【東京で家賃1万3000円】足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来★3
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静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠すかのようにテープが張られ、真横には殴り書きで別のアパート名が掲げられている。
テープの下から、うっすらと文字が透けて見える。そこには「かぼちゃの馬車」とあった。
「かぼちゃ畑」化する足立区
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」（ステップクラウド）も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。
家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
「満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け、今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。
本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
管理会社もシェアハウスには難色
スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。
今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。
だが、この会社は管理を断った。理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。
2018/09/23 6:00
全文
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537675255/ 立憲民主党「日本死ね！日本人はすごくない！日本負けろ！」こんな事ばかり言ってて支持されるわけ無いじゃん
↓
【日本死ね】ダブル不倫で民主離党も当選の山尾志桜里氏、立憲民主党に入党へ
https://2ch.vet/re_hayabusa3_mnewsplus_1509166604_a_0
立憲民主党「日本、別に凄くない、総理大臣関係ない」日本メダル獲得に不満、批判受け取り消し→すぐ寝る
http://ksl-live.com/blog13940
【立憲民主党会派】小西ひろゆき「ポーランドは日本代表を叩き落とすべきだった」
https://jijinewspress.com/archives/9677
蓮舫終了のお知らせ「日本人でいるのは都合がいいから、意味はない、台湾籍に戻す」台湾での写真も公開
http://ksl-live.com/blog15575
↑
「都合がいいから」日本人やってる奴が国民の代表たる国会議員やってんじゃねーよ。蓮舫は全く日本にアイデンティティ感じてない。
立憲民主党にいるのはこういう恐ろしい売国議員ばかり
そして立憲民主党を強烈に推した売国左翼マスコミがいかに日本にとって害悪かよく分かりますね
↓安倍政権は禁煙やカジノやパチンコ規制で本気でパチンコ利権を叩き潰す気だからマスコミに巣食う在日チョンが安倍政権を倒そうと暗躍している。日本国民は全力で安倍政権を守りましょう！
【健康増進法改正】原則禁煙 パチンコ店戦々恐々「禁煙なら行かない」「いちいち喫煙所、イライラする」との声も
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1529110446/
【菅官房長官】ギャンブル依存症対策「パチンコは２３兆円、すぐ近くどこに行ってもある。あまりギャンブル性のないような形にする」★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1532427039/
【今まで無かった】ＩＲ実施法について、菅義偉官房長官「今まで日本はギャンブル依存症対策を全くしてなかった。
今回を機に作らせて頂いた。競馬・競輪、同居する家族が反対すればネットで買えなくなる。
そういう対応策とか、パチンコは２３兆円ですよ？ギャンブル性を無い様な形にする」
https://twitter.com/YES777777777/status/1021363468547514368
↓小藪千豊よく言った！ネット時代に売国左翼マスコミの汚い印象操作は通用しない。むしろ売国左翼マスコミに対する嫌悪感が高まるだけ
【森友文書】小藪千豊「籠池が言ったと言わずに、昭恵夫人が言ったような心象を与える野党と報道は汚い」@Abema News（動画）
http://www.honmotakeshi.com/archives/53129620.html
売国左翼マスコミの安倍倒閣運動がいかに危険な事か、この記事見ただけでよく分かる。今、安倍政権が倒れて誰が得するかも
↓
【森友文書】韓国で安倍政権への抗議行動応援広がる ツイッターに印、メッセージ続々
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1520921511/
売国左翼マスコミがどうしても安倍政権を倒したい理由
↓
https://snjpn.net/archives/45578
【マスコミ反発】安倍政権、放送制度改革へ！新規参入を促す構え 放送局が増えて多様な番組が流通することが期待される
【これは酷い】テレ朝系の番組が「安倍晋三記念小学校」をCG合成した悪質すぎるイメージ画像を報道！
https://snjpn.net/archives/37409
エビデンス？ ねーよそんなもん：日刊ゲンダイの朝日新聞・高橋純子氏インタビューに戦慄が走るTL【日刊アサヒ】
https://togetter.com/li/1183499
報ステ。しばき隊の意図的な演説妨害を自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、
安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように殊更に問題視。仕上げはイソ子の嫌がらせ質問。我々は詐欺報道の時代に生きている。
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881872300726829056
徹底検証「森友・加計事件」 朝日新聞による戦後最大級の報道犯罪
https://honto.jp/netstore/pd-book_28737140.html
前川喜平のTwitter内容酷すぎる。前川ってもはや政府転覆を狙っている左翼テロリストじゃん。前川を祭り上げる売国左翼マスコミは異常すぎ
↓
https://twi55.com/maekawa20180317/
.
籠池氏の長男が菅野完氏と訣別し、目が覚めたきっかけ。菅野完氏と裁判費用について打ち合わせをした時、
菅野氏から「金は民団幹部の会社経営者から(4千万位)工面する」と言われ、これはマズイんじゃないかと‥‥
https://twitter.com/camomillem/status/1023501447906746370
.65+389+57
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) こんなんで月6マンとろうとか
マンハッタンの中心部かってのｗ
いくらなんでもがめつすぎ
13000円ぐらいが妥当だろ 月1万3千円ってシェアオフィス需要があるんじゃないか？ 半年分を払っても78000円か
出稼ぎにはいいかも >>引退後も安室さんの分身として、セブンイレブンのクリスマスを盛り上げる安室さん公認のキャラクターが登場！
https://omni7.hateblo.jp/entry/magical_christmas2018/
↑
引退後も醜悪な引退商法を続ける安室の悪足掻きに失笑 しかも浜崎のayupanの完全なパクリ
一位獲得数も 総売上枚数も 作詞作曲実績もなにもかも浜崎に惨敗して無様に芸能界から逃げ出す負け犬の安室は、浜崎のayupanまでパクってプライドってもんがないの？！これだから安室みたいな作詞も作曲もしてない雑魚アイドルは
浜崎 総売上5000万枚 1位 37曲
安室 総売上3000万枚 1位 11曲
先に茶髪でガングロというブームを起こしたのは飯島愛。安室なんて汚物が出てくる前からああいうファッションは流行ってた
後から安室の事務所が勝手にアムラー現象と名付けた。安室は昔からパクる上にやり方が卑怯
↓安室のバックのヤクザ事務所バーニング
http://ja.yourpedia.org/wiki/%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%8B%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%83%97%E3%83%AD%E3%83%80%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3
＞実態は神戸山口組周防組。警察からも企業舎弟として監視されている
障害者を不当に入場拒否して、謝罪もしないまま芸能界から逃げ出した安室は人間の屑
運営トップのステラ88の取締役である安室が謝罪しないといけないのに下の者に謝罪させて逃げようとしている安室は最低すぎる
謝罪一つ出来ない安室という女のクズな本性がより強調された
http://makezugirai.blog.jp/archives/75531607.html
安室奈美恵の東京ドームライブで障害者の入場拒否した事で大揉め
https://twitter.com/htmk73/status/993320802270375937
【胸糞】安室奈美恵さんのライブに身分証を持参した障害者の方が入場拒否されて返金も無し →「障害者差別では？」など運営に批判殺到
https://toki.5ch.net/test/read.cgi/musicnews/1304718603/
安室奈美恵ルール違反！ 羽田空港の身体障害者用乗降場から乗車（東京スポーツ）
安室の不倫相手、直ぐ近くに引っ越してきていた！↓
http://www.excite.co.jp/News/entertainment_g/20170929/Cyzo_201709_post_22470.html
特別扱いで免許とった安室最低
↓
東京都公安委員会指定の池上自動車教習所（大田区大森南５、田中忠治社長）が、タレントの安室奈美恵さん（20）に
営業時間外の技能教習を受けさせるなど便宜を図っていたとして、都公安委は29日、同教習所の行政処分を行った。
公認教習所が道路交通法に基づく処分を受けるのは異例で、同委は「タレントを特別扱いすることは免許制度の信用性を損う違反行為」としている。 （9月29日・毎日新聞夕刊より）
http://userimg.teacup.com/userimg/6246.teacup.com/panzer4h/img/bbs/0000952.jpg
この浜崎の新曲が143位ってデマ流している芸能記者は二田一比古っていう安室の本書いた奴なの(ちなみに最新シングル売上は浜崎＞安室)
安室サイドが浜崎のネガキャンしてるの丸わかりw 安室はやり方が卑怯すぎた。引退発表後も「引退するけど浜崎には負けてないぃ！」みたいな記事連発してるのが醜悪
安室は脱税で逮捕されたライジング平が警察に口を割らなかったから、平から賄賂貰っていた犯罪者の業界人が持ち上げて再ブレイクしただけ。下らない業界の裏事情で持ち上げられたに過ぎない。その平さえ裏切った屑女が安室
異常に浜崎を敵視している安室↓
http://up.gc-img.net/post_img/2016/10/F1H2m8Ud4tYD13z_782Cn_2194.jpeg
http://userimg.teacup.com/userimg/6246.teacup.com/panzer4h/img/bbs/0000927_2.jpg
↓安室は2006年当時から浜崎を敵視して浜崎から歌姫の座を奪おうと画策
安室奈美恵が「歌姫」の座を浜崎から奪い返す！？
http://idolgravuredvd.seesaa.net/article/24000402.html
＞「安室は、同世代の歌姫を目の敵にする傾向があり、これまでは同じレーベル内でもあった浜崎あゆみ（38）をやたらと意識していました
http://news.livedoor.com/article/detail/12277775/
↓安室みたいな「アイドルを下に見ているアーティスト気取りのアイドル」が一番滑稽
【安室奈美恵をふかわりょうが痛烈批判】
https://ameblo.jp/sasakamaboko1992/entry-11565475133.html
安室奈美恵の”白塗り”紅白で騒然「マイケル・ジャクソンかよ」の声
http://dailynewsonline.jp/article/1390401/
安室奈美恵の「引退商法がやり過ぎ」熱心なファンですら怒り出す
https://myjitsu.jp/archives/57616
.56034634
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) せめて普通の間取りならなんとか出来たのにな
あんなタコ部屋、日雇い労働者や風俗の社宅や格安民泊とかにしか使えんだろ カプセルホテルやネカフェよりマシな程度では、本当にレンタルオフィスくらいしか用途が思い浮かばないけど、
それにしては立地条件が悪すぎるんでしょ
どーすんのよ… 1 男子学生寮
2 部室
3 研修施設
4 合宿所
5 父ちゃんの趣味部屋
6 不倫やり部屋
7 日雇い労働者の住居
8 ナマポアパート . . ,----､l´ ￣｀l ,---､_
. . ,‐'´￣｀` 丶､ l｀ ￣´l ,-‐'´ ￣｀`丶､
. . ／ _,,,､-‐ｰ'ﾞi､＿_ノ__-‐ｰ -､ 丶､
. . ／ ／ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 丶
. . / / | ／￣￣￣￣＼_ | ',
. . . l / . | ／ ／⌒⌒＼ ＼ | l
. . | i | . / ／ ヽ ∧ . | l
. . . l l . | |/./⌒ヽ . /⌒＼ . | .| | . l
. l l |. Y .◎＞ ヽ◎）） | . | | l
l l | ＜ ￣ | |）/ | l
. l l . | ( ＼＿＿＿ | |/ . ＜ こんなもんに騙される奴ってアホなの？
∧,,∧ ヽ ', . | ＼ ヽ＿＿) . | .|. | /
/ο ・ ∧,,∧ ヽ ヽ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ /
/ ノ./ο ・ )ﾐ .-､,_ . 丶､ ヽ かぼちゃの馬車 ／ ／
(o_o,ｲ ./ ノ lﾐ ,,..-‐‐‐-､,_ ￣~~ヽ ､＼㈱ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞ／‐‐‐ｰ'''´
ﾉ..(o_o,ｲ ヽ ~⌒）彡 .ｌ￣￣￣￣, =＝=､、＿＿＿＿, =＝=､、 _|
/ /~ヽ .ﾉ ノl ﾉﾆﾆﾆﾆﾆｺ＿_ 〃＼.| ／ヾ _＿＿__〃＼ | ／ヾ_|
ヽニﾌ|./ /~ヽ ﾉ'''''''~ヽヽ＼ヽ_ ､ ,/ |ヽ ||.―◎― || ､ / |ヽ|| ―◎― ||
(.ヽニﾌ|_| (_/ ヽﾉ `=ﾆ= ヾ,／ | ＼〃 `=ﾆ=ヾ,／ | ＼〃
(_ヽ `＝=＝' `＝=＝' >>77
確かに、マンキツ住人って、安さとかよりも交通利便性とか掃除をしなくて良い事を重視しているよな。下手に借家暮らしをさせると、汚部屋にするだろうしw 勉強部屋とかどう？
リーマンで家でゆっくり資格勉強できない人用とか
1万なら借りるだろ 起業するにしても
足立区にオフィスなんてある会社は金貸して貰えない 漫画家だが
一棟買い取ってアシスタントの詰め所？にしてもいいかも ３畳アパートは、これより狭いけど
トイレ・シャワー・洗濯機付きで
清潔感もあるから、家賃６万円も取れるんだよな 安いな
都内でデスマしてた時は
終電がなくなってからの寝床用にレンタルオフィス借りてたのを思い出す >>101
確かに
そういうのに向いてるかもね
ただ、全てが小さく細切れになってるから
大きい共有ルームを別途作り直さなければいけないと思うよ >>79
ただ、夜間人口で計った場合、日本一犯罪の多い街は千代田区になってしまうのだけどなw 北綾瀬駅はいくら千代田線でも本線でもないから不人気よね…
ちょっと前にSPA!かなんかの記事で、青森から上京した女の子がどうしても23区内に住みたくて、
勤務地原宿から電車で一本の駅に住んだけど（たぶん千代田線足立区部）
治安悪すぎでひどい目にあったって出てたな…
そういう上京したての情弱民に23区で激安あぴーるすれば入居者いるかも 相談に来た若い夫婦かw
綺麗な嫁なら水商売
ブスでも風呂に沈めば返せるだろ タワーマンションが建ちまくる一方でバラック建てが増えてスラム街化してくる。
これこそグローバル化を目指す日本の未来だ。 トイレが７人に一つとか地獄だわ
週に何回もげりするのに これだけ狭ければ
足立区も港区もそう家賃に差は出なくなりそうなもんだけどな 動画で見たけど共用の廊下にガスコンロ、流し台があった
めちゃめちゃ窮屈 銀行潰れないの？
銀行が潰れるとかすげえわくわくすんだけど >>105
ぐらいだねぇ
リフォームも必要になると思うけど 最初から最後まで、上から読んでも下から読んでも
誰が悪いって、クソバカ・オーナーじゃねーか（爆笑）
クソ・オーナーは皆、社会的ステータスが高く小金持ちゆえ自己破産は
絶対に出来ないし、今後は八方塞がりでジワジワと生き地獄を
歩んで行くしかない！！生きたまま、本当の地獄を死ぬまで
経験する。自殺するか発狂キチガイになるか、選択肢は
二つしかない！！ 以前はビットコと同じくマスゴミが今の若者の間でシャアハウス住みが流行ってるとか煽ってたなぁ 現実
1 男子学生寮
2 部室
3 研修施設
4 合宿所
5 父ちゃんの趣味部屋
6 不倫やり部屋
7 日雇い労働者の住居
8 ナマポアパート
9 静岡など微妙に新幹線距離から週一で通う人用
10 民泊
11 風俗嬢の寮
12 資格試験の勉強部屋
13 地方から来た予備校生や専門学校生の寮
14 オレオレ詐欺のオフィス
15 漫画家アシスタントの新トキワ荘 >>55
港区でも2億円もせんだろ
7000万程度じゃないの？ 世田谷のほうのカボチャを何件か知ってるけど、
立地がクソだぞ
自転車も置けるか怪しいし。
さらに究極不便な一軒がキャンペーン価格１万いくらって話だろう 足立区が危ないなんて出鱈目、テレビが面白おかしく脚色したのが広まってるだけ
この前は若い女性が、自転車のサドルに包丁刺さってたことがあったぐらいで
あと別に危なくないとこだって言ってたし >>54
なつかしいな
結構地方からきたお嬢様入ったよな すばらしい馬車がかぼちゃだっただけ
名前でかぼちゃの馬車って使うなんて正直な業者だな １万３千円って
座間の殺人アパートですら３万円だぞｗ >>119
値切れは安くなると思うよ。
相手は弱みだらけだ。 >>134 オーナーが地元でも有名な在日朝鮮人だから仕方ない。 地方から東京に出てくる人は朝鮮学校の場所くらいは調べたほうがいいよ ネット社会になっていくらでも調べられるのに
逆に詐欺まがいの商売に引っかかる奴増えてないか >>123
シエアハウスはたしかに流行ってるけど、善し悪しの差がはげしい。
自分の周りの当たり組だと、企業の社員寮を改装したところは、場所も便利で規模も大きく広くて清潔で
入居者男女で何組も結婚してたわーw
はずれ組は、大家が入居者の部屋を突然半分に仕切って入居者を倍にしたとことかもある 1億円で購入した瞬間に資産価値が5000万円になる物件ってかぼちゃの馬車だけじゃね？ｗｗｗｗ
まさに魔法が解けたかｗｗ 治安が悪いと言われてる地域もだいたいことが起こるのは夜の繁華街なんだよ
だから酒飲まない人間だったら足立区だろうが蒲田だろうが普通に暮らせる >>130
田舎のナンチャッテお嬢様か
リアルお嬢様なら
都内にも複数マンションあるわな >>146
0円にならなくてよかったね
有価証券だったら0円だぞｗ かぼちゃの馬車というセンスからして
もう既に出会い系だよね あー。オーナーが行き場失ってるのか。まぁ魔法は解けるもの！頑張れ！ 不動産屋が建物は使い物にならないから更地にして売り払うのが一番と言っていた 足立区に限らず都内中シェアハウスとか貧民窟だらけになってるな >>107
なるほど
でも、修正した「昼間人口－流出人口」でも、足立区はそんなに悪くない
http://tmaita77.blogspot.com/2016/05/23.html
昔の足立区のイメージが引きずってるんだろうなあ そんなに安いとかえって訳有だろうと避けられるし
住む人間も訳有で上等な怪しい人間だけになる 1日430円か
面倒な連中が住み付きそうだね
極端な安普請には、そういうリスクもある 常識的に考えれば相部屋なんてそんなもんだろ
煽った連中がイカレてただけさ オーナーは気の毒だけど供給過剰になってしまったから安くても貸すしかない。買いたたけるから住む分にはお得になる金貯めたい人は住んでみてはどうか。 大都市ならうまくやればいけそうな気がするよ
オーナーがバカなだけかもね シェアハウスは女連れ込みや友達も連れ込みも禁止だからラブホ代わりにもならんよ シェアハウスじゃなくてairbnbか簡易ホテルに
すれば良いじゃん >>44
13000円の価値もないと思うから
空室だらけなんだよ >>64
中古アパートも条件がいい物は業者が先に抑えるからな
一般に売りに出される物件は100％赤字物件
不動産で利益を出したければ不動産業者へ就職しろと 東郷女子学生会館とかは門限があって男子禁制だから
地方の良家に人気あったんだよ
数年するとマンションに遷っていってたな大抵 リサーチすればシェアハウスにニーズがないなんてすぐ分かったのに・・・・
一体なぜ人生で一番大きな買い物をするのにリサーチをしなかったんだい？ セルフハンデキャップか何かかな？ >>30
終点だけど綾瀬で乗り換えあるから
朝はもちろん座れないし
夜は寝過ごすと安孫子逝きやで 学生が殺到するから
急に平均年齢が若い街になる
すると若者向けの店が増え
高田馬場みたいなファンキーな街に変貌 シェアハウスに住みたい人なんざ本当極一部なのに馬鹿すぎるわｗ >>177
学生ですら風呂トイレ共同部屋なんて入らない >>172
自民党が懸命に格差社会作ったからやがな シェアハウスなんてどうしようもならない物件に複数人で使用する事でなんとか埋めるやり方だろ？
新しく借金してやるようなものでは元々ないし 1万3千円で見ず知らずの複数の他人と生活させられる苦痛を買う奴なんているわけない
詐欺的なものがなかったとしても本気でこんなもんが儲かると思ったんだろうか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
