【不動産】トラブル相次ぐ「サブリース」実態調査へ
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トラブル相次ぐ「サブリース」実態調査へ
2018年11月18日 4時15分
不動産業者が、アパートなどの建物を家主から一括して借り上げて入居者にまた貸しする、いわゆる「サブリース契約」でトラブルが相次いでいることから国土交通省は、契約の実態調査を始めることになりました。
「サブリース契約」は、不動産業者が、マンションやアパートを家主から建物ごと借り上げ、入居者にまた貸しする契約形態です。ことしに入って、サブリース契約を手がけていたシェアハウスの運営会社「スマートデイズ」が経営破綻し、家主が家賃を得られなくなったほか、全国の消費生活センターにも「不動産業者が一定の家賃収入を保証する約束だったのに守られていない」といった家主からの苦情が相次いでいます。
このため国土交通省は、不動産業者と家主との契約実態を把握する必要があるとして、来年度から、業者を対象に調査を始めることになりました。
調査では、業者が、家主に対し、入居者が見つからない場合などは賃料収入が減る可能性があることを十分、説明しているかなどを調べるということです。
サブリース契約を手がける業者に対しては、国に任意で登録する制度がありますが、国土交通省は、今回の調査結果を踏まえ、業者が守るべきルールを厳格化したうえで、登録の義務化も検討する方針です。 まぁ被害にあうのも楽して儲けようとしてる土地持ち資産家だからどうでもいい 先日、解除したわ
建てた時に儲けてるから、解除された方が会社は得w 築年数の若い時期に定額制を謳って甘い汁チューチュー
建物の価値がなくなってきたタイミングで再契約（値段がた落ち）でバイバイ
借金してこんな奴隷契約する奴らって
まじマゾいんですけどｗｗｗｗ 素人は不動産経営には手を出すなと散々言われているのに
手を出しているのだから自業自得だわ 最近寂れたスーパーや潰れたパチ屋
ガソリンスタンドが軒並みマンション
とか医療モールの類になってるの
はこいつらが原因か
某ハウスの不動産活用システムとか サブリース自体が問題じゃないんだよ。
管理料が割高なだけで、賃貸契約が堅調なら
これはこれで良いわけ。
問題は、銀行と不動産業者が連んで
収益性の無い物件を素人に買わせてること。
魅力の無い物件なら、サブリースだろうが
業務委託だろうが自己管理だろうが、一緒だよ。 他人任せにして思ったとおりに儲からないって言ってるんだぞ、これ。
バカ家主 建築単価も高いからな
シェアハウスは、土地、建物、不動産業者、銀行と全てがダメだった >>13
逆に言えば、立地でもう決まってるんだよ、収益性は。 >>13
でもサブリースはリスクが曖昧だからサブリースが悪いよ
あたかも家賃保証を仲介がやるように見せかけている
錯誤無効 >>17
銀行がやってたアパート建築の資金貸付な、
押し貸しに等しいぞ。 さぶリースと名を変えるとなにやら逞しい男性のイメージに！ 消費増税が決定したから経済のぼろがどんどん出てくるなｗ
まあ関係ないどうせ消費税は上がる 「人口が減っていってるのに」家賃保証なんて出来る訳ないだろう・・・。
借り手は有限なんだよ。無限に湧いてくるわけじゃない。 やあ （´・ω・｀)
ようこそ、不動産管理会社へ。
このテキーラはサービスだから、まず飲んで落ち着いて欲しい。
うん、「また」なんだ。済まない。
仏の顔もって言うしね、謝って許してもらおうとも思っていない。
でも、家賃保証の四文字を見たとき、君は、きっと言葉では言い表せない
「ときめき」みたいなものを感じてくれたと思う。
殺伐とした世の中で、そういう気持ちを忘れないで欲しい
そう思って、このアパートを立てたんだ。
じゃあ、注文を聞こうか。 今更感だな
大東建託 昨日もきたぞ 裏の未使用不動産見つけたらしいが
サブリースは好かん ・・・て言ったら退散していったが・・・ 家主が儲かるんなら大東建託が品川駅前にあんな立派な本社ビル建ててないわな 大東だけじゃないだろ
セキスイの系列も地方でけっこうやってるよな
一括刈り上げ 又貸しなんてトラブルの元になるの決まってるやん
素人が不動産で収益考えるなら、合否はともかく宅建の勉強くらいはしとけよ >>28
割高でも小奇麗な物件を選ぶやつって多いけどな。
大家が個人である物件を避けるやつも多い。
長いものに巻かれたい日本人の心理なのさね >>31
カネだけ持ってるぼけ老人なんて
アベノミクス！って言ってればアホみたいに投資するよ
アベアベ詐欺だなこりゃｗ おせーぞ
散々業者が美味い汁吸って政治家もおこぼれ預かった後に調査かよ 不動産投資もやったことない馬鹿どもが妄想で批判するスレ 俺もアサカホームって業者がサブリース押して来たわ。2時間ウンウン話聞いてから「やっぱ要らんです」したら、えらい剣幕で怒ってお偉方まで連れて来たな。 在日中国人とか公営賃貸住宅を、違法民泊、違法店舗、サブリースとか
好き勝手にやってるからなあ。そうゆう意味で規制は強化されるべき。 >>37
不動産会社と銀行が儲けて 大家がしぬ
まるでコンビニのフランチャイズみたいな制度を支持するあなたは銀行? 何でCM小西真奈美に変わってんだよ
平岩紙がよかったのに(´・ω・`) 壁が薄いので有名なところとか大手のサブリース業者のアパートは
町の工務店で建てたら6掛けでできるくらいの安普請なんだよね、
単体の建築費用見積書出したら絶対に断られるレベル、
収支、利回りなどひっくるめた計画書見せて「ほら月々いくら入ってくるんですよ」と夢見させて
ぼったくりの建築費をごまかしてるだけ。 田んぼの真ん中に又アパートを新築してる。バカの種は尽きないんだね、誰が田んぼの真ん中に住みたい? てっきり、買った中古住宅にファブリーズを掛けて転売することかと。 >>13
高いのは管理料じゃないよ、建てる時にボロ儲けする仕組み
オーナーにとって高いのは建築費の返済 こういうのはアパート建てさせてサブリースで嵌め込むところまでがセット
レオパレスみたいのは途中で保証した家賃を減額させたり
建てた物件が違法建築だらけという余録つき >>42
その計画書は酷いもんだよ、大規模修繕の費用なしに30年間家賃が下がらない前提での計画書だったりする、少なくとも俺が受け取った計画書はそうだった
もちろん断った 金融庁が覚悟を決めてRC以外融資させなければ、こいつらは滅ぶ コンビニのフランチャイズオーナーになるのとどっちがヤバいんだろ？ >>51
コンビニは自らレジに出れば時給分くらいは稼げるぞ
これは完全に詐欺だからｗ サブリースならぬシャブリース。
骨までしゃぶられてしまう恐ろしいやり方。 サブリース物件が儲かるんなら、わざわざ家主なんて募集しないで、
自社で資金調達して賃貸マンションを建てて運営しますよ。
凄い笑える。 今更感。安倍が退陣する前には
もっといろいろ出てきそう。 人の持ってくる数字ばかりで判断してりゃこうなるわな >>49
要は客が喜ぶ数字と銀行の融資稟議上の返済計画の合理性、つまり数合わせ上返せる数字が書いてあるのが計画書なんだよ >>51
優秀なコンビニオーナー二人知ってるけど車が商用バンからベンツ、BMWになったよ でも5ちゃんじゃ、不動産収入で遊び暮らしていると自慢する奴が大勢湧いて来るけどな >>24
外国人労働者の「家族呼び寄せ許可」というのは、こういう業界からの要請もあるのかもな。 シェアハウスの主な販売会社：
※スマートデイズ社
※サクト社
※ゴールデンゲイン社
※ガヤルド社
※ヤドカリ
※スプリングボード うちも地方だけど、あっちこっちにアパート建ててんなぁ
借り手なんていないだろうと思ってたけどこーいう撒きエサがあるんだなぁ
よく解らない外国人とかを大量に住まわせそうだ 節税とか言って勧誘の電話かけてくるんだよな
めんどいから速攻で着拒してる これなあ
取引先の銀行で高金利ローン組ませて指定の建築屋に安普請建てさせてドロンするやり口
計画書の段階から見積もり甘々で満室になることすらないんだからたち悪いよ
せめて自前の設計でまともなアパートにしてりゃどうにかできるものを
楽して儲かるなんてないんですよ 契約の力関係が不動産会社優位なのがダメだよな
契約変更も解除も不動産会社の思いのまま >>72
首都圏や関西圏で
この手の商法がばれたからな
地方の老人騙す方向に向かってるよ >>60
今まで広告やCM出稿で抑え込んできた
ワイドショーとかニュース番組で繰り返し取り上げられて株価が急落
関連業界からの政治献金リストみたいなのまでなぜか出てきて
名前挙がった政治家たちが弁明に四苦八苦＆既にカネは返却しました発言（で済むのかよ・・・）
収益上げるために無理筋な融資してきた金融機関含めて展開が目に浮かぶようで(-.-;) >>76
アメリカみたいなバイヤーズエージェント制にしないとだめだよね
業者と知識量に差がありすぎて素人が食われまくりですもの まあ騙されてるのは田舎の土地持ちでアパート建てるって事は経営する事だって意識がこれっぽちもない楽して金儲けとか考えてるアホどもだから同情できねーなwww >>76
借りてる側に不動産会社がなるからな。サブリースの場合。
そこが問題になる。 大東建託やレオパレスばかり叩かれるけど
なぜか東建コーポレーションはあまり名前があがらないない謎 利回り保証でぐぐると美味しい話がいっぱいでてくるぞ
サブリースなんかに騙されないでいますぐそっちに投資だ ついでに、銀行との関係もチェックしたほうがいい。
調べられると困るから地銀使っていたりしてるところ結構ありそうな気がするｗ 30年分の家賃を前払いしますってしか聞こえないよな、30年一括借上げって
んで、家賃下げるぜ、ﾒﾝｺﾞﾒﾝｺﾞだもんな
悪いことはヤッたもん勝ちだな、日本って 土地を遊ばせておくのももったいないから建てちゃうんだよね〜
固定資産税も高いしさ
駐車場なんて儲けにならないし、おかしなやつに貸すと廃車置いて逃げてったりとかね
だから間に大手が入ってくれるなら安心って思っちゃうんだよ。 しつこい営業に二度と来るな国交省、県庁に通報するぞと言ったら来なくなったわ
こういう使い方すれば役人は役に立つ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
