築は大概割高だし
不正融資の問題もあくまで銀行内部の問題だしな

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:05:50.96

他人といっしょに住むのが前提の部屋なんだから倉庫にするには最も不適切だろw

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:05:54.10

>>271
入るのか？そんなでかいもん。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:06:01.58

>>156
佐々木蔵之助が宣伝してんだよな

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:06:36.80

タワマンスレとかで顕著だが
不動産関係者がババ引かせようと必死だからなｗ

消費税上がるからといって駆け込むと大火傷するぞ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:07:23.79

タワマンも最近売れてないらしいな

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:07:28.65

安くすれば必ず需要はあるよ。カモネギさんは終わってるけどね

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:07:49.20

>>264
オーナーが銀行にお金貸して下さいと申し込んで
銀行がそのとおりお金貸したんだから
どこにも詐欺なんてないわなw

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:08:29.91

１３０００で共益費が普通なら本当のシェアかもな

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:08:43.76

>>1
安いな。引っ越したい。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:08:53.02

>>274
ちょっとした私物を起きたいだけだから万が一取られても仕方ないと思える物しか置かんよ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:09:21.92

>>263
年収1000万ならそれに見合う住環境だろう。そしてその維持には金かかると思うし、
働いて1000万ということは倒れたり、長期入院とかなったらという収入金額がでかい分、不安は半端ないと思う。
だから不労所得になる案件だと飛びつきやすい。これが年収３００万だとそもそもそんなこと考えない。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:09:35.58

マジで引っ越したい。クーラーついてんの？

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:10:17.18

>>279
これ以上安く？

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:10:26.70

おれ、手取りで250万そこそこ。安月給だから、この家賃は魅力的だ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:10:30.32

2食込みで、ナマポに9万円で貸し出せば儲かるんじゃないか？

東京の場合、ナマポは住宅扶助込みで185000円くらい出るはず。

ナマポとしても、小遣い95000円残るので、他の貧困ビジネスハウスよりもだいぶいいだろ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:10:41.47

さっき借りてきた(^-^)

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:11:04.13

>>288
それはいいね。

おれも生活保護を受けるかな。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:11:33.54

おそらく実家以上に自由が制限されるぞ
自由がなによりの財産だぞ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:11:40.07

4畳で13,000円なら、トランクルームとしてはいい。

トランクルームとして貸し出すのはどうだろう？

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:11:47.93

>>291
安いのは正義だよ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:12:09.04

だって、うちに帰ったら、寝るだけだよ。まじで。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:12:20.88

>>264
貸した側の責任（または落ち度）もあるだろうから、借主の負担も減るのかな？

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:12:23.13

学生寮くらいしか使い道ないだろ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:12:36.06

マジでいまの日本は狂ってるからな
正社員や公務員、資産家や年金説活者といった無能な在チョンどもが
平然と数百万の年収を得たり
持ち家や高い家賃の家で暮らしている一方で
オレたち日本人は連中よりも遥かに優秀で有能なのに
40になっても50になっても年老いた親の年金が全収入で
一人暮らしをするにしたって2万以上の家賃を出す余裕なんてありやしない
こんなの完全に間違ってる
日本人であれば性別や年齢、学歴や食の有無に関係なく
正社員や公務員よりも遥かに高い年収が保証される
そんな日本に変えなきゃ駄目
そしてそれが出来るのは安倍さんと自民党の先生方だけなんだ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:13:39.94

こんなとこに住もうと思う奴ってどこでオナニーするつもりなんだろ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:13:40.77

>>263
つか、年収一千万円で土地買って潰しのきかないシェアハウス建てるのが理解できないわ。
これなら都心の中古単身用買った方が安上がりじゃね？

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:13:41.28

家賃一万三千円か。それは魅力的だろ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:13:51.05

てかシェアハウスっつうか女性用のドヤだろ？

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:14:02.22

数が多すぎる
大東建託あたりに切り売りしてもらうしかないな

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:14:40.23

>>201
サブプライムローン問題みたいなもんか？

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:14:51.59

まかない付きで九万なら、全然オーケー。マジで。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:15:46.96

>>301
ドヤまたは昭和の学生用下宿だな

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:15:55.38

ベッドさえ置けたら、あとは必要ないからね。荷物なんかほとんどないし。冷蔵庫くらいだよな。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:16:31.58

家賃保障をあてにするなんて素人すぎる

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:16:46.75

>>53
アフリカに帰れクロンボ

日本に黒人の遺伝子は要らない
日本の純血を汚すな

インド人も東南アジア人も国へ帰れ！
遺伝子プールが黒人に汚染される

混血は日本国籍をはく奪しろ！
安倍自民は移民政策やめろ
自由移民党！

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:16:46.82

>>175
来年から北綾瀬が千代田線の始発駅だよ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:16:50.46

気持ち悪い…
西成みたいになってんのか

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:16:56.02

>>228
首都圏って群馬や栃木や茨城や山梨もそうだぞ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:17:21.24

>>306
こんな家は仕切りがコンパネ1枚なんで
音が気になるぞ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:17:29.06

風呂に入って寝るだけだよ。ホントそう。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:17:31.08

>>191
北千住は家賃上がりすぎて、金ない人が住むところじゃない。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:17:35.18

>>294
寝るだけの奴は、ますますシェアハウスは向いてないよ
共用部の扱いで揉めるから
普段からの最低限のコミュニケーションは欠かせないもの

このへんの認識の甘さがあるんだよなあ
建設した地主も

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:17:43.31

>>288
食事を作る人間を最低2人雇わないといけないし
自分でやるにしても維持管理でコンビニオーナー以上にブラックになるの確定だからなぁ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:17:45.86

>>297
残念だが、それお前だけの脳内妄想

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:17:50.42

まあ女性専用なら綺麗なイメージはある
コンビニのトイレでも女性専用の方は綺麗だけど、共用の方は汚くて嫌

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:17:51.51

>>312
防音は必要だよね。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:18:46.22

満室になったら、どうせ２万近くまで家賃上げるんでしょ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:18:47.60

今ってマンスリーとかウィークリーマンションて無くなったの？
昔はやたらCMしてたのに

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:19:28.39

>>315
シェアハウスに住んでいたことある。高かった。家賃60,000くらいだったし。
シェアハウスは、うんざりした。でもこの家賃なら考える。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:20:42.26

>>315
月２万なら資格試験の講座に通う為
毎週金曜～日曜にかけての３日滞在用に借りるのありだと思ったけど
シェアハウスじゃそれは難しいのか

シャワー時間輪番制になっていたら、週３日の人はひどい時間にされそうだね

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:21:16.92

>>316
食事は1日2回弁当を宅配することにしたらどうだろう
大きめの冷蔵庫設置してそこに放り込んで、あとは各自が食べる
確実に弁当泥棒が出る以外はいい方法だと思うが

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:21:20.79

>>323
銭湯に行けばいいじゃん。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:21:49.74

>>324
まじで住みたい。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:22:14.11

年収400万でもアパート経営でウハウハになれると聞いたのに・・・
これってスマートデイズはもちろんスルガ銀行や監督官庁そして国にも責任があるよね？
とりあえず騙されたオーナーに対して国は救済処置を講じるべきです
このままでは僕たちオーナーは破産しちゃいますよ！

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:22:32.94

思い込み、情弱、差別意識などによらない客観的な治安指標しかも最新版　公的機関のソース付き

　　　　
—— 刑法犯　　　　　　　　凶悪犯　　　人口　　（※凶悪犯＝殺人、強盗、強姦）
埼玉県　６９４５６件　　　　３７１件　　７２８万人
千葉県　５７２７７件　　　　２８５件　　６２４万人
神奈川　５８１２７件　　　　２８８件　　９１４万人
東京都１３４６１９件　　　　６９６件　１３６３万人
愛知県　７０２５４件　　　　３４６件　　７５０万人
大阪府１２２１３６件　　　　７９５件　　８８３万人
兵庫県　５３１８３件　　　　２３８件　　５５２万人
福岡県　４６６１９件　　　　２２９件　　５１０万人

警察白書　平成２９年公表の平成２８年版
https://www.npa.go.jp/hakusyo/h29/data.html

日本の治安が悪い都道府県ＴＯＰ５

大阪府
埼玉県
愛知県
千葉県
東京都

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:22:55.07

>>43
北千住に移転したことで将来的にはFラン落ちだから、バカと外人が溢れ変える町になるよ
名門大学が次々都心回帰をしてるなかで、神田から北千住ってバカじゃないか
将来的には千葉工以下になる

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:23:06.86

土地も持たず頭金もなしで向こう３０年間儲かり続ける、なんて与太話に乗って
借金抱えたバカに同情なんかしない。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:23:12.15

絶対プリンが原因でケンカがおきるわ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:23:16.60

シェアハウスは、風呂桶があっても、時間の制約があってお湯を溜められない。

シャワーでいいんだよ。あとキッチンも、使うときにかぶって気を使うから弁当でいい。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:23:49.48

>>34
投資は破産しても免責されないぞ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:23:50.20

自転車置いてぎりぎり寝るところあるぐらいか

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:24:11.74

>>334
一万三千円なら、それで構わないよね。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:24:54.22

>>288
家賃が住宅扶助費を大幅に超えてたらケースワーカーから転居指導が入るよ。
最低生活費の生活扶助費を食いつぶすので、最低生活未満の生活費になってしまうから。
食事代込みをどう考えるかだが、ちょっと無理筋っぽい。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:25:05.80

>>331
w

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:25:22.18

>>19
>>37＋メンヘラ、脱陰キャって感じ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:25:24.69

足立区なら別の需要がありそうだけどなぁ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:25:25.30

>>327
いちいち国が何でも監督しろとか言うから
官庁が肥大化して税金がいくらあっても足りなくなるんだがな

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:26:07.88

>>325
それで良いかも
同じ家賃でちょっと癪だけども

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:26:28.20

座間アパートのキチガイみたいなのが同居人だったらどうするんだよ…

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:26:34.56

東南アジアの置屋じゃあるまいし・・・
観光地のタコ部屋でもあるまいし。。。
江戸時代から存在する小作人に近いものかもしれないと思ったんだが

そう考えると、江戸時代から、人民思想って変わんねぇーーーんだよなぁーーーこれ（日本）が・・・

みんな目が死んでるーーー
翌日には、昨日食べたものも忘れる始末
職業と年収を糧に、結婚する婚活ビジネス

しまいにゃ・・・赤ちゃん国債にして、懸賞金にしちゃってさ
パチンコ玉と赤ちゃん一緒にしちゃダメだろ

三点交換するなよ・・・赤ちゃんと国債・・・お金・・・
終わってんな日本ってさーーー(-_-)zzz

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:26:44.32

>>327
まあ投資の損なので、FXレバ25倍でロスカット食らったのと同じようなもんだからなあ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:26:53.07

何の知識も賃貸経営のノウハウもない連中が、運営会社の口車に乗せられて、明らかなオーバーローンを組まされてる。
月々の家賃保証っていうのも、オーバーローンの超過部分を分割で戻されただけ。
こういう人たちのことだから、またどこかの業者の食い物にされて家も土地も失うこと人るんだろうな。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:26:53.60

>>342
ぶっ殺してやれよ。警察に突き出すとか。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:26:56.26

こういうのに騙される奴は自分の間抜けさは棚に上げて
また似たような詐欺にかかるからな
ここで無一文になっといたほうがいい

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:27:14.64

生活保護収容施設なら

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:27:15.10

>>329
十年前と偏差値たいして変わってない。
というか理系は医学部以外はみんな偏差値下がっているから関係ないよ。
移転せずに以前の古臭い建物だったらもっと早く転落してる。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:27:25.17

ウィークリーとかマンスリーで貸したら需要ありそう。
都会暮らしを1ヶ月とか体験したいみたいな需要。

まぁ足立区だけど

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:27:52.33

こんなもん利息の足しにもならんがな。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:27:58.40

>>329
あと、理系学部で都心回帰できているところは皆無。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:28:06.67

>>322
60000円とか、足立区なら普通に駅１０分でワンルームが借りられる

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:29:03.60

カボチャのバカ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:29:09.64

>>350
足立区は都会じゃないからな。

都内を体験するとか言うなら、千代田区、中央区、文京区、新宿区あたり？

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:29:13.57

不動産収入って、１億使って１０年かけて１億弱回収する計算だから
相続で２億以上あって、相続税で１億持っていかれてしまうから
節税対策にやる部類。小金持ちが手を出して良い案件ではないのだけど
まんまと騙されちゃったね

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:29:16.40

>>43
若者(キモヲタ)

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:29:18.57

>>345
まあ本当に儲かるなら運営会社が自ら賃貸経営するわな。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:29:20.48

足立区は埼玉県か千葉県だと思ってた

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:29:38.54

これは困った物件になってしまった。
転売困難の様子。

2018/09/23(日) 19:29:40.97

監視と称しのんびりTVを見て昼寝に興じ架空経費等を使った裏金作りに実績のある
警視庁公安部が足立区竹ノ塚第二団地地域防犯パトロールを大募集です
職員が優しく指導してくれますので初めての強制尾行も安心
現地見学だけも大歓迎です。連絡をお待ちしております。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:29:53.99

溢れかえったシェアハウスの最終形が、＞１の「外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと」
だとすると、足立の将来的な更なる治安悪化、決定だな。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:30:16.57

>>353
足立区なら、あと１～２万円追加して、1LDK以上に住む方がお得感ある。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:30:29.61

>>359
江戸川区は千葉県だし、
東久留米市は埼玉県だし、
町田市は神奈川県だ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:30:38.58

>>353
足立区ってそんなに安いの？
なら、シェアハウスますます借りる必要ないね

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:30:39.78

せめて1階の部屋は便所一人ひとつずつにしてさ、2階は1階住人の貸し倉庫や工房、アトリエな的な
感じに改装出来ないのかなぁ?

そうすればシェアハウスは嫌だと思ってる層が入ってくれるかもじゃん?
値段も上げられるよ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:30:44.25

>>363
足立区はそんなに安いの？
知らなかった。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:31:07.85

実際問題東京の人口は年10万人以上増えてるから
理論上、新築アパートは作れば作るほど入る
ただやはり最低限の設備は無いとダメだよなぁ

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:31:09.90

刑務所出たばかりのやつや
日雇い労働者の宿なら
ニーズありやな

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:31:10.76

三万で借りれるのかよ。マジか。

**名無しさん＠１周年** · 2018/09/23(日) 19:31:37.25

日本は経済犯に激甘過ぎ。だからこういう詐欺が横行する。
アメリカみたいに大企業の役員だろうと数十年の懲役刑を科せば組織犯罪は減る。