【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★2
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546597159/ >>519
今の家は断熱性が段違いんだよ。どんな安物でも
見た目は微妙かもしれないが、確実に進化してる。
古民家とか町家流行ってるけど、今のローコスト住宅の表面に
解体した民家から出てきた古い木材でもくっつけた方がよほど快適なのではと思う。
(ニセモノくさくはなるが) >>5
「いやよ」
「いいだなんて」
現実に使われてない女言葉はいつ妄想でも使われなくなるのか 空き家放置して新しい土地にどんどん新築建てるのはいかがなものか
日本はどこにでも建てられ過ぎだろ。だから地方の地面に価値が無くなるんだ 人も家も車も家電も食品もすべて新品が好き
処女は絶対正義 簡単な話。穢れ思想。
それでも欧米では当たり前だった、他人の中古物件を日本人が買うようになったのは、
三井のリハウス以来だろう。本格的には。
日本人には他人が使った物に、何かが付着していると理屈でなく思う。
どんなに科学的に消毒されていようが関係ない。
不幸な死に方でなくても、死んだ人、嫌いな人の箸とかは使わない。 >>501
最近の家は地元工務店レベルでも大丈夫でしたよ。
平屋で家を軽く作る。 年代によって耐震構造が違うし断熱設計も違うから
古いほどリフォームでは誤魔化しができない 昭和56年の新耐震基準に適合しているか、素人に判別する術が難しいから >>539
建物解体費用をタダにすれば日本経済はもっと良くなるよ。
空き家の原因は高い解体費のせい。 多摩とか八王子あたりのかつての大型団地を安く買ってリフォームするという話は聞く
昔の団地はエレベーターがないのが難点だが、法律改正で旧来の団地に外付けエレベータを
つけやすくなってるしな >>401
この意見には100％同意
南向きの家が日中シャッターやカーテン締め切ってて何がしたいんだろと思う。
これで南と北で一割も値段が違うってんだから迷わず北向き買うわ。 >>1
海外から輸入した材料では日本の風土に合わず
あっという間に家が傷んでしまうからな
中古で買うなら国産材で建てた家じゃないとな この手の話題になると、なぜか転売前提でしかものを考えられない阿呆が湧くんだよなあ うちの実家が50年前に建てた木造で結構いいお金出したらしいんだけど、
それでも今の家と比べると寒いし耐震性に難があるし
やっぱ新しいほうがスペックいいと思うわ
まぁ大阪なんだけど、阪神のときと去年の2回の地震でかなり傷んできてる >>517
湿気無縁ってやっぱり快適なんだよ
北向w湿気対策をプロレベルで管理必要だよ？ >>539
空き家解体してその土地にどんどん新築建てるべきだよな
空き家に重税掛けて市が差し押さえりゃ良いのにな 女でいえば
１０代処女…ブスでも食べる
１０代中古…可愛かったら食べる
２０代中古…美人なら食べる
３０代中古…賞味期限切れ（臭い）
４０代中古…消費期限切れ（閉経） 古い鉄筋コンクリートの場合は民主党のせいで、すべて解体になるだろ 四季の気温差がある日本の住環境だと、中古住宅は厳しいね
傷みが激しいから
外側は良くても、床下の手抜き工事なんて腐るほどあるし
壁の中に断熱材が入ってないとか
まずまず中古住宅は信用出来ないよ >>495
ちなみに耐火でジョリパットのエモン大壁工法使おうと思ったら、耐火基準で不可能で、吉野石膏のデラクリート使いました。
値段上がったのは多分このせい >>519
今の建売は、建材、工法が確立されてるから。
建材--メーカー品で大量一括発注で生産のため、高品質低価格
工法--木造プレカット工法。工場で加工した柱等を現場で組み立てるのみ。品質安定。
完全に量産自動車と同じ感じ。
住みやすいのは、最大公約数的設計になってるから。
個人の変なこだわりがないから、使いやすい。
大手ハウスメーカーが傾いてるのは、パワービルダー（安い木造建売巨大メーカーグループ）が
伸してきたから。 ＞消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて
リフォームとかも日本はまかせっぱなしにするけど
アメリカは作業中も横でずっと監視してて口出してくるからな アイダ設計に余計な物は一切いらないから一番安く建ててって注文して今年、新築したが
1000万円という格安で出来た建物だが
断熱も防音も素晴らしく凄い、ビックリしたよ
建築技術の進化やね
安くても及第点のものが建つ時代やで >>519
その時代性と
君を育てる為の設計だったから何じゃね？
親も自分本位だけで作ってたら
バリアフリーのリフォームだけで快適に暮らせてるんじゃないの？ ＞南向き
マジレス
東南東向きが一日の日射量が一番多い >>524
800万かかるなら、50万かけて階避難、全階避難検証法を使って準耐火で作る道を模索したかもなぁ。
いずれにせよ耐火性能は高いし、安心を買ったと考えるのが一番だね。 新築の方が自分の力で買った気になるからでは？
中古の場合、前所有者からお譲りいただいたわけで、自分の力で買った感が薄れる。 他人がションベン漏らした風呂桶なんて使えるわけねえだろｗ >>401 >>548
北に居間を作って窓を広く作ると、
南側に居間を作って窓を広くした隣の家の人と目線が合ってしまう
よほど高い塀を作っても、今度は2階の部屋で同じことが起きる・・・ >>537
町家は 間取りが独特なので わざわざそういうカテゴリーがあると思っていたが
それも悪くないような気もする >>434
消毒しないとアメリカシロヒトリが酷いよ
傘をさして木を揺すると、漫画みたいにボロボロ毛虫が落ちてくるｗ 新卒＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞中途
と同じだよ
建前では経験者優遇だのなんだの言っても、
本音では新品が好き 新築基準だと土台を作る前に地質調査で住宅でも杭を打ち込むからな >>527
訳あり物件っだけど、なーんも起きんよ。 我が国にはもったいないという言葉があるw
物を大事にする文化ww
恥ずかしい国w ブックオフも潰れかけだろ
中古はいらない
新品よこせ！処女大好き！童貞大好き！ >>401
わかる。
夏、南からの風は暑いから、結局閉めっぱなしで冷房。
冬は太陽の位置が低いから部屋の奥まで光が来て
PCやスマホが見辛い。
結局、年中ブラインド下ろしっぱなし+すだれ。 屋根のメンテナンスしていないと雨漏りもありえるし
結露でカビカビとかも普通
内部の作りは、素人が見てもわからないから
中古住宅はやめたほうが無難だし
リフォームに金をかけるなら新築のほうがいい ただビフォーアフター（リノベ）とドリームハウス（新築）の
失敗率は五分 35年ローンで新築建てて
住宅ローンに実を捧げる生き方なんて御免だな
それがスタンダードな人生だとしたら
どこまでマゾなんだよって思うわ >>578
他人のチンコが入った穴が汚いから嫌だって話じゃねーから。 >>401
俺は賃貸だけど、わざわざ日当たりの悪い物件を探す
夏はかなり涼しく、冬も少し温かいからね
窓は締め切ってカーテンおろしてる
家の中から外や空を見ても意味がないｗって思ってる
外を見るのは外にいる時でいい テレビでやってるリフォームなんて実際は新地費用並の費用を掛けている >>567
流石に北に居間を作る奴はいないと思うけど
俺が言ってるのは北向きの土地を買っても南に居間を建てる
土地は安くて嬉しいというだけ 地震国だから新しいほど耐震設計できてると思ってんだろ 単純な話で海外と違って日本の家は長持ちしないから
湿気でだめになるからな >>573
ウチも何も起きない。
値段も事故物件ってことで超格安だったしね。
賑やかに暮らしとるよ。 >>551
ほんと一戸建ては寒い
日本の住宅ってクソみたいなものばかりだよ
マシな住宅はアホみたいに高いし、もう考えるのに疲れ果てたわ
マンション住まいで一戸建てを考えてたけど、もうマンションで良いかな >>558
もし800万が高いから、安くならないか？と聞いて「無理」と言われていたなら、メールとか残っていれば裁判起こしてもいいと思う。
それは工務店が楽して認定品を使った可能性が高い。
最近木造耐火で設計したけど、一般的に用いられる木住協の耐火認定は強化石膏ボードなんだよね。坪数が分からないけど、800万はまずかからないかな。。 最低でも中古住宅の土台は床下すべてコンクリートが敷いてあるか確認すべき 同じのが並んでるウサギ小屋みたいなとこ住んで楽しいのかね 土地代なしで
木造の2階一戸建てなら1500万円もあれば建つからな
リフォームとかアホらしいよ
解体して新築しちゃった方がコスパ良い >>585
最近はLED照明で電気代が安くなったから
あえて窓は締め切って照明付けたほうが、エアコンの光熱費と合わせて計算すると
かえって省エネだったりもする このスレ見てるとやるせなくなってくる
一言言いたいのは東からは一切光が入ってこないのに西からはガンガン入ってくる家って最低 建築中の注文住宅とか目にすることも多いけど１階も２階もデカい窓だらけの家だと思わず声出して笑ってしまう。
新築も難しいよね >>545
建物を残しておくのは解体費でなく固定資産税や相続税の減免のためでしょ。 今日中古でスマホ買ってきたｗ
ケツ穴やマンコに突っ込んだ端末かもしれんなｗ 日本の気候は家を溶かすから、結局建て替えになる
地震台風大雨乾燥。こんな環境で半永久的に維持できるとしたらチタン製の家ぐらいしかないだろ >>593
マシな住宅作ってるよ
うちは坪100万、一軒5000万が普通だけど。 >>595
それは言える、昔は布基礎が普通だったからな
今はアイダ設計の1000万円の家でもベタ基礎が標準 >>591
あれ何ともない人は何ともないからな
むしろそういうの追い払うタイプの性質の人もいる
気になったら追及したほうがいいけど
気にならなければ良いんじゃねーかな
お化けも相手を選んで出てくるし合わない相手のとこには出てこないｗ 最近中国人のお客さん多いんだよな
ネトウヨは苦虫かみつぶしたような顔してんだろうな >>564
色んな方法があるのね…
まー、その前まで住んでた築15年のマンションより暖かいので良しとするよ >>580
お前とかが使った風呂は信用出来ないだろｗ 日本の高温多湿 ってどんなものでも長持ちしない悪条件だしなぁ 中はエアコンである程度コントロールできても外はむりだし
しかも地震で地盤がおかしくなり台風で瓦は飛んで行き
そういう事を考えたら 欧米とは建築思想からして違うかと
25年で壊して建て直す方が合理的だよね 土地があるなら新築するやろ
3000万もあれば充分なんだから
ウチは土地からだったので中古にしたわ
広いし、金持ちが景気いい時に建てたらしくてまあ悪くない >>599
我が家の文句は俺に言え
相続したは良いものの、解体費高すぎて建て替え諦めた
13LDKのべ床面積400m ^2は3人家族には寒すぎる >>545
廃棄物処理費のせいで解体費用が上がったのもあるけど
空き家が多い一番の理由は固定資産税だよ
ボロ家を壊して更地にすると税金が跳ね上がる >>596
お手手つないでの売り方はなんとかならんのかｗ >>608
うんうん。
もう引き渡しをしたなら、細かいことを考えず持ち家のメリットを活かして生活すればいいと思うよ。 一生って言うけど実際に死ぬまで住み続けるなら建て替え前提じゃない？ 家とか車とか何でもだが壊れるようになってんだよ
壊れないものなんて作ったら儲からないだろ？ >>612
外は無理でも壁内換気を正しくできてたらいいでしょう
サイディングはメンテするしかない そりゃ処女がいいに決まってる
女房と畳はなんとやらってやつと同じ ジローとかのアメリカの不動産サイトの物件見た後
日本のそれ見たら豚小屋 >>606
そういう能力ない家族だからｗ
本当に気になることとか起きない。 >>613
バブルの時の家は、無駄に贅沢しているからなあw
無垢の檜の節なしフローリングとか、大理石とかふんだんに使ってあったりする >>552
湿気は同じでは？
ほんの少し南向きの壁が多くなるだけでは？
しかも湿気を言い出したらグラスウールやウレタン吹き付けは最悪だろ。
外断熱で換気をキッチリやれば？ 今借金して家を建てた人の大半は地獄を経験するんだろうな >>622
木造でもシロアリさえ無ければ50年は余裕で大丈夫 >>597
俺んち建物だけで1500万だわ。この辺じゃ最低2500万くらい出さないとマトモな家建たないと言われてる中でローコスト住宅選んだが、工業製品と割り切っているので充分だったな。 熊本ガーデン今知ったもう売り切れみたい残念
シネコン入った商業施設に公共施設(病院とか保育所？)ホテルにバスターミナルも併設の超大型マンション超スゲー
大阪住みだけど引っ越してでも住みたいわつか大阪にこういうのないの？名古屋神奈川東京辺りでも >>585
ドイツは家は北向きらしい。窓は北側に付ける。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
