【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★2
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546597159/ 最近の家は高気密住宅をうたっているけど
壁内結露が酷いから２４時間ロスナイ回している
ファンが壊れたらたちまち黒カビの巣になるよ >>938
うちの実家の家もベランダないけど、庭に干してるよ…
冬は縁側廊下（廊下といっても横に1畳分ある廊下） >>938
ホスクリーンってヤツ沢山部屋に付けてもらった。あと、蓄熱暖房機の前に収納式のワイヤ付けて干してる。 このスレは地方限定のはなし
例えば、東京都心だと新築物件の供給が足らないから中古マンションの売買は活発
つまり地方住みは田舎の土建屋の養分ということ 新築か中古かよりまず立地。
新しく切り開いた土地の新築だったら中古を選んでいずれ建て替える >>884
新しい家より古い家の方が構造とかはいい材料使ってるんだよな
最近の家洋室ばかりなのは柱とか壁で見えないようにしないと都合悪いってのもマジであるからな >>947
2×4ってそんな多くないと思うけど
今でもラーメン（柱、梁）が主流じゃないけ（・3・） ただ新品小型キットハウスが中古より安けりゃそっちっでもいいな
できれば和風調で 日本は新築を建て直すことで
まわってるんでしょ
伊勢神宮だってそうだし >>938
あぁ布団の話だったかw
布団はそもそも年に数回しか干さないんだけど、干す時は駐車場にスタンド式の干し台広げて掛けてる。 条件のいい家なら手放して中古になるって矛盾してると思うしな 啄木だっけ。「ああ家が建つ、家が建つ。僕の家ではないけれど」 >>880
車じゃあるまいし永久に払い終わらんぞｗ >>930
別に作っても遮音性や断熱性に影響ないだろ
窓の有無しかその基準に影響ないだろ >>957
マジか・・・
なんで柱なんか使うんだろうね >>964
当然繰り上げ返済も併用するぞw
2割以下の支払いなら、そうそう破綻して家取られる事も無いだろうって話。ウチ手取り月収37万程度でローン6.8万だから最悪会社クビになってもバイトで払える金額。 >>967
雪国だと、ベランダに雪溜まるんだよ…これが地味に大きいw 日本の建築技術だと築20年超えた戸建てとかゴミじゃん 震度６とかだと倒壊しなくても壁紙はビリビリ、土台のコンクリの表面にはヘアークラックというヒビが入るよ
地震が多い日本では潰れない家と言っても倒壊して挟まって死なないかもしれないってだけの規準であって、無傷で済むわけはないんだからね ググってざっと調べたら
柱、梁・・・住友林業、積水ハウス、アイダ設計
2×4・・・三井ホーム、三菱地所ホーム
軽量鉄骨・・・大和ハウス
重量鉄骨・・・へーベルハウス
って感じみたいね >>271
メンテってどういうの？
塗装とかのこと？ >>972
断熱や遮音とは無関係だが、それは切実だな 新築好きは別に不思議に思わないけど、ちっさいスペースに
1階が駐車場と玄関っていう、最近よく見る3階建ての家は
家を買おうってなって、これ買うってどうなのって不思議に思う 欧米の石造りの家は、何百年ももつが住み心地が悪い。
日本の家は住み心地はいいが、数十年しかもたない。
日本で中古住宅を手に入れた場合、余命がほとんど残っていないのが普通。 >>899
ここで省エネ基準の改正ってのもあるんですよ
>>969
典型的な無知だな
安物の木を貼り合わせた柱使っててカッコ悪いから柱に壁打ちつけて柱見えなくしてるだけだよ >>978
うちもお金があったら、タイルの外壁にしたかったわ >>970
うちは手取５２万だけど中古２３００万を35年で組んでで月 7.５万
残り１５００万くらい残ってるはず
まだ１００万しか繰り上げしてない
計画通りにいかない >>976
つーか・・・へーベルハウス って重量鉄骨つかってるのかｗ
凄すぎるだろ
高層ビルでも建てるつもりかｗ（・3・） >>969みたいなの見るといつも思うけど、工法にこだわる人って宗教信者みたい >>983
壁で支える構造のほうが耐震性も断熱性もいいからだよ
在来と2✕4の垣根は消えていってる >>981
いわゆるペンシルハウスだな。あんなんでも4000万とかすると知って、都会は狂っとると思った。 屋敷立てるなら木造
使い捨てなら2×4
頑丈にしたいなら鉄筋 >>985
いや、ソレはもっと繰り上げできるでしょうよwそうとう手堅い返済計画ですね。 >>987
カネにいとめをつけないなら
もちろん重量鉄骨だ
そこまで する必要ないと思うがｗ 高温多湿の日本では
家の寿命が30年って言われてる
古い家だとメンテナンス費用もバカにならないよ
うちは積水ハウスで建てたけど築30年くらいで雨漏りしてきて外壁塗装したんだけど一箇所だけ修復することできないから全体をお願いしたけど600万くらい
かかったよ
ほんとに高いなら安さに飛びついて買うのは危ないと思う このスレッドは１０００を超えました。
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