【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★2
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546597159/ >>805
地震保険って基本、半額保証なのよ
どこの保険会社でも一緒だよ
1000万円の家なら
火災は1000万円保証
地震は500万円保証 >>776
うち東京の隣県だけど駅から徒歩20分くらいのところでもどんどん建売ができてる
親の家は多摩地区だけど駅から15分くらいかかるところでも狭小住宅がどんどん建ってる
で、あっという間に建って2階に布団が干してあったり玄関先に三輪車が置いてあったりする
みんなどこから来るのか不思議 >>805
1200万の家の火災保険って1200しか入れないよ
つまり地震保険の保障は600万 >>800
素人大工が作るなら
2×4
が安心だわなw
しかし趣がなくて飽きる >>569
ワロタw
そんなに落ちてくるんだとしたら
消毒とか虫の害を考えると隣の家や道にも迷惑かかるな 世田谷で中古5000万の
古家あり物件の出物が
あったとして、うわ物
に担保価値がないと、
ローン組めない。
結局まだ住めるうわ物
を200万かけて壊して、
新築すると6500〜8000
万くらいになる。
現金で5000払える人は
そんなにいないよ。 >>806
産業施設も賃金の高さと土地の固定資産税の高さから逃走、その跡地にくそ高い金払って一般人が背伸びして家を建てる
下がる税収、高い住宅費に苦しむ住民、滅びゆく東京… 家だって大きく進歩している。
床・壁の断熱性、2〜3重窓、24時間換気装置、地下熱利用、耐震等級3、建築時から
耐震影響を計算された太陽光搭載、住宅用耐震ダンパー、エコカラット、新建材・・・
金かける意味は大いにある。 >>810
御近所の金持ちが今でも風呂は外に作ってる
喜多方ラーメンの店みたいなデザインだったｗ >>801
良さそうなとこだね。うらやましい…。
ウチはお金なくてパワービルダーの建売だよ。 ゴミのように家で溢れてんだから、適当に空いてるとこ探して住めばいいだろ >>818
土地17坪3階建て6000万の建売が、建てているそばから完売・・・誰が買っているんだろ ? >>817
つーか中古5000万とか誰が買うのよっていう
価格だけでもうお断りだわ
それなら半額で新築買う 他の借金も住宅ローンに組み込んで仮審査通った時点で勘違いするDQNが言ってそうだなwww 中古で十分
新築だと何かあったときにローンだけ残って地獄みそう
隣人が超異常者だったりしたときに後悔する >>828
世田谷で2500万で新築なんて買えない 消費者の意向というより、ハウスメーカー側が新築売りたいんだよ。 スレ読んでて思うが、建築基準法って改正されてるんだぞ。耐震基準の見直しも行われてるし。
家が古い新しいというのもそうだが、一昔前の建築基準法で建てられた家なんて購入検討するに値しないだろ。
以前の建築基準法で建てられたダイワハウスより、今の建築基準法に沿って建てられた地元零細ハウスメーカーの方が耐震性高いんだぞ。
この辺に触れてるレスが全然無いことに驚くわ。 >>826
東京に住んでると土地の狭さの感覚に麻痺するんだよ
今考えるとアホだな >>814
はぇーなるほど
5000万の家とか買ったら住宅ローン減税で50万返ってくるとかやべぇな
10年間も 震災以降の新築特にマンションはコンクリートとかの建材が放射能帯びてそうなイメージ。 家は新築に限る。
車は新車に限る。
おんなは処女に限る。 >>1
児相の建設反対してるような東京なんか典型だろww
住宅、不動産がマウンティングの手段だから。
他人を見下すために巨額な住宅ローンを背負い、
住宅を買い、新車を買い、
社畜を続ける。
それが東京人のステータス。 そもそも100年持つようなつくりじゃないから、だろ?
築20年でガタがくる >>837
さらに突っ込んで悪いが５０万の税払うって中々の高給取りだぞ >>822
いやいや俺も金無いからステーツにしたんだよ。33坪で建物だけなら1500万だぞ。ただ総二階にだけはしたく無かったので、1300万の見積もりに200万のオプションつけて好き放題やれた。 新築買える人が多いんだからそれでいいじゃないの
新築買えない層は古い中古か賃貸で我慢してる訳だし 昭和から平成の初期に建てられた住宅は本当に粗悪
基礎は勿論、柱や梁も手抜きの組み方
昔の「大改造劇的ビフォーアフター」で、本当に酷い住宅があったけど、昭和の物件は似たような物が本当に多い。古い中古住宅は買ったらだめ。 >>836
鉄道網に縛られてるんだよ
発達しすぎた公共交通機関を誇るものも、実際にはその近く以外の土地を不当に低く評価して忌避、そして駅前に密集して環境悪化 >>820
耐震とか歌っておきながら、いざ地震が来て壊れたら、全壊以外補償しないとか、
詐欺みたいなことやってるくせに、何が進歩じゃ 10年前に自分とこで建てた家否定して
『今の新築は50年持ちますよ』は信じられないだろ >>840
家の実家は解体業者〜
良かったな、おまいらッ プロの俺の意見が聞けて（・3・）
木造の寿命は、風呂の湿気で決まる
これマジ
実際、壊してる業者の方が 新築してる業者より詳しいよ 最近の新築安いからなあ
無理して中古に住まなくてもいいわな 中古でいいんだが、スーモとかで探してると築10年で立地、土地の広さもあまり変わらんのに新築と同じ値段で出てるのばっか。
それなら新築買うわ。 親友だったヤツが10年前から連絡取れない
5000万の住宅ローンで破綻した
買う時に散々反対したんだけど、周りの反対振り切って買ったから
バツが悪くて誰とも連絡取らなくなったみたいだ >>848
俺は最初中古検討してて実際見に行ったりもした。仲介不動産に聞いた話だけど、3組に１組みくらいの割合でローンが通らないらしい。
そもそもワケアリで中古住宅購入する層もかなりいるみたい。 >>855
飯田とかの建売のゴミなら安いけど注文住宅は高くなっていってる >>854
あ・・・ただしシロアリは除くな
シロアリ・・・あれだけはダメだ
一発でボロボロ
心配なやつは5年に一回、シロアリ業者に薬剤散布たのむべし（・3・） 日本人の多くは銀行がローン審査承認したら
自分に返済能力があると思い込むからね。
銀行は自行が損しないと踏めば承認するわけで
それはイコールローン完済ではないんだが。 >>69
北海道東部で100年持つ家を建てれる技術力がある日本の住宅メーカーはまだ存在していない。
これをクリア出来れば逆に海外に進出できると思う。 中古住宅買ったら・・
ァ゛・・ァ゛・・ァ゛・あ゛・あ゛あ゛あ゛あ゛！！！！っ
言いながら4足歩行の血だらけおばさんほとんどの家にいたよ
「 ボ ク ミ エ ル ン ダ 」 ニャァ〜 >>854
キッチンだけリフォームしたら風呂の湿気で柱と床壁やられてるって言ってたわ
今のシステムバスは漏れないから大丈夫らしいけど
ついでに壁柱修繕してもらったけど、風呂の湿気やばいね >>857
東北震災もあったし、社会情勢や産業構造とか、10年で随分変わったからな >>856
中古住宅高いんだよ。築10数年だと、新築と300〜500万くらいしか変わらない。500万多めに出して好きな間取りで、好きな住設選べるなら頑張って新築にすると思うわ。 潔癖症？あこがれ？
マンションなら中古で良いじゃん
５年前ぐらいのでも、めっちゃやすい（逆に新築がそれだけ高い しかもしょぼい）
古すぎなら、戸建の場合、建て替えるけどさ >>849
昭和っても64年あるから一言では言えないだろ。 どう考えても、新築を買わすために、
中古の値付けがおかしいんだと思うわ >>870
>そもそも上物に価値はない
それが日本人の価値観なんだよな
中古住宅の価格の大半が土地代
家は、そのまま住める家でない限り、査定の対象外 >>867
そうだよな、さすがにそれぐらいの差なら好きな新築買っちゃうよ。 >>861 そうそう そのとおり
友人がローン破綻したときも、中小の銀行は審査通らなくて
都銀だけ通った。友人は「さすが都銀だよ」って言ってたが
都銀はローン破綻でも儲けられると踏んで貸してきてるみたいで
ハッキリ言って悪どいんだよね 中古って売る前にリフォームしたりするからさ
1500万円の木造でも、フルリフォームすれば500万円じゃきかない
下手したらリフォーム代1000万円
中古なんて無意味
木造は新築一択だよ 神戸から毎週大阪の社会人サ−クル
【ルキアス。誉(ほまれ)。アラ婚。スマイルライフ。ピーチツリ−。ベリーベリー。他】に毎週参加するヘンズリ野郎。
氏名、(岩◯ミノル)年齢 47歳
職業フリ−タ− 容姿は短髪、背低い、
不細工、不潔、 顔は笑い飯の哲夫似。
服装はいつも同じ汚ったない15年間毎日履き続けてる裾を折った色落ちしたジ−パンに安全靴？。ハイボールを飲む 、
一番安い煙草を吸う、好きなタイプの女性は軽そうな歳上の女 、甘えさせてくれる女、奢ってくれる女、Ｈのやり方を教えてくれる女。浪費癖があるので
銀行キャシュカ−ドは母親に持たれクレジットカードもなし、割り勘主義、 貯金なし、 借金あり、虚言癖あり、知的障害、童貞、変態、 恋愛経験なし、痴漢で逮捕歴あり、いい歳して母と実家暮らし、
わずか180円の電車賃をケチって北新地駅から本町や難波まで歩く超ドケチ。酔うと股間を膨らませながら手を繋いできて肘を胸に当ててくるキモイ奴。
約17年間毎週大阪のどこかの社会人サークルに母親から貰った1万円だけ持って参加する。 コイツの参加する目的は酔った女の体に触る事と飲み会の時に女性の顔を盗撮する事。二度と来んなバカ野郎 「みんなの意見は案外正しい」みたいなタイトルの本があったな。
俺も条件のいい中古に巡り合えずに土地から探して建てたけど、このスレの大体の人と考え方にズレが無いわ。 >>861
毎月の返済額はせめて世帯月収（手取り）の2割以下だな。理想は15%だけど。昔からアパートに1人暮らししてた時も、手取りの2割以下の家賃のとこにしか住まなかったわ。 購入するにしても天災に関して被害にあったらオワタ状態になるのがな それが毎年どこかで発生してるんだもんどないせい言うんやホンマ こればかりは運頼み 金があるなら自由だわな
余計なお世話だろう
ただ、せいいいっぱいがんばって無理して買う奴がいるから
なんかいうやつがいるだけでさ >>876
いや、古い家はそれなりに良い柱使ってたりするから中見て見ないと分からんよ
俺んち評価額600万に抑えて（裏技使って）固定資産税抑えてるけど、今時の家みたいなヒョロヒョロの柱とか使ってないし '90年代に6000万で買った一軒家が今じゃ3000万らしい。
半額なら良い方か。 中古の住宅900万込み込みを賃貸で貸すなら最低いくらくらい？ 日本って規制ガチガチのようで、住宅に関してはゆるゆるだからね。
ハウスメーカーにこんな自由にマンション建てさせる先進国って
他に無いんじゃね？ 変な和洋折衷とかで使い勝手がわるいから
うちもそうだしよその新築の家に行ってもだいたいなんでそうしたのって変な癖がある >>584
でもお前らそんな中古女にも見向きされずじゃん 中古を買わない理由の一つに中古がそんなに安くないというのはある。
値段大して変わらないなら新築の方が良いとなる。 >>881
いや、ハザードマップとかは参考にしたほうが良いぞ。
災害の起きやすい、起きにくいは確かにあるから。 自分と嫁の実家がいずれ入るから新築買う気にならんわ 高度成長期の住宅何て質が悪過ぎて、
そもそも断熱材入ってない、
夏暑く冬寒い使い勝手の悪い間取りで、
価値がなさすぎる
00年代以降のマンションは中古で良いと思うけど >>768
あ、検査して不具合があったら売主に直してもらって再検査を受けるんだけど、
これは引き渡しだったかなあ、その前にしなきゃいけなかったと思う
ちょっとハッキリ覚えてないので調べてみてくれ スレチだが
６畳一間、親子３人で暮らすとか無理な時代になった
贅沢になったんだよ
どうせ買うんだからと、可能な限り贅沢を求めるもんだよ
浮かれちゃうと >>885
チバリーヒルズの10億の豪邸が、今2億で売っているぞw
ただ、あそこは不便なんだよなw 今時の下手な中古だと耐震基準の改定前とかで不安な場合も…
新築のがいいわな >>895
その時代の感性で未だに20年で無価値になるとか言ってるもんな 古いと耐震基準満たしてないし鴨居も低いので頭当たる。ベタ基礎でもないし、断熱処理もされてない。いいとこ無いよ古い家は。 ・中古は断熱材が入ってないか、ものすごく少ない
・中古は断熱材以外の窓、他遮熱性能がものすごく低い
・中古は配管を含めた遮音性能がものすごく低い
・中古はドアやキッチン等、高さがものすごく低く出来てるから
・中古は今の生活スタイルに合わない間取りだから
・中古は今の生活スタイルに合わない水回りだから
これだけをリフォームで解決するのなら、もう建て替えたほうが安いから 日本の気候で現状レベルの木造住宅だと住宅性能の劣化が激しいからじゃね？
業者保護のために次世代省エネ基準とか低すぎて施工品質もバラツキあるし。 大きくて寒い家より小さくてセントラルヒーティングの家の方が絶対いい 最近のリフォーム業者は以前にも増してボッタクリが加速してる。
水漏れなと少しの修繕でもかなりボッタクる。 >>887
極東アジアの有色人種の国だよ。
マジョリティが白人の国と比較してもなｗ 良い中古があったとしても、売る方ふっかけてんじゃん、いらな
それ以外は更地にしろよと、建売でもいいくらい 都内で、「リフォーム済み中古住宅」ってのは、99％建築基準法抵触物件だｗ
要するに、新築にすると現在の規模で建築できないからがんばってる残念物件。
それ以外は、更地で売るか、新築にしてプレミアムを付けて売る。 >>902
肝心の、
・中古は耐火性能が低いから
・中古は耐震性能が低いから
があと抜けてたわ 中古住宅は耐震基準の問題でローン組めなかったりするからなあ
現ナマでかなりの額用意しないといけないとかで無駄にハードルが上がる
おまけに断熱薄くて嫌な思いする レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
