【東京で家賃1万3000円】足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来★3
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静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠すかのようにテープが張られ、真横には殴り書きで別のアパート名が掲げられている。
テープの下から、うっすらと文字が透けて見える。そこには「かぼちゃの馬車」とあった。
「かぼちゃ畑」化する足立区
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」（ステップクラウド）も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。
家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
「満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け、今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。
本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
管理会社もシェアハウスには難色
スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。
今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。
だが、この会社は管理を断った。理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。
2018/09/23 6:00
全文
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537675255/ >>873
銀行は払えるだけ払ってもらいたいが、
オーナー側もそれぞれの事情で限界があるから駆け引きしてるんだよ。
親戚などが肩代わりしてくれるなら、
骨の髄までしゃぶるのは
旧サラ金の時と同じ。
「経営者」になった時に、最悪自己破産も考えとくべきだけどね 楽待で見てみたが、それらしい物件が出てるな。しかも20坪で6000万とか。半値になるまでチェックしとくかな。 女７人でトイレひとつとか
生理用ナプキンの汚物入れとかすごそう なぜか、犯人は中国人朝鮮人ベトナム人ペルー人チリ人という噂の
放火事件が起きて消える >>874
ネットカフェより少し広いぐらいか。経費も安め。
ただしPC、通信費は自前、ロケーションは少し悪い。 >>873
銀行は連帯保証人が居るから、借りた本人が自己破産しても痛くない。
本人が自己破産したら、親戚一同から総スカンだろうな。 >>9
それ良いな
上京してきた風俗女の寮代わりにしよう 大企業が新卒を採用する場合
男子社員は借り上げ社宅で家賃はほとんど会社負担
女子社員は自宅通勤可のみってのが多い
シェアハウスなんて借りなくちゃいけないのは
低賃金の底辺企業で働いてるのばっかなんだろう >>884
スルガだから連帯保証人に支払い能力があるとは限らん。
一方、保証人になってもないのに支払う一族郎党もいる。
まあ、情報の拡散と不景気でそんな奇特な親族もレッドリストだが。 >>土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせる
オーナー側の弁護団はスルガにばかり迫っている印象だけど、
土地販売会社や建設会社へは働きかけはしてないのかな。
スマートデイズとかと組んで不当な金額をとってたってことでしょ？ スルガ銀行＆TATERU事件、日本の不動産投資全体が縮小の動き…法律に欠陥
不動産ファンドとかって大丈夫？ >>892
パッケージして商品化したやつの責だろー 共産党のアジトであるかぼちゃハウスにあなたも住んでみませんか？
*メリット：コンクリ詰めがうまくなります
裁判の際は共産党が全面的に支援します >>892
そいつらは通帳偽造したりですでに違法行為が明白。
問題はスルガで、本来なら騙された方だが、
実は銀行ぐるみでつるんでいたので
証拠隠滅されないように騒いどく必要がある。 着実にスラム化が進んでいる
不法滞在の在日だらけになるわ 共産党のアジトであるかぼちゃハウスに住めば
あなたも人殺し宮本賢治気分を満喫できます！！ 着実にイスラム化かも
あの部屋に何人住めるんだろうか >>902
足立区なんでコンクリ職人募集してます
コンクリ詰めを取得したい方
いますぐ共産党のアジトへ！！！ グローバル化と格差社会の成果で東京にもやっとスラムができ始めて日本も世界基準になれそうだな 入居率50％なら
１人で２部屋使えるじゃん
どうせオーナーなんて見回り来ないんだしバレない 共益費15,000円ってボリ過ぎだろ
水道光熱費込みだからっつってもあの環境じゃ大して使わないだろうしな
マンション二人暮らしでも水道光熱費月1万いかねーわ かぼちゃハウスであなたもコンクリに詰めてトウキョウ湾にドボンしてみませんか？
バックには共産党が付いています。ご安心ください 管理しきれなくなって不法滞在者とか犯罪者だらけになりそう >>909
まずは共産党のアジトとして活用しますので新規不法滞在者はシャットアウトします
既存チョンで運営しますのでご安心ください。
コンクリ詰めのご用命は共産党へ >>1
>外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと
ああ これは日本にとって
二次被害 三次被害だな。 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」広告塔として
自らも投資家を勧誘、数十人から総額数百億円を集めていた
一流タレントヘツキーさんのコメント
「スマートデイズは素晴らしい会社。投資ビジネスというのは10年、20年かけて大きく儲けるもの。
騙されたとか言ってるオーナーは頭がおかしいですよ。授業料としての1億〜数億円は本当に安いと思います。」
https://www.youtube.com/watch?v=bPFP7xc0L8U
知らん顔でドヤ顔復帰
被害者に殺されたほうが良いと思うよ。 >>905
長年の成果が実ってきたな！
ありがとう自民党 裁判になればスルガは有責だからオーナーの責任に関わらず連帯保証人は外れるよ
どれだけ損失出るかわからん 北綾瀬の駅、建て直して綺麗にしてるのにこのニュースw
外国人ばかりになりそうで嫌だわ オーナーは泥酔してから道路横断してトラックに轢かれれば、生命保険で借金をある程度相殺できるんじゃねーの。 >>916
コンクリから人へ
一応そのあたりは配慮していきます
北綾瀬コンクリタウンの汚名返上です >>907
風呂はスポーツクラブですます、在室時間は1日8時間未満、家電製品は最新式の小型冷蔵庫くらい、トイレは公園のトイレに行く。
それくらいしないと2人で月一万は無理だろー >>917
銀行のローンはオーナーが死ねば銀行は保険金が出る
だから銀行はオーナーにしんでほしい
間違っても裁判は起こされたくない（金融庁の報告書で関与が明らかな為） >>913
被害者って誰のこと？
若くて金がない田舎の女を食い物にした怠け者の富裕層オーナー？
まさかねw >>20
安くカプセルホテル代わりに貸すとかアリだと思う スルガの株が上がらないのはこの訴訟リスクが原因
金融庁の報告書がなければすっとぼけられたけど、これがある以上は無理 だから個室マッサージ店に転用するのが一番合理的だよ。
間取りみたら箱ヘルか個室マッサージにしか使いようがないじゃん。 若い女をタダで囲えてしかも家賃収入も入るなど甘い考えの頭が悪い人が建てたもんだ >>919
食洗機まで普通に使ってるわ
シャワー1時間出しっぱとかデスクトップPC24時間フル稼働とかしない限り水道光熱費の浪費って難しいだろ まだ安倍の馬鹿は景気対策に住宅減税しようとしてる。 >>836
マスゴミ通じてとある一箇所をタゲって貶めるのが、
トンキン種族のほかの地区アゲの汚いやり方の日常だからな。
タゲられなければドヤだろうが、風俗、朝鮮街だろうがここまで話題に上がらない。
荒川なんて地元じゃなければ朝鮮街があるなんて知らない奴も多そう 前見た記事だと、オーナーが週一で来てトイレはじめ掃除して、庭の手入れをして
ってやってたけど、
共同風呂にトイレを週一掃除だとめっちゃ汚くなってそう。
台所も。 >>936
そんで共益費15,000円だろ
運営にやる気を感じないな 2部屋借りて寝室とリビング（）分ければいいかと思ったけど共益費も2倍か たぶん普通のアパート建てて家賃安くした方が良かったと思う
平凡だけど オーナーの不幸で今日も
(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)＜メシウマ！ >>929
支那人にまとめ買いされて、地域一帯が違法風俗ビジネスの温床になりそう。
違法民泊も同時進行して、麻薬や銃器の取引場所に使われる。
不法移民の溜まり場になり、東京オリンピックではテロリストのアジトになる。 >>929
それを防ぐには東京都と区が共同で買ってネットカフェ難民や若者ホームレスの生活支援施設として改装して出直すしか無いよ。
せめて刑務所の独居房レベルの快適性を与えないと駄目だろう。
港区なんか独自にそうした社会復帰支援の為に集団生活用の寮を建設して運営してるぞ。 >>943
それじゃ若い女からの派遣ピンハネが出来なさそうじゃん >>775
本当に自分が借りれるはずがないと思って
銀行に融資申し込んだら貸してくれた。
とするならば心裡留保かもしれんが
契約を無効にできるのかは微妙だろうな。 最近、知らんおばさんの感想で足立区アゲしてた記事があったり、意外とオススメなんて
アゲ記事目立っていたが、やっぱりこういう裏があるんだよな。
足立区が足立区として噂されてる根拠は決して根も葉もない事じゃないだろ。 >>943
普通のアパートだと建設費がもっと高くなるから
家賃も高くしないと元が取れないわけで >>943
今現在ならそうなんだろうけど、それだと間取りの関係でとてもじゃないけど中期で1億とかペイ出来る物件じゃない
てのが全ての始まりなんだろうと思うよ。
それに気付けなかった、馬鹿オーナーどもが馬鹿なだけw rﾍ
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＼ ' ,','、', ｌl.l, / , ' , '／
＼ ' ,', ',. ｌｌl, / , ', '／ 面積が認められるか知らんが自己破産したらいいじゃん
それで会社クビになっても自己責任の結果でしょう >>847
そりゃ不動産営業は高給なはずだw
ホント情弱ハメ込んでお金奪う仕事だなあw >>954
オーナーは年収が1千万近くあって自己破産を認めてくれなかったり
持ち家があって差し押さえは避けたいと自己破産できない人も多いとか >>856
自己破産すると、かぼちゃの馬車関連の借金は帳消しになるが、資産は没収されるし、家も競売にかけられて安値で売り払われて借金返済に当てられる。
てか、自己破産が認められるのは基本的に返済不能の場合で、年700万以上の高額所得があり、家等の資産があれば1億程度の金額なら返済可能と判断され、自己破産自体できない可能性もある。もちろん家や車は売り払わなければならない。
収入だけで返済が可能なら売り払わなくて良いが、大半の場合は家も車も没収されて、住宅ローン＋かぼちゃの馬車関連の残りの借金を安アパート暮らししながら払わされる事になる。シェアハウスが女性専用らしいから、自分が自分の物件に住むのもできない。マジで地獄だな。 もっと沢山乱立させてもっと家賃相場下げてくれよ
まだまだ高いよまだ3万位してる まぁ、普通だと家も含めた資産売却で5〜6千万てとこか。
6千万として、借金が1億なら残りの4千万＋住宅ローンを安アパート暮らししながら収入で払っていく事になる。もちろん金利もな。 解決策としては、シェアハウスを外人専用にしてしまえばいい。企業の寮として貸し出すのもいいだろう。これから外人の労働者増えるからちょうどいい。 >>959
なんという魔法が解けたシンデレラ
重いかぼちゃを引っ張り続けるのは自分でしたというオチか これから高年収でありながら爪に火を灯す貧乏暮らしをしながら銀行にせっせと詐欺まがいに掴まされたローンを支払っていくのか
欲に目がくらんだ自業自得とはいえ資本主義社会の怖さを知ったな 愚かなのは、東京を信じたことに尽きるな
スマートデイズに限らん
詐欺に溢れてるのが東京 >>963
＞愚かなのは、東京を信じたことに尽きるな
＞スマートデイズに限らん
＞詐欺に溢れてるのが東京
まるで東京以外はマトモとでも言いたげだなw
福岡や大阪の人？w シェアハウスって見知らぬ他人との共同生活だろ
そりゃ簡易宿泊所のほうが気が楽なんじゃないの
五輪までは民泊にするしかねえな そもそも足立の外れの30坪程度の木造アパートに億も出すってのが無知すぎる
まともなアパートならまだしもシェアハウスなんて設備はエアコン以外は共同だから建築費なんて一戸建てと変わらんし
つまり足立の30坪新築一戸建てを1億で買うのと同じ事 >>930
オーナーって、大半が都民や南関東人らしいね。 >>521
エレベーター付きの３階建てなら、1,500万じゃ無理 底辺外国人に貸してあっという間にゴミ屋敷になって残るは債務ｗ
そもそも地震で廃墟になる東京に不動産自体馬鹿 >>960
無知すぎる
都内の外国人勤務者は日本人より高給だよ >>973
それは白人のインテリビジネスマンの話だろ？
東南アジアとか南米系の労働者を入れればいい。 >>936
誰かが使ったつけまつげがシャワー室に落ちてて毛虫かと思ったり、水の流れが悪くて使えないから仕方なく他人の髪の毛排水口から引きずり出して掃除したりとかあったあった >>974
だから、それが勘違いなんだよ
この10年で「出稼ぎ労働者」の意味が都内では全く変わってる
外国人は高給。ブルーカラーであってもだ。
今迄の海外と同じ道だよ
本国の人間が職を失いバイトでしか雇われない レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
