【東京で家賃1万3000円】足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来★3
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静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠すかのようにテープが張られ、真横には殴り書きで別のアパート名が掲げられている。
テープの下から、うっすらと文字が透けて見える。そこには「かぼちゃの馬車」とあった。
「かぼちゃ畑」化する足立区
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」（ステップクラウド）も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。
家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
「満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け、今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。
本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
管理会社もシェアハウスには難色
スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。
今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。
だが、この会社は管理を断った。理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。
2018/09/23 6:00
全文
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537675255/ >>731
無理みたいね。
壁を減らすことになるから、建物の強度を維持できない。 >>643
向精神薬かな？
あれはアクティブになる
寝たきりを防ぐために飲ませたりするもんな ザマあー
笑えるなバカオーナー
マジざまあー
テメーで働けクズ >>735
もうちょっと出せば、台所・バス・トイレ付きの普通のアバート借りられるからなあ。
わざわざ、こういう物件には住まないでしょ。 >>739
今時の学生さんたちには共同風呂トイレは無理か
あとは外国人頼みかな >>709
凄いよね
何も考えずに、業者に勧められるがままにハンコついて借金したら
あとは寝てても金入ってくると思ってたガイジやろ >>725
これは本当そのとおり
仮にうまくいって儲かったって逆に誰かを助けることなんかしてないし、
「税金うぜ〜w」とか言ってたんだろうしなあ
都合のいい知恵遅れのゴミムシは早く死んで欲しいよね いや、死ななくていいや
一生後悔しながらみすぼらしく惨めに知恵遅れのゴミムシは生きていってください 自分が頭がいいと思いこんでいる知恵遅れのおっさんの魅力 借りてもらうために業者とグルになって不正してた銀行が悪いだけ >>722
座間の殺人鬼のアパートの安さに驚いてた人達がいたよなぁ >>745
いや？オーナー()気取りの知恵遅れ(ちえおくれ)のおっさんが悪いけど？ 不正融資で不良債権ができて銀行の経営は厳しくなるが
借金は借金なんだから自己破産しかないって事か？ オリンピック寄宿舎地に立候補すりゃいいんじゃね
うまくいけば出資者でるかもだし ベッキーは悪くない。
事務所が悪い。
運はかなり悪い。 銀行も2兆円の借金は 払えんぞ
再調査して貸し付けたか 業者を信用して
貸し付けたかの差でしかないしな
まぁ共に合法って事にするしかない
銀行TOPが引責辞任やら持ち株売却で責任を果たすと
逮捕も無理っぽいし（全然足らんけど）
オーナーの提訴も ある意味 一味の遠吠え・・。
しかも自己破産も認められんだろ？
お人好しの 連帯保証人が一番気の毒だね・・ フロント用に一部屋潰せば簡易宿所でいけるんじゃね？ >>753
争ってなんかない
ぶっちぎりの最底辺で確定 >>752
自己破産出来ないの？
オーナーどうするん？ >>757
一生馬車馬のように働いて、娯楽我慢して返済するだけ >>14
4畳×12部屋とかだから使いづらいと思う。 8平方メートルってだいたい4畳半か
住めなくはないが狭いな
でも23区で4畳半風呂トイレ無しだったら需要はありそう >>717
これ不思議だったんだわ。
いわゆる高給取りと言われる部類に入る人達なのに何故こんな危ない話に乗ったのか。
体育会系ネットワークなのかもな。 正直風呂はシャワーだろうし共同でもいいけど
やっぱトイレは部屋に欲しいわ
胃腸弱いやつだらけのシェアハウスならトイレ問題だけで殺人がおきかねない 週刊現代・ポスト合同「一番嫌いな都道府県民は？」全国１００００人アンケート（２０１１年６月）
１位 東京都 ３７５２人
２位 福島県 ８５３人
３位 大阪府 ７１１人
４位 沖縄県 ５９６人
５位 埼玉県 ４８３人
６位 福岡県 ４５７人
７位 北海道 ４４６人
８位 京都府 ３１７人
東京人が一番嫌いと答えた人の主な意見
「東京は治安が悪過ぎて遊びに行くのが怖い」（千葉県・30代女性）
「東京は横浜と違って至る所にホームレスがいる」（神奈川県・50代男性）
「東京人は特にネット等でやたら大阪に絡んでくる印象」（大阪府・20代男性）
「東京のテレビ番組を見てると関西の悪口ばかり言っている」（京都府・30代女性）
「東京のサッカーファンは何故あそこまで馬鹿騒ぎ出来るのか不明」（兵庫県・30代男性）
「東京は民度が低い」（北海道・50代女性）
「東北を放射能で汚染した東京（電力）に東北を馬鹿にする資格は無い」（宮城県・60代女性）
「東京は地方の人・モノを搾取することしか能の無いイメージ」（愛知県・40代男性）
「東京発のメディアは韓流ばかり流しているが、左翼が多い土地柄なのか」（広島県・50代男性）
「東京は凶悪犯罪が多過ぎる」（福岡県・20代男性）
「東京の方が臭いから」（埼玉県・40代男性）
ttp://egg.5ch.net/test/read.cgi/mass/1537266988/20 初期の頃にいい物件を買った一握りの人は
満室で今も儲かってるんかな？ 都心から10分という一等地なのに
国民や国内無視の現政権はスラム街にしている
異次元の金融緩和で生み出したお金は殆どが大企業独占で
そのお金はすべて金融や海外に流れ、国内に全く使われない
給料上がらず、円安で物価だけ上がる
それでもデフレ〜すなわち一般国民が極度に貧しくなったことだ
これがアベノミクスの正体だよ 4畳半風呂トイレ共同は昭和の学生寮のスタンダード
自炊で即席ラーメンばかりを食べていた昔を思い出した 120棟？
足立区はやはり
行政とかもやばそう
普通なら規制かけるだろ >>762
営業が熱心に進めて来たのと企業が1棟ごと借り上げてくれる
話しがいくつもあると勧誘され契約してしまったとか
以前の報道ではオーナーが話していた かぼちゃオーナーは幸いにも
大半が高所得連中だから
そんなにきつくはなさそうだな。
給与から補填が十分可能な所得を
得てるしな。 >>762
先輩にファミレス（居酒屋）に呼び出される
→業者が既に待機してる
→断れずにその場で契約
→紹介料の話を持ち出される
→新たなターゲットを探す
→後輩をファミレスに呼び出す
って感じ。
他にも不動産登記セミナーで「ローリスクハイリターン」だって紹介してたってさ。 >>774
億単位の融資を自分が受けれるわけないから
それを口実にキャンセルすればいいと思っていた
オーナーもいるらしいね 彼女とか嫁いたら仕事いってる間にシェアされちゃうな >>776
したらでなくて既に倒産して行方不明だよ
借上げ保証は倒産する前からストップしていた かぼちゃの馬車で儲かって
しょうがないエロオーナが居たら
裁判なんて勝てないだろ
月収100万以上可なんて
求人広告があって、一人でもそうなっていたら
嘘じゃーないからな 裁判で争うのは銀行の告知義務違反だろ
私文書偽造は別の話だし >>43
千代田線で東京医科歯科大、東大、日本医大がすぐだから、
そこらの学生が綾瀬あたりにかなり住んでる。
だから綾瀬で家庭教師探したら東大医学部生とか簡単に見つかる。 家賃収入は諦めて、民泊化するか、
ナマポ事業に乗り出す以外、ないんでない？ >>782
綾瀬にかなり住んでる?
住んでねーよw これほんと笑えるw
人の不幸笑っちゃいけないんだけどさw
かぼちゃ畑ってww
若い夫婦がペラペラの物件摑まされて借金2億ってwww ワンルームが借りられる額の家賃を払って、
わざわざプライバシーの無いシェアハウスなんて、借りる馬鹿がいるわけない まぁ、でも、実際はスルガ銀行が仕掛けた詐欺なんだろうな。家賃保証の額が高すぎる。最初から破綻するの分かってたはず。でも、やっぱり自己責任だわ。素人が見ても怪しいのは明らかだし、契約に際して弁護士とかに相談しなかったんかな？ >>784
住んでるよ。東大病院の医師も住んでる。 業者とグルになって書類改竄した責任を銀行が取るだけの話なのに自己責任とか意味ﾜｶﾝﾈ シェアハウスって賄い無しの下宿だなって思ってた。
建物の老朽化で廃業したけど、昔、母の実家でやってて社会人になっても残ってる人結構居たよ。
場所は関係してるかもしれないけど、最近はあまり需要無いのかな？ シェアハウスってそもそも１人じゃ借りられないレベルの高い物件を複数人で借りるもんだろ
複数人前提の合宿所じゃない >>746
あんな事件の後でも退去者がいなかったんだよな。 >>793
でもお金貸して下さいと申請したのは、あくまでもオーナーだからね。自分がお金貸してくれと言っておいて、「貸してくれるとは何事だ！責任とれ！」っておかしいだろ？ >>784
松戸-根津間は東大の体育会のジャージ着てる学生が多いよ。 >>54
なつかしー。保証金で三桁は余裕いってるのでお嬢様しか入れない。少子化、貧困化で入居できる若者が少なくなっているのだろう。その手の学生会館は減少しているな。 そもそも家賃保証6万とか、高額すぎるとは思わなかったんかね？既に周辺の相場より高いじゃん。 >>789
おサムライさんは資格取り消されるから破産できないんだってさ >>702
＞最寄りの駅から10分以上の微妙なエリア
<丶｀∀´>レオパレス・トンイルなら、市内バス20分以上だなー 学生寮にしてもらうか、ムショ帰りの頭の弱いナマポ集めて通帳預かってピンハネする商売始めるか二択。 >>789
かぼちゃの馬車のオーナーになれたのは年収700万円以上なんだよ。
それなりの地位にある人だから、自己破産できない人だらけ。
https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/3412
>これが「安定収入の確保」を目指す方必見のセミナーです。
>弊社の物件は、入居率の多い東京２３区という地域限定に選びぬかせていただいた土地に、
>建築を行う一棟物件の寄宿舎型のシェアハウスです。
>今話題のシェアハウスを選びぬいた土地に建てる事で利回り１０％の収益が可能になりました。
>セミナーご参加をお考えの方へ
>当セミナーはご年収700万円以上の方を対象とさせていただいております。
>ご参加人数につきまして、定員を20名とさせていただいておりますが、
>若干の余裕を持たせて設定させておりますので複数名ご参加ご希望される場合や、
>期日が迫っている場合はお手数ですがお問い合わせください。 シェアハウスでみんな集まってワイワイとか言ってるが
かぼちゃにそんなことする共同スペースないわけだがｗ >>794
現代の日本人は共同生活が苦手だからなぁ。。。 >>1
これから消費税も上がるし社会保障費も昭和から平成元年頃と比べたら
負担費が2倍以上だし
昔みたいに貧乏人が自由人とかやってたら即経済的破産するからな、
こういう訳ありの格安物件は貧乏人がが押し寄せるし需要もあるだろうけど
オーナーにとっては悲劇だろうなｗｗｗ >>809
うむメシが美味い…美味すぎる！（直球） >>650
アパは浴室便所込みで9m^2しかないのに、一泊３０，０００とか盗るぞw 欲に目が眩んだ小金持ちどもの自業自得
田舎出の女子大生たちから搾取する奇妙なしくみだったような >>809
情弱が不釣り合いな年収をもらってるのがおかしいんだよな。こんな無茶なスキームに借金してまで突っ込むなんて。
経済は幾分持ち直してるのに再配分に偏りがあるのが問題。 >>818
女性向けのシェアハウスと言って宣伝していたけど
実際に女性の入居者はほとんどいなかったとか
6万も7万も出すのなら多少古くても普通のアパートを
借りるわな 間取り見たらシェアハウスじゃなくて安下宿なのわかるじゃんｗｗｗｗ これは完全に自己責任だわ
自分で調べて判断できない奴が投資して失敗しただけ スマートデイズとスルガ銀行が結託して詐欺を働いたという判断なら、
契約の取り消しが可能になるかな？ >>809
ざまーとしか言いようがないわな
この問題でバカなオーナーどもがどうなろうと知ったこっちゃないなｗ だが税金は投入するなよｗ >>794
需要あって成功していたんだよ
だから投資して成功したやつもいるんじゃないかな
後から追いかけて、沢山作り過ぎたのがアホ
同じ地域に大量に作れば破綻するのは当たり前 >>819
旦那や妻に内緒の人もいるらしいから、これから大変な事になるね。
世帯年収一千万円ぐらいの人たちがやられてる。
これ、かぼちゃの馬車だから有名になってるけど、
マンション投資だって似たようなもんだよ。
不動産投資に「全く詳しくない人」にワンルームマンションを2〜4室買わせて、五千万〜一億の借金背負わせてる。 >>818
女子大生というよりも、身一つで上京してくる訳あり女に、生業も斡旋するという触れ込みだった希ガス。
ナニを押っ立てながら土手カボチャ建築資金の借用書に署名したのだから、自業自得というより自業地獄だ罠w 大家金欠のためカップ麺生活中です
一か月だけ家賃５万円にします協力我慢おねがいします >>827
昔は新聞広告にそういう物件のが多く載っていた罠。壁芯25m^2くらいのワンルームが一室２０，０００，０００円（笑）で、管理費と修繕費が月２０，０００円くらいで見積もられてて草不可避だったぉ。
家賃１００，０００円盗って３５年で償還させるプランとかが書かれていたな。３５年間、賃借人で埋まりっぱなしとかありえないと思うけど。 >>824
オーナー名義の土地と家は引き渡されているから
詐欺で訴えることできないそうだ
割高ではあるそうだが許容の範囲内らしいし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
