【東京で家賃1万3000円】足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来★3
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠すかのようにテープが張られ、真横には殴り書きで別のアパート名が掲げられている。
テープの下から、うっすらと文字が透けて見える。そこには「かぼちゃの馬車」とあった。
「かぼちゃ畑」化する足立区
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」（ステップクラウド）も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。
家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
「満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け、今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。
本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
管理会社もシェアハウスには難色
スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。
今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。
だが、この会社は管理を断った。理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。
2018/09/23 6:00
全文
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537675255/ >>834
それで思い出したのが光回線の勧誘。
2年間とか30ヶ月限定の割引を計算にいれて「ADSLと変わりませんよ！」ってやってるのね。
割引期間過ぎれば明らかにADSLより高くなるのに。 >>431
ヨハネスブルグは護身用のペットとしてハイエナが人気らしいなw >>851
足立区でそんな事言ってたら大久保では生きていけない 荒川区の昔住んでたところの直ぐ近くにも４棟あったわｗ >>809
年収1000万だろうが自己破産なんて十分可能だろ？
スル銀が返済能力超える額貸し付けてんだから >>794
まともなシェアハウスはそれなりに成功してる。
かぼちゃは物件の設計は、利用者無視でいかにオーナーから金を巻き上げるかしか考えてないから避けられてるだけ。 >>834
家賃保証あろうが会社潰れたら終わりだしな 怪しい儲け話に引っかかる奴って何故勧誘されるのか想像できないのかな？ >>830
満室保証じゃなくて家賃保証で油断しちゃう人がいるんだよな >>826
成功してたつもりの奴らも周囲の値下げ津波に呑み込まれてる >>859
想像できないんだろう。
自分でやるならともかく、全て丸投げで儲かるわけないのに。
本当にその事業で儲かるならそいつが自分でやるわ。 売国奴の石破は野党のスパイ。2012年の総裁選でもし石破が勝っていたら、今頃、日本の輸出産業は壊滅して、韓国の輸出産業がこの世の春だっただろう
万が一、石破が総理になれば民主党政権時の悪夢が繰り返されるだけ
↓
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180914-00000040-san-pol
自民党総裁選 野党系議員秘書「石破氏よろしく」 自民市議に電話で呼びかけ
https://blogs.yahoo.co.jp/nipponko2007/19711608.html
石破大臣の国賊行為を叱る 渡部昇一
売国左翼マスコミが全力で石破を推す理由
↓
【韓国】石破茂「韓国が納得するまで慰安婦に謝罪しなければならない」...日本の有力首相候補の所信発言
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1521175679/
(おさらい)加計の問題の本丸は石破氏。日本獣医会が石破大臣に頼み壁を作らせた(石破4条件)。
石破『現実的に新規参入は難しい文言を入れといたからな』と。しかも石破氏は献金貰ってる。
なぜか野党は総理は追及しても当時の石破大臣を追及しない。グルだからか？。なぜか献金貰った逢坂が議長席にw
https://twitter.com/camomillem/status/994529910046666752
石破の最低の人間性は自民議員からも批判されている
↓
青山繁晴「加計の件で問題なのは自民では献金をもらった石破さんの方。野党の玉木さんも。
獣医師会から献金もらって獣医師会の応援をするのは犯罪に近づく行為。それ以外にどんな解釈があるのか。
それをまるで野党側が良かったかのように石破さんが言うのは、政治の劣化と言うより人間性の劣化」
https://twitter.com/chidiremen11/status/1028973087331471360
石破は在日から違法献金もらってたクズ売国奴。民主党政権時代に発覚した、石破とか前原とか菅直人とか野田とか一連の在日献金問題は同根なんだよ
石破本人が民主の前原と自分は一番近いって言ってるんだから
ネット時代に石破の詭弁は通用しない。石破は見え透いた詭弁を弄しているけど、徹頭徹尾、自分にメリットのある言動しかしていない。石破は人心というものを全く理解していない。野心だけ。
ここまで空気読めなくて人心というものを理解できない石破はサイコパスだろう。石破は泣き喚く赤ん坊みたいに自分勝手な主張ばっか！その姿勢が国民に嫌悪感を与えているという自覚ないのか？
あと、ネット時代に売国左翼マスコミに媚びようってセンスが時代錯誤
安倍政権を支持していない左翼層に消極的支持されたって、自民支持層である保守層から徹底的に嫌われたら意味ない。進次郎も同様
新潟知事選の最大の敗者は売国奴の小泉親子。小泉親子の自民党に対する反党行為はもう致命的なレベルに達している。戦後最大の政治家である安倍さんに嫉妬している売国奴の小泉親子は滑稽なんだよ
進次郎みたいな何の実績もない汚物が、後ろからぐちゃぐちゃ安倍さん撃ってるの本当に醜悪。国民の多数派を占める保守層はもう完全にFラン進次郎を見限っている
https://twitter.com/hyakutanaoki/status/973591000122769408
百田尚樹 小泉純一郎はパフォーマンスだけの男だったが、息子の進次郎も同じだな。
https://twitter.com/hyakutanaoki/status/1004270019398676480
百田尚樹 このドアホは国民民主党にでも入れてもらえ！
放送作家として長年、マスコミに関わってきた百田先生の意見だからこそ説得力がある
↓
百田尚樹 戦後、日本のマスコミと野党はゆっくりと韓国化していたが、この数年、そのスピードが急速に増してきた。彼らに論理は通じない。あるのは感情だけ。
https://twitter.com/hyakutanaoki/status/974571589487349760
小泉純一郎氏が新潟知事選野党統一候補と面会し激励
https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/201805230000561.html
【自民】小泉進次郎氏、新潟県知事選で与党系候補の応援を断る…党執行部と距離
http://nstimes.com/archives/122391.html
売国左翼マスコミの世論調査は捏造が当たり前のように行われていると、左翼の鳥越が言ってる
↓
鳥越俊太郎氏 若者ら除外する世論調査結果の信憑性に疑問
http://www.news-postseven.com/archives/20120720_130805.html
鳥越：毎日新聞の記者時代の経験ですが、例えば、選挙に関する世論調査の結果を発表する前に選挙の担当者が数字を“調整”するのをしばしば見てきた。
担当者が取材で掴んだ選挙区情勢と違うという理由です。そういった裏事情を知っているので、私自身は世論調査の数字を疑っています。
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.5+897
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>148
普通のマンションだと遊び放題だから
リアルお嬢さまは、門限や外出制限のある学生会館にいくんじゃね？ 1億で表向き採算取れるように月6万と戸数で稼ぐしかないから
あんな無理な間取りになったのだろう。利用者なんで端から考慮してない
オーナーも勉強しないとね 家賃保証なんてちょっと弁護士に相談したらそんな事不可能ってわかったのにな。
馬鹿オーナーは不動産事業の事業主になるのであった、FXとか投資信託買うのとは訳が違うことを理解しないんだな。
オーナーっておだてられてその気になってしまう、正に豚もおだてりゃ木に登る、だ。 一時的にでも経営者になれて夢を見れたんだから残債は払えよ >>7
北千住の駅近ぐらいか女子が住んで安全なところって >>863
でも結局、他も下げるからな
供給過剰でまさにデフレの構図。
その上、消費財と違って当面減ることもないから
移民を一家で住まわせでもしない限り、埋まらん。
あとはグループホームへの転用とかかな ＞スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
生かさず、殺さずって、状態かな？
銀行は自己破産はさせたくないのだろうが、自己破産できないのかな？ 『女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」に潜入調査』
https://www.youtube.com/watch?v=ydPcB1BNy4I
この取材映像みて、シェアハウスという言葉でなんとなく想像したのとは間取りなど違っていた。
狭い廊下と共用トイレバスの他は、たくさんの小個室だけ。
リビングやキッチンは無く、幅75cmの廊下に調理台。
しかも、外から見たら窓がほとんど無く、採光や換気は最初から捨ててる。
こりゃ貧民窟用の間取り。昔の木造の下宿屋のほうが、居住空間としてはまだいいかも。 破綻したオーナーの物件が沢山出るって事か。格安で買うチャンスだな。 >>809
あほか。年収700万で、自前で投資目的にマンションなんか建てられるかw
東京で年収700万は節約生活すれば貧困層とまでは見えない庶民層として生きられる、そんな程度。
この事件は、回収を前提としないデタラメな融資が行われていたのが、問題の本質。 >>873
銀行は払えるだけ払ってもらいたいが、
オーナー側もそれぞれの事情で限界があるから駆け引きしてるんだよ。
親戚などが肩代わりしてくれるなら、
骨の髄までしゃぶるのは
旧サラ金の時と同じ。
「経営者」になった時に、最悪自己破産も考えとくべきだけどね 楽待で見てみたが、それらしい物件が出てるな。しかも20坪で6000万とか。半値になるまでチェックしとくかな。 女７人でトイレひとつとか
生理用ナプキンの汚物入れとかすごそう なぜか、犯人は中国人朝鮮人ベトナム人ペルー人チリ人という噂の
放火事件が起きて消える >>874
ネットカフェより少し広いぐらいか。経費も安め。
ただしPC、通信費は自前、ロケーションは少し悪い。 >>873
銀行は連帯保証人が居るから、借りた本人が自己破産しても痛くない。
本人が自己破産したら、親戚一同から総スカンだろうな。 >>9
それ良いな
上京してきた風俗女の寮代わりにしよう 大企業が新卒を採用する場合
男子社員は借り上げ社宅で家賃はほとんど会社負担
女子社員は自宅通勤可のみってのが多い
シェアハウスなんて借りなくちゃいけないのは
低賃金の底辺企業で働いてるのばっかなんだろう >>884
スルガだから連帯保証人に支払い能力があるとは限らん。
一方、保証人になってもないのに支払う一族郎党もいる。
まあ、情報の拡散と不景気でそんな奇特な親族もレッドリストだが。 >>土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせる
オーナー側の弁護団はスルガにばかり迫っている印象だけど、
土地販売会社や建設会社へは働きかけはしてないのかな。
スマートデイズとかと組んで不当な金額をとってたってことでしょ？ スルガ銀行＆TATERU事件、日本の不動産投資全体が縮小の動き…法律に欠陥
不動産ファンドとかって大丈夫？ >>892
パッケージして商品化したやつの責だろー 共産党のアジトであるかぼちゃハウスにあなたも住んでみませんか？
*メリット：コンクリ詰めがうまくなります
裁判の際は共産党が全面的に支援します >>892
そいつらは通帳偽造したりですでに違法行為が明白。
問題はスルガで、本来なら騙された方だが、
実は銀行ぐるみでつるんでいたので
証拠隠滅されないように騒いどく必要がある。 着実にスラム化が進んでいる
不法滞在の在日だらけになるわ 共産党のアジトであるかぼちゃハウスに住めば
あなたも人殺し宮本賢治気分を満喫できます！！ 着実にイスラム化かも
あの部屋に何人住めるんだろうか >>902
足立区なんでコンクリ職人募集してます
コンクリ詰めを取得したい方
いますぐ共産党のアジトへ！！！ グローバル化と格差社会の成果で東京にもやっとスラムができ始めて日本も世界基準になれそうだな 入居率50％なら
１人で２部屋使えるじゃん
どうせオーナーなんて見回り来ないんだしバレない 共益費15,000円ってボリ過ぎだろ
水道光熱費込みだからっつってもあの環境じゃ大して使わないだろうしな
マンション二人暮らしでも水道光熱費月1万いかねーわ かぼちゃハウスであなたもコンクリに詰めてトウキョウ湾にドボンしてみませんか？
バックには共産党が付いています。ご安心ください 管理しきれなくなって不法滞在者とか犯罪者だらけになりそう >>909
まずは共産党のアジトとして活用しますので新規不法滞在者はシャットアウトします
既存チョンで運営しますのでご安心ください。
コンクリ詰めのご用命は共産党へ >>1
>外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと
ああ これは日本にとって
二次被害 三次被害だな。 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」広告塔として
自らも投資家を勧誘、数十人から総額数百億円を集めていた
一流タレントヘツキーさんのコメント
「スマートデイズは素晴らしい会社。投資ビジネスというのは10年、20年かけて大きく儲けるもの。
騙されたとか言ってるオーナーは頭がおかしいですよ。授業料としての1億〜数億円は本当に安いと思います。」
https://www.youtube.com/watch?v=bPFP7xc0L8U
知らん顔でドヤ顔復帰
被害者に殺されたほうが良いと思うよ。 >>905
長年の成果が実ってきたな！
ありがとう自民党 裁判になればスルガは有責だからオーナーの責任に関わらず連帯保証人は外れるよ
どれだけ損失出るかわからん 北綾瀬の駅、建て直して綺麗にしてるのにこのニュースw
外国人ばかりになりそうで嫌だわ オーナーは泥酔してから道路横断してトラックに轢かれれば、生命保険で借金をある程度相殺できるんじゃねーの。 >>916
コンクリから人へ
一応そのあたりは配慮していきます
北綾瀬コンクリタウンの汚名返上です >>907
風呂はスポーツクラブですます、在室時間は1日8時間未満、家電製品は最新式の小型冷蔵庫くらい、トイレは公園のトイレに行く。
それくらいしないと2人で月一万は無理だろー >>917
銀行のローンはオーナーが死ねば銀行は保険金が出る
だから銀行はオーナーにしんでほしい
間違っても裁判は起こされたくない（金融庁の報告書で関与が明らかな為） >>913
被害者って誰のこと？
若くて金がない田舎の女を食い物にした怠け者の富裕層オーナー？
まさかねw >>20
安くカプセルホテル代わりに貸すとかアリだと思う スルガの株が上がらないのはこの訴訟リスクが原因
金融庁の報告書がなければすっとぼけられたけど、これがある以上は無理 だから個室マッサージ店に転用するのが一番合理的だよ。
間取りみたら箱ヘルか個室マッサージにしか使いようがないじゃん。 若い女をタダで囲えてしかも家賃収入も入るなど甘い考えの頭が悪い人が建てたもんだ >>919
食洗機まで普通に使ってるわ
シャワー1時間出しっぱとかデスクトップPC24時間フル稼働とかしない限り水道光熱費の浪費って難しいだろ まだ安倍の馬鹿は景気対策に住宅減税しようとしてる。 >>836
マスゴミ通じてとある一箇所をタゲって貶めるのが、
トンキン種族のほかの地区アゲの汚いやり方の日常だからな。
タゲられなければドヤだろうが、風俗、朝鮮街だろうがここまで話題に上がらない。
荒川なんて地元じゃなければ朝鮮街があるなんて知らない奴も多そう 前見た記事だと、オーナーが週一で来てトイレはじめ掃除して、庭の手入れをして
ってやってたけど、
共同風呂にトイレを週一掃除だとめっちゃ汚くなってそう。
台所も。 >>936
そんで共益費15,000円だろ
運営にやる気を感じないな 2部屋借りて寝室とリビング（）分ければいいかと思ったけど共益費も2倍か たぶん普通のアパート建てて家賃安くした方が良かったと思う
平凡だけど オーナーの不幸で今日も
(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)＜メシウマ！ >>929
支那人にまとめ買いされて、地域一帯が違法風俗ビジネスの温床になりそう。
違法民泊も同時進行して、麻薬や銃器の取引場所に使われる。
不法移民の溜まり場になり、東京オリンピックではテロリストのアジトになる。 レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
