【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★4
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546613535/ 逗子の披露山庭園住宅の4億5000万の中古買おうか迷うわ
中途半端な場所と値段だし、買っても孫正義やユニクロ社長の家には勝てないし 現行の住宅について、構造の耐久性には問題はない。
生活スタイルや環境の変化から設備等が古いものとして交換。
銀行融資対象として築年数の要素。
が避けられない為だと思われます。 >>122
窓を二重窓にして、壁に断熱いれるか
外壁を良いのにするのもおすすめ。
光熱費が格段に違ってきて、長い目でみたら絶対得だから。
最終的に外壁や屋根はどっかでやりかえなきゃいかんしな。
あと、中古買うときは、天井と床に断熱材がはいってるかどうか確認しろよ。
昔の奴は入ってないのも多いので、足元が底冷えするぞ。 親が低層RCで四十年前に家を建てた
ここ数年、水回りをリフォームをしているが
躯体のコンクリートは固く、鉄筋の破裂も無い
当時は頑丈に作り過ぎて、建築屋に馬鹿にされたそうだが
現在の耐震にも耐えられる構造と
リフォームし易くするための配管露出の構造には
親に感謝だわ 家を買った事無い人に限って否定的な事ばかり言うのは何故?ｗ >>127
セントラルヒーティング入ってるから、コスト度外視したら暖かいよ
ただ、ボイラー常時稼働させるのはただのリーマンの収入じゃ無理だから寒い 高台の岩盤の上に建つ基礎ガッチリ、鉄筋通したセラミックブロック造りなら中古でも買う それ以外は要らない 代々の土地だけはあるからな
その土地に新築するしかない 水道管云々なんて気にせんな
中古なら完璧である必要ないし 不動産会社が異様に儲かっている時点で
日本の家は、ボッタくりもいいところ。 丁寧に使われてきた中古物件を値切って賃貸として住むのが一番楽。気に入らない部分は交渉次第で変えられたり、汚くなったり故障したり設備が古くなって困ったらオーナーが全部責任もって対応してくれるし、
何かの理由ができた時は軽く引っ越せる。ローンの心配もないししっかり選べば気に入った戸建に安く住めて近所との後の心配も少ない。
今の子供達が大人になる頃中古物件が溢れる問題が必ず起こるけど、住宅の価値観も大きく変わって楽しいことになりそうだ。 >>129
建て売りは嫌だな。
あんなペラペラのかべや細い柱、怖くて住めない。 >>113
では君の実家はそろそろ寿命で朽ちるのか？ >>112
気持ち悪い。
得体の知れない体液や怨念が染み付いてる。 >>116
老後破産予備軍がけっこういそうだけどね。 >>113
ホントこれ
築30年の中古住宅を大金はたいて購入し、後何年快適に暮らせるかという事。
比較するなら、管理する役所のズサンさも比較するべき。
なぜ安くもない日本の住宅が30年しか持たないのか、考えてる奴が居ないのか。
少なくとも記事を書いてる奴と同意してる奴らは気付きもしない。 >>143
うちは韓国人オーナーの分譲マンションを賃貸してるが、
扉が壊れても直してくれないぞ。 >>1
簡単な話、処女が好きだから
車にしても家にしても 今はエアコン効くし
中途半端に長く持つような高い木造は残しても子孫に嫌がられそう
地震も多く高温多湿 庶民は土地もってても家は建て替えるのが普通 1ルームの家賃＞ローン月額だったんで築30年買った
何年住むか判らんがほぼ土地代だから嫌になったら売ればいいし一切後悔無いわ >>143
中古物件を賃貸として住むってのがわからん
最初から賃貸なら、誰が住んだかわからんから丁寧に使われてきたかどうかもわからんだろう 掘り出し物の中古を見つけるのは相当時間と手間がかかるからな。
俺はマンション購入した直後から中古戸建て探しはじめて、結局五年かかった。
最初に買ったマンションも中古で改装、今の価格は購入時以上。
新築中古の好みは別として、無駄な労力かけたくないなら新築。
手間労力を厭わないなら中古。 >>55
結局日本の品質の考え方ってその程度なんだよな
食品も住宅も品質の悪いものばかり うちの家そろそろ築120年になるけどまだまだ健在だぞ。
さすがに現代人の暮らしには合わないんで隣に新築を建てて普段はそっちに住んでるけどな。
日本の家は耐久性が低いとか安普請の話だろ。
太い柱を使った在来工法なら100年はもつ。
バブル期の2X4とかだと欠陥住宅も多そうだな。 それになんで団地って嫌われるんや？
安くて広くて最高やないか 今の日本の住宅は使い捨て、長く持つはずがない
防火より耐久性を考えるべきだ どんどん潰して新築建ててもらった方が
日本の経済的にはいいんでしょ 一括で払って新築建てるのはあり
ローンに追われる奴はバカ 欧米は地震来ないから建物の価値あるけど
煉瓦は地震来ると危ないし木造は高多湿の気候で早く朽ちる 液状化する土地に耐久性の良い家を建てちゃうんだろ。 >>164
あんまり丈夫に作ると負動産になりかねない。 >>163
エレベーターが無いから高齢化の今は厳しい
空室は4階か最上階の5階のみ
昔は眺めがいいと人気だった 新築物件の方が修繕や原状回復に手がかからない。
管理してる人がラクだからな。
空家率の少なさからすると中古の利益率の高さのアドバンテージ覆して
新築物件投資の方が実のところ儲かることも多いし。 >>89
それを35年ローンで買うんだぞ
頭おかしすぎる >>162
壊れていない＝健在、ではないだろう
柱が太かろうが細かろうが、昔の仕様では湿気に弱くシロアリの巣窟になりやすい
蓋をあけてみたらシロアリに食いまくられてスカスカの柱ってのも珍しくない
在来は柱で家をもたせるので、柱がダメになる＝家の耐震性が悪くなる、だから命のかかわるぞ
新潟の地震のときに倒壊したのは、そういう田舎独特の古くて金をかけた家ばかりだった 同じ美少女なら非処女より処女の方が価値が高いんだなこれが 土地持ちとしては
建物は壊すことも前提に作るべし
解体までが建築設計 日本は車もどんどん乗り換えさせるよな
どっかの国みたいに古い車こそ減税してやればいいのに 35歳で400万近く借金あって貯蓄もままならないウチは新築だの中古だの考えなくていいから勝ち組！
勝ち組(´；ω；`) ニューヨークは富裕層が普通に築180年くらいのマンションに住んでる
ビルドイヤー1760年の家とか普通に売ってた >>163
嫌われるというより団地はナマポや福祉利権屋のジジババの巣窟だから
軽蔑されるが正解。
日本のがん細胞が居住しているのが実態だからね。 >>167
馬鹿？キャッシュで買えてもローンを組むんだけど。残債の1%が10年間は戻ってくるので数百万単位で儲かるから。 仲介業者の嘘
・買うならやっぱり新築ですよ！←固定資産税が凄いぞ。中古を買ってリフォームのが
安いし、固定資産税も安い。
・そろそろ建て替え時ですねぇ！←税務上の償却が終わっただけで、建物がダメになっ
たわけじゃない。金を使わせようとしてるだけ。
・買うならマンションですよ！←儲けがでかいだけ。建て替え時の同意問題でトラブル
多いし、震災時にみていればよくわかる。 新築マンション、新築一軒家・・・何でも良いけど
固定資産税、住民税、所得税・・・
しかし、処女だから頑張れる使い古しは要らないｗ
で、あとは子供にやるだけ、それでいいんだよ >>172
ワイ２０代で３９０万で中古団地買ったけど
歩けなくなる年までもってくれれば御の字やわ >>178
古い車は排ガスがな
オイル交換マメにしてるものは良いけど
してないのはエンジンがダメになってるから
ただ、高級車の一部は良いものがあるが
その為に減税するのは馬鹿馬鹿しいよ 逆に40代で新築建てて85歳までリフォーム無しってのは現実的にはどうなの？ペンキくらいは塗るとしても。 マンション賃貸したほうがマシ
10年毎に乗り換えれば設備が常に最新やし
家は賃貸契約が難しくなる老後に小さい中古でも買えばいい 地震大国の日本で古い耐震基準の家に住んでいい事なんてないだろ 安っぽい素材で1000万円台に収まるようにパワービルダーが
ガンガン建て売り作り続けるからな。
キッチン回りと風呂場が古臭いと中古買っても外壁とセットで500万位掛けてリフォームする訳だし
それなら住宅ローン減税も効く、頭金もほとんど不要な新築になる >>174
35年ローンというのは、その間に何かあったときに支払える額が減っても対応できるように
最長で最安でローンを組むから
実際の平均貸し出し期間は25年程度
35年ローン組んだ人の半数以上が20年以内に完済してるぞ >>9
商業施設とかもそれで廃業してるところあるよね。
東京のデパートだと築90年とかでも無理やり耐震補強する資金あるけど
地方の売り上げ低迷してるデパートなんてできるはずもなく、そのまま撤退。
でもうちの地域は過去に震度6を経験してそれに耐え抜いた建物なんだから
今の耐震基準なんて関係ないと思うけどね… 日本の戸建てはハリボテが多いからね
メーカーも中古に出しても価値が下がらない良い家を建てたいんだよ
でもどこの家庭も折角ローン組むのに予算が低い
結果的にプレハブみたいな家が建つってこと 仲介業者の嘘
・買うならやっぱり新築ですよ！←固定資産税が凄いぞ。中古を買ってリフォームのが
安いし、固定資産税も安い。
・そろそろ建て替え時ですねぇ！←税務上の償却が終わっただけで、建物がダメになっ
たわけじゃない。金を使わせようとしてるだけ。
・買うならマンションですよ！←固定資産税がなかなか安くならない。駐車場代、管理費、修繕積立金をデベロッパー関連会社にボラれ続ける。 >>181
ナマぽやジジババはおとなしいから
ご近所トラブルなんて起きへんで 何故っていうか普通出せる額なら日本人じゃなくても新築の方が好きだろ？ >>191
なんでリフォーム前提なんだ？使えるならそのまま使えばいいだろ。 >>180
日本は大都市圏はほぼ空襲食らってるから
築80年以上の家屋が多く残っていない数字のマジックね。
その後の復旧住宅の耐久性は推して知るべし。 >>194
新築 2580万
土地 900万
建物 800万
粗利 880万 LAとか50年代60年代のクルマがピカピカしている >>180
建て替えてる
富裕層がマンションに住むことはない
ホテル感覚で借りてることはあるがな >>175
少なくとも110年を過ぎるまでは当たり前に住んでたんだから、健在ってことで良いだろ。
体重重めのワシが歩いても今でもミシミシ全くいわないし。
あと縁の下は普通に見えるんで蓋を開けたらってのはあまりない、開けっぱなし。
けどまあ、縁側とか水回りとかはダメだな。エアコンもないし。 ローコストメーカーや建て売りですら耐震等級3、防湿シートベタ基礎パッキンペアガラスは当たり前なのに、中古を買う意味がわからない。条件のいい築浅物件はすぐに売れてしまうし。 >>198
和住宅はリフォーム前提の作りだぞ
何年か毎に壁塗り直したり瓦入れ替えたり
土台と柱梁がしっかりしてれば何十年でも余裕で快適に過ごせる 888万円の家とか宣伝する安かろう悪かろうのアイダですら
現行の耐震基準クリアしてるし敢えて既存不適格の中古買う必要あるんか？ >>205
メンテとリフォームごっちゃにすんなよ。 服部直史、森伸介獣医は周囲に名誉棄損で訴えていると嘘を言うが実際は訴えていな。訴えていれば書き込みが削除され書き込めないように規制されるはずだ！名誉棄損で訴えておらず 泣き寝入りだ！
オウムⅡ教祖の服部直史の人相の悪すぎる顔はまるでゴ ルゴ13のようで、歯医者なのにメガネな しの、風でなびく芸能人のようなフサフサなヘアースタイルは森伸介も共通！
苦 情電話に受け身でこらえ続け意味不明な 返事はもう犯罪者にしか映らない！お前 らいつまでもこんな風に書き込まれ続けていいの？6年やろ？藤井は？4年の服 部も？1年の森も？
大勢の主婦たちの歯にチップ（思考盗聴器）=(外国の最先端スパイ工作システムについてを参照）を埋め込みプライベートを盗聴する変態歯医者服部直史は服部直人と偽名を使う詐欺師！
藤井恒次は大阪駅置石や列車に飛び込ませて３人殺しや岐阜中2女児、敷島町・尻毛町独居老女殺人事件やった。森伸介は札幌大 火災、自立支援施設放火やった。服部直史は吉川友梨ちゃん殺人事件や十三庄内門 真 放火やった！
毒入 り 女 姉 藤井美千子 アジ化ナトリウム常習者刑務所2回経験あり 保 険 金殺人常 習 者
岐阜サイドは現在大敗中で垂井の親戚の家は燃やされ親戚の女子高生も切り付けられた！
藤井恒次は4年間 岐阜拘置支所にいて、森伸介は替え玉が働き、指名手配逃亡中 である！
和 製 版ビリーミリガン 森 伸 介は舞 妓 姿 のロープで 縛 ら れた フルヌードを 掲載してやった、 天 誅！ 人形 抱っこの 腹 話 術 の１４８ｃｍ で 奴 隷のようにいいなりになる 性 格 の藤井恒次 はオネショする こわもて メイクｗｗｗ
池田市 近辺で女児性的いたずら（チンぽくわえさせやパンツに手を 突っ込み性器や尻を触る）常習者の 服部直史 三 人衆だが警察らに 賄賂や脅しでもみ消してきた！
服部直史は診察室でスカトロプレイのあとウンチ付いた手で患者の口を触るのでウンコ臭 が 漂っていた り、麻酔針でエイズの菌を塗った針を注射してくるので患者が 訴 訟 中！
東 京 都 30代 女性 酪農大時代の後輩 匿名希望
服部直史偽歯科医も精子入りの水鉄砲で主婦や女児にかけてくる、歯科用の椅子で監禁したりするｗｗｗ
いつまでも 闇サイトで犯罪教唆依頼の母房子、姉美千子、親族、服部直史三人衆は放火テロ、暴走車、新幹線飛び込みの実行犯のみが捕まり教唆犯は逮捕されない！宅間守もけしかけた！
藤井恒次はまるでドラえもんのような 近未来機器を持ち、その外国の輸入品の通販のカタログにはドローンやタケコプターも載っていた！
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| | ヽ｀ "ー－´/
| | ＿＿＿ !
ﾉ ﾉ ,' |服部直史| !最終学歴：服部直史は大阪歯科短期大卒
', ／ヽｰ､ ﾉ ￣￣￣ /
| | ヽ ｀ー─--{ ,ノ /
| l､ ', ヽ、 | _, ‐' /
ゝ_i＿ヽ ｀ー‐｀ ', ） ￣ | /
ヽ. （ } （
ヽ, ｀ヽ '､ ｀ヽ
｀ー-ゝ-‐｀ ｀ー- 平成になった頃の低層RCなら十分
広さが足りないってなら別だけど、その頃から居住としての性能はそんなに変わってない
違うとしたらペアガラスとか開口部での損失
あとは床暖だろうが何だろうが簡単に置き換えられるものでカバーできてしまう
機能としても30年くらい前から今の住宅が大きく変わったとこなんかほぼ無い 3000万位の家は現金で買わないと金利が無駄
3000万持ってなければ中古を現金で買ってリフォームしろ >>203
健在の定義がわからんのと
蓋をあけたらというのは比喩で、壁一枚はいだ柱がどーなってるかわからん、って話
防蟻とか普通は10年ごとにやるんだが、やってないだろ？
メンテナンスしてない家は見えない部分からやられるからな 日本のプレハブはただの使い捨て、産業廃棄物。
こんなのにローンを組んでお金を使うから日本の経済は良くならない。 結局、新築はローリスクローリターンで安心なんだよ。
失敗のリスクが少ない分、新築で掘り出し物なんてほぼあり得ないからな。
中古はその辺りが玉石混淆。
中古は～なんて一括りに語れない。 そう言えばヘーベルハウスだけはバベルの塔並に持つらしいけど、ホント？ 770万からの新築住宅！(付帯設備外構工事費別途) 預貯金8桁無いなら中古より頭金0円から買える新築なんだよなぁ
親からの資金援助あれば20代だろうと銀行から金引っ張ってこなくても
中古物件買えるけどそれなら別に実家で同居でいいじゃんとなる 日本は貧乏人がボロ家を建てるからだよ
ボロ家では中古はゴミなんだから当たり前だ
貧乏人向けボロマンションも同じ 中古住宅は耐震性が低く、間取りも悪い
もちろんいいものもあるが、そんな物件は新築と変わらない価格だし 中古物件かぁ
家は床とかをはぐって見ないと分からないからなぁ
白アリにやられてたら長くは持たないし >>211
そのぐらい借りて10年後まで残債を出来るだけ減らさずにいれば、団信手数料その他を差し引いても100～200万は所得税が返ってくる。借りてメンテ費に充てなさい。 今後は建てる場所も考慮しないと資産価値なんて耐用年数よりも早く無くなりかねんけどな
新築とか怖くて建てれない時代になるのは目に見えてる 振興住宅地が高級住宅地いつのまにか変わって40年前に1500万買った家が5000万で売れた
父親はそんな感は鋭いが物凄いケチ嫌になる 都心に住んでいると
近所の人達が高齢化
息子達によってお洒落なビルを建て
マンションの経営をしている
街は新しい建物で綺麗になった
ただ最近、近所で馴染、同級生の息子達に会わない
正月も、お祭りのときも...
建物を建てて、数年後、そのビルの同級生オーナーのほとんどが
土地と建物を手放さなければならない現実を知った
先祖代々の土地が、あっという間に他人へ...
街は綺麗になったけど、幼馴染みの友達はいなくなって淋しいわ 5chは既に在日チョンに買収されているのをご存知ですか？
在日チョンの5ch運営が規制してリンク貼れなくなってしまったので、
「2chの譲渡先、5chの代理人弁護士は通名のしばき隊員」で検索してみてください
そして、在日チョンのバックに居るのは売国政党の立憲民主党です
在日チョンが5chを買収して、売国左翼や在日チョンにとって有利な世論誘導しようと企んでいます
5chのあらゆる板でジャップがどうのとかほざく、日本人卑下する奴とか、「アベは売国奴だー アベは統一協会だー」みたいな頓珍漢な政権批判するレスが異様に増えたと思いませんか？
売国政党の立憲民主党の支持母体の一つは在日韓国人組織の民団です
そいつらが5chを買収した在日チョンの背後にいます。↓民団と連動して動いている売国政党の立憲民主
安倍政権はパチンコ規制など次々に在日チョンに打撃を与える法案を通しているので、
売国左翼や在日チョンは安倍政権を倒そうと必死です
全力で安倍政権を守りましょう
在日チョンの帰化議員がワンサカいる売国政党の立憲民主党
↓
「竹島は日本の領土ですよね？」立民・白真勲(ハク・シンクン）議員を再直撃！ 徴用工判決には「コメントできない」連発…
在日韓国人組織の民団は立憲民主党の支持母体の一つ。売国政党の立憲民主に絶対に気を許してはならない
↓
在日本大韓民国民団の中央本部新役員と意見交換 - 立憲民主党
5chの運営がチョンに買収されていると、とっくにバレている以上、完全記者制というシステム止めるべき
チョンに買収されている運営が全てのスレ立てをコントロールするとかありえない
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